Είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα την ημέρα: τα υπέρ και τα κατά, από πού να ξεκινήσετε

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολλοί άνθρωποι που κατέχουν πολλά ακίνητα σκέφτονται τη δυνατότητα να δημιουργήσουν εισόδημα με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Η κατοικία μπορεί να ενοικιαστεί μεροκάματο ή για μεγάλο χρονικό διάστημα. Συχνά, επιλέγεται η παροχή διαμερισμάτων για μια μέρα ή αρκετές ημέρες. Είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τη μέρα; Αυτό το είδος εισοδήματος έχει και θετικά και μειονεκτήματα. Εάν επισημοποιήσετε τη δραστηριότητα, προετοιμάσετε σωστά το διαμέρισμα και βρείτε ενοικιαστές με τη βοήθεια σχετικών μεθόδων, τότε δεν θα υπάρχουν προβλήματα με το κέρδος.

Ποια είναι η έλξη των διαμερισμάτων για τους κατοίκους;

Οι πολίτες που έρχονται σε μια πόλη για λίγες μέρες συχνά δίνουν προσοχή σε διαμερίσματα που προσφέρονται προς ενοικίαση για μικρό χρονικό διάστημα. Για να το κάνουν αυτό, εξετάζουν τις διαφημίσεις "ενοικίαση διαμερίσματος προς ενοικίαση". Η ελκυστικότητα των διαμερισμάτων για τους μελλοντικούς κατοίκους έγκειται σε πολλά πλεονεκτήματα ταυτόχρονα:

• το κόστος στέγασης είναι πολύ χαμηλότερο από τη χρήση δωματίων ξενοδοχείου.
• διαθέσιμοη δυνατότητα εύρεσης ενός διαμερίσματος σχεδόν σε οποιαδήποτε περιοχή της πόλης, επομένως, η κατοικία ενοικιάζεται, που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο σωστό μέρος.
• τα διαμερίσματα έχουν πάντα ξεχωριστό μπάνιο και κουζίνα, που επιτρέπει στους κατοίκους να μαγειρεύουν φαγητό, έτσι εξοικονομούν χρήματα από την επίσκεψη σε καταστήματα εστίασης.
• οι πολίτες κάνουν τη δική τους καθημερινή ρουτίνα, ώστε να μην εξαρτώνται από τις ώρες λειτουργίας κανενός ξενοδοχείου.

Λόγω των παραπάνω χαρακτηριστικών, πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για διαμερίσματα και όχι για δωμάτια ξενοδοχείων.

Όφελος για τον ιδιοκτήτη

Πολλοί άνθρωποι που θέλουν να ξεκινήσουν μια επιχείρηση που σχετίζεται με την ενοικίαση κατοικιών, σκέφτονται αν αξίζει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Αυτή η διαδικασία έχει πολλά οφέλη, όπως:

• εάν η κατοικία βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη ή θέρετρο, τότε μπορείτε να είστε σίγουροι για τη συνεχή διαθεσιμότητα των πελατών;
• σε μεγάλες περιοχές, το κόστος ενός διαμερίσματος ανά ημέρα θεωρείται υψηλό, επομένως συχνά το κέρδος από τέτοιες δραστηριότητες φτάνει τα 90 χιλιάδες ρούβλια, αλλά εάν το διαμέρισμα είναι μερικώς κατειλημμένο, μπορεί να μειωθεί ακόμη και στα 20 χιλιάδες ρούβλια.
• τα Σαββατοκύριακα ή τις αργίες, μπορείτε να αυξήσετε το κόστος του ενοικίου, το οποίο φέρνει πρόσθετο εισόδημα, αλλά πάντα θα υπάρχουν τουρίστες που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για λίγες μέρες.
• είναι βέλτιστο να χρησιμοποιήσετε αυτόν τον τρόπο κερδών εάν το διαμέρισμα είναι προς πώληση, ώστε να μην μένει αδρανές, καλό είναι να το παρέχετε στους κατοίκουςκαθημερινά;
• χρήματα που λαμβάνονται από τους ενοικιαστές όχι μόνο αυξάνουν το εισόδημα ενός πολίτη, αλλά σας επιτρέπουν επίσης να πληρώνετε για κοινή χρήση, να πραγματοποιείτε επισκευές ή να αντιμετωπίζετε άλλα μεγάλα έξοδα.
• εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να αρνηθείτε να εργαστείτε ανά πάσα στιγμή εάν χρειάζεστε ένα διαμέρισμα για άλλους σκοπούς, αλλά εάν υπάρχουν ήδη ενοικιαστές που έχουν υπογράψει σύμβαση για μακροχρόνια μίσθωση, τότε υπάρχουν σχεδόν πάντα ορισμένες δυσκολίες με την αποπομπή τους.

