Ελεύθερος χώρος: περιγραφή, ταξινόμηση

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Κάθε ιδιοκτησία έχει έναν συγκεκριμένο σκοπό. Αυτό το χαρακτηριστικό καθορίζει και τον τρόπο λειτουργίας του. Εάν οι χώροι δεν αντιστοιχούν στον τύπο δραστηριότητας της επιχείρησης, είναι ασύμφορη, αλλάζει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης, καθίσταται απαραίτητο να αλλάξει ο λειτουργικός σκοπός της περιοχής.

Ομάδες-στόχοι

Υπάρχουν αρκετά από αυτά. Οι ομάδες-στόχοι περιλαμβάνουν μη οικιστικές και οικιστικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, τερματικούς σταθμούς αποθηκών, εμπορικά κέντρα, εκπαιδευτικά, ιατρικά ιδρύματα, δημόσια κτίρια κ.λπ. Η προβλεπόμενη χρήση μπορεί να εκχωρηθεί όχι μόνο στο κτίριο στο σύνολό του, αλλά και σε επιμέρους χώρους εντός του.

Νομικά

Η διεξαγωγή αυτού ή του άλλου είδους δραστηριότητας στις εγκαταστάσεις ρυθμίζεται από τη σχετική νομοθεσία. Έτσι, υπάρχουν ορισμένες απαιτήσεις για την κατασκευή, τη λειτουργία,πυρασφάλεια, υγειονομικά και υγειονομικά πρότυπα. Η διαδικασία επαναπροσδιορισμού προφίλ ενός αντικειμένου περιλαμβάνει τόσο εξωτερικές αλλαγές όσο και εσωτερικό επανεξοπλισμό της περιοχής για έναν συγκεκριμένο τύπο δραστηριότητας. Αυτή η εργασία υλοποιείται σύμφωνα με τον αναπτυγμένο σχεδιασμό και την τεχνική τεκμηρίωση και την απογραφή. Τα κύρια προβλήματα στον καθορισμό του νομικού καθεστώτος τμημάτων της δομής και μη οικιστικών περιοχών είναι η αρχιτεκτονική πολυμορφία και η έλλειψη συγκεκριμένων κανόνων για την κυκλοφορία αυτού του ακινήτου.

Αγορά Ακινήτων

Στα τέλη του εικοστού αιώνα, υπήρξε μια αρκετά γρήγορη ανάπτυξη της εμπορικής δραστηριότητας. Από αυτή την άποψη, υπήρχε πρόβλημα έλλειψης ελεύθερων μη οικιστικών περιοχών. Εκείνη την εποχή, η αγορά των εμπορικών ακινήτων ήταν στα σπάργανα. Στη συνέχεια, η ανάπτυξή του έγινε σε δύο κατευθύνσεις. Ειδικότερα, πραγματοποιήθηκε η εξαγορά ιδιωτικών χώρων κατοικίας, που βρίσκονταν σε πρώτους ορόφους κτιρίων. Παράλληλα, ανεγέρθηκαν νέα κτίρια. Η πρώτη επιλογή θεωρήθηκε αρκετά απλή, φθηνή και γρήγορη. Τα νέα κτίρια απαιτούσαν επίσης μεγάλες επενδύσεις. Ο παράγοντας χρόνος ήταν επίσης σημαντικός. Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι τα νέα κτίρια ήταν αυτά που άρχισαν να αποφέρουν σημαντικά κέρδη στους ιδιοκτήτες. Σήμερα παρατηρείται εντατική ανάπτυξη της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, παρά το γεγονός ότι οι πολυκατοικίες χτίζονται συχνότερα. Ένα αρκετά μεγάλο τμήμα της αγοράς σήμερα καταλαμβάνεται από μη οικιστικούς χώρους για δωρεάν χρήση. Στη συνέχεια, μάθετε ποια είναι αυτά τα αντικείμενα.

Τι σημαίνει"κενές εγκαταστάσεις";

Ο όρος αυτός χρησιμοποιείται στον επαγγελματικό λόγο των μεσιτών. Τι σημαίνει «ελεύθερος χώρος»; Αυτό το χαρακτηριστικό υποδηλώνει την πολυλειτουργικότητα του αντικειμένου. Ο σκοπός του κτιρίου, κατά κανόνα, γίνεται γνωστός ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού. Ωστόσο, για τον ιδιοκτήτη, η επιλογή κατασκευής μιας καθολικής δομής θα είναι πιο κερδοφόρα και βολική με την οικονομική έννοια. Στο μέλλον, μπορεί να επανασχεδιαστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ενοικιαστών. Έτσι, ένας χώρος ελεύθερης χρήσης μπορεί να γίνει γραφείο ή εμπορικό κέντρο. Συχνά τέτοιες περιοχές καταλαμβάνονται από νοικοκυριά ή κοινωνικές επιχειρήσεις.

