Παγίδες ενός στεγαστικού δανείου: οι αποχρώσεις ενός στεγαστικού δανείου, οι κίνδυνοι, οι περιπλοκές της σύναψης συμφωνίας, συμβουλές και συστάσεις από δικηγόρους

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τα στεγαστικά δάνεια αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της ζωής των δημόσιων και μεμονωμένων νοικοκυριών που χρειάζονται γη, στέγαση και βελτιωμένες συνθήκες διαβίωσης. Η έννοια της υποθήκης υπήρχε στον κόσμο από τα αρχαία χρόνια, όταν η ίδια η προσωπικότητα του οφειλέτη, που τον έκαναν σκλάβο, δεσμεύτηκε για χρέη. Τον 6ο αιώνα π. Χ., το ενέχυρο του προσώπου αντικαταστάθηκε από το ενέχυρο όλης της περιουσίας που είχε ο οφειλέτης, ιδίως, γη. Ενώ η περιουσία του οφειλέτη ήταν ενεχυριασμένη στον πιστωτή, εγκαταστάθηκε στεγαστικός πυλώνας στο έδαφος της ιδιοκτησίας του οικοπέδου - απόδειξη του ενεχυρασμένου ακινήτου. Ένα αρχείο του χρέους καταγράφηκε στην ανάρτηση.

Ιστορικά στοιχεία για την προέλευση των στεγαστικών δανείων

Κατά τη διάρκεια της βασιλείας της Ελισάβετ Πετρόβνα (πριν από 250 χρόνια), η αριστοκρατία της Ρωσίας επιδοτήθηκε από στεγαστικά δάνεια. Παράλληλα, το ίδιο ακίνητο υποθηκεύτηκε πολλές φορές χωρίςμόνο σε ευγενείς τράπεζες, αλλά και από ιδιώτες τοκογλύφους. Η έλλειψη ελέγχου ανατροφοδότησης οφειλετών-πιστωτών, η αναβολή και η αναχρηματοδότηση (επαναχρηματοδότηση) της υποθήκης του 18ου αιώνα οδήγησαν σε τεράστιο χρέος προς το δημόσιο ταμείο και στη φυσική χρεοκοπία των τραπεζών.

Η ώθηση για έναν νέο γύρο ανάπτυξης του στεγαστικού δανείου ήταν η μεταρρύθμιση της κατάργησης της δουλοπαροικίας, όταν εκατομμύρια αγρότες χρειάζονταν δάνειο για να αγοράσουν γη. Το στεγαστικό δάνειο εκδόθηκε για 49 χρόνια με 6 τοις εκατό ετησίως. Τότε διαμορφώθηκε ο καταστατικός χάρτης των εταιρειών αστικής πίστης, στον οποίο προδιαγράφηκαν οι κανόνες για ένα στεγαστικό δάνειο. Η μεταρρύθμιση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης συνέβαλε στη διάδοση των πιστωτικών σχέσεων στη γεωργία σε ολόκληρη τη Ρωσία. Τα δάνεια που εξασφαλίζονταν με γη εκείνη την εποχή ονομάζονταν δάνεια γης. Τα ενυπόθηκα ομόλογα καταχωρούνταν αυστηρά από συμβολαιογράφο και εκδόθηκαν εναντίον τους τίτλοι στο χρηματιστήριο, το 35% των οποίων μέχρι το 1913 ήταν ξένο κεφάλαιο. Το σύστημα τραπεζικών δανείων αναπτύχθηκε λόγω της διαμόρφωσης της νέας οικονομίας της χώρας.

Μετά την Οκτωβριανή Επανάσταση, κατά την οποία οι τράπεζες κρατικοποιήθηκαν και οι πιστωτικές σχέσεις συγκεντρώθηκαν, η έννοια της υποθήκης ξεχάστηκε για 70 χρόνια.

Η αναβίωση των στεγαστικών δανείων στη Ρωσία ξεκίνησε μόλις τη δεκαετία του 1990 και έλαβε νομοθετική υποστήριξη το 1998. Μετά από ένα κύμα κρίσεων, ο στεγαστικός δανεισμός έχει υποστεί μια σειρά αλλαγών - αυστηρότεροι όροι δανεισμού, υποχρεωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων, υποχρεωτική προκαταβολή και σύστημα κυρώσεων - παγίδες στεγαστικών δανείων.