Με τη βοήθεια των παραπάνω θετικών παραμέτρων, μπορείτε εύκολα να καταλάβετε εάν είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα.

Επιχειρηματικά μειονεκτήματα

Υπάρχουν επίσης ορισμένες αρνητικές πτυχές της παροχής κατοικίας προς ενοικίαση για μια ημέρα ή αρκετές ημέρες. Αυτά περιλαμβάνουν:

• υπάρχει πάντα η πιθανότητα οι ενοικιαστές να αποδειχθούν αδίστακτοι ή δόλιοι, κλέβοντας περιουσία ή καταστρέφοντας κατοικίες.
• συχνά υπάρχουν προβλήματα με την παράδοση του αντικειμένου, επομένως για αρκετές ημέρες η κατοικία μπορεί να είναι άδεια, γεγονός που οδηγεί σε σημαντική μείωση των κερδών.
• συχνά οι κάτοικοι είναι θορυβώδεις ή συμπεριφέρονται παράνομα, γεγονός που οδηγεί σε προβλήματα με τους γείτονες που καλούν την αστυνομία, επομένως υπάρχουν συγκρούσεις με τις αρχές επιβολής του νόμου.

Είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα; Μια τέτοια δραστηριότητα έχει πολλά αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα, αλλά ταυτόχρονα δεν είναι χωρίς κάποια μειονεκτήματα που πρέπει να θυμόμαστε πριν από την παροχή στέγης σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα.

Η σωστή προσέγγιση γιαδραστηριότητες

Εάν προσεγγίσετε σωστά την παράδοση στέγης, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε διάφορους κινδύνους και να αυξήσετε τα κέρδη. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα την ημέρα; Για αυτό, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες συστάσεις και κανόνες:

• απαραιτήτως συντάσσεται μια επίσημη γραπτή σύμβαση με τους ενοικιαστές, η οποία απαριθμεί τους κανόνες για τη χρήση των οικιστικών ακινήτων και υποδεικνύει επίσης την ευθύνη για την παραβίασή τους·
• στη διαδικασία μετακίνησης πολιτών διαμορφώνεται πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, η οποία καθορίζει όλες τις παραμέτρους του διαμερίσματος, την τεχνική του κατάσταση, τα υπάρχοντα έπιπλα, την κατάσταση των υδραυλικών ειδών και άλλα σημαντικά στοιχεία που θα ελέγχεται αφού οι ενοικιαστές αποφασίσουν να φύγουν;
• καθορίζεται το ακριβές ποσό του ενοικίου και η περίοδος για την οποία το ακίνητο καταλαμβάνεται από συγκεκριμένους πελάτες.

Τέτοιες ενέργειες θα αποφύγουν ορισμένα προβλήματα. Συνιστάται να μένετε καθόλου κοντά σε αυτό το διαμέρισμα για να ελέγξετε τους ενοικιαστές εάν είναι απαραίτητο ή να μεταβείτε γρήγορα στο μέρος σε περίπτωση συγκρούσεων με γείτονες.

Πώς να κερδίσετε το μέγιστο ποσό χρημάτων;

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα την ημέρα; Αυτή η δραστηριότητα επιτρέπεται μόνο όταν επισημοποιηθεί η σχέση μεταξύ των ενοικιαστών και του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Επομένως, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να εγγραφεί στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Για αυτό, είναι σημαντικό να επιλέξετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία και το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα ή το UTII είναι ιδανικό ως φορολογικό καθεστώς.

