Πώληση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα: οι αποχρώσεις της διαδικασίας

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι το ερώτημα: "Πώς πραγματοποιείται σήμερα η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα;" - έχει χάσει τη σημασία του, καθώς αυτός ο τύπος κατοικίας μπορεί να θεωρηθεί λείψανο της σοβιετικής εποχής. Ίσως αυτό είναι εν μέρει αλήθεια, αλλά στις ρωσικές πόλεις πολλές οικογένειες αναγκάζονται να στριμώχνονται σε μικρά δωμάτια του παλιού αποθέματος κατοικιών. Δυστυχώς το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα μας είναι πολύ οξύ. Αυτός είναι ο λόγος που η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ενδιαφέρει πολλούς πολίτες, καθώς θα υπάρχει πάντα ένας αγοραστής για μια τέτοια κατοικία. Καθένας από τους αντισυμβαλλομένους επιδιώκει τους δικούς του στόχους: κάποιος έχει βαρεθεί να περιπλανιέται σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και κάποιος βρήκε την ευκαιρία να αγοράσει πιο ευρύχωρα αρχοντικά. Σε κάθε περίπτωση, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι μια ενοχλητική διαδικασία που απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Ταυτόχρονα, συνδέεται μεορισμένες δυσκολίες, αλλά αυτό το γεγονός δεν πρέπει να αποθαρρύνει έναν πιθανό πωλητή.

Ερώτηση γείτονα

Η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ξεκινά με τη διευθέτηση του ζητήματος με τους γείτονες.

Το γεγονός είναι ότι εάν αποφασίσετε να πουλήσετε "μετρητές" σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά του ακινήτου σας ανήκει σε αυτούς. Χωρίς συμμόρφωση με αυτόν τον όρο, θα είναι παράνομη η πώληση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να μην λάβει τη συγκατάθεση των γειτόνων για τη συμφωνία, αλλά είναι απλά υποχρεωμένος να ενημερώσει σχετικά. Αξιοσημείωτο είναι ότι στον τρίτο προσφέρονται οι ίδιοι όροι πώλησης με τον γείτονα που αρνήθηκε. Με άλλα λόγια, η διόγκωση του κόστους στέγασης για να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία θα αποτύχει δεν θα λειτουργήσει.

Φυσικά, μια προβληματική επιχείρηση - η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Στην πράξη, δεν είναι τόσο εύκολο να πάρετε την άρνηση των γειτόνων, για το λόγο ότι σε ορισμένες περιπτώσεις δεν είναι δυνατό να τους βρείτε (κάποιος δεν έχει ζήσει στην πόλη για μεγάλο χρονικό διάστημα, κάποιος έχει μετακομίσει σε άλλη περιοχή). Συμβαίνει συχνά όλοι οι γείτονες να είναι στη θέση τους, αλλά δεν θέλουν να εμφανιστεί νέος ένοικος: συνηθίζεται να είμαστε επιφυλακτικοί με τους ξένους. Αυτή η τακτική συμπεριφοράς επιλέγεται συχνότερα εάν πωλείται δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στη Μόσχα.

Πολλοί άνθρωποι φοβούνται ότι ένα άτομο με ποινικό μητρώο ή ανισόρροπο ψυχισμό θα ζήσει δίπλα τους.

Πώς να ορίσετε ιδιοκτήτες δωματίων

Εάν είστε αποφασισμένοι να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε πρέπει να καθορίσετε τη λίστα των ατόμων που είναι ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται στη γειτονιά σας.

Πρώτον, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη Rosreestr, όπου συμπληρώνετε την κατάλληλη αίτηση και πληρώνετε το κρατικό τέλος για την παροχή πληροφοριών. Θα λάβετε γραπτή απάντηση εντός περίπου πέντε ημερών.

Τι να κάνετε στη συνέχεια

Έχοντας προσδιορίσει όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που βρίσκονται στο σπίτι σας, θα πρέπει να τους στείλετε μια επιστολή με μια προσφορά για αγορά ακίνητης περιουσίας από εσάς, αναφέροντας το υλικό, τις συνθήκες διαβίωσης και την τιμή. Οι γείτονές σας έχουν έναν ολόκληρο μήνα για να πάρουν μια απόφαση.