Υποθήκηστατιστικά σήμερα

Μέχρι σήμερα, περίπου 400 πιστωτικά ιδρύματα λειτουργούν στη ρωσική αγορά στεγαστικών δανείων. Αφού η Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θέσπισε αυστηρούς κανόνες που διέπουν τις δραστηριότητες των πιστωτικών ιδρυμάτων, μόνο αξιόπιστοι, αποδεδειγμένοι και αποτελεσματικοί ενυπόθηκοι δανειστές παρέμειναν στην αγορά ενυπόθηκων δανείων. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, η μέση διάρκεια ενός στεγαστικού δανείου είναι 15 χρόνια και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Ρωσία είναι 9,8% ετησίως. Το ποσοστό των Ρώσων που θέλουν να αγοράσουν στέγη τα επόμενα 5 χρόνια είναι 70%. Στην πραγματικότητα, στεγαστικό δάνειο είναι πλέον διαθέσιμο μόνο στο 33% του ενεργού πληθυσμού, για σύγκριση -πριν το 2000- μόνο στο 5% του ενεργού πληθυσμού. Οι πιο δημοφιλείς τράπεζες μεταξύ του πληθυσμού για την απόκτηση στεγαστικών δανείων είναι η Sberbank και η VTB, με τις οποίες η αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη μπορεί επίσης να γίνει πιο δύσκολη αν δεν τις γνωρίζετε.

Δυνατότητες παροχής εγγράφων για υποθήκη

Πριν από τη σύναψη μιας σύμβασης στεγαστικού δανείου, συνιστάται να εξοικειωθείτε όχι μόνο με το προτεινόμενο επιτόκιο και τη διάρκεια πληρωμής, αλλά και με μια σειρά από προϋποθέσεις και πιθανές ελλείψεις στο τραπεζικό σύστημα, τις λεγόμενες παγίδες στεγαστικών δανείων.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι όσο πιο πειστικά έγγραφα σχετικά με την αξιοπιστία του δανειολήπτη παρουσιάζονται, τόσο πιο σταθερή θα είναι η σχέση με την τράπεζα. Πριν πάτε στην τράπεζα, πρέπει να προετοιμάσετε τυπικά έγγραφα: ρωσικό διαβατήριο με εγγραφή στην τοποθεσία της τράπεζας, καθώς και πιστοποιητικό εισοδήματος.

Η τράπεζα μπορεί να συμφωνήσει να εκδώσει δάνειο χωρίς πιστοποιητικό εισοδήματος, αλλά εντόςΣτο ερωτηματολόγιο μοριοδότησης πρέπει να αναγράφεται ο τόπος εργασίας και το ύψος του μηνιαίου μισθού. Ο αξιωματικός της κρατικής ασφάλειας θα τα ελέγξει σίγουρα όλα αυτά και εάν ο αιτών είπε ψέματα για τον τόπο εργασίας ή τον μισθό, θα του αρνηθούν την υποθήκη.

Με βάση την κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, η τράπεζα υπολογίζει τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου. Σύμφωνα με τους κανόνες, η μέση πληρωμή δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% των μηνιαίων αποδοχών του δανειολήπτη, διαφορετικά η διάρκεια του δανείου θα παραταθεί σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα. Και όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια του δανείου, τόσο περισσότερο ο δανειολήπτης υπερπληρώνει για ολόκληρη την περίοδο της υποθήκης.

Τραπεζικές προμήθειες

Κατά την εγγραφή μιας σύμβασης στεγαστικού δανείου, είναι δυνατές οι ακόλουθες πρόσθετες προμήθειες:

• Για την εκτέλεση της σύμβασης, άνοιγμα λογαριασμού.
• Παρέχεται πληρωμή για έναν ανεξάρτητο εκτιμητή υποθηκών.
• Υποχρεωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων, καθώς και η υγεία και η ζωή του δανειολήπτη, ιδιοκτησία των εξασφαλίσεων.
• Πρόσθετες απαιτήσεις που μπορεί να θέσει η τράπεζα στον δανειολήπτη σε περίπτωση δυσπιστίας του προγραμματιστή κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη σε νέο κτίριο. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
• Η τράπεζα μπορεί να υποχρεώσει τον δανειολήπτη να επιλέξει ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα μόνο μέσω ενός αξιόπιστου μεσίτη, ο οποίος μπορεί να είναι συνεργάτης της τράπεζας (οι υπηρεσίες μεσίτη συνήθως δεν είναι μικρότερες από το 5% του κόστους στέγασης).