Για να αποφέρει η δραστηριότητα όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες συστάσεις:

• διενεργείται μια αποτελεσματική διαφημιστική καμπάνια, για την οποία σχηματίζεται διαφήμιση "Θα νοικιάσω διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες για ημερήσια ενοικίαση" σε διάφορους ιστότοπους διαφημίσεων ή σε δωρεάν έντυπα μέσα.
• η τιμή ενοικίασης επιλέγεται ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία του διαμερίσματος, οι υπάρχουσες επισκευές, η ανάπτυξη υποδομών, ο καλός χώρος στάθμευσης και άλλες παραμέτρους.
• όταν ορίζετε την τιμή, πρέπει να εστιάσετε στο κόστος παρόμοιων αντικειμένων στην αγορά.
• πριν ξεκινήσετε την εργασία, συνιστάται να κάνετε μια υψηλής ποιότητας και ελκυστική επισκευή.
• συνιστάται να τοποθετήσετε πολλά έπιπλα και συσκευές στο σπίτι, επομένως ένα πλυντήριο ρούχων, ο φούρνος μικροκυμάτων και το ψυγείο θεωρούνται υποχρεωτικά.
• η εμφάνιση των υδραυλικών ειδών πρέπει να είναι τέλεια.

Συνιστάται να δημιουργήσετε μια ξεχωριστή ομάδα στα κοινωνικά δίκτυα όπου θα προσφέρονται συγκεκριμένα ακίνητα προς ενοικίαση. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα γράφημα θα είναι ορατό απευθείας σε αυτήν την ομάδα, επιτρέποντας στους πιθανούς ενοικιαστές να συνάψουν μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

Ποια διαμερίσματα έχουν ζήτηση;

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αναρωτιούνται εάν είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τη μέρα. Τα φόρουμ στο Διαδίκτυο σάς επιτρέπουν να λαμβάνετε τις πιο χρήσιμες πληροφορίες από άμεσους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Με βάση τις διαθέσιμες πληροφορίες, είναι δυνατό να καταλάβουμε ποια διαμερίσματα έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Αυτά περιλαμβάνουν:

• το πιο κερδοφόρο για ενοικίαση διαμερισμάτων ενός δωματίου, αλλά συχνάοι ενοικιαστές απαιτούν επίσης ακίνητα δύο δωματίων·
• απαιτείται να αφήνετε διαφημίσεις σε πολλούς ιστότοπους του Διαδικτύου και το κείμενο πρέπει οπωσδήποτε να συμπληρωθεί με πολλές φωτογραφίες, επιτρέποντας στους ενοικιαστές να δουν ακριβώς σε ποιες συνθήκες θα περάσουν μια μέρα ή αρκετές ημέρες.
• δίνεται μεγάλη προσοχή στον καθαρισμό υψηλής ποιότητας, γιατί αν οι επισκέπτες αισθάνονται άνετα και άνετα στο διαμέρισμα, θα το συμβουλεύσουν στους φίλους τους ή άλλα άτομα στο Διαδίκτυο.
• η πολυτελής κατοικία έχει ζήτηση, αλλά η ενοικίασή της θεωρείται ότι δεν είναι πολύ επικερδής λόγω του υψηλού κόστους συντήρησης.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν να νοικιάζουν ένα διαμέρισμα καθημερινά μέσω ενός πρακτορείου. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν απαιτείται να ξοδέψετε χρόνο και προσπάθεια για την εύρεση πελατών, αλλά ένα μέρος του κέρδους μεταφέρεται απαραίτητα στον μεσάζοντα.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις στέγασης;

Είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα; Σε οποιαδήποτε πόλη, τέτοιες δραστηριότητες μπορούν να αποφέρουν πραγματικά υψηλό εισόδημα εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου λάβει υπόψη ορισμένες από τις απαιτήσεις για το διαμέρισμά του. Αυτά περιλαμβάνουν:

