Έκπτωση ιδιοκτησίας κατά την κατασκευή ενός σπιτιού: έγγραφα, εξηγήσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Γνωρίζετε ότι το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού μπορεί να μειωθεί και να γίνει βάσει του νόμου; Στον Φορολογικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα τέτοιο μέτρο στήριξης ως έκπτωση περιουσίας προορίζεται για εργαζόμενους πολίτες. Όταν χτίζετε ένα σπίτι και το τελειώνετε, το κράτος θα επιστρέψει μέρος των κεφαλαίων, απλά πρέπει να προσκομίσετε ένα πακέτο εγγράφων στον φορολογικό σας πράκτορα.

Τι είναι η φορολογική έκπτωση

Η έκπτωση φόρου είναι το μέρος του φόρου που επιστρέφεται στον φορολογούμενο. Ο φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών. Έτσι, το κράτος επιδιώκει να τονώσει την κατασκευή νέων κατοικιών και να κάνει τα έτοιμα σπίτια και διαμερίσματα πιο προσιτά.

Ποιος μπορεί να περιμένει να λάβει έκπτωση

Όλοι οι εργαζόμενοι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, των οποίων ο φόρος εισοδήματος είναι 13%, δικαιούνται έκπτωση ιδιοκτησίας για την ανέγερση σπιτιού. Το κυριότερο είναι ότι έχουν ρωσική υπηκοότητα και πληρώνουν φόρους στο ταμείο, δηλ. εργάστηκε επίσημα στη Ρωσία.

Δικαιούνται επιστροφή χρημάτων ίση με τον πλήρη συντελεστή φόρου εισοδήματος όταν αγοράζουν ένα οικόπεδο IZHS, για να πληρώσουν για εργασίες ανάπτυξης καιεπίσης για το κόστος αγοράς οικοδομικών υλικών.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις παροχής του

Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση έκπτωσης φόρου για την κατασκευή νέας κατοικίας διευκρινίζονται στο άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το νόμο, παρέχεται σε πολίτη στις:

• έξοδα για την ανάπτυξη ενός έργου κατοικίας;
• έξοδα για την αγορά οικοδομικών υλικών;
• έξοδα για την πληρωμή εργατών οικοδομών, αρχιτεκτόνων και άλλων επαγγελματιών που ασχολούνται με τις κατασκευές;
• κόστος σύνδεσης βοηθητικού προγράμματος.

Οι κρατήσεις είναι διαθέσιμες μόνο για τα παραπάνω έξοδα. Οποιαδήποτε άλλη δεν ταιριάζει με αυτήν την περιγραφή δεν θα χορηγηθεί. Δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση για αγορασμένο μπετονιέρα ή τρυπάνι, καθώς δεν εμπίπτουν σε καμία από τις παραπάνω κατηγορίες.

Τι έγγραφα χρειάζονται για να αποκτήσετε

Για να ασκήσετε το δικαίωμά σας, πρέπει να συγκεντρώσετε ένα σύνολο εγγράφων που να επιβεβαιώνουν την ταυτότητα και το δικαίωμά σας. Ακολουθούν τα έγγραφα για την έκπτωση ιδιοκτησίας για την ανέγερση σπιτιού που θα ζητήσει από εσάς ο φορολογικός πράκτορας:

• φωτοτυπία διαβατηρίου;
• TIN;
• αίτηση για έκπτωση για την κατασκευή ενός σπιτιού (αυτές οι πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται στο έγγραφο);
• πιστοποιητικό εισοδήματος;
• δήλωση εισοδήματος;
• έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του οικοπέδου;
• αντίγραφο πιστοποιητικού γης;
• αντίγραφο οικοδομικής σύμβασης;
• επιταγές, αποδείξεις, τυχόν έγγραφα που επιβεβαιώνουν το ύψος του κόστους κατασκευής.

Εάν έχετε ανήλικα παιδιά στην οικογένειά σας, πρέπει επίσης να προσκομίσετε πιστοποιητικό γέννησης για κάθε παιδί. Εάν έχετε τουλάχιστον ένα ανάδοχο τέκνο, θα σας ζητηθεί να παράσχετε απόφαση από τις αρχές κηδεμονίας ότι το παιδί βρίσκεται υπό τη φροντίδα σας.

