2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23
Οι επενδυτές σε ακίνητα χρησιμοποιούν διάφορους δείκτες στις δικές τους δραστηριότητες. Αυτό ισχύει για την αποτίμηση αντικειμένων που παράγουν εισόδημα. Για παράδειγμα, μπορεί να σας ενδιαφέρει η τοποθεσία της εγκατάστασης ή τυχόν επερχόμενες αλλαγές στην περιοχή. Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι ένας από τους σημαντικότερους δείκτες που έχει άμεσο αντίκτυπο στη λήψη αποφάσεων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Χρησιμοποιώντας το, οι επενδυτές συγκρίνουν διαφορετικά αντικείμενα, κάνοντας μια εκτίμηση του πιθανού κέρδους.
Ορισμός
Ποιο είναι το ποσοστό κεφαλαιοποίησης; Αυτός ο λόγος είναι ο λόγος της τιμής αγοράς του αντικειμένου και του καθαρού κέρδους. Υπολογίζοντας αυτό, οι επενδυτές υπολογίζουν την αναλογία της αγοραίας αξίας του αντικειμένου και του καθαρού εισοδήματος που αποφέρει κατά τη διάρκεια του έτους.
Ως αποτέλεσμα των δεδομένωνυπολογισμούς, είναι δυνατό να μάθετε το ποσοστό του εισοδήματος που μπορεί να αποκτηθεί με την απόκτηση ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι ένας μάλλον αμφιλεγόμενος δείκτης για τη ρωσική πραγματικότητα. Δεν είναι πάντα δυνατός ο ακριβής υπολογισμός του. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη στατιστικών πληροφοριών στην αγορά ακινήτων.
Αίτηση
Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι ένα μέτρο που χρησιμοποιείται για να φέρει τις ροές εισοδήματος σε μία μόνο τιμή. Στα οικονομικά, αυτή η αναλογία παρέχει πληροφορίες σχετικά με το ποσοστό απόδοσης που θα λάβει ο επενδυτής, λαμβάνοντας υπόψη ορισμένους κινδύνους, καθώς και μια πιθανή αλλαγή στην αξία του αντικειμένου.
Στη Ρωσία, αυτός ο τρόπος πληρωμής χρησιμοποιείται σπάνια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αξιόπιστες πληροφορίες μπορούν να ληφθούν μόνο εάν το αντικείμενο που αξιολογείται (για παράδειγμα, μια επιχείρηση) αποφέρει σταθερό εισόδημα.
Τι χρειάζεστε;
Ξέρετε λοιπόν ποιο είναι το ποσοστό κεφαλαιοποίησης. Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο που χρειάζεται να γνωρίζετε. Η παραπάνω αναλογία επιτρέπει τη γρήγορη σύγκριση των επενδυτικών ευκαιριών. Συνήθως εκφράζεται ως ποσοστό του κέρδους που υπόσχεται στον επενδυτή η απόκτηση ακινήτων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτός ο δείκτης είναι ιδανικός για τη σύγκριση πολλών παρόμοιων επενδυτικών επιλογών. Χρησιμοποιώντας το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, μπορείτε να συγκρίνετε γρήγορα το επίπεδο του πιθανού εισοδήματος και με αυτόν τον τρόπο να μειώσετε τον αριθμό των πραγματικών επιλογών.
Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης επιτρέπεικαθορίσει το επίπεδο εισοδήματος. Εάν γνωρίζετε αυτή την αναλογία σε οποιονδήποτε τομέα, δεν θα είναι δύσκολο να υπολογίσετε το καθαρό κέρδος που θα χρειαστεί να λάβετε για την απόδοση της επένδυσης. Αρκεί να πολλαπλασιάσουμε το κόστος του αντικειμένου και το ποσοστό κεφαλαιοποίησης. Αυτό θα αποκαλύψει το κατά προσέγγιση επίπεδο των τιμών ενοικίασης, κάτω από το οποίο ο πιθανός ιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να κατεβάσει τον πήχη. Χρησιμοποιώντας αυτόν τον τρόπο πληρωμής, μπορείτε να αποφασίσετε για τη σκοπιμότητα της συναλλαγής
Σημαντικό να γνωρίζετε
Οι ειδικοί δεν συνιστούν να λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό κεφαλαιοποίησης ως ο μοναδικός παράγοντας βιωσιμότητας της επένδυσης. Αυτός ο δείκτης κάνει τη σύγκριση πιο βολική. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένας μάλλον περίπλοκος τομέας που απαιτεί μια πιο λεπτομερή προσέγγιση. Ακόμη και απλούστερες επενδύσεις υπόκεινται στην αγορά και σε απρόοπτα.