• επισκευές ποιότητας πραγματοποιούνται εκ των προτέρων, καθώς η εγκατάσταση πρέπει να συμμορφώνεται με πολυάριθμα υγειονομικά πρότυπα.
• στη στέγαση, πρέπει να αγοραστούν διάφορα στοιχεία που καθιστούν δυνατή την άνετη διαμονή σε ένα διαμέρισμα, και αυτό περιλαμβάνει την εγκατάσταση συσκευών και επίπλων, υδραυλικών ειδών και άλλων στοιχείων.
• κατά τη δημιουργία μιας διαφήμισηςαπαιτούνται πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος του ακινήτου, τον αριθμό των δωματίων και τα διαθέσιμα έπιπλα, ώστε οι ενοικιαστές να μπορούν να εκτιμήσουν αμέσως εάν αυτή η επιλογή ταιριάζει στις απαιτήσεις τους·
• εάν η στέγαση είναι σε κακή κατάσταση, επομένως η χρήση της μπορεί να προκαλέσει κίνδυνο για τους πολίτες, τότε αυτά τα γεγονότα θα αναφέρονται οπωσδήποτε στο πιστοποιητικό αποδοχής, ώστε οι ενοικιαστές να λαμβάνουν υπόψη αυτά τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
• το μεταβιβαζόμενο αντικείμενο σύμφωνα με τα έγγραφα πρέπει να αναφέρεται ως οικιστικός χώρος.

Δεν επιτρέπεται η ενοικίαση κατοικιών που αντιπροσωπεύονται από βοηθητικά δωμάτια, διάφορα υπόγεια ή εξοχικές κατοικίες. Επιπλέον, απαγορεύεται η χρήση κατοικιών που έχουν συλληφθεί ή έκτακτης ανάγκης για αυτούς τους σκοπούς.

Πώς να νοικιάσω ένα αντικείμενο προς ενοικίαση;

Εάν είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τη μέρα, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού το καθορίζει μόνος του. Για αυτό, λαμβάνεται υπόψη σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο, τι μέγεθος και τι επισκευή έχει, καθώς και ποια άλλα χαρακτηριστικά είναι διαθέσιμα. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να ασχοληθεί με αυτό το είδος δραστηριότητας, τότε πρέπει να εκτελέσει αρμοδίως τη διαδικασία. Χωρίζεται σε διαδοχικά στάδια:

• αρχικά, τίθεται σε τάξη στέγαση, για την οποία γίνονται καλλυντικές επισκευές, αγοράζονται και τοποθετούνται υδραυλικά, αγοράζονται έπιπλα και οικιακές συσκευές.
• δίνεται αγγελία για μίσθωση αντικειμένου, για την οποία μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εφημερίδες ή διάφορους ιστότοπους αγγελιών στο Διαδίκτυο;
• εκχωρείται η βέλτιστη τιμή ανά ημέρα;
• μετάόταν βρίσκεται ο ενοικιαστής, συντάσσεται σύμβαση μίσθωσης, η οποία αναφέρει την περίοδο κατά την οποία οι πολίτες θα χρησιμοποιήσουν το ακίνητο, καθώς και την πληρωμή για την ενοικίαση της εγκατάστασης·
• μετά την επιθεώρηση του διαμερίσματος, συντάσσεται και υπογράφεται πράξη αποδοχής και μεταφοράς·
• παράδοση κλειδιών για τη στέγαση στους ενοικιαστές;
• αφού μετακομίσουν, πραγματοποιούνται καθαρισμοί και μικρές επισκευές στο διαμέρισμα, εάν είναι απαραίτητο, μετά από τις οποίες μπορείτε να αναζητήσετε ξανά νέους ενοικιαστές.

Η αναζήτηση ενοικιαστών συνεχίζεται, ώστε να μην υπάρχει τέτοια κατάσταση όταν το διαμέρισμα παραμένει άδειο. Είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα; Εάν πάρετε αυτή τη διαδικασία σοβαρά και υπεύθυνα, μπορείτε να αποκτήσετε ένα πραγματικά υψηλό εισόδημα με ελάχιστη προσπάθεια και επένδυση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να πάρετε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου σας από τους ενοικιαστές, ώστε να μπορείτε να τους εντοπίσετε μέσω της αστυνομίας εάν είναι απαραίτητο.

