Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα: νομικές συμβουλές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά οποιουδήποτε ακινήτου πρέπει να είναι μια ικανή και ενδελεχής διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει τον έλεγχο της νομικής καθαρότητας της συναλλαγής και τη σωστή επιλογή του ίδιου του ακινήτου. Τα αντικείμενα στην αγορά παρουσιάζονται σε διαφορετικούς τύπους, έτσι μπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο ή μια μεταπώληση. Πριν συντάξετε ένα συμβόλαιο, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα προκειμένου να επιλέξετε έναν πραγματικά βέλτιστο τύπο ακινήτου που ταιριάζει ιδανικά στις απαιτήσεις του αγοραστή.

Τι να προσέξετε;

Πρέπει να κατανοήσετε τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, προκειμένου να αποτρέψετε πιθανές αρνητικές συνέπειες αυτής της διαδικασίας. Χάρη σε μια ικανή προσέγγιση σε αυτό το ζήτημα είναι δυνατό να διασφαλιστεί η απουσία πολλών προβλημάτων.

Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Για να γίνει αυτό, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ορισμένα σημαντικά σημεία:

• η νομική καθαρότητα της συναλλαγής πρέπει να ελεγχθεί, επομένως, όλα τα έγγραφα που διαθέτει ο πωλητής μελετώνται προσεκτικά και είναι επιθυμητό να γίνει αυτό με τη βοήθεια δικηγόρου, καθώς καιΣυνιστάται να ελέγχετε πολλά πιστοποιητικά και πιστοποιητικά απευθείας με το Rosreestr και άλλους κρατικούς φορείς·
• οι πληροφορίες από την τεκμηρίωση ελέγχονται σε σχέση με την πραγματική κατάσταση του αντικειμένου, επομένως εάν υπάρχουν αποκλίσεις στη διάταξη με τα δεδομένα που περιέχονται στο τεχνικό σχέδιο, τότε μπορούμε να μιλήσουμε για παράνομο σχεδιασμό ή πλαστά έγγραφα. συνιστάται να αρνηθείτε μια τέτοια αγορά;
• όλη η διαδικασία απόκτησης πρέπει να είναι νομικά αρμόδια, επομένως, πρέπει να ολοκληρωθούν πολλά στάδια της αγοράς και είναι επίσης επιθυμητό να προσκληθούν δικηγόροι;
• ο ίδιος ο αγοραστής είναι υποχρεωμένος να βεβαιωθεί ότι το επιλεγμένο αντικείμενο ανταποκρίνεται πραγματικά στις απαιτήσεις και τις επιθυμίες του.

Αν καταλαβαίνετε τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να εγγυηθείτε ότι θα επιλεχθεί πράγματι το βέλτιστο ακίνητο για μια ζωή.

Τι είναι ανησυχητικό;

Υπάρχουν ορισμένα σημεία που πρέπει να προειδοποιούν κάθε αγοραστή, ανεξάρτητα από το αν το επιλεγμένο αντικείμενο βρίσκεται στην κύρια ή στη δευτερογενή αγορά.

Εάν ο αγοραστής έχει αμφιβολίες για διάφορους παράγοντες, τότε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η ολοκλήρωση μιας τέτοιας συναλλαγής είναι νόμιμη και πρόσφορη.

Παρουσία πληρεξουσίου

Εάν το ακίνητο πωληθεί όχι από τον ιδιοκτήτη, αλλά από έναν διαχειριστή με πληρεξούσιο, τότε μπορούμε να πούμε ότι μια τέτοια συναλλαγή μπορεί να είναι παράνομη.

Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι το πληρεξούσιο δεν είναι πλαστό ή ανάκληση και όχιέχει λήξει. Πρέπει επίσης να ελέγξετε εάν ένα τέτοιο έγγραφο είχε ήδη συνταχθεί από ένα νεκρό άτομο.

