Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το νόμο

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πρωτίστως όσους κατέχουν ακίνητα μαζί με άλλους ιδιοκτήτες. Και συμβαίνει όταν πρέπει να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσής σας. Πώς να κάνετε μια τέτοια συμφωνία με τις λιγότερες απώλειες;

Ποιος χρειάζεται

Σχεδόν όλοι γνωρίζουν πώς να πουλήσουν ένα ακίνητο ως σύνολο. Τι γίνεται όμως αν σας ανήκει μόνο ένα μέρος της κατοικίας; Αυτό είναι δύσκολο γιατί είναι αδύνατο να διαχωριστεί ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα από ένα άλλο με την κυριολεκτική έννοια.

Συχνά, τα ζευγάρια σκέφτονται πώς να πουλήσουν ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου. Άλλωστε, η κύρια περιουσία τους που απέκτησαν μαζί είναι η ακίνητη περιουσία. Αυτή η κατάσταση είναι παρόμοια με εκείνη όταν το διαμέρισμα ενός αποθανόντος συγγενή κληρονομείται από πολλά άτομα ταυτόχρονα. Και ο καθένας έχει ένα ειδικό χαρτί που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του. Σύμφωνα με την ίδια, μπορούν να κάνουν ό,τι θέλουν με το μερίδιο του διαμερίσματος.

Επιλέξτε μετοχές και ειδοποιήστε

Πριν πουλήσετε το μερίδιό σας στο διαμέρισμα, πρέπει να καταχωρήσετε εκ νέου το ακίνητο από κοινό σε κοινόχρηστο. Αν για να μιλήσωτη γλώσσα των δικηγόρων, στη συνέχεια «διαθέστε μετοχές σε είδος». Κατά κανόνα, είναι τα ίδια για όλους τους κατόχους.

Μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης ορίζει μια τιμή για το μερίδιό του και προσφέρει να αγοράσει αυτό το μέρος του ακινήτου στους άλλους ιδιοκτήτες. Πρέπει να αποφασίσουν για την απάντησή τους μέσα σε ένα μήνα. Εάν μετά από αυτό το διάστημα δεν έχουν ληφθεί προσφορές από τους γείτονές σας, τότε μπορείτε να πουλήσετε τη μετοχή σε οποιοδήποτε άλλο άτομο. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι προτιμότερο να κάνετε μια γραπτή έκκληση. Εδώ μπορούν να ξεκινήσουν τα προβλήματα. Γεγονός είναι ότι οι ιδιοκτήτες θεωρούν το δικαίωμα προτίμησης ως ένα είδος άδειας για την πώληση της μετοχής. Και, για παράδειγμα, εξαφανίζονται για να μην λάβουν γραπτή ειδοποίηση. Αλλά χωρίς την επίσημη άρνησή τους να πουλήσουν το μέρος του διαμερίσματός σας, δεν θα μπορείτε.

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα μέσω του δικαστηρίου

Εάν, παρόλα αυτά, κάποιος από τους συνιδιοκτήτες σας κρύβεται επίμονα, τότε πρέπει να απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο. Θα του στείλει γραπτή ειδοποίηση. Λοιπόν, τότε μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο. Η νομοθεσία προβλέπει ότι εάν ένας χώρος δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από κοινού, τότε ο ιδιοκτήτης μικρότερου μεριδίου μπορεί να ζητήσει εξαγορά από τον ιδιοκτήτη ενός μεγαλύτερου. Αυτή η επιλογή είναι σχετική για όσους κατέχουν μερίδιο σε χώρο ενός δωματίου. Μέσω του δικαστηρίου, μια τέτοια υπόθεση πιθανότατα θα κριθεί υπέρ σας.

Και αν κάνετε δωρεά;

Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα εάν ο άλλος ιδιοκτήτης συνεχίζει να αντιστέκεται, αλλά είναι αδύνατο να επιλυθεί η υπόθεση μέσω του δικαστηρίου; Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να συντάξετε μια συμφωνίακοινή δωρεά. Σύμφωνα με το νόμο, μια τέτοια συναλλαγή δεν απαιτεί τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών.

Αλλά αυτή η επιλογή έχει ένα μειονέκτημα. Άλλωστε, η συμφωνία νομικά δεν ανταποκρίνεται στην ουσία της. Δηλαδή, εάν ο αγοραστής δεν πληρώσει πλήρως τη μετοχή, ή δεν πληρώσει καθόλου, δεν θα μπορείτε να του δείξετε τίποτα. Δεν θα υπάρχουν νομικά στοιχεία. Εξάλλου, η συμφωνία δώρου δεν προβλέπει πληρωμή.

Σε κάθε περίπτωση, η απάντηση στην ερώτηση "πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα" εξαρτάται από μια σειρά από λεπτομέρειες: τους ιδιοκτήτες ακινήτων και τη στάση τους απέναντί σας, καθώς και το μέγεθος της μετοχής.