Αξιολόγηση των χώρων: στάδια και αποχρώσεις της διαδικασίας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η ακίνητη περιουσία αντιπροσωπεύεται από πολλά αντικείμενα που μπορεί να είναι οικιστικά ή μη. Περιλαμβάνει ακόμη και γη. Δεν είναι ασυνήθιστο να χρειάζεται μια εκτίμηση ενός ακινήτου για διάφορους σκοπούς, όπως πώλησή του, ενεχυρίαση, μίσθωση ή για κάτι παρόμοιο. Η αποτίμηση πρέπει να πραγματοποιείται μόνο από έμπειρους ειδικούς, οι οποίοι σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε την αγοραία τιμή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου.

Τι μπορεί να κριθεί;

Η αποτίμηση είναι μια υπηρεσία σε ζήτηση που μπορεί να εκτελεστεί σε δημόσια, εμπορική ή ιδιωτική περιουσία. Η διαδικασία που εκτελείται πιο συχνά είναι για:

• οικιστική ιδιοκτησία που αντιπροσωπεύεται από σπίτια, διαμερίσματα ή δωμάτια;
• οικόπεδα;
• εμπορικοί χώροι που είναι ξενοδοχεία, γραφεία, αποθήκες ή καταστήματα,
• ημιτελής κατασκευή;
• βιομηχανικές εγκαταστάσεις;
• τεχνικά δίκτυα επικοινωνίας;
• εξωτερικά κτίρια και βοηθητικά κτίρια.

Η αξιολόγηση των χώρων περιλαμβάνει τη μελέτη όλων των παραμέτρων και χαρακτηριστικών του. Λαμβάνονται επίσης υπόψη οι απαιτήσεις για χώρους διαβίωσης, καθώς εάν παραβιαστούν, αυτό σίγουρα θα οδηγήσει σεσημαντική μείωση της αξίας του αντικειμένου.

Πότε απαιτείται αξιολόγηση;

Αυτή η διαδικασία εφαρμόζεται σε διαφορετικές καταστάσεις:

• πώληση ή αγορά ακινήτων;
• ενοικίαση χώρων;
• επίλυση διαφορών ιδιοκτησίας;
• σύνδεση σε κληρονομιά, σύμφωνα με την οποία διάφορα ακίνητα περιέρχονται στον κληρονόμο·
• τοποθέτηση στον ισολογισμό της εταιρείας ενός αντικειμένου που προηγουμένως δεν είχε λογιστικοποιηθεί;
• αγορά ακινήτων σε βάρος δανειακών κεφαλαίων, για τα οποία επιβάλλεται βάρος, επομένως η τράπεζα χρειάζεται πληροφορίες σχετικά με την τιμή της εξασφάλισης·
• υλοποίηση διαφόρων επενδυτικών σχεδίων;
• σύναψη ασφαλιστικής σύμβασης;
• σύνταξη συμβολαίου γάμου.

Απαιτείται αξιολόγηση των χώρων για σχεδόν κάθε νομική ενέργεια με ακίνητη περιουσία. Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις, τότε το να γνωρίζετε το κόστος τους θα επηρεάσει αναμφίβολα την τιμή του συμβολαίου.

Πλεονεκτήματα μιας αξιολόγησης

Μια αποτίμηση ακινήτων προσφέρει πολλά οφέλη:

• καθορισμός της πραγματικής αξίας της ακίνητης περιουσίας;
• μείωση των κινδύνων διαφόρων τραπεζικών ή ασφαλιστικών ιδρυμάτων,
• οι αγοραστές ακινήτων μπορούν να είναι σίγουροι ότι δεν υπάρχει υπερπληρωμή και απώλεια σημαντικού ποσού κεφαλαίων.
• λόγω της διαθεσιμότητας πληροφοριών σχετικά με την τιμή της αγοράς, μπορείτε να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή για αγορά.

Χάρη στην αξιολόγηση της γης, είναι δυνατό να προσδιοριστεί η βέλτιστητο κόστος των διαφόρων εξοχικών κτιρίων.