Εάν μετά από αυτό το διάστημα δεν λάβετε απάντηση, τότε αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως άρνηση της συναλλαγής.

Επεξεργασία προσφοράς

Αφού τηρηθούν οι παραπάνω διατυπώσεις, μπορείτε είτε να αναζητήσετε αγοραστή είτε να κλείσετε μια συμφωνία (εάν βρεθεί αγοραστής).

Μην ξεχνάτε ότι όλες οι συναλλαγές ακινήτων υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, η οποία διενεργείται από υπαλλήλους του Regchamber. Είναι απαραίτητο να συλλέξετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων για να νομιμοποιηθεί η πώληση. Θα πρέπει επίσης να θυμόμαστε ότι σε περίπτωση που ο νέος ιδιοκτήτης παραβιάζει τους κανόνες του ανθρώπινου ξενώνα, οι γείτονες θα έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή. Αυτός είναι ο λόγος που η επιλογή του αγοραστή πρέπει να προσεγγιστεί όσο το δυνατόν πιο σοβαρά.

Λίστα εγγράφων

Έτσι πλησιάσαμετο τελικό στάδιο μιας τέτοιας συναλλαγής όπως η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Τα έγγραφα για την προμήθεια του θα πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων.

Πρώτον, θα χρειαστείτε διαβατήριο. Δεύτερον, πρέπει να υποβάλετε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει το γεγονός ότι κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στις εγκαταστάσεις προς πώληση. Τρίτον, απαιτείται να προσκομίσετε αντίγραφα συστημένων επιστολών που απευθύνατε στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βρίσκονται στη γειτονιά. Επιπλέον, θα χρειαστείτε ένα έγγραφο από το ταχυδρομείο ότι η διανομή έγινε. Τέταρτον, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα τίτλου για τη στέγαση, ένα απόσπασμα από τη ΔΔΠ και ένα κτηματολογικό σχέδιο για το ακίνητο.

Αποχρώσεις προσφοράς

Οι περισσότερες δυσκολίες προκύπτουν στο αρχικό στάδιο της πώλησης ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, όταν θα πρέπει να ενημερώσετε τους γείτονές σας γραπτώς για την πρόθεσή σας να κάνετε μια συμφωνία. Τι να κάνετε, για παράδειγμα, εάν ο Ιβάν Ιβάνοβιτς έχει πεθάνει και οι συγγενείς του δεν έχουν ακόμη κληρονομήσει; Το να περιμένετε να εμφανιστούν δεν είναι ο καλύτερος τρόπος για να λύσετε το πρόβλημα. Θα ήταν βέλτιστο να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για να αναγνωρίσει το δωμάτιο ως ακίνητο χωρίς ιδιοκτήτη. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, σίγουρα θα βρεθούν συγγενείς και η κατάσταση θα λυθεί.

Οι γείτονες εμποδίζουν

Όπως τονίστηκε ήδη, συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν οι γείτονες παρεμβαίνουν σκόπιμα στην ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, αγνοώντας μια γραπτή ειδοποίηση. Σε κάθε περίπτωση, το έγγραφο θα φέρει την ένδειξη «Αρνήθηκε τη λήψη», που θα αποτελεί απόδειξη της ειδοποίησης της συναλλαγής.

Αν οι γείτονες αφιερώνουν σκόπιμα χρόνο για να απαντήσουν και δεν έχετε χρόνο να περιμένετε έναν ολόκληρο μήνα, μπορείτε να κάνετε τα εξής: ολοκληρώστε τη συναλλαγή όχι ως πώληση, αλλά ως δώρο, χωρίς να ξεχνάτε να λάβετε χρήματα από τον αγοραστή πριν από αυτό. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο.

Να θυμάστε ότι η πώληση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι μια αρκετά ενοχλητική διαδικασία και θα πρέπει να προετοιμαστείτε για αυτό εκ των προτέρων: τότε θα χρειαστεί λιγότερος χρόνος και προσπάθεια.