Πώληση εξασφαλίσεων από τη Sberbank: περιγραφή της διαδικασίας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Με την εκτέλεση ορισμένων δανείων, οι δανειολήπτες παρέχουν στην τράπεζα ακίνητα ως εξασφάλιση. Αυτό χρησιμεύει ως εγγύηση ότι τα χρήματα θα επιστραφούν σε κάθε περίπτωση. Τα ρευστά ακίνητα είναι ακίνητα, κινητές αξίες, μεταφορές. Με την επιτυχή αποπληρωμή των δανείων, το βάρος αφαιρείται από το ακίνητο. Αν όμως δεν επιστραφούν τα χρήματα, τότε η τράπεζα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο. Το άρθρο περιγράφει την πώληση εξασφαλίσεων από τη Sberbank στο άρθρο.

Σχετικά με την υπόσχεση

Η εξασφάλιση θα πρέπει να είναι ρευστό ακίνητο, το οποίο μεταβιβάζεται στην τράπεζα σε περίπτωση αφερεγγυότητας του πελάτη, παράβασης των όρων της σύμβασης και του προγράμματος πληρωμών. Ένα πιστωτικό ίδρυμα χρησιμοποιεί πάντα το δικαίωμά του να πουλά ακίνητα, αφού δεν χρειάζεται μόνο να αποπληρώσει τα δανεισμένα χρήματα, αλλά και να αποκομίσει κέρδος.

Το κόστος της εξασφάλισης είναι μικρότερο από την αγοραία αξία, η οποία προσελκύει τους αγοραστές. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη για γρήγορο κέρδος. Τα συμφέροντα του δανειολήπτη δεν λαμβάνονται υπόψη. Στη Sberbank, το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας παρουσιάζεται με τη μορφή ακίνητης περιουσίας, καθώς είναι αυτοί που παρέχουν στεγαστικά δάνεια και άλλα δάνεια.

Διαδικασία

Η Sberbank πουλά ακίνητα με ασφάλεια σε δύο περιπτώσεις:

• βάσει δικαστικής απόφασης;
• με κοινή απόφαση του δανειστή και του δανειολήπτη.

Το ίδρυμα δεν πουλά αμέσως το ακίνητο, αλλά μόνο μετά από παραβίαση των όρων της σύμβασης και απουσία πληρωμών για περισσότερους από 3 μήνες. Πρέπει να σημειωθεί ότι το μέτρο αυτό είναι ακραίο. Πρώτον, προσφέρεται στους πελάτες αναδιάρθρωση χρέους. Σε περίπτωση πλήρους αφερεγγυότητας, η τράπεζα προσφεύγει στα δικαστήρια. Τα πράγματα ενδέχεται να μην φτάσουν σε αυτό το σημείο εάν ο πελάτης έχει συμφωνήσει με την εθελοντική πώληση εξασφαλίσεων από τη Sberbank.

Nuances

Η διαδικασία εφαρμογής πραγματοποιείται με κοινή συμφωνία οφειλέτη και πιστωτή ή βάσει δικαστικής απόφασης, εάν δεν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των μερών. Ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να μην περιμένει δικαστική απόφαση και να πουλήσει το ακίνητο μόνος του, αλλά με την άδεια της τράπεζας. Δεδομένου ότι η δέσμευση συνεπάγεται απαγόρευση των εργασιών εγγραφής, τότε χωρίς τη συγκατάθεση της εφαρμογής θα είναι αδύνατη.

Εάν ο πελάτης είναι αφερέγγυος και ταυτόχρονα δεν μπορεί να πληρώσει το χρέος αναδιάρθρωσης, η τράπεζα προσφεύγει στα δικαστήρια. Αυτό είναι απαραίτητο για να λάβετε άδεια για την πώληση του ακινήτου. Συνήθως η πλευρά του πιστωτή γίνεται αποδεκτή από το δικαστήριο και με τη λήψη δικαστικής απόφασηςη τράπεζα πουλά την εξασφάλιση. Ο οφειλέτης έχει 2 ή 3 μήνες για να πουλήσει οικειοθελώς το ακίνητο, κάτι που είναι πολύ πιο κερδοφόρο για αυτόν.

Κάλυψη χρέους

Αν σε σύντομο χρονικό διάστημα ο δανειολήπτης πούλησε την εξασφάλιση, για παράδειγμα, ακίνητη περιουσία, τότε πρώτα πρέπει να πληρώσει το χρέος στον πιστωτή. Αποδεικνύεται ότι ο πελάτης καθορίζει ανεξάρτητα την τιμή του αντικειμένου, μπορεί να είναι ίση με την τιμή της αγοράς, είναι σημαντικό τα έσοδα να είναι αρκετά για την πλήρη εξόφληση του δανείου.

Εάν παρέλθει ο χρόνος, η πώληση των εξασφαλίσεων από τη Sberbank πραγματοποιείται ανεξάρτητα. Το καθήκον του δανειστή είναι να επιστρέψει γρήγορα τα δανεισμένα χρήματα. Για να πάρει το όφελος πιο γρήγορα, μειώνει την τιμή της κατοικίας ή άλλου ακινήτου κατά 20-25% της μέσης αγοραίας αξίας. Τα έσοδα μπορεί να μην είναι αρκετά για την πληρωμή του δανείου, επομένως ο δανειολήπτης μένει με μέρος του χρέους.

δημοπρασίες

Η πώληση εξασφαλίσεων από τη Sberbank της Ρωσίας πραγματοποιείται μετά από δικαστική απόφαση. Τότε είναι που βγαίνει σε δημοπρασία. Πώς γίνεται; Υπάρχουν ηλεκτρονικές πλατφόρμες στο Διαδίκτυο που ονομάζονται ηλεκτρονικές δημοπρασίες. Ο αγοραστής του ενεχύρου θα είναι ο χρήστης που προσφέρει την υψηλότερη τιμή.

