Έκπτωση φόρου σε περιουσία ιδιωτών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα δοθεί προσοχή στην έκπτωση φόρου για ακίνητα. Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πολλούς κατοίκους της Ρωσίας. Μετά από όλα, μέρος των εξόδων που πραγματοποιήθηκαν κατά την παραλαβή αυτού ή εκείνου του ακινήτου μπορούν να επιστραφούν. Το κυριότερο είναι να έχετε μαζί σας απόδειξη δαπανών, καθώς και να πληροίτε ορισμένες απαιτήσεις. Τι πρέπει λοιπόν να προσέξεις πρώτα; Ποιες πληροφορίες πρέπει να γνωρίζει κάθε πολίτης που ενδιαφέρεται για εκπτώσεις φόρου ακινήτων; Όλα αυτά θα συζητηθούν αργότερα. Η κατανόηση αυτού του θέματος δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται. Ειδικά αν προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για τη διαδικασία.

Η κράτηση είναι…

Το πρώτο βήμα είναι να κατανοήσετε τι είναι η έκπτωση φόρου. Είναι η επιστροφή μέρους των χρημάτων που δαπανήθηκαν για ένα συγκεκριμένο ακίνητο (ή υπηρεσία). Υπάρχουν διάφοροι τύποι. Για παράδειγμα, κατανέμουν κοινωνικές και περιουσιακές κρατήσεις.

Μια λειτουργία είναι η επιστροφή ενός συγκεκριμένου ποσού χρημάτων από έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σε μια ή την άλλη περίπτωση. Δεν ισχύει έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Δηλαδή, δεν θα μπορείτε να λάβετε επιστροφή χρημάτων για φόρους. Τέτοιες πράξεις δεν θεωρούνται ως έξοδα.

Όταν απαιτείται η κράτηση

Σήμερα, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που είναι δυνατή η επιστροφή μέρους των χρημάτων για την περιουσία ενός πολίτη. Το να το θυμάσαι δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Εξάλλου, προβλέπονται φορολογικές εκπτώσεις για την περιουσία των ιδιωτών:

1. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα ακίνητο. Το κύριο πράγμα είναι ότι ο αγοραστής έχει όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή για στέγαση.
2. Κατά την κατασκευή του σπιτιού. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να πρόκειται για στέγαση.
3. Για τυχόν έξοδα επισκευής ή διακόσμησης του διαμερίσματος/οικίας που θα διαμένει ο πολίτης. Δεν είναι το πιο συνηθισμένο σενάριο.
4. Εάν υπάρχει στεγαστικός δάνειο. Στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε έκπτωση φόρου κατά την απόκτηση ακινήτου. Η πράξη πραγματοποιείται σε σχέση με τόκους στεγαστικού δανείου.

Τίποτα δύσκολο ή ιδιαίτερο σε αυτό. Αντίστοιχα, εάν ένα άτομο αγοράσει ένα διαμέρισμα, έχει το δικαίωμα να επιστρέψει μέρος των χρημάτων. Όχι πάντα, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό είναι δυνατό.

Όταν δεν μπορούν να επιστραφούν χρήματα

Και όταν είναι αδύνατο να επιστρέψετε χρήματα για αυτό ή εκείνο το ακίνητο; Αυτό πρέπει να το γνωρίζει και κάθε πολίτης. Από μόνη της, η διαδικασία για την πραγματοποίηση μιας έκπτωσης δεν είναι τόσο γρήγορη και απλή. Επομένως, τα όρια είναι σημαντικά.