Πριν από την αγορά, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η επένδυση σε ακίνητα θα δημιουργήσει εισόδημα. Είναι επίσης σημαντικό να υπολογίσετε πιθανά κόστη, αλλαγές στην αξία του αντικειμένου και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την κατάσταση.
Κίνδυνοι
Πρέπει να καταλάβετε ότι το επιτόκιο κεφαλαιοποίησης δεν αντικατοπτρίζει την πιθανότητα οποιουδήποτε κινδύνου. Δεν πρέπει να λαμβάνετε αυτή την αναλογία ως εγγύηση ότι η αξία του εισοδήματος ή το τρέχον επίπεδο εισοδήματος θα παραμείνει αμετάβλητο καθ' όλη τη διάρκεια της χρονικής περιόδου. Τόσο το ενοίκιο όσο και η τιμή του ακινήτου μπορεί να αυξηθούν ή το αντίστροφομαζεύω. Σύμφωνα με τους ειδικούς, το επιτόκιο κεφαλαιοποίησης δεν περιέχει πληροφορίες για τέτοιες αλλαγές. Γι' αυτό οι υπολογισμοί πρέπει να είναι πιο λεπτοί. Ένας δυνητικός επενδυτής θα πρέπει να λάβει υπόψη του όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες.
Λειτουργίες υπολογισμού
Υποθέστε ότι το ποσοστό κεφαλαιοποίησης θα χρησιμοποιηθεί για την αξιολόγηση της επενδυτικής ελκυστικότητας ενός ακινήτου:
- Πρώτα απ' όλα, πρέπει να υπολογίσετε το ετήσιο εισόδημα. Κατά κανόνα αυτό είναι το κέρδος που φέρνει το ενοίκιο. Ωστόσο, αυτή δεν είναι η μόνη πιθανή πηγή εισοδήματος. Γι' αυτό, για πιο ακριβείς υπολογισμούς, πρέπει να συλλέξετε λεπτομερείς πληροφορίες για το ακίνητο.
- Οποιοδήποτε αντικείμενο φέρνει στον ιδιοκτήτη του όχι μόνο έσοδα, αλλά και έξοδα. Είναι επίσης σημαντικό να ληφθούν υπόψη. Συνήθως πρόκειται για έξοδα ασφάλισης, πληρωμής φόρων, συντήρησης της εγκατάστασης κ.λπ. Πρέπει να αφαιρεθούν από το ετήσιο εισόδημα. Με αυτόν τον τρόπο υπολογίζεται το λεγόμενο καθαρό κέρδος. Μια σημαντική απόχρωση είναι ότι σε αυτούς τους υπολογισμούς, το κόστος περιλαμβάνει το κόστος απόκτησης ακινήτων, καθώς και την πληρωμή τόκων δανείου. Διαφορετικά, οι υπολογισμοί θα είναι λανθασμένοι.
- Τώρα απομένει να χρησιμοποιήσετε τον τύπο, σύμφωνα με τον οποίο, για να προσδιορίσετε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, πρέπει να διαιρέσετε το καθαρό εισόδημα με την αξία του ακινήτου.
Παραδείγματα
Ας προσπαθήσουμε να υπολογίσουμε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης για μια ιδιότητα:
- Εάν το κόστοςΤο ενοίκιο είναι χιλιάδες ρούβλια υπό όρους, τότε σε ένα χρόνο ένας πιθανός επενδυτής μπορεί να κερδίσει δώδεκα χιλιάδες ρούβλια με αυτόν τον τρόπο.