Πρόστιμα και ποινές

Κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορεί να αυξήσουν σημαντικά το συνολικό ποσό του δανείου, επομένως πρέπει να μάθετε πριν υπογράψετε τη σύμβαση - μέχρι ποια ημερομηνία πρέπει να κάνετε την πληρωμή, πώςκαλύτερος τρόπος κατάθεσης: μετρητά, ΑΤΜ, ηλεκτρονικές πληρωμές. Είναι χρήσιμο να γνωρίζετε πόσος χρόνος χρειάζεται για να πιστωθούν τα χρήματα σε έναν τραπεζικό λογαριασμό, για παράδειγμα, από λογαριασμό σε λογαριασμό 1-3 τραπεζικές ημέρες.

Λόγω ουρών στα τραπεζικά γραφεία ή στα ΑΤΜ, ενδέχεται να προκύψουν καταστάσεις που επιβραδύνουν τις έγκαιρες μηνιαίες πληρωμές. Είναι απαραίτητο να μάθετε ποιες ακριβώς κυρώσεις θα επιβληθούν σε περίπτωση μίας ή δύο καθυστερήσεων και ποιες - σε περιπτώσεις συστηματικής μη πληρωμής (λόγω απολύσεων ή ασθένειας) και τι μπορεί να γίνει εκ των προτέρων για αυτό. Σε ακραίες περιπτώσεις, η τράπεζα μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση, να πουλήσει τις εξασφαλίσεις και να εξοφλήσει το στεγαστικό χρέος και να επιστρέψει το υπόλοιπο στον δανειολήπτη.

Οι αποχρώσεις και οι κίνδυνοι ενός στεγαστικού δανείου

Πριν υπογράψετε τη σύμβαση, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά και, αν είναι δυνατόν, να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για αμφιλεγόμενα και ακατανόητα σημεία. Λοιπόν, ποιες ακριβώς είναι οι παγίδες κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη που πρέπει να επιλύσετε;

1. Μελετήστε το ποσό όλων των αμοιβών και τον τρόπο πληρωμής τους.
2. Εξοικειωθείτε με τη λίστα των ποινών, το μέγεθός τους και τους λόγους για τον καταλογισμό τους. Το συμβόλαιο δεν πρέπει να περιέχει ποινή για πρόωρη εξόφληση της υποθήκης.
3. Μελετήστε το πρόγραμμα πληρωμών: ποσά εισφορών και ημερομηνίες λήξης.
4. Είναι σημαντικό να διαβάσετε τη λίστα των καταστάσεων που συνεπάγονται αύξηση του επιτοκίου σε ένα στεγαστικό δάνειο. Συζητήστε με τον διευθυντή της τράπεζας οποιαδήποτε ασαφή γλώσσα, όπως "αύξηση του επιτοκίου ως αποτέλεσμα αλλαγής των συνθηκών της αγοράς."
5. Μάθετε πόση ασφάλεια χρειάζεται και αν είναι δυνατή χωρίςπεράστε με αυτό. Η τράπεζα δεν έχει το δικαίωμα να αναγκάσει να ασφαλίσει ένα δάνειο ή τη ζωή ενός δανειολήπτη με υποθήκη, αλλά έχει το δικαίωμα να αυξήσει το επιτόκιο σε περίπτωση άρνησης ασφάλισης κατά 1-1,5%.

Η σύμβαση υποθήκης υπογράφεται και από τα δύο ισότιμα μέρη, επομένως ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να διαφωνήσει άνευ όρων με τους όρους της τράπεζας, αναλαμβάνοντας τις παγίδες της υποθήκης και τους κινδύνους. Σε περίπτωση διαφορών, είναι απαραίτητο να επιλυθούν πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Ο πελάτης μπορεί να ζητήσει να συμπεριληφθεί στη συμφωνία μια ρήτρα σχετικά με το δικαίωμα αναχρηματοδότησης της υποθήκης, η οποία θα διευκολύνει σημαντικά πιθανές περιστάσεις ανωτέρας βίας στο μέλλον.