Η έκπτωση φόρου δεν θα λειτουργήσει εάν:

1. Η κράτηση ιδιοκτησίας έχει ήδη ληφθεί στο μέγιστο ποσό. Σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες, οι πολίτες μπορούν να χρησιμοποιήσουνεπιστροφή μόνο μία φορά. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις. Στην πράξη, είναι σπάνια.
2. Η συναλλαγή αγοραπωλησίας έγινε με τη συμμετοχή στενού συγγενή. Δηλαδή, εάν ένα άτομο αγοράσει περιουσία από συγγενείς.
3. Καμία επίσημη απασχόληση. Στη Ρωσία, η έλλειψη εργασίας επιβάλλει την απαγόρευση των εκπτώσεων φόρου ακινήτων.
4. Εργοδότης συμμετείχε στην απόκτηση ακινήτων. Για παράδειγμα, όταν ένας πολίτης λαμβάνει μέρος των χρημάτων για να πληρώσει για ένα διαμέρισμα από το αφεντικό.
5. Κατά τη διάρκεια της συναλλαγής χρησιμοποιήθηκαν κρατικές επιδοτήσεις ή κεφάλαιο μητρότητας.

Συνεπώς, σχεδόν κάθε φορολογούμενος μπορεί να διεκδικήσει έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι. Αυτό είναι σύνηθες φαινόμενο. Απλώς να γνωρίζετε ορισμένους περιορισμούς.

Μέγιστες κρατήσεις

Ποιες ακριβώς; Το θέμα είναι ότι μπορείς να πάρεις έκπτωση φόρου σε ακίνητα μόνο μία φορά. Στη Ρωσία, υπάρχει ένα μέγιστο ποσό που επιστρέφεται σε έναν πολίτη. Εάν, με τη μία ή την άλλη κράτηση, αποδειχθεί μικρότερο, το ποσό που λείπει μπορεί να επιστραφεί μέσω άλλων δαπανών για ακίνητα στο μέλλον. Αλλά μόλις εξαντληθεί το όριο, η επέμβαση θα πρέπει να ξεχαστεί για πάντα.

Οι φορολογικές εκπτώσεις για την περιουσία των ιδιωτών περιορίζονται στην αξία του ακινήτου στα 2.000.000 ρούβλια. Μπορείτε να επιστρέψετε το 13% του κόστους των δαπανών, αλλά όχι περισσότερο από 260.000 ρούβλια. Εάν η αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από 2 εκατομμύρια, για παράδειγμα, 4, η απόδοση θα εξακολουθεί να είναι 260 χιλιάδες.

Ορισμένοι άλλοι περιορισμοί ισχύουν για τον στεγαστικό δάνειο. Σε αυτήν την περίπτωση, το μέγιστο ποσό από το οποίο μπορείτε να αφαιρέσετεΤο 13% είναι 3.000.000 ρούβλια. Αποδεικνύεται ότι δεν θα επιστραφούν περισσότερα από 390.000 ρούβλια στον παραλήπτη.

Συνεπώς, αυτοί είναι οι περιορισμοί που ισχύουν σήμερα στη Ρωσία. Η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας το 2016 εκδίδεται με τον ίδιο τρόπο όπως πριν. Τι απαιτείται όμως για αυτό; Πού να πάτε για να εφαρμόσετε την ιδέα;

Πού να επικοινωνήσετε

Στην πραγματικότητα δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Η άμεση συλλογή εγγράφων απαιτεί πολύ χρόνο, αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να βρείτε ένα μέρος όπου μπορείτε να υποβάλετε αίτηση του καθιερωμένου εντύπου για την επιστροφή κεφαλαίων για την περιουσία ενός ατόμου. Δεν απαιτούνται σημαντικές γνώσεις από ένα άτομο.

Μπορεί να εκδοθεί έκπτωση φόρου για ακίνητα:

• από έναν εργοδότη (εξαιρετικά σπάνιο);
• στις φορολογικές αρχές μιας συγκεκριμένης τοποθεσίας;
• μέσω του MFC.

Τα πολυλειτουργικά κέντρα γίνονται όλο και πιο δημοφιλή. Και οι πολίτες σπάνια ενεργούν μέσω του εργοδότη. Στην πράξη, ζητείται η απευθείας προσφυγή στην περιφερειακή φορολογική αρχή.