Δεν είναι ασυνήθιστο να συναντήσουμε το γεγονός ότι οι απατεώνες σχηματίζουν πλαστά έγγραφα, βάσει των οποίων εκπροσωπούν τα συμφέροντα ηλικιωμένων ή ανίκανων πολιτών. Μια τέτοια συναλλαγή ακυρώνεται εύκολα, οπότε ο αγοραστής χάνει χρήματα και ακίνητα.

Ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα

Εάν το διαμέρισμα ανήκε πρόσφατα στον πωλητή ως αποτέλεσμα ιδιωτικοποίησης, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα έχουν συνταχθεί σωστά. Επίσης, εάν υπάρχουν πολλοί ένοικοι, τότε όλοι έπρεπε να συμφωνήσουν σε αυτήν τη διαδικασία.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα μεταπώλησης, τι πρέπει να γνωρίζετε; Πρώτα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν εγγραφεί μη εξουσιοδοτημένα άτομα στο ακίνητο που ενδέχεται να διεκδικήσουν αυτό το αντικείμενο στο μέλλον.

Είναι ιδιαίτερα απαραίτητο να ελέγχετε την απουσία εγγεγραμμένων ανηλίκων στο ίδρυμα, καθώς θα είναι δύσκολο να τα διαγράψετε ακόμη και μέσω του δικαστηρίου.

Αμφίβολη ιστορία του διαμερίσματος

Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για να εγγυηθείτε τον αλφαβητισμό και την τυπικότητα της συναλλαγής; Είναι απαραίτητο να ελέγξετε εκ των προτέρων το ιστορικό του υπάρχοντος αντικειμένου.

Αν υπάρχουν στοιχεία ότι είχε πραγματοποιηθεί προηγουμένως διαδικασία αποξένωσης, η οποία μπορεί να θεωρηθεί αμφίβολη και οι ιδιοκτήτες ήταν διαφορετικές εταιρείες ή κρατικοί φορείς, τότε είναι προτιμότερο να αρνηθείτε μια τέτοια αγορά.

Μεταφοράκληρονομιά

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τι πρέπει να γνωρίζει ένας αγοραστής μεταπώλησης για να αποτρέψει πιθανές αρνητικές συνέπειες; Για να γίνει αυτό, μελετάται πώς ο πωλητής απέκτησε την κυριότητα αυτού του αντικειμένου.

Συχνά τα διαμερίσματα κληρονομούνται. Εάν ο κληρονόμος προσπαθεί επειγόντως να απαλλαγεί από το ακίνητο, τότε υπάρχει μια πιθανότητα:

• παράνομη στέγαση;
• το αντικείμενο διεκδικείται από άλλους πολίτες που έχουν όλα τα δικαιώματα να το αποξενώσουν·
• χρησιμοποιήθηκαν διάφορες παράνομες μέθοδοι στις οποίες ο πωλητής οικειοποιήθηκε το αντικείμενο.

Υπάρχει η πιθανότητα απώλειας του αγορασμένου διαμερίσματος στο μέλλον, με την παρουσία των παραπάνω παραγόντων.

Παρουσία επιβάρυνσης

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα, τι πρέπει να γνωρίζετε για να μην χάσετε ένα τέτοιο ακίνητο στο μέλλον; Το αντικείμενο μπορεί να δεσμευτεί σε τράπεζα, δικαστικούς επιμελητές ή άλλους οργανισμούς. Πρώτα, πρέπει να ελέγξετε αυτές τις πληροφορίες. Στη συνέχεια, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η διαδικασία πώλησης ακινήτων πραγματοποιείται με την πλήρη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή.

Εάν διεξάγεται αγωγή εναντίον του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τότε μια τέτοια εξαγορά πρέπει να εγκαταλειφθεί.

