Μεσίτης ακινήτων: καθήκοντα και λειτουργίες

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ποια είναι τα καθήκοντα ενός κτηματομεσίτη; Κατά την άποψη ανθρώπων που δεν εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων - στην αναζήτηση αγοραστών και πωλητών, με άλλα λόγια, σε ενδιάμεσες δραστηριότητες. Η γνώμη δεν είναι απολύτως σωστή.

Η ανάδυση ενός επαγγέλματος

Μετά την έναρξη της μαζικής ιδιωτικοποίησης των κατοικιών και των δραστηριοτήτων ιδιωτικών κατασκευαστικών εταιρειών, η αγορά ακινήτων άρχισε να αναπτύσσεται. Λόγω της αφθονίας των προσφορών και της σημαντικής ζήτησης, υπήρχε ανάγκη για ειδικούς που θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην εύρεση πωλητή ή αγοραστή και να κλείσουν τη συμφωνία.

Πολλές δυσάρεστες και σκοτεινές ιστορίες με μεσίτες κάνουν τους ανθρώπους να τους αντιμετωπίζουν αρκετά επιφυλακτικά. Αλλά οι άνθρωποι συνηθίζουν να απευθύνονται σε αυτούς για βοήθεια, κάνοντας σταδιακά τον κανόνα. Αυτό βοηθά στην επιτάχυνση της διαδικασίας συναλλαγής. Ακολουθεί μια ματιά στα καθήκοντα ενός κτηματομεσίτη.

Πού να βρείτε έναν πράκτορα

Οι ευθύνες ενός κτηματομεσίτη διαμορφώνονται ανάλογα με τον τόπο εργασίας. Αν προσληφθεί ως υπάλληλος, μευπογράφουν σύμβαση εργασίας με εγκεκριμένο κατάλογο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.

Υπάρχουν ιδιαιτερότητες εργασίας σε κατασκευαστική ή επενδυτική εταιρεία, σε μεσιτικό γραφείο και σε άλλες δομές, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που συνδέονται με την αγορά ακινήτων.

Ποια είναι η ευθύνη ενός αυτοαπασχολούμενου κτηματομεσίτη αποφασίζεται από τη συμφωνία που προσφέρει στον πελάτη να υπογράψει.

Κύριες ευθύνες ενός κτηματομεσίτη

Στην πράξη, εφαρμόζεται ο ακόλουθος κατάλογος καθηκόντων ενός κτηματομεσίτη:

• Λήψη αιτημάτων μέσω τηλεφώνου ή email ή άλλου μέσου επικοινωνίας και συμβουλευτικής.
• Αναζήτηση για προσφορές.
• Εμφάνιση αντικειμένων προς πώληση ή ενοικίαση.
• Παροχή βοήθειας με συναλλαγές (τις περισσότερες φορές αγοραπωλησία και ενοικίαση).

Επικοινωνία με τον πελάτη

Δεν είναι ασυνήθιστο οι άνθρωποι να ζητούν μια σύντομη διαβούλευση σχετικά με τις προσφορές που είναι διαθέσιμες στην αγορά ακινήτων. Στην πορεία, αποδεικνύεται το κόστος των υπηρεσιών ενός μεσίτη. Δεν περιμένουν πάντα τους πελάτες να επικοινωνήσουν και να αναλάβουν την πρωτοβουλία, προσπαθώντας να τραβήξουν την προσοχή τους με τη βοήθεια της διαφήμισης. Ειδικά σε αυτόν τον τομέα, μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες τα έχουν καταφέρει.

Είναι αρκετά συνηθισμένο να συναντάς ανθρώπους στο δρόμο που προσφέρουν φυλλάδια με προσφορές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων από κτηματομεσίτες.

Αναζήτηση προσφορών

Η πρώτη ευθύνη ενός κτηματομεσίτη είναι να βοηθήσει τον πελάτη να καταλάβει τι ακριβώς χρειάζεται και να προσφέρει επιλογές.

Οι μεσίτες, που εργάζονται σε μια εταιρεία ή ανεξάρτητα, διαθέτουν μια βάση δεδομένων με αντικείμενα που προσφέρονται να αγοράσουν. Και ο πελάτης κάνει μια επιλογή από την προτεινόμενη λίστα. Εάν δεν έχει χρόνο να παρακολουθήσει, τότε θα του γίνει μια επιλογή από προσφορές που ταιριάζουν με τα αιτήματά του.

Με τον καιρό άρχισαν να διαδίδονται στο Διαδίκτυο προτάσεις για αγορά ακινήτων. Και επισκεπτόμενος τον ιστότοπο ενός πρακτορείου ή εταιρείας, ένας πιθανός πελάτης μπορεί να κάνει την πρώτη εντύπωση του αντικειμένου. Εκεί αναγράφονται επίσης η τιμή και οι επαφές του αντιπροσώπου που είναι υπεύθυνος για τη συναλλαγή. Μια τέτοια οργάνωση εργασίας είναι χαρακτηριστική τόσο για μικρά μεσιτικά γραφεία όσο και για μεγάλες εταιρείες, τράπεζες.

