Αξίζει τον κόπο τώρα να αγοράσετε ακίνητα στην Κριμαία με υποθήκη;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πρέπει να αγοράσω ακίνητο τώρα; Σίγουρα αυτό το θέμα ανησυχεί το 99% των Ρώσων που αναγκάζονται να νοικιάσουν κατοικίες. Ωστόσο, η απόκτηση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού θεωρούνταν πάντα ένας από τους καλύτερους τρόπους για να κάνετε μια κερδοφόρα επένδυση.

Επιλογή στρατηγικής

Το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε ακίνητα γίνεται τώρα διπλά επίκαιρο λόγω του γεγονότος ότι το νόμισμα των ΗΠΑ αυξάνεται τακτικά στην τιμή και το ρωσικό ρούβλι δεν μπορεί να σταθεροποιηθεί. Φαίνεται ότι όλα είναι απλά: ο καλύτερος τρόπος για να προστατέψετε τα χρήματα που έχετε κερδίσει με κόπο από τον πληθωρισμό είναι να αγοράσετε ένα σπίτι. Οι περισσότεροι συμπατριώτες μας είναι πεπεισμένοι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα αυξηθούν μόνο στο μέλλον. Ωστόσο, όταν αποφασίζετε την ερώτηση: "Αξίζει να αγοράσετε ακίνητη περιουσία τώρα;" - πρέπει να λάβετε υπόψη τον ακόλουθο παράγοντα. Σήμερα, κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος για τη σταθερότητα του δολαρίου, του ρουβλίου και του κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι σήμερα κανείς δεν πρέπει να διαπράττει εξανθήματα στην επιθυμία να αποκομίσει το μέγιστο όφελος για τον εαυτό του. Οι αγοραστές πρέπει να θυμούνται τα εξής: μην περιμένετε ότι η αξία των ακινήτων θα μειωθεί λόγω κρίσης. Και οι ιδιοκτήτεςτα διαμερίσματα και οι εργολάβοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη ότι δεν υπάρχει λόγος να περιμένουμε για μεγάλο χρονικό διάστημα μέχρι να αυξηθούν οι τιμές των κατοικιών.

Η πρωτογενής αγορά ακινήτων αναπτύσσεται σταδιακά

Πρέπει να αγοράσω ακίνητο τώρα; Φυσικά, ναι, αν μιλάμε για νέα κτίρια. Επί του παρόντος, η ζήτηση σε αυτό το τμήμα της αγοράς έχει γίνει πιο ενεργή, είναι απαραίτητο να επενδύσουμε χρήματα σε αυτό. Ένα σημαντικό μέρος των προγραμματιστών δεν έχει αλλάξει τις τιμές του ρουβλίου από πέρυσι - αυτό είναι ένα σημαντικό επιχείρημα υπέρ της αγοράς ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι υπό κατασκευή. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να καθυστερεί κανείς στη λήψη μιας θετικής απόφασης, γιατί μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, οι κατασκευαστικές εταιρείες θα αυξήσουν τις τιμές για τα νέα κτίρια λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών, των συστημάτων μηχανικής και των μεταφορέων ενέργειας και της αύξησης του ενδιαφέροντος επιτόκια δανείων.

Είναι ένα στεγαστικό δάνειο κερδοφόρο σήμερα

Ένας τεράστιος αριθμός Ρώσων ανησυχεί για το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε ακίνητη περιουσία με υποθήκη τώρα (2015);

Αυτή η ερώτηση δεν μπορεί να απαντηθεί ξεκάθαρα. Αφενός αυξήθηκαν οι τραπεζικοί τόκοι στα δάνεια, αφετέρου δρομολογήθηκε πρόγραμμα κρατικής συμμετοχής στην επιδότηση προγραμμάτων στεγαστικών δανείων. Αν μιλάμε για στεγαστικά δάνεια νέων κτιρίων, τότε τα αντικείμενα της πρωτογενούς αγοράς ακινήτων πωλούνται σε ποσοστό 11-12%. Μεταξύ άλλων, ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν, υπό προϋποθέσεις, τη μείωση του ποσού της σύμβασης με επιδοτούμενο επιτόκιο, γεγονός που μειώνει περαιτέρω το κόστος στέγασης. Έτσι, σε αυτό το πλαίσιο, το ερώτημα αν είναι τώραη αγορά ακινήτου με υποθήκη έχει μια μοναδική λύση. Ο αγοραστής κερδίζει: κάνει οικονομία σε εκπτώσεις, του επιτρέπεται να κάνει κράτηση διαμονής για μεγάλο χρονικό διάστημα, λαμβάνει πληρωμή σε δόσεις.

Σε κάθε περίπτωση, η απάντηση στο ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ακίνητο με υποθήκη γίνεται πλέον προφανής. Ο Ιανουάριος 2015 έδειξε ήδη θετική δυναμική στο παραπάνω τμήμα της αγοράς: τα τραπεζικά επιτόκια μειώθηκαν από 20% σε 16% (νέα κτίρια - 14,9%).

