Πώς να γίνετε εκτιμητής: απαιτούμενη εκπαίδευση, προϋποθέσεις, ευθύνες και χαρακτηριστικά της εργασίας που εκτελείται

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η δουλειά ενός εκτιμητή με την πρώτη ματιά μπορεί να φαίνεται ανεπιτήδευτη και απλή, αλλά όταν εξετάζουμε αυτό το επάγγελμα με περισσότερες λεπτομέρειες, αποκαλύπτονται πολλές απαιτήσεις για αυτόν τον ειδικό. Η δημοτικότητα του επαγγέλματος καθορίζεται από την υψηλή ζήτηση, την υψηλή θέση και, φυσικά, την ευκαιρία να έχετε ένα μεγάλο σταθερό εισόδημα. Επομένως, τώρα πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα: πώς να γίνετε εκτιμητής, ποια εκπαίδευση πρέπει να έχει αυτός ο ειδικός;

Τι πρέπει να γνωρίζετε για το επάγγελμα

Ένας ικανός εκτιμητής θα πρέπει να έχει ευρύ φάσμα γνώσεων στον τομέα δραστηριότητάς του. Συνήθως απαιτείται εκτίμηση κατά την πρόκληση βλάβης, ζημίας σε κινητή και ακίνητη περιουσία, καθώς και κατά τη διενέργεια διαφόρων συναλλαγών με αυτά. Πώς να γίνετε ανεξάρτητος εκτιμητής; Υπάρχουν διάφοροι τρόποι:

1. Πρώτα πρέπει να αποκτήσετε μια εξειδικευμένη τριτοβάθμια εκπαίδευση: οικονομικά, νομικά. Στην περίπτωση που ένα άτομο έχει μη βασική εκπαίδευση, θα πρέπει να υποβληθεί σε επανεκπαίδευση ή εξειδικευμένα μαθήματα, τα οποία είναι κυρίωςπροσφέρεται από πανεπιστήμια.
2. Αποκτήστε αμέσως τριτοβάθμια εκπαίδευση στο προφίλ ενός εκτιμητή. Τώρα, ένας μεγάλος αριθμός πανεπιστημίων προσφέρει διάφορες ειδικότητες σε αυτό το προφίλ: τεχνογνωσία και διαχείριση περιουσίας, γενικός εκτιμητής κ.λπ.

Οι αξιολογητές έχουν την ευκαιρία να εργαστούν σε πολλές συγκεκριμένες ειδικότητες. Οι μηχανοκίνητες μεταφορές και τα ακίνητα αποτελούν έναν από τους πιο συνηθισμένους τομείς δραστηριότητάς τους. Σε περίπτωση που το ερώτημα είναι πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων, μπορείτε να εξετάσετε διάφορες προσφορές πρόσθετης εξειδικευμένης εκπαίδευσης, που προσφέρονται από πολλά οικονομικά πανεπιστήμια.

Μόνο ένας απόφοιτος που έχει ολοκληρώσει τις σπουδές του πρέπει να ολοκληρώσει πρακτική άσκηση εντός 1-3 ετών για να αποκτήσει πρακτική εργασιακή εμπειρία. Τι χρειάζεται για να γίνεις εκτιμητής, ειδικός στον τομέα σου, για να πετύχεις μια προώθηση σε αυτόν τον τομέα δραστηριότητας. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να ενταχθεί σε έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό. Το καθήκον αυτού του οργανισμού είναι να ελέγχει τις δραστηριότητες ενός ειδικού σε αυτόν τον τομέα. Ένα από τα σημαντικά σημεία είναι ότι είναι επίσης απαραίτητο να αποκτήσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το οποίο, σε περίπτωση επαγγελματικών λαθών, θα ασφαλίσει τον εκτιμητή έναντι μεγάλων υλικών ζημιών.

Ποιος είναι ο εκτιμητής και τι κάνει;

Τα τελευταία χρόνια, αυτό το επάγγελμα κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα. Πώς να γίνετε εκτιμητής και να αποκτήσετε μια αξιοπρεπή καλά αμειβόμενη δουλειά; Αυτή η ερώτηση απασχολεί πολλούς, ιδιαίτερα αυτούςο οποίος είναι αποφασισμένος μόνο με ένα μελλοντικό επάγγελμα.