Εμφάνιση αντικειμένων

Πριν συμφωνήσουν να αγοράσουν ακόμη και για προσωρινή χρήση, οι άνθρωποι τείνουν να επισκέπτονται το ακίνητο που τους ενδιαφέρει και να το επιθεωρούν. Καμία φωτογραφία δεν θα σας επιτρέψει να κάνετε μια πλήρη αντικειμενική αξιολόγηση. Επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν κρυφά ελαττώματα.

Οι αρμοδιότητες ενός κτηματομεσίτη περιλαμβάνουν: την παροχή απαντήσεων σε ερωτήσεις σχετικά με τους ιδιοκτήτες, την κατάσταση του σπιτιού ή της δομής. Οι ερωτήσεις γίνονται πολύ διαφορετικές και πρέπει να προετοιμαστείτε προσεκτικά. Υπάρχουν σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τους κινδύνους που συνδέονται με τη νομιμότητα της συναλλαγής: εάν ο πωλητής που διεκδικείται έχει το δικαίωμα σε αυτήν.

Παροχή βοήθειας με το κλείσιμο συμφωνιών

Η βοήθεια αφορά τόσο την προετοιμασία όλων των εγγράφων όσο και μεμονωμένων εγγράφων. Τις περισσότερες φορές, δικηγόροι που ειδικεύονται σε θέματα ακίνητης περιουσίας συνεργάζονται με μεσίτες ή ως μέρος εταιρειών. Για παράδειγμα, σε ένα πρακτορείοθα σας βοηθήσουν πρώτα να βάλετε το αντικείμενο στο κτηματολόγιο και να καταχωρήσετε τα δικαιώματα σε αυτό.

Δυσκολίες προκαλούνται από συναλλαγές με αντικείμενα όπου έχει πραγματοποιηθεί παράνομη ανάπλαση ή αναδιοργάνωση. Όχι λιγότερο συγκεχυμένες είναι οι καταστάσεις όπου πολλά άτομα είναι ιδιοκτήτες ταυτόχρονα. Εάν είναι απαραίτητο, ένας αντιπρόσωπος ή εκπρόσωπος της εταιρείας ασχολείται με την προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της πώλησης.

Η δραστηριότητα του πράκτορα δεν περιορίζεται στην χάρτινη πλευρά της υπόθεσης. Συχνά βοηθά να συμφωνήσετε για τους όρους της συναλλαγής, να έρθετε στα μέρη σε μια κοινή γνώμη για ένα συγκεκριμένο θέμα.

Τι κάνει έναν πράκτορα ενοικίασης να λειτουργεί

Τα καθήκοντα ενός μεσίτη ενοικίασης ακινήτων περιλαμβάνουν τη λίστα που ήδη περιγράφηκε παραπάνω. Η διαφορά έγκειται στην εστίαση στην ενοικίαση παρά στην αγορά και την πώληση. Ετοιμάζει επίσης προτάσεις, έγγραφα, διεξάγει διαπραγματεύσεις, επιθεωρεί το αντικείμενο.

Επισημοποίηση σχέσης

Οι υπηρεσίες στον πελάτη παρέχονται σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης που έχει υπογραφεί με τον πελάτη. Το κείμενο απαριθμεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, την τιμή για τις υπηρεσίες και έναν κατάλογο ενεργειών που αναλαμβάνει να εκτελέσει ο μεσίτης.

Το αποτέλεσμα της εργασίας καταγράφεται στην πράξη αποδεκτής εργασίας και στη συνέχεια εκδίδεται τιμολόγιο. Το ύψος του κόστους των υπηρεσιών καθορίζεται από την περιοχή, το εύρος της εργασίας και τους όρους της σύμβασης. Συνήθως η τιμή υπολογίζεται με βάση την αξία της συναλλαγής.

Πώς να πάρετε θέση

Όπως πάντα, ένας πιθανός εργοδότηςΠρώτα απ 'όλα, ενδιαφέρεστε για ένα βιογραφικό ή μια σύντομη περιγραφή ενός μελλοντικού υπαλλήλου. Τι γράφετε σε ένα βιογραφικό κτηματομεσίτη; Καθήκοντα που μπορεί να αναλάβει, συμπεριλαμβανομένων, αλλά για τα πάντα - με τη σειρά:

• πλήρες όνομα, ημερομηνία γέννησης;
• τόπος κατοικίας (πόλη ή κωμόπολη);
• στοιχεία επικοινωνίας (αριθμός τηλεφώνου, διεύθυνση email);
• τρέχουσα εκπαίδευση;
• θέσεις που έχετε εργαστεί στο παρελθόν και θέσεις που κρατήθηκαν;
• προηγούμενες υποχρεώσεις;
• λόγος αλλαγής εργασίας;
• προσωπικές επαγγελματικές ιδιότητες;
• πρόσθετες δεξιότητες (οδήγηση αυτοκινήτου, γνώση ξένων γλωσσών και ούτω καθεξής);
• στάση απέναντι σε μετακομίσεις και επαγγελματικά ταξίδια.

Αυτή η λίστα δεν είναι κλειστή ή τυπική, είναι πολύ πιθανό να προστεθεί σε αυτήν.