Τα χρήματα δεν επιστρέφονται σε μετρητά ή σε προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό. Εκδίδονται μαζί με τους μισθούς στον τόπο εργασίας στο ταμείο ή σε τραπεζική κάρτα εργασίας. Ταυτόχρονα, αν κάνεις 2-3 δουλειές ταυτόχρονα, έχεις δικαίωμα να το λάβεις από όλους τους χώρους εργασίας. Σε αυτήν την περίπτωση, αντίγραφα των εγγράφων θα πρέπει να παρέχονται σε όλους τους εργοδότες που ενεργούν ως πράκτορας παρακράτησης.

Βάσει του νόμου, μπορείτε να επιλέξετε να μην υποβάλετε δήλωση φόρου εισοδήματος. Ωστόσο, αυτό το έγγραφο περιέχει πληροφορίες που θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να λάβουν οι φορολογικές αρχές. Για να επιταχύνετε τη διαδικασία εξέτασης της αίτησης, είναι προτιμότερο να συμπληρώσετε και να υποβάλετε τη δήλωση.

Ποσά έκπτωσης

Το ποσό της έκπτωσης εξαρτάται από το ποσό που δαπανάται για την αγορά οικοδομικών υλικών, τους μισθούς των εργαζομένων κ.λπ. Σύμφωνα με το νόμο, δικαιούστε έκπτωση περιουσίας έως 2 εκατομμύρια ρούβλια. Ωστόσο, εάν οι κατοικίες χτίζονται όχι για διαμονή σε αυτό, αλλά για πώληση, τότε το ποσό δεν θα υπερβαίνει τα 250 χιλιάδες ρούβλια, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερη από 1 εκατομμύριο ρούβλια. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να λάβει κανείς υπόψη τουπαράγοντας χρόνος. Το μέγιστο ποσό της έκπτωσης ιδιοκτησίας για την ανέγερση κατοικίας είναι ίσο με το ποσό που προβλεπόταν τον μήνα που σχηματίστηκε το υπόλοιπο, μεταφερόμενο στις ακόλουθες περιόδους.

Δεν παρέχεται έκπτωση ιδιοκτησίας εάν η κατοικία αγοράστηκε ή κατασκευάστηκε με κεφάλαιο μητρότητας ή κεφάλαια εργοδότη. Δεν διατίθεται επίσης σε μη εργαζόμενους συνταξιούχους, καθώς η σύνταξη δεν φορολογείται, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει τίποτα για έκπτωση.

Μπορώ να πάρω έκπτωση για ημιτελή στέγαση

Συχνά συμβαίνει να μην αγοράζεται απλώς ένα οικόπεδο ή ένα σχέδιο ενός σπιτιού, αλλά ένα ήδη ανακατασκευασμένο ή σχεδόν ανακατασκευασμένο κτίριο. Για παράδειγμα, έχει αγοραστεί ένα οικόπεδο στο οποίο έχουν ήδη ανεγερθεί θεμέλιο και υπόγειο. Είναι δυνατόν σε αυτή την περίπτωση να υπολογίζουμε στη λήψη έκπτωσης για ένα ημιτελές σπίτι; Ο νόμος λέει ότι μπορείτε να το αποκτήσετε όχι μόνο για την αγορά οικοπέδου, αλλά και για ένα ημιτελές σπίτι, ακόμη και για το φινίρισμα (αν το σπίτι είναι χτισμένο, αλλά δεν υπάρχει φινίρισμα σε αυτό).

Στα κεφάλαια που ξόδεψε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας, φυσικά, δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση. Θα πρέπει επίσης να τεκμηριώσετε ότι λάβατε ένα ημιτελές σπίτι. Δηλαδή, είναι λογικό να καταχωριστούν όλα αυτά τα κτίρια και να τεκμηριωθεί τι είχε γίνει πριν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης αγοράσει το σπίτι. Αυτό πρέπει να γίνει αμέσως μετά την αγορά, ώστε αργότερα να μην υπάρξουν παρεξηγήσεις κατά τον καθορισμό του ποσού της έκπτωσης φόρου για την ανέγερση νέας κατοικίας.