Πλήρης εγγραφή και σύναψη συναλλαγών για το δικαίωμα ιδιοκτησίας σχεδόν ποτέ δεν γίνεται χωρίς εκτιμητή. Αυτός ο ειδικός υπολογίζει την πραγματική παρούσα αξία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, των άυλων περιουσιακών στοιχείων, των μετοχών, της γης, των αυτοκινήτων και άλλων τιμαλφών.

Όλοι οι εκτιμητές χωρίζονται σε διάφορες κατηγορίες. Κάποια από αυτά ειδικεύονται στην αποτίμηση ακινήτων και διάφορου εξοπλισμού. Το άλλο μέρος αξιολογεί την πνευματική ιδιοκτησία, τις επιχειρήσεις. Οι υπηρεσίες αυτών των ειδικών έχουν ζήτηση τόσο από φυσικά όσο και από νομικά πρόσωπα (τράπεζες, κρατικές υπηρεσίες, ασφαλιστικές εταιρείες κ.λπ.).

Εργασία αξιολογητή: πώς είναι;

Στις περισσότερες περιπτώσεις, κατά τη σύναψη μεγάλων συναλλαγών, είναι απαραίτητο να μάθετε την τιμή για τη συμφωνία, η οποία είναι σχετική για αυτήν τη χρονική περίοδο. Πώς να γίνετε εκτιμητής, ποιες είναι οι ευθύνες του;

Ο ειδικός αξιολόγησης πρέπει να έχει κατάλληλη εκπαίδευση, μαθήματα προχωρημένης κατάρτισης, εργασιακή εμπειρία είναι ευπρόσδεκτα. Το καθήκον του είναι να προσδιορίσει την πραγματική αξία της περιουσίας, το ύψος της υλικής ζημιάς, την αξία των περιουσιακών στοιχείων, την πνευματική ιδιοκτησία, τον εξοπλισμό και πολλά άλλα.

Η εργασία ενός ειδικού ξεκινά με το γεγονός ότι συλλέγει τις απαραίτητες πληροφορίες για ένα συγκεκριμένο θέμα αξιολόγησης. Περαιτέρω, ασχολείται με ένα σύνολο ανάλυσης των λαμβανόμενων δεδομένων και, με βάση αυτό, προσδιορίζει την τρέχουσα τιμή. Το έργο του εκτιμητή περιλαμβάνει επίσης την παροχή συμβουλών στους πελάτες σχετικά με τις ερωτήσεις τους. Μετα αποτελέσματα της εργασίας που εκτελείται, ο εκτιμητής γνωμοδοτεί και την παρέχει στον πελάτη.

Τι πρέπει να μπορεί να κάνει ένας εκτιμητής;

Πρώτον, ένας ειδικός σε αυτή τη δραστηριότητα πρέπει να έχει κατάλληλη εκπαίδευση (υψηλότερο προφίλ, απλώς τριτοβάθμια εκπαίδευση και επανεκπαίδευση εξειδικευμένων μαθημάτων). Δεύτερον, πρέπει να διαθέτει με σιγουριά έναν προσωπικό υπολογιστή. Τρίτον, να έχει εμπειρία σε παρόμοιο τομέα δραστηριότητας.

Επιπλέον, πρέπει να ξέρετε πώς να γίνετε εκτιμητής που προσπαθεί να είναι όχι απλώς ένας συνηθισμένος εργαζόμενος, αλλά ένας ειδικός. Μην ξεχνάτε ότι πρέπει να είναι μέλος του SRO, καθώς και να συνάψει ασφάλεια αστικής ευθύνης για δραστηριότητες αποτίμησης, δηλαδή να έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Επιπλέον, ένας ειδικός σε αυτήν τη δραστηριότητα πρέπει να γνωρίζει:

• πώς να διαπραγματευτείτε σωστά με τις τράπεζες;
• κανόνες για το συντονισμό των εργασιακών στιγμών με τις ελεγκτικές εταιρείες;
• πώς να συντάσσετε ποιοτικά, επαγγελματικά αναφορές που συντάσσει ο ίδιος;
• κανόνες ελέγχου για την εκπλήρωση των όρων που καθορίζονται στη σύμβαση;
• η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά, μπορείτε να την αναλύσετε και να ασχοληθείτε με έγγραφα εργασίας.