Οι αποχρώσεις της αγοράς σε ένα νέο κτίριο

Αν χρειάζεται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, τι πρέπει να γνωρίζετε για να εξασφαλίσετε μια ικανή και επίσημη αγορά; Αρχικά, για αυτό, αναλύονται ορισμένα σημαντικά σημεία για κάθε αγοραστή:

• τοποθεσία, διαθέσιμη υποδομή και ευκολία τοποθεσίας σε σχέση με τον τόπο εργασίας ήάλλα αντικείμενα;
• κόστος 1 τετρ. μ., και θα πρέπει να είναι χαμηλότερο από το κόστος της ακίνητης περιουσίας στη δευτερογενή αγορά·
• παρουσία ή απουσία νομικού ιστορικού και το καλύτερο είναι να αγοράσετε ένα αντικείμενο απευθείας από τον προγραμματιστή, κάτι που πρακτικά μειώνει την πιθανότητα απάτης και το γεγονός ότι τρίτα μέρη μπορούν να διεκδικήσουν το διαμέρισμα.
• η δυνατότητα απόκτησης προγράμματος δόσεων ή υποθήκης εάν ο αγοραστής δεν διαθέτει τα απαραίτητα κεφάλαια για μια τέτοια απόκτηση.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο, τι πρέπει να γνωρίζετε; Για να ολοκληρωθεί η τρέχουσα συναλλαγή, αξιολογούνται οι ακόλουθες παράμετροι:

• αρχικά, μελετώνται προσεκτικά όλα τα στοιχεία που παρέχονται από την αναθέτουσα εταιρεία που εμπλέκεται άμεσα στην κατασκευή αυτής της εγκατάστασης και σε αυτά περιλαμβάνονται διάφορες άδειες και οικονομικά έγγραφα.
• πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή ελέγχονται, επομένως είναι σημαντικό να λαμβάνετε δεδομένα για το πόσο καιρό ο οργανισμός λειτουργεί στην αγορά, ποια αντικείμενα έχουν κατασκευαστεί, πόσες ανοιχτές αγωγές υπάρχουν με αγοραστές, καθώς και κριτικές μελετώνται άτομα που έχουν ήδη αγοράσει διαμερίσματα από αυτήν την εταιρεία;
• θα πρέπει να επισκεφτείτε προσωπικά το εργοτάξιο για να ελέγξετε σε ποιο στάδιο κατασκευής βρίσκεται το σπίτι και μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τους άμεσους κατασκευαστές, κάτι που σας επιτρέπει συχνά να ανακαλύψετε σημαντικές αποχρώσεις σχετικά με τη δομή.
• εάν καταρτιστεί DDU, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία στα καθήκοντα και τις αρμοδιότητες του προγραμματιστή και εάν λείπουν, τότεσυνιστάται να αναθεωρήσετε το έγγραφο ή ακόμα και να επικοινωνήσετε με τη Rospotrebnadzor.

Έχοντας καταλάβει τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στην πρωτογενή αγορά, κάθε άτομο μπορεί να προστατευτεί από την απόκτηση κακής ποιότητας, η οποία συνοδεύεται από την πολυπλοκότητα της εγγραφής ιδιοκτησίας.

Δυνατότητες αγοράς σπιτιού με υποθήκη

Συχνά, οι άνθρωποι απλά δεν έχουν τα απαραίτητα κεφάλαια για να αγοράσουν ακίνητα. Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να κάνετε αίτηση στην τράπεζα για στεγαστικό δάνειο. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, τι πρέπει να γνωρίζετε για να προβλέψετε όλους τους πιθανούς κινδύνους και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας εξαγοράς; Για αυτό, λαμβάνονται υπόψη ορισμένα σημεία:

• σίγουρα το διαμέρισμα εκδίδεται ως ενέχυρο στην τράπεζα, επομένως δεν θα είναι δυνατή η πώληση κατοικίας ή η αλλαγή του ιδιοκτήτη με άλλο τρόπο πριν από τη λήξη της διάρκειας του δανείου χωρίς την άδεια και τη συμμετοχή της τράπεζας.
• θα πρέπει να ασφαλίζει το διαμέρισμα κάθε χρόνο;
• πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε αξιολόγηση ιδιοκτησίας.
• απαγορεύεται η διεξαγωγή ανάπλασης ή άλλων σημαντικών διαδικασιών με το αντικείμενο.