Πόσο να σερβίρεις

Μερικοί αναρωτιούνται πόσο χρόνο έχει ένας πολίτης για να υποβάλει αίτηση για έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Το 2016 είναι μια περίοδος που έγιναν σοβαρές αλλαγές στη Ρωσία όσον αφορά τη νομοθεσία. Αλλά ταυτόχρονα, οι αλλαγές δεν επηρέασαν ζητήματα που σχετίζονται με την επιστροφή των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν σε ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι ισχύουν οι ίδιοι κανόνες όπως και τα προηγούμενα χρόνια.

ΑυτόΝαι, ένας πολίτης μπορεί να υποβάλει αίτηση του καθιερωμένου εντύπου για έκπτωση εντός 3 ετών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της συναλλαγής αγοραπωλησίας. Μετά την καθορισμένη χρονική περίοδο, δεν θα μπορείτε να εκδώσετε επιστροφή χρημάτων.

Εάν προγραμματίζεται επισκευή ή αποκατάσταση, τότε μπορείτε να συμπεριλάβετε τα αντίστοιχα έξοδα στο κόστος του ακινήτου (είναι σημαντικό να έχετε επιταγές και αποδείξεις). Επομένως, δεν είναι απαραίτητο να βιαστείτε να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία. Δεν αξίζει όμως να καθυστερήσει η διαδικασία. Συνιστάται να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων που θα απαιτηθούν για να ζωντανέψει η ιδέα από τη στιγμή που θα ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

Έγγραφα κατά την αγορά

Φορολογικές εκπτώσεις για την περιουσία ιδιωτών εκδίδονται μόνο μετά την υποβολή ορισμένου καταλόγου εγγράφων στην αρμόδια αρχή. Ένα άτομο μπορεί να απορριφθεί εάν ορισμένα έγγραφα δεν είναι διαθέσιμα. Ως εκ τούτου, συνιστάται να προσεγγίσετε τη συλλογή του πακέτου των πάντων με ιδιαίτερη προσοχή. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι είναι καλύτερο να επισυνάψετε αντίγραφα σε όλα τα έγγραφα. Η απουσία τους συνεπάγεται επίσης μερικές φορές την άρνηση των φορολογικών αρχών να επιστρέψουν μέρος των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την αγορά ακινήτων.

Εάν ένας πολίτης αγοράσει ο ίδιος κατοικία (χωρίς υποθήκη), τότε η έκπτωση φόρου ακινήτων θα απαιτήσει από τον αγοραστή να:

• έντυπο φορολογικής δήλωσης 3-Φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων;
• 2-πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (πρωτότυπο, λαμβάνεται από τον εργοδότη, μεμονωμένοι επιχειρηματίες συντάσσονται ανεξάρτητα);
• ταυτότητα (διαβατήριο);
• δήλωση της καθιερωμένης φόρμας για επιστροφή χρημάτων;
• συμβόλαιο που υποδεικνύει τη σύναψη μιας συμφωνίας(αγορά και πώληση);
• πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ακινήτου (με αντίγραφο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο),
• πράξεις αποδοχής και μεταβίβασης περιουσίας;
• έγγραφα πληρωμής (επιταγές, αποδείξεις, καταστάσεις) στο όνομα του αιτούντος;
• λεπτομέρειες λογαριασμού πού να μεταφέρετε χρήματα μετά την εξέταση της αίτησης.

Τίποτα δύσκολο ή ιδιαίτερο. Στην πραγματικότητα, η επιστροφή μέρους των χρημάτων που δαπανήθηκαν για την ιδιοκτησία δεν είναι πολύ δύσκολη. Η αίτηση θεωρείται περίπου 1, 5-2 μήνες. Και χρειάζεται περίπου 1,5 μήνας για τη μεταφορά χρημάτων στις καθορισμένες λεπτομέρειες. Αλλά αυτή η περίπτωση ισχύει μόνο για την ανεξάρτητη αγορά κατοικίας, χωρίς ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Ο κατάλογος των εγγράφων υπόκειται σε αλλαγές. Πώς ακριβώς; Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση.