Η εργασία ενός αξιολογητή συχνά περιλαμβάνει ταξίδια. Από αυτή την άποψη, ο ειδικός πρέπει να είναι προετοιμασμένος για τα συχνά ταξίδια που είναι απαραίτητα για την εκπλήρωση των επαγγελματικών του καθηκόντων. Πρέπει επίσης να βελτιώνει συνεχώς το επίπεδο της επαγγελματικής του ικανότητας μέσα από διάφορες εκπαιδεύσεις, σεμινάρια, σεμινάρια.

Επαγγέλματα του επαγγέλματος

Σε αυτόν τον τομέα, το να γίνεις επαγγελματίας δεν θα λειτουργήσει γρήγορα. Πώς να γίνετε εκτιμητής στη Ρωσία, από πού να ξεκινήσετε; Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε μια καριέρα με το γεγονός ότι ένας νέος ειδικός θα βρει έναν έμπειρο μέντορα που θα μοιραστεί την εμπειρία του και θα διδάξει ικανή εργασία και όλες τις λεπτές αποχρώσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, η αμοιβή θα είναι χαμηλή, αλλά το άτομο θα αποκτήσει τεράστια εμπειρία.

Όταν ο εκτιμητής νιώσει ότι μπορεί να εργαστεί ανεξάρτητα, τότε θα του ανοίξουν 3 τρόποι: να εργαστεί σε έναν ιδιωτικό οργανισμό, να ανοίξει τη δική του επιχείρηση και να πάει να εργαστεί σε δημόσιο ίδρυμα.

Οι περισσότεροι άνθρωποι ξεκινούν τη δική τους επιχείρηση όποτε είναι δυνατόν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι θα έχει μεγάλη ζήτηση, από ιδιώτες έως μεγάλους οργανισμούς.

Τα επαγγέλματα του εκτιμητή περιλαμβάνουν:

• δυνατότητα ανεξάρτητου προγραμματισμού χρόνου;
• ευκαιρία εργασίας χωρίς χώρο γραφείου;
• υψηλή ζήτηση για υπηρεσίες που παρέχονται από ανεξάρτητη τεχνογνωσία;
• ευνοϊκές προοπτικές για επιχειρηματική ανάπτυξη;
• συνομιλία και συνάντηση νέων ανθρώπων;
• αρκετά υψηλό εισόδημα.

Γιατί αυξάνεται η ζήτηση για υπηρεσίες εκτιμητή;

Τελευταία, η ζήτηση για τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή γίνεται ολοένα και μεγαλύτερη. Οι ικανοί ειδικοί θα βρίσκουν πάντα δουλειά. Ο μισθός των αρχαρίων ειδικών είναι 15-30 χιλιάδες ρούβλια, ανάλογα με την περιοχή. Οι επαγγελματίες στον τομέα τους κερδίζουν πολλαπλάσια - 100-170χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Η αύξηση της ζήτησης για υπηρεσίες αξιολόγησης αυξάνεται λόγω του γεγονότος ότι απαιτείται γνώμη ειδικού σε αυξανόμενες περιπτώσεις:

• όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο;
• δάνειο με εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας σε τραπεζικό οργανισμό;
• κατά την επίλυση ορισμένων ζητημάτων που σχετίζονται με την κατάσχεση ή την ιδιωτικοποίηση κατοικιών,
• κατά την εκτίμηση της ζημιάς;
• τμήμα, καθώς και η διάθεση μεριδίου, δωρεά ακίνητης περιουσίας και πολλά άλλα.

Μειονεκτήματα του επαγγέλματος

Τα μειονεκτήματα του επαγγέλματος του εκτιμητή περιλαμβάνουν ορισμένα από τα ακόλουθα μειονεκτήματα:

• υψηλό κόστος εκπαίδευσης, το οποίο στα πανεπιστήμια κυμαίνεται από 70 έως 180 χιλιάδες ρούβλια ετησίως.
• η ανάγκη να παρακολουθείτε τακτικά προγράμματα κατάρτισης, η οποία απαιτεί επίσης κόστος υλικού και δεν είναι πάντα βολικό και εφικτό.
• η ανάγκη να εργάζεσαι για χαμηλούς μισθούς στην αρχή;
• αρκετά υψηλός ανταγωνισμός.

