Αξία αποθέματος και ο ορισμός της

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-09 14:09

Σήμερα, η οικονομία της αγοράς χρησιμοποιεί την αξία απογραφής των ακινήτων. Χρησιμοποιείται στους υπολογισμούς των κρατικών φορέων και έχει τα δικά του δικαιώματα. Ωστόσο, είναι κατώτερο από άλλους τύπους αξίας, λαμβάνοντας υπόψη τις ήδη απαρχαιωμένες μεθόδους δημιουργίας κόστους αποθέματος.

Έννοια

Απαιτείται αξιολόγηση αποθέματος για συναλλαγές κληρονομιάς, ιδιωτικοποίησης, πώλησης ή ανταλλαγής κατοικιών. Η αποθεματική αξία ενός ακινήτου είναι η τιμή αντικατάστασής του μείον τις αποσβέσεις του και τις μεταβολές στο κόστος υπηρεσιών, έργων και δομικών υλικών. Αναγράφεται στο τεχνικό διαβατήριο για το αντικείμενο και ειδική βεβαίωση από την ημέρα της αξιολόγησης. Περιλαμβάνει όλα τα έξοδα για οικοδομικές εργασίες, αλλά δεν λαμβάνει υπόψη το κόστος για την αγορά γης και άλλες λεπτομέρειες. Η αξία του αποθέματος απαιτείται αποκλειστικά για διακανονισμούς με κρατικούς φορείς και διαφέρει σημαντικά από τους δείκτες της αγοράς.

Γραφείοτεχνικό απόθεμα

Η εκτίμηση του ακινήτου είναι ευθύνη της ΔΔΠ. Η καθοδήγηση για αυτό το γραφείο είναι η νομοθετική διαδικασία για την αξιολόγηση των κτιρίων. Η αξία αντικατάστασης του κτιρίου υπολογίζεται με βάση το επίπεδο τιμής που καθορίστηκε το 1991. Επιπλέον, απαιτούνται συντελεστές και δείκτες, οι οποίοι εισήχθησαν με διάταγμα της ΕΣΣΔ Gosstroy το 1983.

Το γραφείο πρέπει να εκδώσει πιστοποιητικό που να αναφέρει την αξία αποθέματος του αντικειμένου, εάν είναι πραγματικά απαραίτητο. Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι απαραίτητο να το κανονίσετε εκ των προτέρων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η διάρκειά του είναι περιορισμένη. Επιπλέον, οι ΔΔΠ υποβάλλουν ετησίως αυτό το έγγραφο στις φορολογικές αρχές την 1η Ιανουαρίου.

Πώς μπορώ να λάβω βοήθεια;

Από το υλικό που παρουσιάστηκε παραπάνω, γίνεται σαφές ότι το πιστοποιητικό, το οποίο εμφανίζει την αξία του αποθέματος, λαμβάνεται στο ΔΔΠ. Το έγγραφο και οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό μπορούν να παρέχονται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στον ενοικιαστή. Διατίθεται και για αντιπροσώπους που διαθέτουν πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Για να προσδιορίσετε την εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ, η οποία βρίσκεται στον τόπο κατοικίας του αιτούντος.

Για να υποβάλετε αίτηση σε αυτές τις αρχές και να αποκτήσετε πιστοποιητικό, αξίζει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αίτηση για την παροχή του σχετικού εγγράφου.
2. Απόδειξη ιδιοκτησίας ήσύμβαση κοινωνικής εργασίας.
3. Ένα έγγραφο που πιστοποιεί την ταυτότητα του αιτούντος.

Στη συνέχεια, ο υπάλληλος ΔΔΠ θα καθορίσει την ημέρα παραλαβής του απαραίτητου πιστοποιητικού. Η αποθεματική αξία της ακίνητης περιουσίας προσδιορίζεται και επιβεβαιώνεται με παραστατικό επί πληρωμή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σήμερα η ΔΔΠ δεν εκδίδει πιστοποιητικά αυτού του τύπου εάν απαιτούνται κατά την κληρονομιά κατοικίας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr. Ο φορέας αυτός παρέχει υπηρεσίες για την έκδοση βεβαίωσης που να δείχνει την κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας. Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει την κληρονομιά θα την αποδεχθεί εάν δεν έχει λήξει ακόμη.

Μπορεί να αμφισβητηθεί το έγγραφο;

Εάν η αξία αποθέματος του αντικειμένου, η οποία καθορίστηκε από τη ΔΔΠ, κατά τη γνώμη του ιδιοκτήτη, δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, αξίζει να μάθετε εάν μπορεί να αμφισβητηθεί. Υπάρχουν μόνο δύο λόγοι για την αναθεώρηση των λόγων επανεκτίμησης:

1. Αναπαράσταση ψευδών πληροφοριών για ένα αντικείμενο.
2. Η αξία του αποθέματος είναι πάνω ή αρκετά κοντά στην τιμή της αγοράς.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αποτίμηση της αγοράς είναι αρκετές φορές υψηλότερη από την αποτίμηση των αποθεμάτων. Εξαίρεση αποτελούν οι κατοικίες που βρίσκονται σε νέα κτίρια. Αυτό μπορεί επίσης να συμβεί εάν η ΔΔΠ ασχολείται με τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας, εάν διαθέτει την κατάλληλη άδεια για αυτό. Για να αναθεωρήσετε την τιμή του αποθέματος, πρέπει να κάνετε τα εξής:

1. Υποβάλλεται αίτηση στο διαιτητικό δικαστήριο. Είναι απαραίτητο να υποβληθεί αξίωση κατά της ΔΔΠ, η οποία διεξήγαγε την αξιολόγηση της στέγασης. Σε αυτή τη δήλωσηείναι απαραίτητο να αναγράφεται η απαίτηση - αναθεώρηση της αξίας του αποθέματος.
2. Τα ακόλουθα έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση:

• διαβατήριο αντίστοιχου αντικειμένου,
• συμβολαιογραφικό αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας,
• καθώς και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ανακρίβεια των πληροφοριών.

Εάν γίνει σωστά, είναι πιθανό να αναθεωρηθεί η αξία του αποθέματος του σπιτιού ή του διαμερίσματος.

Πώς υπολογίζεται η αξία του αποθέματος;

Αξίζει να σημειωθεί ότι το κόστος αποθέματος υπολογίζεται με τον τύπο:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), όπου

Sv είναι το κόστος αντικατάστασης.

Ifiz είναι ένας δείκτης φυσικής απόσβεσης. Ki είναι ο συντελεστής διαφοροποίησης περίβλημα.

Αυτός ο τύπος σάς επιτρέπει να υπολογίζετε με μεγαλύτερη ακρίβεια τους απαιτούμενους δείκτες, επομένως χρησιμοποιείται από κρατικούς φορείς.