Οι τιμές θα είναι υπό πίεση

Μια ιδιόμορφη κατάσταση έχει δημιουργηθεί στη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι ένα σημαντικό μέρος των πιθανών πωλητών αποφάσισε να αναβάλει την πώληση, μια συγκεκριμένη επιλογή παρέμενε ακόμα.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είναι λογικό να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα για τον απλούστατο λόγο ότι σήμερα ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να υπαγορεύει όρους στους πωλητές, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει τεράστια πιθανότητα αγοράς διαμερισμάτων σε χαμηλότερη τιμή. Ο ιδιοκτήτης με τη σειρά του αναγκάζεται να κάνει παραχωρήσεις, γιατί δεν είναι σίγουρος αν θα υπάρξει αύξηση της αξίας των ακινήτων σε λίγους μήνες. Στην κατηγορία οικονομικής θέσης, οι εκπτώσεις μπορούν να φτάσουν τα 150.000 ρούβλια.

Κριμαϊκή αγορά ακινήτων

Σήμερα, ένας τεράστιος αριθμός Ρώσων εξετάζει την προοπτική απόκτησης στέγης στη Γιάλτα, το Κερτς και τη Σεβαστούπολη. Εξαιρετικές κλιματικές συνθήκες, γραφική φύση, εύφορο έδαφος - όλα αυτά ενθαρρύνουν τους επενδυτές να αναπτύξουν επιχειρηματικές δραστηριότητες στη συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή,που πρόσφατα περιήλθε στη δικαιοδοσία της Ρωσίας.

Φυσικά, σήμερα ένα από τα καίρια ερωτήματα είναι αν αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στην Κριμαία τώρα. Ας το ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά.

Οι τιμές αυξάνονται

Η ακτογραμμή της Κριμαίας έχει σαφή όρια, και επομένως δεν υπάρχει αρκετός χώρος για όλους.

Ωστόσο, δεδομένης της πυκνότητας της παράκτιας ανάπτυξης, θα υπάρχει ακόμα χρόνος για να πάρετε μια άνετη θέση στον ήλιο. Σε γενικές γραμμές, υπάρχει ακόμη άφθονη ελεύθερη περιοχή, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι επενδυτές θα πρέπει να διστάζουν να κάνουν συναλλαγές: οι τιμές για τη γη της Κριμαίας αυξάνονται σταδιακά. Όσο για τις πιο υποσχόμενες περιοχές (η νότια ακτή της Κριμαίας), είναι ήδη κατειλημμένες κατά 99%.

Είναι κερδοφόρο τώρα να αγοράσεις ακίνητα στην Κριμαία

Φυσικά, το ερώτημα αν θα αγοράσετε ακίνητα στην Κριμαία θα πρέπει να εξεταστεί από διαφορετικές οπτικές γωνίες. Πολλοί φοβούνται από τη σύγχυση στο νομικό πλαίσιο της δημοκρατίας, το μητρώο συναλλαγών ακινήτων πρέπει να ευθυγραμμιστεί με τη ρωσική νομοθεσία, κάτι που απαιτεί κάποιο χρόνο. Η υποδομή της χερσονήσου αφήνει επίσης πολλά περιθώρια: πολλές εγκαταστάσεις δεν έχουν επισκευαστεί από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης. Και, φυσικά, για την ανάπτυξη της οικονομίας, είναι απαραίτητο να χτιστεί μια γέφυρα στο στενό του Κερτς. Ωστόσο, το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στην Κριμαία μετά την ένταξη της δημοκρατίας στη χώρα μας μπορεί να απαντηθεί θετικά.

Εάν χρησιμοποιείτε μια ικανή προσέγγιση στην επένδυση, μπορείτε όχι μόνο να αποκτήσετε επικερδώς ένα σπίτι στη Γιάλτα, αλλά και να το πουλήσετε μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Εάν τα διαμερίσματά σας βρίσκονται μερικές εκατοντάδες μέτρα από τη θάλασσα, τότε το όφελος από την πώληση μπορεί να τριπλασιαστεί, αφού η ζήτηση για τέτοια ακίνητα είναι απίστευτα υψηλή.

Η αγορά κατοικιών στην Κριμαία θα πρέπει επίσης να οφείλεται στο ότι μπορεί να ενοικιαστεί αμέσως μετά τη συναλλαγή. Οι ντάκες, τα σπίτια, οι εξοχικές κατοικίες στα χωριά της Κριμαίας έχουν μεγάλη ζήτηση μεταξύ των ενοικιαστών, επομένως αυτή η επιχείρηση μπορεί να φέρει ένα αρκετά καλό εισόδημα για την εποχή. Φυσικά, δεν πρέπει να υπολογίζετε σε υπερκέρδη, καθώς το επίπεδο εξυπηρέτησης αφήνει ακόμα πολλά να είναι επιθυμητά. Ωστόσο, με την πάροδο του χρόνου, η κατάσταση με αυτή την έννοια θα λυθεί.