Τι κινδύνους αντιμετωπίζετε;

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αναρωτιούνται αν είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, αλλά δεν λαμβάνουν υπόψη τους κινδύνους που αντιμετωπίζουν. Αυτά περιλαμβάνουν:

• δυσκολία στην εύρεση πελατών και συνήθως τέτοιοι κίνδυνοι προκύπτουν σε μικρές πόλεις, καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα για μια μέρα ή αρκετές ημέρες θεωρείται χαμηλή, επομένως συχνά οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να αντιμετωπίσουν το γεγονός ότι τα διαμερίσματα είναι άδεια.
• χρειάζεται μείωση των τιμών μειώνοντας τις τιμές από τους ανταγωνιστές;
• αποσβέσεις επισκευών, επίπλων και οικιακών συσκευών στο διαμέρισμα,δεδομένου ότι λόγω του γεγονότος ότι πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν αντικείμενα, γρήγορα αποτυγχάνουν και χάνουν την ελκυστική τους εμφάνιση;
• ευκαιρία να συναντήσετε απατεώνες που δεν θα πληρώσουν το τίμημα που καθορίζεται στο συμβόλαιο ή ακόμη και θα κλέψουν τιμαλφή σε ακίνητα.
• εμφάνιση καυγάδων και συγκρούσεων με γείτονες, που συχνά οδηγεί σε προβλήματα με την επιβολή του νόμου.
• πλημμύρα γειτόνων και συχνά είναι αδύνατο να ανακτηθεί το απαιτούμενο ποσό για την κάλυψη ζημιών από τους ενοικιαστές, επομένως ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να ξοδέψει τα δικά του χρήματα.

Επομένως, καταρτίζεται αναγκαστικά αρμόδιο και λεπτομερές συμβόλαιο με τους ενοικιαστές, που περιέχει όλους τους πιθανούς κινδύνους. Εάν δεν υπάρχει ευκαιρία και χρόνος να αναζητήσετε ανεξάρτητα τους ενοικιαστές, τότε συνιστάται να συνάψετε σύμβαση με ειδικό πρακτορείο. Αξιολογώντας τους παραπάνω κινδύνους και δυσκολίες, κάθε ιδιοκτήτης του αντικειμένου μπορεί ανεξάρτητα να αποφασίσει εάν είναι κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα την ημέρα. Τα σχόλια από τους ιδιοκτήτες είναι ως επί το πλείστον θετικά, αν και συχνά υπάρχουν αρνητικές επιπτώσεις.

Πώς να προετοιμάσετε τη στέγαση;

Όποιος αποφασίζει να κερδίσει χρήματα ενοικιάζοντας κατοικίες για μια μέρα ή αρκετές ημέρες, αναρωτιέται αν είναι κερδοφόρο να νοικιάζει ένα διαμέρισμα τη μέρα. Τα φόρουμ για αυτό το θέμα περιέχουν πληροφορίες για το πώς να κάνετε το σπίτι σας πιο ελκυστικό για τους πιθανούς ενοικιαστές. Για αυτό, είναι σημαντικό να προετοιμάσετε σωστά το αντικείμενο πριν από την άφιξη. Να γιατίενέργειες που εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη:

• μικρές καλλυντικές επισκευές σε εξέλιξη;
• έλεγχος της απόδοσης των υδραυλικών εγκαταστάσεων και των επίπλων;
• ενδελεχής καθαρισμός σε εξέλιξη;
• ενημερώνονται τα οικιακά χημικά και τα προϊόντα προσωπικής υγιεινής;
• το κρεβάτι ετοιμάζεται;
• προετοιμασία σημείωσης που αναφέρει τους κανόνες για τη χρήση της στέγασης;
• απογραφή ιδιοτήτων υπό κατάρτιση.

Με την κατάλληλη προετοιμασία, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους.

Συμπέρασμα

Η ενοικίαση κατοικίας θεωρείται δημοφιλής μορφή εισοδήματος για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Μια τέτοια δραστηριότητα έχει πολλά πλεονεκτήματα, αν και δεν είναι χωρίς σημαντικούς κινδύνους.

Πριν παραδώσετε ένα αντικείμενο στους ενοικιαστές, είναι σημαντικό να το προετοιμάσετε σωστά. Για να γίνει αυτό, πραγματοποιείται καθαρισμός και αγοράζονται τα απαραίτητα έπιπλα και υδραυλικά. Η σχέση μεταξύ των δύο μερών επισημοποιείται με την κατάρτιση συμβολαίου.