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, είναι σημαντικό να επιλέξετε τον σωστό δανειστή, καθώς και να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο από μια διαπιστευμένη εταιρεία.

Πλεονεκτήματα της αγοράς ενός στεγαστικού δανείου

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, τι πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής όταν χρησιμοποιεί δανεικά κεφάλαια; Τα οφέλη αυτής της εξαγοράς περιλαμβάνουν:

• η ίδια η τράπεζα ελέγχει πριν υπογράψει τη σύμβασηο πωλητής, για τον οποίο αξιολογείται το πιστωτικό του ιστορικό, η οικονομική του κατάσταση, η αξιοπιστία της εργασίας, οι ανοιχτές απαιτήσεις και άλλα χαρακτηριστικά, οπότε εάν η τράπεζα αρνηθεί να δανείσει, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός μειονεκτημάτων στο έργο του προγραμματιστή;
• όλα τα έγγραφα ελέγχονται από το νομικό τμήμα της τράπεζας, επομένως, εάν χορηγηθεί υποθήκη, ο αγοραστής μπορεί να είναι σίγουρος ότι όλα τα έγγραφα του πωλητή είναι νόμιμα, με τις απαραίτητες πληροφορίες και αξιόπιστα.
• τα τραπεζικά κεφάλαια μεταφέρονται απευθείας στον προγραμματιστή, γεγονός που αποτρέπει την πιθανότητα τρίτων να διεκδικήσουν αυτά τα κεφάλαια.
• Τραπεζικοί υπάλληλοι με τις απαραίτητες εξουσίες αξιολογούν επιπλέον την κατάσταση του διαμερίσματος και προσδιορίζουν όλους τους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του, γεγονός που εξαλείφει την πιθανότητα απάτης ή υπερτιμολόγησης.

Έτσι, λόγω της συμμετοχής της τράπεζας, είναι δυνατή η εγγύηση της νομιμότητας της συναλλαγής.

Οι αποχρώσεις της αγοράς μιας μεταπώλησης

Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στη δευτερογενή αγορά; Μια τέτοια συναλλαγή θεωρείται η πιο συγκεκριμένη και πολύπλοκη. Αυτό οφείλεται σε πολλούς κινδύνους, οι οποίοι συνίστανται στο γεγονός ότι τρίτα μέρη μπορούν να διεκδικήσουν ακίνητα.

Οι πιο σημαντικές αποχρώσεις μιας τέτοιας αγοράς είναι:

• νομικοί κίνδυνοι, καθώς υπάρχουν πολυδιάστατες νομικές σχέσεις, και απαιτείται επίσης να ελέγχεται η καθαρότητα της συναλλαγής και η συμμόρφωση όλων των εγγράφων του πωλητή με πολλές νομικές απαιτήσεις·
• τεχνικοί κίνδυνοι. Οφείλονται στο γεγονός ότι το ίδιο το διαμέρισμα μπορεί να έχει διάφορα κρυφά προβλήματα, που αντιπροσωπεύονται από ακατάλληλη λειτουργία των κοινοτικών υπηρεσιών, μη συμμόρφωση της εγκατάστασης με υγειονομικές απαιτήσεις ή άλλες δυσκολίες που έχουν ήδη προσδιοριστεί κατά τη λειτουργία του ακινήτου.

Για να μειώσετε τους κινδύνους, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ενός μεσίτη ή ενός δικηγόρου. Επίσης, όλα τα έγγραφα του πωλητή πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά. Τα αντίγραφα πρέπει να είναι από χαρτιά και είναι επίσης σημαντικό να επιμείνετε στη διαμόρφωση μιας πράξης μεταφοράς του αντικειμένου.