λεπτότητες σύναψης σύμβασης στεγαστικού δανείου

Όταν μελετάτε τις παγίδες μιας υποθήκης, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ορισμένες από τις αποχρώσεις των σχέσεων πίστωσης και στεγαστικών δανείων με την τράπεζα. Για παράδειγμα, καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης, το ακίνητο ανήκει στον δανειολήπτη, αλλά δεν μπορεί να το διαθέσει πλήρως μέχρι τη λήξη του συμβολαίου. Επίσης, ο δανειολήπτης δεν μπορεί:

• Ενοικιάστε υποθηκευμένο ακίνητο προς ενοικίαση χωρίς προηγούμενη έγκριση από την τράπεζα. Συνήθως, τα πιστωτικά ιδρύματα διστάζουν να επιτρέψουν τέτοιες συναλλαγές με ακίνητη περιουσία ως εγγύηση, καθώς η κατάσταση του αντικειμένου μπορεί να επιδεινωθεί, γεγονός που θα οδηγήσει σε μείωση της αγοραίας τιμής του εάν είναι απαραίτητο να το πουλήσει. Ωστόσο, ο δανειστής δεν έχει δικαίωμα να εμποδίσει τη μίσθωση της ασφάλειας για περίοδο που δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
• Εκτελέστε εργασίες ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένης της παράνομης ανάπλασης του διαμερίσματος. Να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες επισκευές και κατασκευαστικές αλλαγέςθα χρειαστεί να προετοιμάσετε ένα έργο, στη συνέχεια να λάβετε άδεια από την επιθεώρηση στέγασης και, στη συνέχεια, να ενημερώσετε τον δανειστή.
• Κατά τη διάρκεια ολόκληρης της διάρκειας της σύμβασης υποθήκης, απαγορεύεται από το νόμο η επανεγγραφή ενυπόθηκου ακινήτου σε μη οικιστικούς χώρους.
• Είναι αδύνατη η πραγματοποίηση συναλλαγών ανταλλαγής ή δωρεάς με ακίνητα με εξασφάλιση, καθώς και η πώληση χωρίς την άδεια του πιστωτή. Η πώληση θα είναι δυνατή μόνο εάν ο δανειολήπτης είναι υπόχρεος στην πιστώτρια τράπεζα και τα έσοδα από την πώληση θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του χρέους και το κλείσιμο των υποχρεώσεων προς την τράπεζα.

Παγίδες στεγαστικών δανείων στη Sberbank

Η Sberbank έχει μια τυπική σύμβαση στεγαστικού δανείου, το δείγμα της μπορεί να βρεθεί στον ιστότοπο για προκαταρκτική εξέταση.

Οι κύριες παγίδες κατά τη σύναψη σύμβασης στεγαστικού δανείου με τη Sberbank είναι πρόσθετο κόστος για έναν εκτιμητή εξασφαλίσεων, για ενοικίαση τραπεζικού κελιού, για υπηρεσίες μεσίτη ή δικηγόρου, πληρωμή ασφάλισης και, φυσικά, πληρωμή κρατικό τέλος.

Οι όροι της σύμβασης υποθήκης προβλέπουν τη δυνατότητα αυτοεπιλογής από τον δανειολήπτη του εκτιμητή, αλλά πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις της Sberbank. Επομένως, δεν αξίζει να αναλάβετε κινδύνους και να αξιολογήσετε εκ των προτέρων την περιουσία της ασφάλειας, η Sberbank μπορεί να αρνηθεί τα παρεχόμενα έγγραφα αξιολόγησης, εξηγώντας την άρνηση ως μη συμμόρφωση με τους καθιερωμένους κανόνες διαδικασίας και τα χρήματα θα χαθούν.

Κυρώσεις για καθυστερήσεις στη Sberbank

Το πιο δυσάρεστο μέρος των παγίδων μιας υποθήκης στη Sberbank για συζήτηση είναι οι ποινές και τα πρόστιμα. Αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα ακόλουθα σημεία της σύμβασης.

Στοιχείο σχετικά με καθυστερημένες χρεώσεις. Το ύψος του προστίμου εξαρτάται άμεσα από το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας κατά την ημερομηνία επιβολής του προστίμου. Αυτό μπορεί να αυξήσει σημαντικά το ποσό του τρέχοντος προστίμου. Ως εκ τούτου, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε εκ των προτέρων σχετικά με τους όρους πιθανών κυρώσεων για καθυστερημένες πληρωμές.

