Ο εκμισθωτής είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο, συμβαλλόμενο μέρος σε συμφωνία μίσθωσης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η χρηματοδοτική μίσθωση αντιπροσωπεύεται από ειδική χρηματοδοτική μίσθωση, βάσει της οποίας ο μισθωτής μπορεί να καταχωρήσει την κυριότητα οποιουδήποτε ακριβού αντικειμένου μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα θα μεταβιβάσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο εκμισθωτής είναι ο δεύτερος συμμετέχων σε αυτή τη συναλλαγή, ο οποίος εκπροσωπείται από τον ιδιοκτήτη του μισθωμένου αντικειμένου. Αγοράζει την ιδιοκτησία ενός αντικειμένου, πιο συχνά ενός αυτοκινήτου, ακίνητης περιουσίας ή ακριβού εξοπλισμού. Μεταβιβάζει, βάσει σύμβασης μίσθωσης, το ακίνητο αυτό στο δεύτερο μέρος της συμφωνίας. Παράλληλα, η σύμβαση προσδιορίζει τους όρους βάσει των οποίων πραγματοποιείται η συνεργασία.

Η έννοια της μίσθωσης

Η χρηματοδοτική μίσθωση ονομάζεται διαφορετικά χρηματοδοτική μίσθωση. Τα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνουν:

• ο εκμισθωτής, ο πωλητής του ακινήτου και ο μισθωτής εμπλέκονται σε μια τέτοια συναλλαγή·
• συμμετέχοντες στη συμφωνία μπορεί να είναι ιδιώτες ή εταιρείες;
• Το είναι τέτοια συμφωνία που μεταβιβάζεται ορισμένη ιδιοκτησία από τον ιδιοκτήτηάλλο μέρος για προσωρινή χρήση έναντι χρέωσης;
• η επιλογή του πωλητή του ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί και από τα δύο μέρη στη σύμβαση μίσθωσης·
• στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να αγοράσει ξανά το χρησιμοποιημένο αντικείμενο;
• οποιοσδήποτε οργανισμός μπορεί να ενεργεί και ως πωλητής και ως μισθωτής;
• Ένα χαρακτηριστικό μιας χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι ότι εντελώς νέο ακίνητο μεταβιβάζεται προς χρήση και συχνά επιλέγεται από τον άμεσο μισθωτή, μετά το οποίο αποκτάται από τον εκμισθωτή.

Όλοι αυτοί οι παράγοντες πρέπει να ληφθούν υπόψη από όλα τα μέρη της συμφωνίας.

Συμμετέχοντες προσφορά

Υπάρχουν τρεις συμμετέχοντες σε μια τέτοια συναλλαγή, οι οποίοι περιλαμβάνουν τον εκμισθωτή, τον μισθωτή και τον πωλητή του ακινήτου. Συνεπώς, καταρτίζονται τουλάχιστον δύο συμβάσεις. Αυτές οι συμφωνίες είναι αλληλένδετες.

Ο εκμισθωτής είναι ένας συμμετέχων στη συναλλαγή που κερδίζει από τη μεταβίβαση του αγορασμένου ακινήτου για χρήση από το άλλο μέρος. Σε αυτή την περίπτωση, ο μισθωτής μπορεί να εξαγοράσει το ακίνητο εάν χρειαστεί. Αλλά μπορεί να αποφασίσει να επιστρέψει αυτό το αντικείμενο.

Ποιος μπορεί να είναι εκμισθωτής;

Εάν κάποια εταιρεία ή πρόσωπο θέλει να γίνει μέλος της χρηματοδοτικής μίσθωσης, πρέπει να κατανοήσει τι είναι η μίσθωση, ο εκμισθωτής και ο μισθωτής. Κάθε συμμετέχων έχει τόσο δικαιώματα όσο και υποχρεώσεις. Επιπλέον, μετά την υπογραφή μιας επίσημης συμφωνίας, έχουν κάποια ευθύνη ο ένας απέναντι στον άλλον.

