Κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Αγορά και κτηματογράφηση του διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Μέχρι πρόσφατα, όλες οι συναλλαγές ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία πραγματοποιούνταν με βάση δύο τιμές τιμής: απογραφή και αγορά. Ωστόσο, το πρώτο, κατά κανόνα, δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και το δεύτερο σχηματίζεται χωρίς τη συμμετοχή οποιωνδήποτε κρατικών δομών. Για το λόγο αυτό, αποφασίστηκε να εισαχθεί μια άλλη έννοια - η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Αυτή η αξία είναι που θα καθορίσει το ποσό των φόρων και των τελών που σχετίζονται τόσο με την αποξένωση όσο και με τη χρήση ακινήτων.

Τι είναι για;

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, καταρχήν - να πληρώσετε φόρους που σχετίζονται με την πώληση, την αγορά ή τη χρήση ενός διαμερίσματος. Προηγουμένως, για το σκοπό αυτό, χρησιμοποιήθηκε η αξία αποθέματος των αντικειμένων, που καθορίζεται από τη ΔΔΠ. Ωστόσο, όπως έχει δείξει η πρακτική, στις περισσότερες περιπτώσεις ήταν σημαντικά χαμηλότερο από το πραγματικό. Και αυτό οδήγησε σε έλλειψη ορισμένων ποσών στον προϋπολογισμό.

Εκτός από την πληρωμή φόρων, η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος χρησιμοποιείται κατά τη σύναψη κληρονομιάς, την υποβολή αίτησης για υποθήκη σε τράπεζα, τον καθορισμό υποχρεωτικών πληρωμών κατά την πραγματοποίηση συναλλαγής για ανταλλαγή ή δωρεά ακίνητης περιουσίας. Γενικά, αυτή η τιμή είναι θεμελιώδης για τον υπολογισμό οποιωνδήποτε χαρακτηριστικών, εκφρασμένων σε χρηματικούς όρους, που σχετίζονται με αυτό το αντικείμενο.

Ποιος το καθορίζει και πώς

Πολλοί πολίτες που αντιμετωπίζουν την ανάγκη να καθορίσουν ένα συγκεκριμένο ποσό για πρώτη φορά έχουν συχνά μια ερώτηση σχετικά με το πώς να μάθουν την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος και πώς προσδιορίζεται. Ιδρύεται από ειδικό κρατικό όργανο. Ονομάζεται «Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας». Το ίδιο το κόστος δεν είναι σταθερό και αναθεωρείται συστηματικά, κατά κανόνα, προς τα πάνω. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι νωρίτερα ήταν κοντά στο απόθεμα, και ως εκ τούτου, διαφέρει σημαντικά από αυτό της αγοράς.

Κατά τον προσδιορισμό του, λαμβάνονται υπόψη αρκετοί παράγοντες. Πρώτον, είναι η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή. Δεύτερον, τη χρονιά που χτίστηκε το σπίτι. Επιπλέον, ο τύπος με τον οποίο προσδιορίζεται η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει και άλλους συντελεστές.

Πού μπορώ να τη βρω;

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βελτιώσετε αυτόν τον δείκτη από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρώτο και ίσως το πιο εύκολο είναι να κοιτάξετε το κτηματολογικό διαβατήριο του διαμερίσματος. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται από την αρμόδια κρατική αρχή του τόπουτοποθεσία της ακίνητης περιουσίας. Οποιοσδήποτε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να υποβάλει αίτηση στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο, όπου θα του εκδοθεί το κατάλληλο πιστοποιητικό. Εάν έχουν πραγματοποιηθεί ενέργειες με το διαμέρισμα τα τελευταία χρόνια, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσής του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το έγγραφο, επομένως πρέπει απλώς να δείτε την παράγραφο 8, όπου αναγράφεται το κόστος. Ωστόσο, εάν το διαβατήριο ελήφθη πριν από το 2012, αυτές οι πληροφορίες θεωρούνται άκυρες, επομένως είναι καλύτερο να το διευκρινίσετε με άλλο τρόπο.