Πώς να γίνετε ανεξάρτητος ειδικός εκτιμητής και να είστε ανταγωνιστικοί τώρα; Για να γίνει αυτό, ένας ειδικός πρέπει να βελτιώνει συνεχώς τις δεξιότητες και τις ικανότητές του, να διεξάγει εργασιακές δραστηριότητες στο υψηλότερο επίπεδο και να εκπαιδεύεται συνεχώς σε θέματα και αλλαγές που σχετίζονται άμεσα με την εργασία. Όλα αυτά θα σας επιτρέψουν να ξεχωρίσετε από τον ανταγωνισμό.

Πώς να γίνετε εκτιμητής μετά την αποφοίτησή σας; Οι νεοσύστατοι αξιολογητές ολοκληρώνουν συνήθως μια πρακτική άσκηση για 2 χρόνια, η οποία τους επιτρέπει να αποκτήσουν τις δεξιότητες για τη διεξαγωγή ανεξάρτητων δραστηριοτήτων. Οι μέντοράς τουςγίνετε έμπειροι εμπειρογνώμονες, καθήκον των οποίων είναι να εκπαιδεύσουν τους θαλάμους σε μια κατάλληλη σωστή αξιολόγηση του αντικειμένου της συναλλαγής, την ικανότητα εργασίας με τεκμηρίωση και τη σύνταξη εκθέσεων.

Ποιος χρησιμοποιεί αξιολογητές και πότε;

Πολλοί εσφαλμένα υποθέτουν ότι το αντικείμενο εργασίας του εκτιμητή περιορίζεται μόνο στην εξέταση ακίνητης περιουσίας, γης, οχημάτων. Ωστόσο, αυτές είναι οι πιο κοινές οδηγίες. Οι εκτιμητές παρέχουν υπηρεσίες σε εμπορικούς οργανισμούς, ιδιώτες για την εκτίμηση της πραγματικής αξίας του υπό διερεύνηση θέματος ή για τον προσδιορισμό του ύψους της ζημίας που προκλήθηκε.

Πώς να γίνετε ειδικός εκτιμητής; Ένας επαγγελματίας ειδικός υψηλού επιπέδου καθορίζει την αξία μιας επιχείρησης, μιας επιχείρησης, μιας πνευματικής ιδιοκτησίας, η οποία απαιτεί εκτεταμένη εμπειρία, γνώση όλων των λεπτοτήτων. Για να προσδιορίσετε τις επενδυτικές προοπτικές κατά την αγορά μιας πτωχευμένης επιχείρησης, δεν μπορείτε επίσης να κάνετε χωρίς έναν εκτιμητή. Επιπλέον, αποκαλύπτει:

• μέσο κόστος εργασίας και υλικών που θα δαπανηθούν για την αποκατάσταση της ζημιάς,
• πραγματική τιμή εξοπλισμού και μηχανημάτων;
• πάγια στοιχεία ενεργητικού και ενσώματα πάγια στοιχεία της επιχείρησης,
• η τρέχουσα αξία οποιασδήποτε ιδιότητας;
• εργαλείο, αντίκες, κοσμήματα και άλλα.

Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι οι εκτιμητές εργάζονται κυρίως σε έναν συγκεκριμένο κλάδο. Με σπάνιες εξαιρέσεις, αυτοί οι ειδικοί ασχολούνται ταυτόχρονα με διάφορους τύπους ειδικών δραστηριοτήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κάθε τύπος απαιτεί βαθιά γνώση καιαρκετά σοβαρή προετοιμασία.

Η πιο δημοφιλής υπηρεσία αξιολόγησης είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των ακινήτων (κεφάλαια μη κατοικιών και κατοικιών). Πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων στη Ρωσία και ποιες είναι οι παγίδες αυτού του επαγγέλματος; Συχνά, όταν επικοινωνούν με αυτούς τους ειδικούς, ζητείται από τους πελάτες να μειώσουν το πραγματικό κόστος του αντικειμένου αξιολόγησης προκειμένου να λάβουν ένα μεγάλο ποσό δανείου από την τράπεζα ή να μειώσουν τον φόρο. Τέτοιες ενέργειες είναι δόλιες και τιμωρούνται από το νόμο.