ΒΟ εκμισθωτής μπορεί να είναι:

• ιδιωτικά πρόσωπα εγγεγραμμένα επίσημα ως IP;
• εταιρείες-εκμισθωτές, και μπορούν ακόμη και να περιλαμβάνουν τράπεζες, αλλά για αυτό, ο χάρτης πρέπει να περιέχει πληροφορίες που σας επιτρέπουν να συμμετέχετε σε αυτό το είδος δραστηριότητας.

Η χρηματοδοτική μίσθωση μπορεί να προσφερθεί τόσο σε διαφορετικές εταιρείες όσο και σε ιδιώτες. Οι όροι για κάθε πελάτη ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά, καθώς πριν από την υπογραφή της σύμβασης, η οικονομική κατάσταση και άλλα χαρακτηριστικά του ατόμου ή της εταιρείας μελετώνται προσεκτικά.

Ποιες ενέργειες γίνονται από τον εκμισθωτή;

Ο εκμισθωτής είναι μια εταιρεία που προσφέρει συγκεκριμένες υπηρεσίες στους πελάτες. Συνίστανται στο γεγονός ότι το ακίνητο που είναι απαραίτητο για τον πελάτη, το οποίο είχε προηγουμένως αγοραστεί από κατάλληλο πωλητή, μεταβιβάζεται προς χρήση. Ο εκμισθωτής που εκπροσωπείται από την εταιρεία, βάσει αυτής της σύμβασης, υποχρεούται να εκτελέσει πολλές σημαντικές ενέργειες. Αυτά περιλαμβάνουν:

• έχει επιτευχθεί μια συγκεκριμένη συμφωνία με έναν συγκεκριμένο πελάτη;
• αναζήτηση για έναν πωλητή που προσφέρει ένα ακίνητο που πληροί τις απαιτήσεις του πελάτη;
• η εταιρεία αγοράζει αυτό το προϊόν;
• η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται για χρήση στον πελάτη, για την οποία συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης και ο εκμισθωτής παραμένει ο ιδιοκτήτης αυτού του αντικειμένου, αλλά λαμβάνει ένα ορισμένο ποσό μηνιαίως για τη μεταβίβαση του αντικειμένου·
• στο τέλος της διάρκειας της σύμβασης, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μπορεί να επιστραφεί στην εταιρεία ή να μεταβιβαστεί στην κυριότητα του μισθωτή.

Για μια εταιρεία να έχει το δικαίωμασυμμετέχουν σε τέτοιες δραστηριότητες, τα συστατικά του έγγραφα πρέπει να περιέχουν τις σχετικές πληροφορίες.

Οι αποχρώσεις της μίσθωσης ακινήτων

Το μισθωμένο ακίνητο παραμένει στη χρήση του μισθωτή καθ' όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Το αντικείμενο της μίσθωσης παραμένει στην κυριότητα του εκμισθωτή, επομένως είναι αυτός που ενεργεί ως ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου. Οι κανόνες για τη μεταφορά διαφόρων αντικειμένων στη μίσθωση περιλαμβάνουν:

• εάν ο αποδέκτης του ακινήτου για διάφορους λόγους σταματήσει να συνεισφέρει χρήματα υπό μορφή αμοιβής βάσει της συμφωνίας, τότε μπορεί να χάσει το δικαίωμα χρήσης αυτού του αντικειμένου·
• εάν ο μισθωτής κηρυχθεί σε πτώχευση, τότε είναι ο εκμισθωτής αυτός που έχει το πρωταρχικό δικαίωμα να λαμβάνει πληρωμές βάσει της σύμβασης μίσθωσης·
• εάν το ακίνητο καταστραφεί με οποιονδήποτε τρόπο, ο παραλήπτης υποχρεούται να αποζημιώσει στον ιδιοκτήτη όλα τα έξοδα για την αγορά αυτού του αντικειμένου.

Η σύμβαση μίσθωσης έχει νομική ισχύ μόνο εάν υπάρχουν ορισμένες υποχρεωτικές προϋποθέσεις. Ως εκ τούτου, τα μέρη θα πρέπει να υιοθετήσουν μια υπεύθυνη προσέγγιση για τη διαμόρφωση αυτού του εγγράφου. Εάν περιέχει σφάλματα ή στοιχεία που παραβιάζουν τις απαιτήσεις του νόμου, θα είναι αδύνατο να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο.

Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή;

Οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή διευκρινίζονται σαφώς απευθείας στην επίσημη σύμβαση. Πρέπει να τηρούνται αυστηρά από το μέρος της συναλλαγής. Αυτά περιλαμβάνουν:

• αγορά από πωλητή ακινήτου,που αντιστοιχεί στις απαιτήσεις και τις επιθυμίες του μισθωτή·
• μεταφορά του αγορασμένου αντικειμένου στο δεύτερο μέρος της συμφωνίας;
• παροχή στον πωλητή του ακινήτου πληροφορίες ότι αυτό το αντικείμενο θα μισθωθεί και η ειδοποίηση πρέπει να γίνει αποκλειστικά γραπτώς.
• επιστροφή των εξόδων του μισθωτή που σχετίζονται με τη βελτίωση, συντήρηση ή επισκευή του ληφθέντος ακινήτου, εάν αυτό προβλέπεται στην επίσημη σύμβαση·
• στο τέλος της συμφωνίας, το ακίνητο λαμβάνεται πίσω εάν ο μισθωτής για διάφορους λόγους δεν θέλει να το εξαργυρώσει·
• η εταιρεία υποχρεούται να εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης.

Εάν ο εκμισθωτής παραβεί αυτές τις υποχρεώσεις, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πρόωρη καταγγελία της σύμβασης ή σε ανάληψη ευθύνης της εταιρείας. Μισθώσεις μπορεί να προσφέρονται σε ιδιώτες ή εταιρείες, αλλά οι ευθύνες παραμένουν οι ίδιες.

Αποζημίωση της εταιρείας

Ο εκμισθωτής είναι ένας συμμετέχων σε μια συναλλαγή που λαμβάνει ένα ορισμένο κέρδος από τη σύναψή της. Οι πληρωμές σε μετρητά που λαμβάνονται από τον μισθωτή αποτελούνται από δύο μέρη:

• άμεση αμοιβή για τη μεταβίβαση περιουσίας;
• αποζημίωση για τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από την εταιρεία κατά τη διαδικασία αγοράς του αντικειμένου της σύμβασης.

Για να καθορίσετε το τέλος, είναι σημαντικό να κάνετε τους απαραίτητους υπολογισμούς εκ των προτέρων. Οι κίνδυνοι του εκμισθωτή σχετίζονται με το γεγονός ότι εάν ο αποδέκτης του ακινήτου αρνηθεί να μεταφέρει κεφάλαια για διάφορους λόγους, η εταιρεία δεν θα μπορεί να λάβειεπιθυμητό περιθώριο κέρδους. Αν και έχει το δικαίωμα να ανακτήσει αποζημίωση από τον παραβάτη της συμφωνίας, θα εξακολουθεί να είναι μικρότερο από το κέρδος που θα μπορούσε να λάβει από αυτήν τη συναλλαγή.

Τι δικαιώματα έχει η εταιρεία;

Τα δικαιώματα του εκμισθωτή παρουσιάζονται με τις ακόλουθες μορφές:

• ανεξάρτητη επιλογή του αντικειμένου μίσθωσης, εφόσον προβλέπεται από την ισχύουσα σύμβαση μίσθωσης,
• απαίτηση κατά του μισθωτή εάν παραβιάσει τους όρους της σύμβασης ή χειριστεί εσφαλμένα το ληφθέν ακίνητο, το οποίο οδηγεί σε βλάβη ή καταστροφή του·
• πρόωρη λύση της σύμβασης με ταυτόχρονη λήψη αποζημίωσης εάν το δεύτερο μέρος της συναλλαγής παραβιάσει τους όρους συνεργασίας;
• επέκταση της σύμβασης εάν είναι απαραίτητο για τον μισθωτή;
• επαναφορά της συνεργασίας με νέους όρους, που θα πρέπει να είναι αμοιβαία επωφελής.