- Στη συνέχεια, αφαιρέστε τα έξοδα που προκύπτουν από τη συντήρηση του ακινήτου. Εάν ανέρχονται σε δύο χιλιάδες ρούβλια υπό όρους, τότε το καθαρό κέρδος θα είναι δέκα χιλιάδες ρούβλια.
- Αν υποθέσουμε ότι ένας πιθανός επενδυτής αγόρασε ένα αντικείμενο για διακόσιες χιλιάδες ρούβλια υπό όρους, τότε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης στο παράδειγμά μας θα είναι είκοσι τοις εκατό.
Συμφωνώ, οι υπολογισμοί είναι αρκετά γρήγοροι και σχετικά απλοί. Αυτός είναι ο λόγος που αυτός ο συντελεστής είναι βολικός στη χρήση για μια γρήγορη σύγκριση πολλών επιλογών.
επιτόκιο με κεφαλαιοποίηση
Αυτός ο όρος χρειάζεται επίσης κάποια εξήγηση. Πρώτα απ 'όλα, θα σας ενημερώσουμε ότι αυτή η έννοια είναι σχετική στον τραπεζικό τομέα. Για παράδειγμα, όταν ανοίγετε μια κατάθεση.
Η κεφαλαιοποίηση της κατάθεσης περιλαμβάνει την προσθήκη τόκου στο αρχικό ποσό της κατάθεσης. Αυτό θα οδηγήσει σε υψηλότερα κέρδη στο μέλλον. Ακόμα κι αν η τράπεζα προσφέρει ένα τυπικό επιτόκιο για καταθέσεις με κεφαλαιοποίηση, στο τέλος ο πελάτης καταφέρνει να έχει υψηλότερο εισόδημα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι θα χρεωθούν τόκοι σε μεγάλο ποσό. Περιλαμβάνει όχι μόνο το αρχικό ποσό κατάθεσης, αλλά και το δεδουλευμένο ποσό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλές τράπεζες προσφέρουν καταθέσεις με επιτόκια κεφαλαιοποίησης. Επομένως, δεν θα είναι δύσκολο να βρείτε τέτοιες προσφορές και να αυξήσετε το δικό σας κεφάλαιο με έναν τόσο απλό τρόπο.
Πολύ σημαντικό να ληφθεί υπόψητο γεγονός ότι οι τόκοι της κατάθεσης πρέπει να υπολογίζονται καθημερινά. Ωστόσο, η κεφαλαιοποίηση υπολογίζεται ανάλογα με τους όρους που καθορίζονται στη συμφωνία που έχει συναφθεί μεταξύ της τράπεζας και του πελάτη.
Γι' αυτό πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το στοιχείο. Όσο πιο συχνά γίνεται η κεφαλαιοποίηση, δηλαδή η προσθήκη των δεδουλευμένων τόκων στο συνολικό ποσό της κατάθεσης, τόσο πιο γρήγορα αυξάνεται το εισόδημά σας από την κατάθεση. Ωστόσο, οι ρωσικές τράπεζες δεν προσφέρουν καθημερινή κεφαλαιοποίηση στους πελάτες τους. Κατά κανόνα, στην καλύτερη περίπτωση, αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται κάθε μήνα. Υπό τις συνθήκες ορισμένων πιστωτικών ιδρυμάτων, η κεφαλαιοποίηση πραγματοποιείται ακόμη λιγότερο συχνά. Για το λόγο αυτό, οι πελάτες ενδέχεται να λάβουν μικρότερο εισόδημα. Γι' αυτό είναι τόσο σημαντικό να είστε καλά ενημερωμένοι σχετικά με τους όρους της σύμβασης.
Εάν αναφέρεται το ετήσιο επιτόκιο με κεφαλαιοποίηση, θα είναι συνήθως υψηλότερο από ό,τι για άλλες προσφορές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τέτοιες συνεισφορές μπορούν να καθοριστούν ακόμη και αν δεν διαβάσετε τους όρους. Για τον υπολογισμό του πιθανού εισοδήματος, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εξειδικευμένες αριθμομηχανές στον ιστότοπο τραπεζών ή υπηρεσιών τρίτων. Είναι καλύτερα να μετράτε πολλές φορές για να έχετε ακριβή αποτελέσματα.
