Πώς να μειώσετε μόνοι σας την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Τι καθορίζει την κτηματολογική αξία

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σημειώνει ότι σήμερα απολύτως όλα τα οικόπεδα (η μορφή ιδιοκτησίας και η προβλεπόμενη χρήση δεν έχουν σημασία) υπόκεινται σε κρατική εγγραφή με την επακόλουθη καταχώριση όλων των δεδομένων σχετικά με αυτά στο κτηματολόγιο.

Δεδομένου ότι σήμερα ο φόρος ιδιοκτησίας στα ακίνητα σχετίζεται άμεσα με την τιμή του που αναγράφεται στο κτηματολόγιο, πολλοί ανησυχούν για το ερώτημα πώς να μειώσουν την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου από μόνοι τους. Για να λάβετε μια λεπτομερή απάντηση, θα πρέπει πρώτα να κατανοήσετε τις αρχές υπολογισμού αυτού του κόστους από το κράτος.

Λόγος αύξησης τιμής

Το κόστος αγοράς ενός οικοπέδου από την κτηματολογική αξία, εξ ορισμού, δεν πρέπει να διαφέρει σημαντικά.

Στην πράξη, αυτοί οι δείκτες μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικοί, καθώς η κτηματολογική αξία καθορίζεται όχι μόνο από δείκτες της αγοράς και την τιμή παρόμοιωναντικείμενα και από:

• γεωγραφική τοποθεσία του ιστότοπου;
• χαρακτηριστικά αγοράς;
• ελκυστικότητα για επενδυτές;
• χαρακτηριστικά υποδομής;
• μελλοντικές προοπτικές και ούτω καθεξής.

Για να λάβετε μια πλήρη λίστα από τι εξαρτάται η αξία του κτηματολογίου, πρέπει να αγοράσετε μια μεθοδολογική δημοσίευση με κανόνες υπολογισμού. Φυσικά, στην πραγματικότητα, η κύρια επιρροή στην αξία της ακίνητης περιουσίας είναι η αγοραία τιμή του ακινήτου σε μια δεδομένη χρονική στιγμή.

Συμβαίνει ότι η υπερτιμολόγηση στα μητρώα προκαλείται από τον συνηθισμένο ανθρώπινο παράγοντα, όταν οι εργαζόμενοι απλώς μπέρδεψαν κατά λάθος τα δεδομένα πολλών ιδιοκτητών. Αυτό μπορεί να εξαλειφθεί συγκρίνοντας τους διαθέσιμους δείκτες με τα δεδομένα της μοναδιαίας κτηματολογικής αξίας.

Τιμή μονάδας

Οι ειδικοί δείκτες της κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων είναι μέσοι δείκτες της κτηματολογικής αξίας. Υπολογίζονται λαμβάνοντας υπόψη πολλά χαρακτηριστικά της γης και χρησιμοποιώντας διαφορετικούς τύπους.

Αυτό επηρεάζει την τιμολόγηση:

• κοντινή υποδομή;
• σκοπός γης;
• κατηγορία ιστότοπου;
• προσβασιμότητα και πολλά άλλα.

Οι τύποι για τον υπολογισμό και τον συνδυασμό όλων των απαραίτητων δεικτών επιλέγονται λαμβάνοντας υπόψη την ύπαρξη βαρών κατοχής ή, αντίθετα, την έναρξη χρήσης του. Άρα, τα οικόπεδα, τα οφέλη των οποίων έχουν ήδη εξαχθεί στο ελάχιστο, λαμβάνουν αξία από το κράτος βάσει ενός συντελεστή μείωσης στους υπολογισμούς. Πώς να υπολογίσετε την κτηματολογική αξία μόνο ενός οικοπέδουτεθεί σε λειτουργία; Για αυτό, χρησιμοποιείται ένας τύπος με τον πολλαπλασιασμό των μέσων δεικτών παρόμοιων εκμεταλλεύσεων με την περιοχή ολόκληρης της επικράτειας.

Επιλογές με δυνατότητα μείωσης κόστους

Κατά κανόνα, το ζήτημα της μείωσης της κτηματολογικής αξίας προκύπτει πρώτα από όλα από επιχειρηματίες και άλλους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν τη γη για κέρδος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν είναι όλοι οι επιχειρηματίες σε θέση να πληρώσουν έναν υπερεκτιμημένο φόρο.