Για να λάβετε έκπτωση για ένα ημιτελές κτίριο, πρέπειεκτός από εκείνα τα έγγραφα που παραδίδονται κατά την κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή, παρέχουν μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς ημιτελών κατοικιών. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν έχετε αποκτήσει μερίδιο σε αυτό.

Για να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας για την κατασκευή ενός σπιτιού, επικοινωνήστε με τον εργοδότη σας. Εάν εργάζεστε για μια μεγάλη επιχείρηση και δεν έχετε άμεση πρόσβαση στον διευθυντή, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο τμήμα ανθρώπινου δυναμικού. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η επικοινωνία με τον εργοδότη, η αίτηση και το πακέτο των εγγράφων μπορούν να υποβληθούν στην πλησιέστερη εφορία.

Μπορώ να πάρω ξανά την κράτηση

Ο νόμος δεν προβλέπει τη λήψη εκ νέου φορολογικής έκπτωσης. Ακόμα κι αν αγοράσετε άλλο σπίτι ή αλλάξετε δουλειά, δεν μπορείτε να υπολογίζετε στην έκπτωση για την κατασκευή ενός σπιτιού για δεύτερη φορά.

Κάθε πολίτης έχει δικαίωμα να λάβει έκπτωση ιδιοκτησίας για την ανέγερση κατοικίας. Ο νόμος σάς επιτρέπει να χρησιμοποιείτε την έκπτωση φόρου για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, για παράδειγμα, άλλου συζύγου, ενήλικες, εργαζόμενα παιδιά και άλλα μέλη της οικογένειας, αλλά μόνο με την άδειά τους.

Είναι δυνατόν να λάβετε ένα εκπεστέο υπόλοιπο

Συμβαίνει ότι κατά την ανέγερση ιδιωτικής κατοικίας δεν δαπανήθηκε ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης που προβλέπει ο νόμος. Για παράδειγμα, κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, μπορέσατε να επιστρέψετε ένα ποσό μικρότερο από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Τότε εσείς ή κάποιος από την οικογένειά σας αποφασίσατε να χτίσετε ένα άλλο σπίτι. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν τα υπόλοιπα κεφάλαια; Εάν δεν ασχολείστε με την κατασκευή κατοικιών που προορίζονται αποκλειστικά για την επακόλουθη πώλησή τους, τότε μπορείτε, αλλά μόνο εντόςτο υπόλοιπο ποσό και υπό τους όρους που προβλέπονται στο άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πώς υπολογίζεται η κράτηση για συμμετοχή σε ίδια κεφάλαια σε πολυκατοικία

Μπορούν να παρέχονται φορολογικές εκπτώσεις για την κατασκευή και το φινίρισμα, εάν ο φορολογούμενος διαθέτει πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της κατοικίας που αγοράστηκε. Πρέπει να υποβληθεί μαζί με την αίτηση. Επιπλέον, μπορείτε να το αποκτήσετε όχι μόνο από τα αγορασμένα οικοδομικά υλικά, αλλά και από τους τόκους του δανείου, εάν ανεγέρθηκε κτίριο κατοικιών για το ποσό που εισπράχτηκε.

Όταν συμμετέχετε σε κοινόχρηστη κατασκευή, θα μπορείτε να το λάβετε μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, αφού μόνο μετά από αυτό θα εκδοθεί πιστοποιητικό. Μέχρι να έχετε αυτό το έγγραφο, δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου ακινήτων για κοινόχρηστη κατασκευή. Ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας περιλαμβάνεται στο υποχρεωτικό πακέτο εγγράφων, δεδομένου ότι δεν είναι όλα καθαρά με κατασκευαστικές εταιρείες στη Ρωσία. Εάν η καθορισμένη περίοδος κατασκευής στη σύμβαση είναι μεγαλύτερη από 3 χρόνια, δεν θα μπορείτε να λάβετε έκπτωση.