Η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος μπορεί επίσης να ληφθεί κατόπιν αιτήματος από τη Rosreestr. Αυτό γίνεται στην επίσημη ιστοσελίδα του ιδρύματος. Υπάρχει ειδική φόρμα, αφού συμπληρώσει ο πολίτης τα στοιχεία που ενδιαφέρουν. Όσο ακριβέστερα αναγράφονται οι πληροφορίες για το ακίνητο, τόσο πιο γρήγορα θα βρεθεί η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Το Rosreestr παρέχει πληροφορίες σε εκτυπώσιμη μορφή. Ωστόσο, ένα πιστοποιητικό που λαμβάνεται με αυτόν τον τρόπο δεν θεωρείται επίσημο.

Ένα έγγραφο κατάλληλο για προσκόμιση σε συμβολαιογραφικό γραφείο ή άλλους φορείς μπορεί να προσκομιστεί στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Η αρχή εκδίδει πιστοποιητικό 5-7 ημέρες μετά την υποβολή του αιτήματος, με την επιφύλαξη της παροχής πλήρους πακέτου απαραίτητων εγγράφων.

Τι πρέπει να φέρω στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο;

Όταν συντάσσετε αίτηση για απόκτηση πιστοποιητικού, πρέπει να έχετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας στο πρωτότυπο, κάτοψη, επεξήγηση και διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν κάποιος εκπρόσωπος υποβάλει αίτηση στο Κτηματολογικό Επιμελητήριοιδιοκτήτη, θα χρειαστείτε πληρεξούσιο για να πραγματοποιήσετε αυτήν την ενέργεια.

Σύμφωνα με τον καθιερωμένο κανόνα, το πιστοποιητικό πρέπει να είναι έτοιμο μετά από 5-7 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και εκδίδεται δωρεάν. Σε περίπτωση επείγουσας ανάγκης απόκτησης εγγράφου με επιπλέον χρέωση, το αίτημα διεκπεραιώνεται με ταχεία τρόπο. Στη συνέχεια το αποτέλεσμα θα εκδοθεί την ημέρα της αίτησης.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εξηγήσεις για το διαμέρισμα (λεπτομερής επεξήγηση του σχεδίου με την ημερομηνία της τελευταίας απογραφής του αντικειμένου), πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ.

Τι να κάνετε εάν το κόστος είναι πολύ υψηλό

Λόγω του γεγονότος ότι στις περισσότερες περιοχές αυτός ο δείκτης διέφερε σημαντικά από την πραγματική τιμή προς τα κάτω, τα τελευταία 2 χρόνια έχει αναθεωρηθεί. Αυτό γίνεται ώστε η αγοραία και η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος να είναι τουλάχιστον περίπου ίδια. Ως αποτέλεσμα, αποδείχθηκε ότι σε ορισμένους οικισμούς για έναν αριθμό αντικειμένων υπερέβη την πραγματική τιμή.

Εάν ένας πολίτης, έχοντας κάνει αίτηση στην αρμόδια αρχή για να διευκρινίσει το κόστος του διαμερίσματός του, έλαβε ένα πιστοποιητικό στα χέρια του και δεν συμφωνεί με τις πληροφορίες που αναφέρονται σε αυτό, έχει το δικαίωμα να το αμφισβητήσει. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αξίωση στις δικαστικές αρχές. Και αν αποδειχθεί ότι η κτηματολογική αξία έχει υπολογιστεί λανθασμένα, η αξία της θα αναθεωρηθεί. Ωστόσο, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει πολύ. Έτσι, όταν κάνουν μια επείγουσα συναλλαγή, οι ιδιοκτήτες, κατά κανόνα, δεν αμφισβητούν τίποτα και πληρώνουν φόρους για ολόκληρο το ποσό.