Προτού μειώσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου μόνοι σας, πρέπει να προσδιορίσετε εάν μπορεί να γίνει καθόλου.

Το κράτος προβλέπει ειδικές διατάξεις σχετικά με αυτό και μπορείτε να μειώσετε την τιμή των εκμεταλλεύσεων γης στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• αν έχουν εμφανιστεί αλλαγές ανάγλυφου στην επικράτεια της γης;
• αν το γόνιμο στρώμα της γης έχει υποβαθμιστεί;
• στην περίπτωση που εκδόθηκε δουλεία στον ιστότοπο δωρεάν.

Τέτοιες συνθήκες επιδεινώνουν απότομα τη χρησιμότητα της γης, επομένως η παρουσία τους θα επηρεάσει σημαντικά την αξία της τοποθεσίας, αλλά τέτοιοι λόγοι δεν είναι οι μόνοι αποτελεσματικοί. Η χαμηλή κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου μπορεί να οφείλεται στη μεταβίβαση της γης στην κυριότητα πολλών ιδιοκτητών ή ως αποτέλεσμα φυσικών καταστροφών στην επικράτειά του. Η τιμή επηρεάζεται επίσης από τον σκοπό της γης, ή μάλλον, τις αλλαγές τους και την απώλεια χρήσιμων ιδιοτήτων.

Φυσικά, πριν αμφισβητηθεί η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου σεμε βάση αυτούς τους δείκτες, θα πρέπει να συλλέγονται αδιάψευστα στοιχεία με τη μορφή διαφόρων εγγράφων, γραπτών γνωμοδοτήσεων εμπειρογνωμόνων, αποσπασμάτων από μητρώα κ.λπ.

Εκτός από τέτοιες απρογραμμάτιστες αλλαγές, η αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας των οικοπέδων πρέπει να γίνεται τακτικά και χωρίς ιδιαίτερους λόγους. Το κράτος εκχωρεί όρους για αυτό στους ιδιοκτήτες από τρία έως πέντε χρόνια.

Υπολογισμός φόρου γης

Ο ταξινομητής των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης γης περιλαμβάνει 13 κατευθύνσεις. Ο φόρος από καθένα από αυτά επιβάλλεται υπέρ των τοπικών διοικητικών οργάνων, επομένως όλα τα χρήματα αποστέλλονται αυστηρά στον προϋπολογισμό της πόλης ή της περιφέρειας. Το ύψος του τέλους καθορίζεται ως ποσοστό της κτηματολογικής αξίας και ανέρχεται σε 0,3% ετησίως. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει πάντα τη γη, όχι ο ενοικιαστής. Τις περισσότερες φορές, ο ταξινομητής των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων ορίζει γη για γεωργική γη: για κηπουρική ή κηπουρική.

Προσδιορισμός της παρούσας αξίας

Για να μάθετε το τρέχον κόστος του ιστότοπου, πρέπει να ζητήσετε πιστοποιητικό από το τοπικό τμήμα κτηματογράφησης. Τέτοιο απόσπασμα παρέχεται εγγράφως μετά την προσκόμιση του κτηματολογικού αριθμού της εκμετάλλευσης γης και γραπτής αίτησης. Μπορείτε να λάβετε δεδομένα ακόμα πιο εύκολα κοιτάζοντας το κτηματολογικό διαβατήριο μέσω Διαδικτύου. Η τιμή μονάδας αναγράφεται στη 13η γραμμή και η τιμή κτηματογράφησης - στη 12η. Υπάρχουν και πληροφορίεςσχετικά με την ημερομηνία της τελευταίας αναπροσαρμογής.

Πριν αμφισβητήσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι μια επαναξιολόγηση πραγματοποιείται μόνο εάν ο ιδιοκτήτης έχει ισχυρές αποδείξεις ότι το μητρώο υπερβαίνει την πραγματική τιμή κατά τρεις φορές. Για αυτό, είναι επιτακτική ανάγκη η συμμετοχή ανεξάρτητων ειδικών, η γνώμη ενός ειδικού δεν θα είναι αρκετή.