Διαδικασία εκτίμησης ακινήτου

Η αξιολόγηση μιας οικιστικής ή μη εγκατάστασης γίνεται σχεδόν με τον ίδιο τρόπο και οι διαφορές έγκεινται στο γεγονός ότι μελετώνται διαφορετικές παράμετροι του ακινήτου. Η ίδια η διαδικασία χωρίζεται σε διαδοχικά στάδια:

• επιλέχτηκε από εταιρεία ή ιδιωτικό ανεξάρτητο εκτιμητή;
• συνάπτεται σύμβαση με τον οργανισμό για την παροχή υπηρεσίας αξιολόγησης·
• το έγγραφο καθορίζει τους όρους της διαδικασίας, τη διαδικασία υλοποίησης αυτής της διαδικασίας, καθώς και το κόστος της υπηρεσίας·
• προετοιμασία εγγράφων για το κτίριο, που υποβάλλονται με απόσπασμα από το USRN, πιστοποιητικό εγγραφής και άλλα έγγραφα,
• αξιολογούνται τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου, για τα οποία λαμβάνονται υπόψη οι απαιτήσεις για οικιστικούς χώρους ή ακίνητα μη κατοικιών·
• η υπάρχουσα διάταξη, η κατάσταση της ιδιοκτησίας, η ωφέλιμη ζωή, η καταλληλότητα για ορισμένους σκοπούς και η κατάσταση των φινιρισμάτων μελετώνται·
• καθορίζεται η αγοραία τιμή του αντικειμένου, για την οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν διαφορετικές μέθοδοι: αναλογικές, κερδοφόρες ή δαπανηρές;
• η τιμή επηρεάζεται από τη διεύθυνση του αντικειμένου, τη διαθεσιμότητα και την αποτελεσματικότητα των επικοινωνιών, τη διάρκεια ζωής του ακινήτου και άλλους παράγοντες.
• βάσει των μελετημένων παραμέτρων, δημιουργείται μια αναφορά που περιέχει την τιμή του ακινήτου.

Εάν η αξιολόγηση πραγματοποιείται κατά την υποβολή αίτησης για στεγαστικό δάνειο, τότε επιλέγεται για αυτό μια εταιρεία διαπιστευμένη από τραπεζικό ίδρυμα. Κατά την επιλογή εταιρείας λαμβάνεται υπόψη ότι πρέπει να έχει την ανάλογη άδεια.

Αποχρώσεις αξιολόγησης μη οικιστικώναντικείμενο

Η αξιολόγηση των μη οικιστικών χώρων περιλαμβάνει τη συνεκτίμηση παραγόντων:

• τοποθεσία ιδιοκτησίας;
• δάπεδα;
• συνολικός χώρος δαπέδου;
• διαθεσιμότητα θέσεων στάθμευσης κοντά στην είσοδο;
• έτος κατασκευής;
• διαθεσιμότητα και κατάσταση των βοηθητικών υπηρεσιών;
• εξοπλισμός φινιρίσματος και μηχανικής;
• άλλες παράμετροι που είναι σημαντικές για τους αγοραστές ή τους χρήστες.

Τέτοιες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν καταστήματα, αποθήκες, γραφεία ή βιομηχανικούς χώρους.

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Η διαδικασία θεωρείται πολύπλοκη και συγκεκριμένη, επομένως εμπιστεύονται μόνο ειδικούς. Κατά την αξιολόγηση οποιουδήποτε τύπου ακίνητης περιουσίας, οι επαγγελματίες σίγουρα θα λάβουν υπόψη διάφορους παράγοντες:

• τιμές για παρόμοια ακίνητα στην περιοχή μελετώνται·
• θεωρείται βέλτιστη η χρήση της συγκριτικής μεθόδου προσδιορισμού της αξίας του υπό μελέτη ακινήτου, για την οποία συγκρίνονται οι τιμές διαφορετικών επιλογών·
• ο προκαταρκτικός εκτιμητής πρέπει να μελετήσει διάφορες πληροφορίες σχετικά με τις εγκαταστάσεις, οι οποίες θα πρέπει να είναι όχι μόνο οικονομικές ή τεχνικές, αλλά και νομικές.
• Τοκαθορίζεται ως η συνολική τιμή αγοράς του αντικειμένου και το κόστος του 1 τ.μ. μ.

Έτσι οι υπηρεσίες αξιολόγησης θεωρούνται αρκετά σημαντικές. Μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο από έμπειρους και επαγγελματίες εκτιμητές. Αυτή η υπηρεσία απαιτείται σε διάφορες καταστάσεις και πραγματοποιείται επίσης σε σχέση με μια ποικιλία αντικειμένων ακινήτων. Με τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την αξία του αντικειμένου, είναι δυνατό νααποτρέψτε απρόβλεπτα και περιττά έξοδα και μπορείτε επίσης να συντάξετε μίσθωση με ευνοϊκούς όρους. Ταυτόχρονα, η αξιολόγηση θεωρείται ότι είναι μια αρκετά προσιτή υπηρεσία.