Πώς προσδιορίζεται η αγοραία αξία ενός διαμερίσματος

Σκοπεύοντας να πουλήσει το ακίνητό του ή να το υποθηκεύσει σε τράπεζα, ο ιδιοκτήτης, κατά κανόνα, θέλει να προχωρήσει από την πραγματική του τιμή. Η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος, αν και θα έπρεπε να αντιστοιχεί σε αυτήν όσο το δυνατόν περισσότερο, δεν αντικατοπτρίζει πάντα την πραγματικότητα. Επομένως, για να καθορίσει πόσα χρήματα θα ζητήσει για τη στέγασή τους ή ποιο ποσό δανείου μπορεί να προσφέρει μια τράπεζα έναντι της ασφάλειάς της, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επικοινωνήσει με έναν ανεξάρτητο εκτιμητή. Θα καθορίσει την αγοραία αξία του αντικειμένου και, εάν είναι απαραίτητο, θα εκδώσει ένα κατάλληλο συμπέρασμα, το οποίο μπορεί να παρουσιαστεί τόσο στον πιθανό αγοραστή όσο και στον τραπεζικό υπάλληλο. Είναι αλήθεια ότι θα πρέπει να πληρώσετε για την υλοποίηση μιας τέτοιας εξέτασης.

Όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, πρέπει επίσης να θυμάστε ότι κάθε τράπεζα έχει τους δικούς της πιστοποιημένους εμπειρογνώμονες και ενδέχεται να μην λαμβάνουν υπόψη τη γνώμη άλλων.

Περιφερειακές αποδόσεις

Δεδομένου ότι οι τιμές των κατοικιών μπορεί να διαφέρουν πολλές φορές ακόμη και στο ίδιο θέμα της ομοσπονδίας, για να μην αναφέρουμε την κλίμακα της χώρας, κατά τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος, πρώτα απ 'όλα, λαμβάνεται υπόψη η τοποθεσία του. Έτσι, για παράδειγμα, το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου στην πρωτεύουσα, ακόμη και σύμφωνα με το Rosreestr, είναι έως και μισό εκατομμύριο ρούβλια και σε μια μικρή πόλη αυτή η τιμή μπορεί να είναι στο επίπεδο των 20-25 χιλιάδων.

Η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα ή σε οποιαδήποτε άλλη πόλη καθορίζεται πολύ εύκολα από τον ιδιοκτήτημόνος του. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν ειδικό ηλεκτρονικό κατάλογο που διατηρεί η Rosreestr. Εισάγοντας την ακριβή διεύθυνση του αντικειμένου ή μέρους του στο πλαίσιο αναζήτησης, ο χρήστης λαμβάνει το αποτέλεσμα με τη μορφή ενός διαδραστικού χάρτη. Και κάνοντας κλικ σε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, μπορεί να δει όλες τις πληροφορίες σχετικά με αυτό, συμπεριλαμβανομένης της κτηματολογικής αξίας. Αυτό είναι πολύ βολικό για όσους δεν χρειάζονται επί του παρόντος επίσημες πληροφορίες, αλλά χρειάζονται τουλάχιστον κατά προσέγγιση πληροφορίες για τον υπολογισμό του κόστους στο μέλλον.

Επίδραση της κτηματολογικής αξίας στον φορολογικό συντελεστή

Υπάρχει μια ορισμένη σύνδεση μεταξύ αυτών των δύο παραμέτρων. Εάν το συνολικό τίμημα υπερβαίνει τα 300 εκατομμύρια που επιτρέπονται από το νόμο, η υποχρεωτική καταβολή στον προϋπολογισμό θα διπλασιαστεί. Για το λόγο αυτό, η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος είναι τόσο σημαντική. Δεν καταλαβαίνουν όλοι οι ιδιοκτήτες πού να κοιτάξουν τη σημασία του. Συχνά καταφεύγουν σε πληρωμένες υπηρεσίες ειδικών, ενώ θα μπορούσαν εύκολα να αντεπεξέλθουν στην εργασία μόνοι τους, απλά επισκεπτόμενοι τον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr.

Η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας είναι ο κύριος δείκτης τιμής ενός αντικειμένου για τις κρατικές υπηρεσίες. Λαμβάνεται υπόψη κατά την πληρωμή φόρων και τελών, τη διενέργεια πράξεων εκποίησης ακινήτου και την εγγραφή του ως ενέχυρο. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το βρείτε και οι περισσότεροι από αυτούς θα είναι εντελώς δωρεάν.