Πώς να μειώσετε μόνοι σας την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Πρέπει να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση και να ζητήσετε προμήθεια. Με αυτήν την επιλογή, το κόστος μετρητών του ιδιοκτήτη είναι ελάχιστο, αλλά τα αποτελέσματα μπορεί να μην είναι πάντα θετικά. Εάν η επιτροπή εκδώσει αρνητική ετυμηγορία, τότε η ιδιοκτήτρια έχει την ευκαιρία να αμφισβητήσει τη γνώμη της, αλλά μόνο στο δικαστήριο.

Δικαίωμα αιτήματος

Η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου αλλάζει τακτικά με βάση χρόνια και άλλα κριτήρια, αλλά ακόμη και ένας έγκαιρος επανυπολογισμός δεν εγγυάται ότι η επιτροπή θα εκδώσει ετυμηγορία που συμπίπτει πλήρως με τη γνώμη του ίδιου του ιδιοκτήτη. Για να αμφισβητήσετε την απόφαση να εκχωρήσετε μια υπερτιμημένη αξία, πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο, αλλά αυτό μπορεί να γίνει μόνο από κάποιον που έχει ορισμένα δικαιώματα σε αυτήν την εκμετάλλευση γης.

Μεταξύ αυτών υπάρχουν οι ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:

• ιδιοκτήτες με τίτλο;
• κληρονόμοι;
• πολίτες που ισχυρίζονται ότι αγοράζουν γη;
• πολίτες των οποίων η πλοκή χρησιμοποιείται αέναα;
• ενοικιαστές.

Ο τελευταίος μπορεί να πραγματοποιήσει τη διαδικασία αμφισβήτησης μόνο με γραπτή άδειαιδιοκτήτη και μόνο στην περίπτωση που ο ιστότοπος δεν είναι ιδιοκτησία του κράτους.

Εάν ένα οικόπεδο ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες επί ίσοις όροις, τότε αίτηση για αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας θα γίνεται δεκτή μόνο από όλους ταυτόχρονα. Μια τέτοια γραπτή συλλογική δήλωση είναι η μόνη λύση, οι αξιώσεις από έναν μόνο συνιδιοκτήτη δεν θα γίνονται δεκτές.

Πού να κάνετε αίτηση

Ποιος καθορίζει την κτηματολογική αξία ενός αντικειμένου; Φυσικά, ο εδαφικός κλάδος της Rosreestr. Εκεί το πρώτο βήμα είναι η υποβολή αίτησης για τον επανυπολογισμό της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων. Μπορείτε να το κάνετε με τον παλιό τρόπο και να επισκεφθείτε το ίδρυμα αυτοπροσώπως, έχοντας υπηρετήσει σε ουρά, ή μπορείτε να επωφεληθείτε από τη σύγχρονη τεχνολογία και να κλείσετε ραντεβού μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του τμήματος και, στη συνέχεια, απλά να έρθετε στο ίδρυμα στη διεύθυνση καθορισμένη ώρα.

Οι λόγοι για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου πρέπει να είναι βαρύς και να υποστηρίζονται απαραίτητα από έγγραφα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε γραπτή αίτηση στο ραντεβού με λεπτομερή περιγραφή όλων των λόγων της προσφυγής. Η αίτηση εξετάζεται συνήθως για μικρό χρονικό διάστημα. Μετά από εξέταση, η γραπτή απόφαση της επιτροπής εκδίδεται στον αιτούντα. Εάν όλοι οι λόγοι είναι δικαιολογημένοι και βαρυσήμαντοι, τότε η επιτροπή θα εγκρίνει την αίτηση και θα κάνει αλλαγές στο Μητρώο τους επόμενους μήνες. Σε περίπτωση άρνησης, θα πρέπει να δοθεί προσοχή στα κίνητρα μιας τέτοιας απάντησης. Μερικές φορές ο αιτών απλώς συμπλήρωνε τα έγγραφα εσφαλμένα ή παρουσίαζε τα αποδεικτικά στοιχεία με λάθος τρόπο.στο έπακρο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, επιτρέπεται η πραγματοποίηση αλλαγών στην αίτηση και η εκ νέου υποβολή της. Εάν η άρνηση δικαιολογείται από παρανομία ή άλλους λόγους, τότε η απόφαση της επιτροπής μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο.

