Πότε υποβάλλεται δήλωση κατά την πώληση διαμερίσματος;

2026 Συγγραφέας: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14:49

Η φορολογική νομοθεσία της χώρας μας προβλέπει ότι κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, τη λήψη κερδών, αντικείμενα βάσει συμφωνίας δωρεάς, κεφάλαια από ενοικίαση ακινήτων ή εισοδήματα που δεν φορολογήθηκαν από φορολογικούς πράκτορες, πρέπει να υποβάλει ένα είδος κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων σύμφωνα με το Έντυπο 3-NDFL. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στα καθήκοντα των φορολογουμένων, που καθορίζονται από το άρθρο 23 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (παράγραφος αρ. 1, υποπαράγραφος 4).

Ας πούμε αμέσως ότι μια δήλωση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος πρέπει να υποβληθεί χωρίς αποτυχία εάν έχετε ακίνητη περιουσία για λιγότερο από 3 χρόνια. Το μέτρο αυτό οφείλεται στη συγκεκριμένη φορολόγηση πιθανών εσόδων από κερδοσκοπικές πράξεις στην αγορά ακινήτων, επειδή. συνήθως οι άνθρωποι αγοράζουν κατοικίες για να μείνουν σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα έγγραφα αναφοράς υποβάλλονται στις φορολογικές αρχές στον τόπο εγγραφής έως τις 30 Απριλίου του έτους που ακολουθεί εκείνο κατά το οποίο πραγματοποιήσατε συναλλαγές πώλησης, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα.

Εάν η δήλωση για την πώληση του διαμερίσματος δεν υποβληθεί πριν από αυτήν την ημερομηνία, ο πωλητής θα θεωρηθεί υπόχρεος για φορολογικούς λόγους και θα υπόκειται σε πρόστιμο 1.000 ρούβλια. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, γενικά, οι πωλήσεις ακινήτων που έχετε στην κατοχή σας για περισσότερα από τρία χρόνια δεν υπόκεινται σε φόρους. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν υποβάλλεται αναφορά στις φορολογικές αρχές.

Η φορολογική δήλωση για την πώληση διαμερίσματος περιλαμβάνεται στο έντυπο Φόρου Προσωπικού Εισοδήματος. Συμπληρώνεται στο φύλλο "E" λαμβάνοντας υπόψη τις συστάσεις που καθορίζονται στο δέκατο έβδομο κεφάλαιο του Παραρτήματος Νο. 2 στο Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας Αρ. ή νεότερες εκδόσεις αυτού του εγγράφου. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εξειδικευμένα προγράμματα αναφοράς, τα οποία παρέχονται δωρεάν από τις φορολογικές αρχές.

Εδώ πρέπει να καθορίσετε το επώνυμο και τα αρχικά στην κεφαλίδα της φόρμας. Περαιτέρω, στις παραγράφους 1.1.1 έως 1.4.1 σημειώνονται τα εισπραχθέντα ποσά, τα οποία πρέπει να επιβεβαιώνονται επισυνάπτοντας αντίγραφα των συμβολαίων πώλησης. Οι υποπαράγραφοι αριθ. 1.1.2 - 1.3.2 υποδεικνύουν το ποσό της φορολογικής έκπτωσης που επιτρέπεται για όλα τα αντικείμενα που πωλούνται, το οποίο επί του παρόντος δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια. Λάβετε υπόψη ότι εάν πουλήσετε ένα διαμέρισμα για λιγότερο από ένα εκατομμύριο, εάν το έχετε για λιγότερο από τρία χρόνια, εξακολουθεί να συντάσσεται δήλωση.

Δήλωση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος με τη μορφή του μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την υποβολή πληροφοριών σχετικά με την πώληση ακινήτου εκτόςδιαμερίσματα, κατοικίες κλπ. Για αυτό, στο ίδιο φύλλο «Ε» υπάρχουν οι παράγραφοι 2.1. και 2.2., τα οποία υποδεικνύουν πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα που λαμβάνεται από την πώληση (για παράδειγμα, την πώληση ενός αυτοκινήτου), καθώς και για τα ποσά των φορολογικών εκπτώσεων (στην ρήτρα 2.1.2. - 250.000 ρούβλια, στην ενότητα 2.2.2. - στο ποσό του τεκμηριωμένου εισοδήματος).

Ακόμη και αν δεν πουλήσατε, αλλά αγοράσατε ακίνητη περιουσία, είναι λογικό να αποθηκεύετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τη συναλλαγή: από τη συμφωνία πώλησης και αγοράς έως τραπεζικές κινήσεις, αποδείξεις που έχουν συνταχθεί από πιστοποιητικά αποδοχής. Μπορεί να φανούν χρήσιμα στο μέλλον, όταν το διαμέρισμα θα πωληθεί και θα χρειαστεί ένα τέτοιο έγγραφο ως δήλωση κατά την πώληση ενός διαμερίσματος.