Οποιοσδήποτε μπορεί να είναι αγοραστής, συμπεριλαμβανομένου του ίδιου του οφειλέτη. Για να γίνει αυτό, πρέπει να εγγραφείτε για ηλεκτρονικές συναλλαγές, ο χρήστης χρειάζεται ηλεκτρονική υπογραφή. Όταν επιβεβαιωθεί η διαπίστευση, ο χρήστης θα πρέπει να συμπληρώσει τον λογαριασμό με ένα ποσό που πρέπει να είναι τουλάχιστον 2% της τιμής του αγορασμένου αντικειμένου.

Δυνατότητες συναλλαγών

Εφαρμογήακίνητα με ασφάλεια στη Sberbank πραγματοποιείται με πλειστηριασμό. Η τράπεζα βάζει ενέχυρο στον ιστότοπο και ορίζει την αρχική τιμή. Συνήθως ισούται με το 70-75% της αγοραίας αξίας της εξασφάλισης. Στη συνέχεια, οι χρήστες προσφέρουν τις τιμές τους, αλλά όχι λιγότερο από το ελάχιστο. Ο αγοραστής θα είναι ο πλειοδότης.

Αν δεν υπήρχε αγοραστής για 2 εβδομάδες, η τιμή μειώνεται κατά 15%. Αυτό συνεχίζεται μέχρι να βρεθεί αγοραστής. Ένα δάνειο ή υποθήκη μπορεί να εκδοθεί ως εξασφάλιση. Διατίθεται πληρωμή με μετρητά. Η δημοπρασία εξασφαλίσεων πραγματοποιείται χάρη στο αυτοματοποιημένο σύστημα συναλλαγών στον ιστότοπο Sberbank AST. Εργάζεται για πάνω από 6 χρόνια.

Σε αυτόν τον ιστότοπο μπορείτε να βρείτε πολλά ακίνητα σε ανταγωνιστικό κόστος, αφού η τράπεζα ορίζει μόνο την ελάχιστη τιμή. Ο ιστότοπος είναι βολικός, έχει μια άνετη διεπαφή. Η βιτρίνα διαθέτει επαγγελματικά και οικιστικά ακίνητα. Επομένως, ο αγοραστής μπορεί να είναι φυσικό και νομικό πρόσωπο.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς

Η πώληση εξασφαλίσεων από τη Sberbank στη Μόσχα και σε άλλες πόλεις πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο. Οι πελάτες σημειώνουν τα ακόλουθα οφέλη από την αγορά ενός ακινήτου:

• Οι υπάλληλοι της Sberbank ελέγχουν προσεκτικά την καταλληλότητα του ακινήτου για μεταγενέστερη χρήση, παρέχοντας έτσι εγγύηση για την ποιότητα των αντικειμένων που πωλούνται.
• Η τιμή του ακινήτου είναι μικρότερη από το κόστος των αντικειμένων που πωλούνται στην αγορά.
• Η διαδικασία υποβολής προσφορών είναι ανοιχτή και προσβάσιμη.
• Εξοικονομήστε χρόνο με το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής προσφορών.
• Ίσα δικαιώματα για τους πλειοδότες.
• Δίκαιος ανταγωνισμός.
• Διαθεσιμότητα συναλλαγών για όλους.
• Δυνατότητα ορισμού τιμών ανά πάσα στιγμή.

Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν την πιθανότητα δυσκολιών με τη γραφειοκρατία και τη χρήση εάν η τράπεζα δεν διεξήγαγε ενδελεχή έλεγχο του αντικειμένου ή δεν υπήρχε ειδοποίηση του δανειολήπτη σχετικά με τη δήμευση της περιουσίας.

Η πώληση εξασφαλίσεων από τη Sberbank στην Αγία Πετρούπολη και σε άλλες πόλεις έχει τις δικές της αποχρώσεις. Για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, πρέπει να μάθετε από τους πωλητές όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με τα προς πώληση αντικείμενα. Είναι επίσης απαραίτητο να ελέγξετε τη νομιμότητα της πώλησης, να μάθετε εάν ο πελάτης έχει ειδοποιηθεί και εάν υπάρχει σχετική τεκμηρίωση. Μόνο με μια προσεκτική στάση στη συναλλαγή θα είναι δυνατή η σωστή ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Αποτέλεσμα

Έτσι, η πώληση εξασφαλίσεων και άλλων περιουσιακών στοιχείων από τη Sberbank πραγματοποιείται σύμφωνα με την τυπική διαδικασία. Οποιοσδήποτε μπορεί να αγοράσει ένα αντικείμενο, αλλά μόνο αφού εγγραφεί στον ιστότοπο. Αυτό απαιτεί ηλεκτρονική υπογραφή. Μπορείτε να ενημερωθείτε σχετικά στον ιστότοπο των κρατικών υπηρεσιών. Επίσης, η εγγραφή θα απαιτήσει έγγραφα, όπως ΑΦΜ, διαβατήριο και SNILS. Η διαπίστευση πραγματοποιείται περίπου μία εβδομάδα μετά την επαλήθευση των δεδομένων χρήστη.

Η αγορά εξασφαλίσεων είναι επωφελής για τον αγοραστή. Άλλωστε, έχει τη δυνατότητα να γίνει ιδιοκτήτης ρευστοποιήσιμων ακινήτων σε χαμηλή τιμή. Για παράδειγμα, αν θέλετεγια να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω δημοπρασίας, τότε πρέπει να επιλέξετε ένα αντικείμενο που πληροί τις απαιτήσεις. Τότε θα πρέπει να προσφέρετε την υψηλότερη τιμή. Μετά από αυτό, είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για υποθήκη.