Έγγραφα προσφυγής της κυβέρνησης

Για να εξοικονομήσετε χρόνο και να λάβετε όλα όσα χρειάζεστε για να κάνετε σωστή αναπροσαρμογή, ρίξτε μια ματιά στην παρακάτω λίστα.

Αίτηση για επανυπολογισμό θα ληφθεί υπόψη μόνο στην περίπτωση ενός σωστά συναρμολογημένου πακέτου εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων:

• μια γραπτή δήλωση από τον ιδιοκτήτη ή πολλούς κατόχους;
• έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος;
• εάν η διαδικασία διενεργηθεί μέσω αντιπροσώπου, απαιτείται επιπλέον συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση και αντιπροσωπευτικά έγγραφα·
• όλα τα διαθέσιμα έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του οικοπέδου,
• κτηματολογικό διαβατήριο;
• αναφορά τιμής από ανεξάρτητους ειδικούς.

Φυσικά, αυτή η λίστα είναι κατά προσέγγιση και θα πρέπει να προσδιορίζεται σε κάθε τμήμα ξεχωριστά. Φέτος, η διαδικασία απλοποιήθηκε, σε πολλές περιοχές απαιτούνται πλέον μόνο 3 έγγραφα για αμφισβήτηση, αλλά οι καινοτομίες δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ σε ολόκληρη τη χώρα. Το δείγμα αίτησης σε όλα τα υποκαταστήματα είναι αμετάβλητο και πρέπει να περιλαμβάνει το διαβατήριο και τα στοιχεία επικοινωνίας του αιτούντος, εκτός από το κείμενο του αιτήματος.

Μετά την υποβολή του πακέτου των εγγράφων προς εξέταση, ο υπάλληλος του ιδρύματος πρέπει να εκδώσει απόδειξη στον αιτούντα σχετικά με την αποδοχή του και να αναφέρει την ημερομηνία κατά την οποία θα πρέπει να εμφανιστείαπόφαση και με αυτά τα έγγραφα.

Πόση ώρα διαρκεί η διαδικασία

Μετά την υποβολή αίτησης στο γραφείο αντιπροσωπείας της Rosreestr, οι εργαζόμενοι εντός μίας εβδομάδας ελέγχουν μόνο την ορθότητα του συλλεγόμενου πακέτου εγγράφων και αποφασίζουν εάν η αίτηση θα γίνει δεκτή για εξέταση. Μετά από αυτήν την περίοδο, εάν η αίτηση δεν απορριφθεί, τα έγγραφα υποβάλλονται για εξέταση απευθείας στην επιτροπή, η οποία συνεργάζεται με τα έγγραφα για 30 ημέρες.

Εάν η αίτηση απορριφθεί, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με μια τέτοια απόφαση, έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει αυτήν την απόφαση, αλλά ήδη στο δικαστήριο.

Πώς να μειώσετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου μόνοι σας, χωρίς να λάβετε υπόψη την επιτροπή; Αυτή η επιλογή είναι δυνατή και αρκετά αποτελεσματική, αλλά, όπως έχει δείξει η πρακτική, χτυπά πολύ δυνατά την τσέπη του ιδιοκτήτη.

Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να αμφισβητηθεί η εσφαλμένη απόφαση, καθώς οι πληρωμές φόρων τα επόμενα χρόνια εξαρτώνται άμεσα από αυτήν. Οι λόγοι για την υποβολή αίτησης για επανυπολογισμό μπορεί επίσης να είναι απρογραμμάτιστες δραστηριότητες αξιολόγησης, ζημιές περιουσίας λόγω έκθεσης σε φυτοφάρμακα ή εάν ο ιδιοκτήτης δεν ενημερώθηκε καν για τον επανυπολογισμό και στη συνέχεια δεν ήταν καν εξοικειωμένος με τα αποτελέσματά του.

Ενέργειες μετά από άρνηση

Εάν η επιτροπή εξέδωσε ετυμηγορία με την οποία αρνήθηκε τον επανυπολογισμό, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί ελεύθερα να ασκήσει έφεση για αυτήν την απόφαση σε οποιοδήποτε στάδιο. Είναι σημαντικό να υποβάλετε αίτηση στις δικαστικές αρχές το αργότερο10 ημέρες μετά τη λήψη αρνητικής απάντησης από την επιτροπή. Ο εναγόμενος σε αυτή τη διαδικασία δεν είναι ένα συγκεκριμένο πρόσωπο, αλλά ολόκληρο το ίδρυμα της Rosreestr, αφού η άρνηση στον ιδιοκτήτη έρχεται ακριβώς για λογαριασμό του τμήματος. Υποβάλλεται μήνυση στο τοπικό υποκατάστημα με την υποχρεωτική κατάσχεση των απαραίτητων εγγράφων.