Εάν η σύμβαση έχει συνταχθεί σωστά, μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο για την υπεράσπιση των δικαιωμάτων κάθε συμμετέχοντα. Επομένως, εάν ο μισθωτής αρνηθεί να μεταφέρει κεφάλαια για διάφορους λόγους, τότε θα αναγκαστεί με δικαστική απόφαση να καταβάλει μεγάλη αποζημίωση.

Ποιο κόστος αντιμετωπίζει ένας εκμισθωτής;

Όταν παρέχει μίσθωση σε ιδιώτες ή εταιρείες, ο εκμισθωτής αναγκάζεται να επιβαρυνθεί με ορισμένα έξοδα. Αυτά περιλαμβάνουν:

• απόκτηση ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης,
• έξοδα που σχετίζονται μεπαροχή διαφόρων εγγυήσεων στον μισθωτή·
• πληρωμή φόρου ακινήτων;
• εάν ένα αντικείμενο αγοράζεται σε άλλη πολιτεία, τότε θα πρέπει επιπλέον να ξοδέψετε χρήματα για τον αρμόδιο εκτελωνισμό και την πληρωμή τελών και δασμών.
• κόστος αποστολής και εγκατάστασης, καθώς και ρύθμιση εξοπλισμού, εάν τέτοιες ενέργειες προβλέπονται από τη συμφωνία;
• Προστασία της περιουσίας κατά τη μεταφορά ή την αποθήκευση σε αποθήκη;
• έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση και την επισκευή του αντικειμένου.

Επιπλέον, ενδέχεται να προκύψουν έξοδα κατά την καταχώριση ενός αντικειμένου που μεταβιβάζεται σε έναν μισθωτή. Επομένως, όλα αυτά τα έξοδα πρέπει να καλύπτονται από τα έσοδα που λαμβάνονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι μετά από μια προκαταρκτική συμφωνία, ο εκμισθωτής πρέπει να κάνει ορισμένους υποχρεωτικούς υπολογισμούς για να καθορίσει τη βέλτιστη μηνιαία αμοιβή.

ευθύνη του εκμισθωτή

Ο εκμισθωτής αντιπροσωπεύεται ως σύνδεσμος μεταξύ του χρήστη και του πωλητή του ακινήτου. Έχει το απαραίτητο ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την αγορά αυτού του αντικειμένου. Επιπλέον, το ακίνητο μεταβιβάζεται στον πελάτη, ο οποίος μπορεί να το χρησιμοποιήσει για τον προορισμό του, αλλά δεν γίνεται ο ιδιοκτήτης του.

Η ευθύνη της εταιρείας που παρέχει υπηρεσίες leasing είναι η εξής:

• εάν η εταιρεία παραβιάζει τα συμφέροντα ή τα δικαιώματα του μισθωτή, καθώς και τους όρους της σύμβασης, η συμφωνία μπορεί να τερματιστεί νωρίτερα και ο εκμισθωτής δενθα μπορεί να υπολογίζει στη λήψη αποζημίωσης,
• εάν το ακίνητο παρασχεθεί για χρήση στο δεύτερο μέρος της συναλλαγής κατά παράβαση των όρων, ο μισθωτής μπορεί να απαιτήσει ποινή·
• Εάν σταλεί ένα αντικείμενο που δεν πληροί τις απαιτήσεις του πελάτη, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση των μηνιαίων πληρωμών.

Ως εκ τούτου, είναι προς το συμφέρον της εταιρείας άμεσης μίσθωσης να ακολουθεί αυστηρά τους όρους της σύμβασης.

Συμπέρασμα

Ο εκμισθωτής εκπροσωπείται από εταιρεία που ασχολείται με την παροχή οποιουδήποτε ακινήτου με μίσθωση σε άλλες εταιρείες ή ιδιώτες. Μπορεί να εκπροσωπείται από πολίτη που έχει εκδώσει επίσημα IP. Έχει πολλά δικαιώματα και υποχρεώσεις.

Εάν ο εκμισθωτής παραβιάσει τα σημεία της επίσημης συμφωνίας, θα πρέπει να φέρει την ευθύνη για τις πράξεις του. Αντιπροσωπεύεται από πρόωρη καταγγελία της σύμβασης, έλλειψη αποζημίωσης και άλλες αρνητικές συνέπειες.