Ατελές νομικό πλαίσιο

Λαμβάνοντας υπόψη το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε ακίνητα στην Κριμαία μετά την προσάρτηση της χερσονήσου στη Ρωσία, θα πρέπει να ειπωθεί ότι υπάρχει ένα κενό στη νομοθεσία που έχει συσσωρευτεί ως αποτέλεσμα της μετάβασης από ένα νομικό πεδίο σε άλλο.

Δεν υπάρχει επί του παρόντος πραγματική ευκαιρία για εγγραφή συναλλαγών ακινήτων στην Κριμαία, αλλά αυτός ο παράγοντας δεν έχει μειώσει σε καμία περίπτωση τη ζήτηση των Ρώσων για εγκαταστάσεις θερέτρου. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι τιμές για τα διαμερίσματα της Κριμαίας έχουν αυξηθεί.

Προσοχή στους απατεώνες

Ας σημειωθεί ότι οι ντόπιοι απατεώνες εκμεταλλεύτηκαν τη σύγχυση στη ρυθμιστική σφαίρα της Κριμαίας. Ρώσοι που, όταν κάνουν συναλλαγές μεακίνητα δίνουν κατάθεση, γίνονται θύματα απατεώνων που παριστάνουν τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και σπιτιών, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι. Το γεγονός είναι ότι σήμερα η πρόσβαση στο μητρώο είναι περιορισμένη, επομένως είναι αρκετά δύσκολο να προσδιοριστεί ποιος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Είναι σχεδόν αδύνατο να διαπιστωθεί εάν επιβάλλονται βάρη σε ακίνητα.

Σε ένα τόσο ασταθές νομικό πεδίο, η ακτή της Κριμαίας μοιάζει με επικίνδυνο αντικείμενο όσον αφορά την ελκυστικότητα των επενδύσεων και οι απατεώνες, φυσικά, το εκμεταλλεύονται. Πολύ συχνά, ανέντιμοι επιχειρηματίες πλαστογραφούν έγγραφα τίτλου για ακίνητα κατοικιών.

Σύμφωνα με αναφορές των μέσων ενημέρωσης, αρχικά τα μητρώα απενεργοποιήθηκαν σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης, γεγονός που έδωσε τη δυνατότητα στους απατεώνες να συλλέγουν τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με γνήσια έγγραφα και στη συνέχεια να δημιουργούν αντίγραφά τους.

Συστάσεις για όσους αποφασίσουν να επενδύσουν σε ακίνητα της Κριμαίας

Εάν αποφασίσετε να επενδύσετε τις αποταμιεύσεις σας σε ακίνητα της Κριμαίας, ακολουθήστε τις συστάσεις που περιγράφονται παρακάτω.

1. Περιμένετε την έναρξη των πωλήσεων ακινήτων: σε συνθήκες κατά τις οποίες τα χρήματα για το διαμέρισμα θα μεταφερθούν μετά την εκτέλεση των εγγράφων για τη μεταβίβαση της κυριότητας (στην αρχή εγγραφής). Διαφορετικά, μπορεί να μην δείτε όχι μόνο διαμερίσματα ή σπίτια, αλλά και τα δικά σας χρήματα. Θυμηθείτε: οι απατεώνες είναι σε εγρήγορση!

2. Υπολογίζοντας τα πιθανά οφέλη από την επένδυση σε ακίνητα της Κριμαίας,μην ξεχάσετε να αναλύσετε τις προοπτικές για την ανάπτυξη ενός αρνητικού σεναρίου για την επιδείνωση των σχέσεων με την Ουκρανία. Από την άλλη, δεν πρέπει να πανικοβληθείτε, καθώς η παρουσία του ρωσικού στρατού στη χερσόνησο αποτελεί ήδη εγγύηση ασφάλειας.

3. Αναλύοντας τη δυναμική της αύξησης των τιμών των ακινήτων στη χερσόνησο και τις προοπτικές επιχειρηματικής ανάπτυξης σε αυτό το τμήμα της αγοράς, μην ξεχάσετε να παρακολουθείτε κατά καιρούς την υλοποίηση της κατασκευής μιας γέφυρας στο στενό του Κερτς. Μόνο οι οδικές και σιδηροδρομικές επικοινωνίες θα κάνουν τη χερσόνησο μια οικονομικά ευημερούσα περιοχή. Συγκεκριμένα, η γέφυρα πάνω από το νησί Τούζλα θεωρείται πολλά υποσχόμενη από επενδυτική άποψη, η οποία περιλαμβάνει τη διαίρεση του Κερτς σε δύο μέρη.

4. Κατά την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου για την επένδυση κεφαλαίων σε ακίνητα της Κριμαίας, δεν πρέπει να βασίζεστε στη γνώμη των τοπικών ειδικών σε όλα. Δεν γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις και τις λεπτές αποχρώσεις του ρωσικού νομικού συστήματος, επομένως, κατά την αναζήτηση δικηγόρων, μεσιτών, σχεδιαστών, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί μια επιλεκτική προσέγγιση.