Είναι απαραίτητο να ανοίξετε το δικό σας γραφείο για δραστηριότητες αποτίμησης

Πώς να γίνετε εκτιμητής ακινήτων και είναι απαραίτητο να ανοίξετε το δικό σας γραφείο; Οι έμπειροι επαγγελματίες εργάζονται με μια μεγάλη βάση πελατών, αλλά δεν έχουν όλοι το δικό τους γραφείο, κάτι που είναι ένα από τα πλεονεκτήματα. Ωστόσο, εάν η δραστηριότητα γίνει σοβαρή, τότε θα πρέπει να ανοίξετε το δικό σας γραφείο, το οποίο θα αντιπροσωπεύει το πρόσωπο της εταιρείας.

Η καλύτερη επιλογή θα ήταν ένα δωμάτιο που βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της πόλης. Οι πελάτες θα πρέπει να το βρουν χωρίς δυσκολία, η παρουσία στάθμευσης και η άνετη πρόσβαση είναι ευπρόσδεκτες. Πριν ανοίξετε, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

• διενέργεια καλλυντικών επισκευών εάν είναι απαραίτητο;
• διακόσμηση και επίπλωση;
• οργάνωση θέσεων εργασίας για το προσωπικό;
• διαθεσιμότητα άνετων συνθηκών για την υποδοχή πελατών.

Ποιος είναι ένας αυτόματος εκτιμητής;

Σε αυτόν τον κόσμο, όλα τα πράγματα έχουν την αξία τους, συχνάδεν είναι εύκολο να το αναδείξεις μόνος σου όταν πρόκειται για ακριβά ή περίπλοκα πράγματα. Εδώ έρχεται να σώσει ένας εκτιμητής. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά της ειδικότητας και πώς να γίνετε εκτιμητής αυτοκινήτων;

Για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τη δομή αυτής της εργασίας με τη σειρά. Πρώτον, είναι υποχρεωτικό για έναν ειδικό να έχει έναν αριθμό υποχρεωτικών εγγράφων, όπως και για τους εκτιμητές άλλων κατηγοριών:

1. Δίπλωμα εξειδικευμένης εκπαίδευσης ή επαγγελματικής επανεκπαίδευσης).
2. Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο που ασφαλίζει την ευθύνη της δραστηριότητας αποτίμησης. Παρέχεται από σχεδόν όλες τις ασφαλιστικές εταιρείες.
3. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη συμμετοχή του ειδικού στο SRO.

Πώς να γίνετε εκτιμητής αυτοκινήτου μετά από ένα ατύχημα και να αποφύγετε απροσδόκητες οικονομικές απώλειες σε περιπτώσεις επαγγελματικού λάθους; Σε αυτήν την περίπτωση, η ασφάλιση αστικής ευθύνης του εκτιμητή έρχεται στη διάσωση.

Ένας ειδικός εκτιμητής οχημάτων μετά από ατύχημα, προκειμένου να πραγματοποιήσει τις δραστηριότητές του, πρέπει να εντοπίσει ζημιές στο αυτοκίνητο. Στη συνέχεια, αναλύστε το κόστος των υπηρεσιών επισκευής και εξάγετε έναν μέσο όρο. Στη συνέχεια, με τον ίδιο τρόπο, ο εκτιμητής αναζητά το κόστος των ανταλλακτικών που πρέπει να αντικατασταθούν. Κατά τη διεξαγωγή ανάλυσης τιμών, χρησιμοποιούν δεδομένα από το Διαδίκτυο, τα μέσα ενημέρωσης, τιμοκαταλόγους οργανισμών.

Πώς να γίνετε εκτιμητής ατυχημάτων και να μην γίνετε απατεώνας; Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτοί οι ειδικοί μπορούν να βγάλουν καλά χρήματα από μίζες. Για παράδειγμα, ο πελάτης ζητά να υπερεκτιμηθεί το ποσό της ζημίας για να λάβει μεγαλύτερη χρηματική αποζημίωση. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η έκθεση αξιολόγησης περνάει από διάφορους οργανισμούς επαλήθευσης και εάν αποκαλυφθεί ότι η τιμή ήταν πολύ υπερβολική ή το αντίστροφο, τότε ο ειδικός μπορεί να θεωρηθεί ποινικά υπεύθυνος και στην καλύτερη περίπτωση να τιμωρηθεί.