Ταξινόμηση

Υπάρχει μια σειρά από χαρακτηριστικά που διακρίνουν έναν τέτοιο χώρο ελεύθερης χρήσης από άλλους. Με βάση αυτά τα χαρακτηριστικά, σχηματίστηκε μια υπό όρους ταξινόμηση. Διακρίνουν λοιπόν:

• Υποθέσεις για δωρεάν ραντεβού κατηγορίας "premium". Είναι ένα νέο σύγχρονο κτίριο, το οποίο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από διοικητικά κτίρια, κόμβο συγκοινωνιών ή σταθμό μετρό. Το ύψος της οροφής τέτοιων χώρων είναι 4-6 μ. Διαθέτουν μεγάλα παράθυρα, σύγχρονα συστήματα ασφαλείας και συναγερμού πυρκαγιάς, υπόγειο γκαράζ και ανοιχτό χώρο στάθμευσης. Αυτό το είδος ελεύθερου χώρου στη Μόσχα προορίζεται συνήθως για γραφεία εμπορικών τραπεζών και συμμετοχών. Το ενοίκιο τους είναι αρκετά ακριβό.
• Ένα πολυτελές δωμάτιο δωρεάν χρήσης. Τέτοιες περιοχές βρίσκονται σε κτίρια που βρίσκονται στο ιστορικό τμήμα της πόλης. Από αυτή την άποψη, η εμφάνιση του κτιρίου διατηρείται σύμφωνα με το ύφος και την αρχιτεκτονική των αντικειμένων που υπάρχουν κοντά. Σε τέτοιους χώρους έχουν γίνει επισκευές υψηλής ποιότητας και σύγχρονες, έχουν εγκατασταθεί βιντεοπαρακολούθηση και συναγερμοί πυρκαγιάς.



• Τετράγωνη τάξη "πρότυπο". Βρίσκονται στα κτίρια της σοβιετικής εποχής. Έχουν ανακαινιστεί καλά. Το ύψος των οροφών σε αυτά τα δωμάτια δεν είναι μεγαλύτερο από 3,5 μ. Ωστόσο, ακόμη και αν υπάρχουν σημάδια νεωτερικότητας, τα χαρακτηριστικά της σοβιετικής εποχής είναι ορατά σε αυτά. Αυτά είναι, συγκεκριμένα, ένα στενό ασανσέρ, μια χαμηλή οροφή, μια μη λειτουργική διάταξη, ανενεργά μπαλκόνια κ.λπ. Τα κτίρια ενός τέτοιου σχεδίου, κατά κανόνα, στεγάζουν μικρά γραφεία. Η μίσθωση πραγματοποιείται σε ξεχωριστούς χώρους.
• Αίθουσα οικονομικής θέσης. Βρίσκεται σε πολυκατοικία, έχει ανεξάρτητη είσοδο. Κατά κανόνα, τέτοιες περιοχές ενοικιάζονται από ιδιοκτήτες μικρών καταστημάτων, επιχειρήσεις που ασχολούνται με κοινωνικές δραστηριότητες - κομμωτήρια, μικρά εργαστήρια, στεγνοκαθαριστήρια.

Ενοικίαση και πώληση: μερικές αποχρώσεις

Όπως γνωρίζετε, κάθε εμπορικός χώρος πρέπει να παράγει εισόδημα. Σταθερό και σταθερό εισόδημα θεωρείται η λήψη κεφαλαίων από τη μίσθωση. Κατά κανόνα, η παράδοση πραγματοποιείται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Κατά τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής για την πώληση χώρων, είναι απαραίτητο να προσεκτικάμελέτη της τεκμηρίωσης για τη μεταφορά της περιοχής από οικιστικό σε μη οικιστικό ταμείο. Εάν το κτίριο είναι ένα παλιό αρχοντικό, θα πρέπει επιπλέον να εξοικειωθείτε με τις απόψεις των ειδικών σχετικά με τη δυνατότητα τακτοποίησής του. Αναμφίβολα, μεταξύ άλλων, είναι απαραίτητο να επαληθευτεί η νομική καθαρότητα των τίτλων.