Συμπεριλαμβανομένου:

• διαβατήριο ενάγοντος;
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά του στην πλοκή,
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ανάγκη μείωσης της κτηματολογικής αξίας;
• γνωμες ανεξάρτητων ειδικών;
• πράξεις έρευνας της περιοχής;
• Γραπτή αρνητική απόφαση της επιτροπής;
• πρωτότυπη απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού.

Είναι επίσης απαραίτητο να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο της ίδιας της αξίωσης και όλων των υποβληθέντων εγγράφων για παροχή στον εναγόμενο. Όλα τα αντίγραφα πρέπει να είναι επικυρωμένα. Δεν είναι απαραίτητο να τα προσκομίσετε στο τμήμα αυτοπροσώπως, μπορείτε να τα στείλετε με συστημένη επιστολή με μια ειδοποίηση παραλαβής και μια λίστα με όλα τα συνημμένα.

Τιμή πρακτικών

Για να εξοικονομήσει φόρους στο μέλλον, ο ιδιοκτήτης της γης θα πρέπει να ξοδέψει πολλά για δικαστικές διαφορές. Προκειμένου η υπόθεση να μην καθυστερήσει και να οδηγήσει σε επιτυχία, θα χρειαστεί νομική υποστήριξη από έναν ειδικό, του οποίου οι υπηρεσίες θα κοστίζουν κατά μέσο όρο 25 χιλιάδες ρούβλια. Επιπλέον, ο δικηγόρος πρέπει επίσης να πληρώσει για διαβουλεύσεις που πραγματοποιήθηκαν ακόμη και πριν από την έναρξη της δίκης, και αυτό εκτιμάται σε περίπου 10 χιλιάδες ρούβλια. Απαιτεί επίσης τη σύναψη ανεξάρτητου εκτιμητή, του οποίου η εργασία εκτιμάται σε 10 χιλιάδες ρούβλια. Για το θέμα αυτότα πιο σοβαρά έξοδα πλησιάζουν στο τέλος τους, αλλά πρέπει να πληρώσετε για να κάνετε αλλαγές στο μητρώο, να υποβάλετε αγωγή και να λάβετε απόσπασμα από το USRN. Για μεμονωμένα άτομα, αυτές οι διαδικασίες θα κοστίζουν 1000 ρούβλια και για οργανισμούς - 5 χιλιάδες.

Φυσικά, όλα τα ποσά είναι κατά προσέγγιση και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Η τιμή επηρεάζεται επίσης από το κόστος των υπηρεσιών ενός δικηγόρου ή την πολυπλοκότητα της υπόθεσης, σε κάθε περίπτωση, το κόστος θα είναι απτό.

Συμπέρασμα

Για να γνωρίζει επακριβώς εάν υπάρχουν λόγοι αμφισβήτησης της απόφασης της επιτροπής, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να έχει μια ιδέα για τον τρόπο υπολογισμού της κτηματολογικής αξίας της γης. Η τιμή των εκμεταλλεύσεων γης καθορίζεται από το κράτος σύμφωνα με πολλά κριτήρια και υπολογίζεται σύμφωνα με διαφορετικούς τύπους, επομένως, πριν αποφασίσετε να αμφισβητήσετε το συμπέρασμά τους, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό για αυτό το θέμα. Φυσικά, εάν ο ιδιοκτήτης είναι απολύτως βέβαιος για τη δικαιοσύνη του, είναι απαραίτητο να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του, ακόμη και αν η υπόθεση πάει στο δικαστήριο. Σε αντίθετη περίπτωση, η κτηματολογική αξία της ιδιοκτησίας γης μπορεί να μειωθεί με μείωση της έκτασής της, αλλαγή κατηγορίας ή τύπου επιτρεπόμενης χρήσης. Μερικές φορές βοηθά και αυτό.