Οι ιδιαιτερότητες της αγοράς με έναν μεσίτη

Πολλοί άνθρωποι αναζητούν τη βοήθεια ενός ειδικού στη διαδικασία εύρεσης του καλύτερου ακινήτου. Ως εκ τούτου, οι πολίτες αποφασίζουν ότι η αγορά διαμερίσματος μέσω μεσίτη θα πραγματοποιηθεί. Τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό;

Πρέπει να επιλέξετε μόνο αξιόπιστες εταιρείες που παρέχουν ποιοτικές υπηρεσίες. Ο ίδιος ο μεσίτης πρέπει να συνοδεύει συνεχώς τη συναλλαγή. Επιπλέον, η εταιρεία πρέπει να ελέγξει τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Μελέτη της ποιότητας της ακίνητης περιουσίας

Για να αγοράσετε ένα πραγματικά υψηλής ποιότητας και άνετο διαμέρισμα, πρέπει να δώσετε προσοχή σε ορισμένα σημεία, τα οποία περιλαμβάνουν:

• έλεγχος της κατάστασης των βοηθητικών προγραμμάτων;
• πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν πραγματοποίησαν παράνομη ανάπλαση, επομένως τα δεδομένα από το τεχνικό σχέδιο ελέγχονται σε σχέση με την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
• αξιολογήστε την κατάσταση της επισκευής, την ποιότητα των υπαρχόντων παραθύρων και θυρών, καθώς και άλλα σημαντικά στοιχεία.

Εάν το διαμέρισμα είναι πλήρως κατάλληλο γιατις απαιτήσεις του αγοραστή, τότε μπορείτε να ξεκινήσετε έναν νομικό έλεγχο.

Πώς να ελέγξετε ένα διαμέρισμα;

Πριν αποκτήσετε οποιαδήποτε επιλεγμένη επιλογή, είναι απαραίτητο να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN για αυτήν, το οποίο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• παρουσία ή απουσία βαρών;
• αριθμός πρώην ιδιοκτητών;
• ο αριθμός των εγγεγραμμένων ατόμων και εάν υπάρχουν ανήλικοι ανάμεσά τους, τότε καλό είναι να αρνηθείτε μια τέτοια απόκτηση·
• Το υποδεικνύει πώς έλαβε αυτό το αντικείμενο ο πωλητής.

Μπορείτε ακόμη και να λάβετε αυτό το έγγραφο μόνοι σας χρησιμοποιώντας τον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.

Πώς να ελέγξετε τον πωλητή;

Ο πωλητής ελέγχεται με διαφορετικούς τρόπους:

• στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το διαβατήριο του πολίτη είναι γνήσιο.
• συνιστάται να ζητήσετε ένα πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει τη δικαιοπρακτική ικανότητα του πωλητή και την απουσία νοητικής αναπηρίας.
• αν υπάρχει πληρεξούσιο, τότε ελέγχεται για νομιμότητα.

Ο έλεγχος του κατόχου ενός αντικειμένου δεν είναι δύσκολος με τη βοήθεια διαφόρων κυβερνητικών οργανισμών.

Έτσι, εάν κάθε άτομο γνωρίζει ποιες πληροφορίες πρέπει να λάβει κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, τότε μπορείτε να βασιστείτε στην αγορά πραγματικά υψηλής ποιότητας και βέλτιστης ακίνητης περιουσίας. Δεν θα ανταποκρίνεται μόνο στις απαιτήσεις ενός πολίτη, αλλά η συναλλαγή θα είναι και νομικά καθαρή. Η διαδικασία εκτίμησης ακινήτων εξαρτάται από το αν το διαμέρισμα βρίσκεται στοπρωτογενή ή δευτερογενή αγορά. Λαμβάνει επίσης υπόψη εάν εκδίδεται στεγαστικό δάνειο για μια τέτοια απόκτηση και εάν χρησιμοποιούνται οι υπηρεσίες μεσίτη. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να αξιολογείται η ποιότητα του αντικειμένου και η καθαρότητα της συναλλαγής με διαφορετικούς τρόπους.