Δραστηριότητες ακινήτων - βοήθεια σε συναλλαγές ακινήτων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Για τον καθένα μας οι συναλλαγές ακινήτων είναι αρκετά σοβαρό εγχείρημα. Όταν αγοράζουμε ή πουλάμε το ακίνητό μας, πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη όλες τις νομικές πτυχές και τις πιθανές αρνητικές συνέπειες, είναι απαραίτητο να λάβουμε μέτρα εκ των προτέρων για την αποτροπή τους.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν θα είναι περιττό να λαμβάνετε τη συμβουλή αξιόπιστων και επαγγελματιών ειδικών, μεσιτών.

Μεσίτης (μετάφραση από τα αγγλικά "re altor" - "μεσίτης ακινήτων") είναι ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο ασκεί επαγγελματικά δραστηριότητες διαμεσολάβησης στην αγορά ακινήτων κατά τη σύναψη συναλλαγών για την αγορά ή την πώληση ακίνητο ή κατά την παροχή του σε μίσθωση. Τα έσοδά του κατά τη σύναψη οποιωνδήποτε συναλλαγών είναι προμήθεια ή αμοιβή για τις υπηρεσίες που του παρέχονται. Και αυτό που κάνουν επαγγελματικά ονομάζεται «δραστηριότητα ακινήτων».

Το επάγγελμα του μεσίτη είναι ένα από τα πιο περιζήτητα και ακριβοπληρωμένα στον κόσμο. Αναπτύσσεται και επεκτείνεται μεκάθε χρόνο. Επομένως, για να ξεκινήσετε αυτό το μάθημα, πρέπει να έχετε περισσότερες από βασικές γνώσεις για αυτό το θέμα.

Ένας ικανός και επιτυχημένος μεσίτης στην επιχείρησή του είναι το αποτέλεσμα όχι τόσο σκληρής δουλειάς για τον εαυτό του. Ένα άτομο για να πετύχει αυτόν τον τίτλο πρέπει να είναι μορφωμένο και έξυπνο, να μπορεί να σκέφτεται αναλυτικά, να είναι προσεκτικός, θετικός και ανθεκτικός σε στρεσογόνες καταστάσεις.

Δραστηριότητα ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μεταξύ δύο μερών - ενός κτηματομεσίτη και ενός ενδιαφερόμενου καταναλωτή - βάσει συμφωνίας ή πληρεξούσιου για συναλλαγή αστικού δικαίου με γη, κτίρια, κατασκευές, κατασκευές, κατοικίες και μη οικιστικοί χώροι. Δεν εφαρμόζουν όλες οι χώρες στην πράξη να λάβουν την κατάλληλη άδεια από τον κρατικό φορέα για το δικαίωμα παροχής αυτού του είδους υπηρεσίας. Για παράδειγμα, στη Ρωσία, δεν παρέχεται αδειοδότηση δραστηριοτήτων ακίνητης περιουσίας.

Δυστυχώς, είναι η έλλειψη περιορισμών και ελέγχου αυτής της δραστηριότητας από την αρχή αδειοδότησης που επιτρέπει σε οποιονδήποτε να εισέλθει στην αγορά ως μεσίτη.

Η ανεξέλεγκτη κατάσταση σε αυτό το τμήμα της αγοράς μετατρέπεται στην πραγματικότητα σε ένα τεράστιο πεδίο για την ανάπτυξη δόλιων δραστηριοτήτων. Και αυτό το γεγονός έχει αρνητικό αντίκτυπο στη φήμη των επαγγελματιών ειδικών.

Οι δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο ενέργειες μεσίτη ή πράκτορα. Για την επαγγελματική διεξαγωγή μιας τέτοιας επιχείρησης, μπορούν να δημιουργηθούν οργανωμένοι ιστότοποι ακινήτων μεκαθιερωμένους κανόνες του παιχνιδιού. Σε τέτοιους ιστότοπους, υπάρχουν αγοραστές, αφενός, που διαμορφώνουν τη ζήτηση για ακίνητα, και πωλητές, αφετέρου, που κάνουν τις προσφορές τους για την πώληση τέτοιων ακινήτων. Ο μεσίτης, ή ο διοργανωτής τέτοιων τοποθεσιών, λαμβάνει τις προμήθειες του για τη συγκέντρωση και των δύο μερών και τον προκαθορισμό συναλλαγών. Οι συναλλαγές σε τέτοιους ιστότοπους μπορούν να πραγματοποιηθούν με διάφορες μεθόδους δημοπρασιών. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η μορφή συναλλαγών ελαχιστοποιεί την πιθανότητα δόλιας συναλλαγών και επιτρέπει επίσης στον πωλητή να έχει την καλύτερη τιμή για το αντικείμενο του και στον αγοραστή - την πιο αποδεκτή τιμή αγοράς.

Στις χώρες της ΚΑΚ, η κτηματομεσιτική δραστηριότητα αναφέρεται σε έναν σχετικά νέο τύπο επαγγελματικών υπηρεσιών, που δεν χρησιμοποιούνταν στην πράξη πριν από την κατάρρευση της ΕΣΣΔ ή είχαν πολύ κακή ιστορία. Αλλά καθώς η ευημερία των ανθρώπων αυξάνεται, το ενδιαφέρον και η προσοχή σε αυτό το είδος απασχόλησης αυξάνεται.