Πληρωμές

Μόλις καταστεί δυνατή η λήψη έκπτωσης ιδιοκτησίας κατά την κατασκευή, είναι απαραίτητο να υποβάλετε ένα προετοιμασμένο πακέτο εγγράφων στον εργοδότη ή στη φορολογική υπηρεσία. Εντός 3 μηνών, η εφορία θα ελέγξει τα έγγραφα και εάν δεν συντρέχουν λόγοι άρνησης, η κράτηση θα πιστωθεί και θα εκδοθεί μαζί με τον μισθό.

Εάν εντός 3 μηνώνη απόφαση δεν ελήφθη, ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τη φορολογική υπηρεσία τη μεταφορά τόκων στο ποσό του τρέχοντος επιτοκίου αναχρηματοδότησης.

Σε περίπτωση άρνησης υπολογισμού της έκπτωσης λόγω εσφαλμένης εκτέλεσης πακέτου εγγράφων (δεν υπάρχουν πιστοποιητικά, αναφέρονται λανθασμένα δεδομένα), το αίτημα μπορεί να υποβληθεί ξανά.

Η απόφαση άρνησης ή έκδοσης της εφορίας αποστέλλεται ταχυδρομικώς στον τόπο κατοικίας του φορολογούμενου. Παράλληλα θα πρέπει να αναφέρουν τον λόγο της άρνησης έκδοσης έκπτωσης φόρου ακίνητης περιουσίας. Είναι υποχρεωμένοι να σας στείλουν εξηγήσεις γραπτώς μέσω ταχυδρομείου στη διεύθυνση κατοικίας

Πιθανά προβλήματα

Μπορεί να προκύψουν προβλήματα κατά την επιστροφή χρημάτων, τα οποία θα οδηγήσουν στο γεγονός ότι θα χάσετε την ευκαιρία να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας:

• Λόγω της διάρκειας των κατασκευαστικών εργασιών. Για να λάβετε έκπτωση, πρέπει να προσκομίσετε πιστοποιητικό αποδοχής. Εάν για κάποιο λόγο η κατασκευή καθυστερήσει για περισσότερα από 3 χρόνια, δεν θα είναι πλέον δυνατή η απόκτησή της.
• Καθυστέρηση στην εκτέλεση των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία. Τις περισσότερες φορές, οι συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή αντιμετωπίζουν αυτό το πρόβλημα όταν η κατασκευαστική εταιρεία δεν μπορεί να θέσει σε λειτουργία το σπίτι εντός του χρόνου που καθορίζεται στη σύμβαση ή δεν ολοκληρώσει καθόλου την κατασκευή.
• Εμφάνιση αμφισβητούμενων καταστάσεων κατά τον έλεγχο των δικαιολογητικών από τις εφορίες. Οι υπάλληλοι ενδέχεται να ζητήσουν πρόσθετες πληροφορίες ή επιβεβαίωση της νομιμότητας των συναλλαγών. Μερικές φορές δεν δίνουν λόγουςάρνηση, η οποία είναι αντίθετη με το νόμο.
• Αδίστακτοι προγραμματιστές. Αυτός είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους για τους οποίους δεν χορηγούνται φορολογικές εκπτώσεις. Στην επιθυμία τους να κερδίσουν όσο το δυνατόν περισσότερα, συχνά κανονίζουν πλαστογραφία εγγράφων, καθυστερούν την παράδοση του αντικειμένου, αναφέρουν άλλες τιμές στα έγγραφα.

Εάν προκύψουν τα παραπάνω προβλήματα, θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να λάβετε τα χρήματα που δικαιωματικά σας οφείλονται και να επιλύσετε την αμφιλεγόμενη κατάσταση ή τουλάχιστον να τιμωρήσετε τους υπεύθυνους για το γεγονός ότι δεν μπορείτε να ασκήσετε το δικαίωμά σας.

Αντί για συμπέρασμα

Οι εκπτώσεις φόρου ιδιοκτησίας για την ανέγερση ενός σπιτιού αποτελούν νόμιμο δικαίωμα επιστροφής, αν όχι όλων των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν, τουλάχιστον ορισμένων από αυτά. Η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι ακριβή. Εάν υπάρχει μια ευκαιρία να εξοικονομήσετε χρήματα μέσω φορολογικών εκπτώσεων, θα ήταν παράλογο να μην τη χρησιμοποιήσετε.