Προϋποθέσεις καταγγελίας της σύμβασης υποθήκης. Η Sberbank έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση σε ορισμένες παράνομες καταστάσεις, για παράδειγμα, σε περίπτωση συστηματικών καθυστερήσεων, όταν η ασφάλεια χρησιμοποιείται για άλλους σκοπούς, σε περιπτώσεις όπου η πιστώτρια τράπεζα αρνείται να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου, καθώς και κατά τον τερματισμό το ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Κατά τη διάρκεια της σύμβασης στεγαστικού δανείου, ο δανειολήπτης δεν έχει το δικαίωμα να πουλήσει ενυπόθηκη κατοικία, να εγγράψει άλλα πρόσωπα σε αυτήν, να την νοικιάσει, να την ανακατασκευάσει χωρίς την έγκριση του δανειστή.

Υποθήκη στο "VTB": παγίδες

Από τις αιχμηρές παγίδες κατά τη σύναψη συμβολαίου, θα πρέπει να προσέξετε τα εξής.

Η VTB Bank συνιστά ανεπιφύλακτα να συνάψετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτησίας (τίτλος), υγείας, ζωής μόνο με τον συνεργάτη σας VTB Insurance. Εάν αρνηθείτε την ασφάλιση, το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου θα αυξηθεί σίγουρα κατά 1%.

Το ελάχιστο ποσό ενός στεγαστικού δανείου είναι από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Ένα μικρότερο ποσό συνεπάγεται περιορισμούς στην προκαταβολή ή πρόσθετα έξοδα κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο. Δεν είναι κερδοφόρο για την τράπεζα να δίνει μικρά δάνεια για μεγάλες περιόδους.

ΠότεΣε περίπτωση καθυστερήσεων, η τράπεζα δεν αναλαμβάνει την πρωτοβουλία να αναδιαρθρώσει το χρέος ή να κανονίσει διακοπές πίστωσης. Είναι πιο κερδοφόρο για την τράπεζα να τηρήσει τους όρους της προηγούμενης συμφωνίας και να επιστρέψει τα χρήματα που δανείστηκε στην ώρα τους. Για την επίλυση προβλημάτων με καθυστερημένες πληρωμές, ο ίδιος ο δανειολήπτης υποβάλλει αίτηση στην τράπεζα.

Η Τράπεζα "VTB" είναι ένας αξιόπιστος αποτελεσματικός πιστωτικός οργανισμός και ως εκ τούτου απαιτεί σαφή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση. Επομένως, σε περίπτωση αμφιβολιών σχετικά με την οικονομική ευρωστία του προϋπολογισμού σας, είναι προτιμότερο να αναβάλετε για λίγο την απόφαση να συνάψετε στεγαστικό δάνειο.

Συμβουλές και συμβουλές από δικηγόρους

Οι δικηγόροι συνιστούν την αποφυγή παγίδων στεγαστικών δανείων πριν από τη σύναψη δανειακής σύμβασης.

