Υπολογίστε την περίοδο απόσβεσης των επενδύσεων κεφαλαίου

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το επενδυτικό έργο περιλαμβάνει την επένδυση σημαντικών ποσών οικονομικών πόρων. Το αρχικό καθήκον των επενδυτών είναι να προσδιορίσουν το πιο ελκυστικό αντικείμενο για εισφορές μετρητών. Αναμφίβολα, θα είναι μια επιχείρηση που έχει ελάχιστη περίοδο απόσβεσης. Αλλά αυτή η πρακτική δεν είναι πάντα κατάλληλη στα εμπορικά ακίνητα. Σκεφτείτε επίσης:

• καθαρό και προεξοφλημένο εισόδημα;

• εσωτερικό ποσοστό απόδοσης;

• δείκτης κερδοφορίας.

Η ουσία του υπολογισμού της περιόδου απόσβεσης Για την αξιολόγηση των κινδύνων της επένδυσης, υπολογίζεται η περίοδος απόσβεσης των επενδύσεων. Αυτός ο δείκτης αξιολόγησης είναι η χρονική περίοδος για την οποία τα επενδυμένα κεφάλαια θα επιστρέψουν πλήρως και θα αρχίσουν να αποκομίζουν κέρδη. Υπολογίζονται τρεις τύποι απόσβεσης έργου:

• απλός - από το πρώτο βήμα έως την επιστροφή όλων των επενδύσεων;

• για την περίοδο λειτουργίας - δεν περιλαμβάνει τη φάση της επένδυσης;

• προεξοφλημένη περίοδος απόσβεσης - επίτευξη της στιγμής επιστροφής των επενδυμένων χρημάτων, λαμβάνοντας υπόψη το επιτόκιοέκπτωση.

Το πρώτο και το δεύτερο χρησιμοποιούνται εάν τα μέρη του προηγμένου κεφαλαίου κατανέμονται ομοιόμορφα χρονικά. Αυτές οι μέθοδοι θεωρούν την περίοδο απόσβεσης ως την αναλογία του αρχικού κόστους προς το μέσο ετήσιο εισόδημα, δηλαδή, για να βρεθεί η περίοδος απόσβεσης του έργου, είναι απαραίτητο να διαιρεθεί η αρχική επένδυση με το μέσο ετήσιο ποσό εσόδων από το έργο.

Η απλή μέθοδος υπολογισμού δεν λαμβάνει υπόψη τις ταμειακές ροές πέραν της περιόδου απόσβεσης, αλλά σας επιτρέπει να εξάγετε συμπεράσματα σχετικά με τη ρευστότητα και τον βαθμό κινδύνου του έργου.

Discounting Αν το εισόδημα είναι άνισο, τότε η περίοδος απόσβεσης υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη το διαφορετικό κόστος χρημάτων με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η μέθοδος υπολογίζει το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την επιστροφή του προκαταβληθέντος κεφαλαίου με το προγραμματισμένο ποσοστό απόδοσης. Η έκπτωση είναι ο υπολογισμός της παρούσας αξίας των χρημάτων που θα ληφθούν στο μέλλον.

Για να αποκτήσετε αξιόπιστα αποτελέσματα, είναι απαραίτητο να έχετε πληροφορίες σχετικά με τα προγραμματισμένα έσοδα, τα έξοδα, τις επενδύσεις, το κόστος των υποχρεώσεων και το προεξοφλητικό επιτόκιο. Το τελευταίο προσδιορίζεται με διάφορους τρόπους:

• με βάση το σταθμισμένο μέσο κόστος κεφαλαίου;

• με βάση το επιτόκιο ασφαλούς επένδυσης (προσαρμοσμένο για διάφορους παράγοντες κινδύνου και χωρίς αυτό);

• με βάση το πραγματικό επιτόκιο του δανειακού κεφαλαίου;

• προσαρμοσμένο για τον κίνδυνο και το κόστος του χρέους;

• με βάση το ποσοστό απόδοσης (εσωτερικό);

• αξιολόγηση ειδικού μέθοδος.

Περίοδος έκπτωσηςΗ απόσβεση υπολογίζεται σύμφωνα με έναν τύπο στον οποίο ο συντελεστής έκπτωσης, ο αριθμός των περιόδων, το ποσό των αρχικών επενδύσεων, καθώς και το μέσο ετήσιο ποσό εσόδων από το έργο. Το κριτήριο της περιόδου απόσβεσης σάς επιτρέπει να αποκόψετε το μέγιστο αμφίβολες και ριψοκίνδυνες προτάσεις στο αρχικό στάδιο. Για περαιτέρω εξέταση των επενδυτικών αντικειμένων, συνιστάται η χρήση του σε συνδυασμό με άλλες μεθόδους για τον προσδιορισμό της ελκυστικότητας.