Συνιστάται:
Μια επιλογή τοποθέτησης είναι Ορισμός, χαρακτηριστικά, συνθήκες και παραδείγματα
Οι συναλλαγές δικαιωμάτων προαίρεσης είναι ένας από τους τύπους συναλλαγών στις χρηματοπιστωτικές αγορές. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, ο πιο δημοφιλής τύπος επιλογών για τους εμπόρους είναι η επιλογή Put, η οποία θα συζητηθεί σε αυτό το άρθρο. Ο αναγνώστης θα μάθει τι είναι μια επιλογή πώλησης με απλά λόγια, σχετικά με τα χαρακτηριστικά της, τις εργασίες στις συναλλαγές και τα χαρακτηριστικά, και παραδείγματα θα δοθούν στο άρθρο
Εξουσιοδοτημένο και μετοχικό κεφάλαιο: ορισμός, χαρακτηριστικά και ιδιαιτερότητες του υπολογισμού
Η ύπαρξη οποιασδήποτε οικονομικής εταιρείας στην αρχή πραγματοποιείται σε βάρος των εισφορών των ιδρυτών της. Σε JSC και LLC, αυτές οι εισφορές αποτελούν το εγκεκριμένο κεφάλαιο. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι το εγκεκριμένο κεφάλαιο των εταιρικών εταιρειών. Διαβάστε περισσότερα για το πώς σχηματίζεται, καταχωρείται και λαμβάνεται υπόψη, διαβάστε παρακάτω
Η σιδηροδρομική γραμμή είναι Ορισμός, έννοια, χαρακτηριστικά και διαστάσεις. Διαστάσεις αμαξοστοιχίας και χαρακτηριστικά λειτουργίας των εγκαταστάσεων τροχιάς
Ταξιδεύοντας με τρένο σε πόλεις και κωμοπόλεις, μπορείτε να μάθετε πολλά ενδιαφέροντα και διασκεδαστικά πράγματα για τον κόσμο των σιδηροδρόμων. Περισσότερες από μία φορές, οι ταξιδιώτες έχουν κάνει ερωτήσεις στον εαυτό τους σχετικά με το πού οδηγεί αυτή ή εκείνη η σιδηροδρομική γραμμή; Και τι νιώθει ο μηχανικός που διαχειρίζεται το τρένο όταν το τρένο μόλις ξεκινάει ή φτάνει στο σταθμό; Πώς και από πού κινούνται τα μεταλλικά αυτοκίνητα και ποιοι είναι οι τρόποι του τροχαίου υλικού;
Το πραγματικό επιτόκιο είναι Ορισμός, χαρακτηριστικά υπολογισμού, παραδείγματα και συστάσεις
Σαν μέρος της ανάλυσης ενός δανείου (ή επένδυσης), είναι μερικές φορές δύσκολο να προσδιοριστεί η πραγματική αξία ή η κερδοφορία του. Υπάρχουν διαφορετικοί όροι που χρησιμοποιούνται για να περιγράψουν τα ποσοστά ή την κερδοφορία. Για παράδειγμα, μπορούμε να μιλήσουμε για ετήσια ποσοστιαία απόδοση, πραγματικό και ονομαστικό επιτόκιο κ.λπ
Υδραυλικός υπολογισμός δικτύων θερμότητας: έννοια, ορισμός, μέθοδος υπολογισμού με παραδείγματα, εργασίες και σχεδιασμός
Μπορεί να ειπωθεί ότι σκοπός του υδραυλικού υπολογισμού του δικτύου θερμότητας στο τελικό σημείο είναι η δίκαιη κατανομή των θερμικών φορτίων μεταξύ των συνδρομητών των θερμικών συστημάτων. Εδώ ισχύει μια απλή αρχή: κάθε ψυγείο, εάν είναι απαραίτητο, δηλαδή ένα μεγαλύτερο ψυγείο, το οποίο έχει σχεδιαστεί για να παρέχει μεγαλύτερο όγκο θέρμανσης χώρου, θα πρέπει να δέχεται μεγαλύτερη ροή ψυκτικού. Ο σωστός υπολογισμός μπορεί να εξασφαλίσει αυτήν την αρχή