• Υπολογίστε τις πληρωμές στεγαστικών δανείων με τέτοιο τρόπο ώστε να μην υπερβαίνουν το 30% του οικογενειακού εισοδήματος.
• Συνάψτε υποθήκη μόνο στο νόμισμα στο οποίο πηγαίνει το μηνιαίο εισόδημα. Ακόμα κι αν είναι λογικό να εξοικονομήσετε χρήματα, δεν χρειάζεται να ρισκάρετε. Ένα στεγαστικό δάνειο είναι μακροπρόθεσμο και όταν η συναλλαγματική ισοτιμία παρουσιάζει διακυμάνσεις, θα πρέπει να πληρώσετε πολλαπλάσια για την ανταλλαγή ρουβλίων για το νόμισμα της σύμβασης.
• Για στεγαστικό δάνειο, επιλέξτε δανειστή μόνο από μεγάλες τράπεζες με πολυετή εμπειρία και καλή φήμη, παρέχοντας τις πιο ευνοϊκές συνθήκες.
• Μην βιαστείτε να επιλέξετε ένα πρόγραμμα στεγαστικών δανείων. Είναι απαραίτητο να βρείτε προσεκτικά το καταλληλότερο με πιθανούς ευνοϊκούς, προνομιακούς όρους.
• Δεν χρειάζεται να συνάψετε υποθήκη αμέσως σε μεγάλο χώρο διαβίωσης. Συνιστάται η σταδιακή βελτίωση των συνθηκών διαβίωσής σας. Για παράδειγμα, μετά το odnushki δεν πρέπει να στοχεύετε σε διαμερίσματα τριών ή τεσσάρων δωματίων.διαμερίσματα. Αρχικά, αγοράστε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων και αφού πληρώσετε ολόκληρο το ποσό, μπορείτε ήδη να σκεφτείτε ένα πιο άνετο διαμέρισμα τριών δωματίων.
• Μελετήστε προσεκτικά τη σύμβαση, δίνοντας προσοχή στις πρόσθετες προμήθειες και τα έξοδα κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη. Είναι οι παγίδες της συμφωνίας στεγαστικού δανείου.
• Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια της υποθήκης, τόσο υψηλότερο είναι το επιτόκιο. Συνιστάται η σύναψη υποθήκης για μικρότερο χρονικό διάστημα. Εξάλλου, όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια της υποθήκης, τόσο μεγαλύτερη είναι η συνολική υπερπληρωμή.
• Επιλέξτε ένα σταθερό επιτόκιο, προτιμώντας το από ένα κυμαινόμενο, το οποίο, στην πραγματικότητα, είναι πιο κερδοφόρο, αλλά όχι σε συνθήκες υψηλής αστάθειας της αγοράς, που μπορεί να οδηγήσει τον δανειολήπτη σε τεράστια χρέη. Ένα σταθερό επιτόκιο δεν σας επιτρέπει να κάνετε οικονομία, αλλά δεν σας επιτρέπει επίσης να χάσετε.
• Επικοινωνήστε μόνο με ανεξάρτητους εκτιμητές όταν επιλέγετε ένα αντικείμενο υποθήκης, καθώς οι μεσίτες ωραιοποιούν πάντα την κατάσταση του ακινήτου για να πωλούν πιο κερδοφόρα.
• Συνιστάται να δημιουργήσετε ένα οικονομικό αποθεματικό εκ των προτέρων πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Αυτός είναι ο λεγόμενος οικονομικός αερόσακος, που αποτελείται από 3 μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου για να αισθάνεστε σίγουροι καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης.

υποθήκη μεταπώλησης

Το στεγαστικό δάνειο στη δευτερογενή αγορά είναι ευκολότερο να τακτοποιηθεί λόγω του γεγονότος ότι το σπίτι έχει τεθεί σε λειτουργία και δεν υπάρχουν κίνδυνοι κατασκευής.

Κατά την αγορά ενός δευτερεύοντος ακινήτου σε υποθήκη, πρέπει να ελέγχονται οι παγίδες: ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και ποιος είναι εγγεγραμμένος στην επιλεγμένη κατοικία. Μπορεί να προκύψει μια κατάσταση όταν ένας από τους ιδιοκτήτες τμημάτων του χώρου διαβίωσης δεν το κάνεισυμφωνώ να πουλήσω.

Στη συνέχεια, είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε εάν όλες οι υπάρχουσες ανακατασκευές στο διαμέρισμα είναι νόμιμες, εάν υπάρχουν χρέη σε λογαριασμούς και βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα δεν είναι ήδη ενέχυρο σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα.

Ελέγξτε την κατάσταση των επικοινωνιών, εάν πραγματοποιήθηκαν επισκευές και σε ποιο επίπεδο, βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα, οι οροφές και άλλα στοιχεία του σπιτιού είναι σε καλή κατάσταση.

Αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων

Αναχρηματοδότηση είναι η αναχρηματοδότηση υφιστάμενου στεγαστικού δανείου σε άλλη τράπεζα. Μια τόσο μεγάλη διαδικασία για την αναχρηματοδότηση μιας υποθήκης με παγίδες έχει νόημα εάν πρέπει να εξοφλήσετε μια υποθήκη με διάρκεια μεγαλύτερη των δύο ετών.

Λάβετε υπόψη ότι κατά την περίοδο μεταφοράς εξασφαλίσεων από τράπεζα σε τράπεζα, το επιτόκιο θα είναι ελαφρώς υψηλότερο, καθώς η νέα τράπεζα θα στερείται εξασφαλίσεων προσωρινά και αυτό είναι μεγάλος κίνδυνος.

Κατά την αναχρηματοδότηση, θα υπάρχουν υποχρεωτικά έξοδα για την αποτίμηση των εξασφαλίσεων, συμβολαιογράφου κ.λπ.