Κοινή ιδιοκτησία

Για παράδειγμα, όλο και πιο συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι σύζυγοι αποκτούν στέγη σε κοινή ιδιοκτησία. Σε αυτήν την κατάσταση, η έκπτωση φόρου για την ιδιοκτησία εξακολουθεί να τίθεται, κανείς δεν την ακυρώνει. Αλλά ο κατάλογος των εγγράφων αλλάζει λίγο. Θα πρέπει να επισυνάψετε στη λίστα εγγράφων που αναφέρθηκε προηγουμένως:

• ληξιαρχική πράξη γάμου;
• δήλωση που καθορίζει τον ορισμό των μετοχών σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία,
• πιστοποιητικά γέννησης όλων των ανήλικων τέκνων (εάν έχουν δικά τους μερίδια);
• διαβατήρια για ανηλίκους (από 14 ετών).

Εάν μιλάμε για επιστροφή χρημάτων, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών φινιρίσματος, θα πρέπει επίσης να φέρετε επιταγές και αποδείξεις για την πληρωμή ορισμένων εξόδων, συμφωνία γιαεργασίες επισκευής (εάν υπάρχουν), ΑΦΜ του πληρωτή. Το τελευταίο έγγραφο είναι πάντα καλύτερο να υποβληθεί.

Υποθήκη

Αλλά τι γίνεται αν μιλάμε για υποθήκη; Ένα παρόμοιο σενάριο είναι αρκετά συνηθισμένο στη Ρωσία σήμερα. Μια έκπτωση φόρου για ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε βάσει σύμβασης υποθήκης θα απαιτήσει από τον αιτούντα επιπλέον (επιπλέον των εγγράφων που αναφέρθηκαν προηγουμένως):

• συμφωνία υποθήκης;
• πιστοποιητικό παρακράτησης τόκου;
• πιστοποιητικό πληρωμής% στεγαστικού δανείου.

Οι αναφορές και τα αποσπάσματα παρέχονται σε πρωτότυπα και αντίγραφα. Αλλά οι επιταγές και οι αποδείξεις πρέπει να φέρονται μόνο πρωτότυπα. Στην πραγματικότητα, η συλλογή αυτού ή του άλλου πακέτου εγγράφων δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται, εάν ξεκινήσετε τη διαδικασία εκ των προτέρων.

Διαδικασία επικοινωνίας με το MFC ή τη φορολογική υπηρεσία

Τώρα λίγα λόγια για τη διαδικασία υποβολής αίτησης σε έναν συγκεκριμένο οργανισμό προκειμένου να λάβετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για την αγορά ακινήτων. Εάν ένα άτομο αποφασίσει να υποβάλει αίτηση ανεξάρτητα στη φορολογική αρχή ή στην MFC, πρέπει να ακολουθήσει τις οδηγίες:

1. Συλλέξτε μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων. Θα εξαρτηθεί από την κατάσταση.
2. Δημιουργήστε αντίγραφα των χαρτιών. Τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας πρέπει να είναι επικυρωμένα από συμβολαιογράφο. Διαφορετικά, το έγγραφο θα θεωρηθεί άκυρο.
3. Συμπληρώστε μια αίτηση της καθιερωμένης φόρμας. Σερβίρεται σε ένα αντίγραφο, στο πρωτότυπο. Τις περισσότερες φορές συμπληρώνεται στο MFC ή απευθείας στην εφορία.
4. Υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων στον κατάλληλο οργανισμό.
5. Περιμένετε απάντηση από τις φορολογικές αρχές σχετικά με τη μεταφορά κεφαλαίων στις καθορισμένες λεπτομέρειες. Εάν το άτομο απορριφθεί, η επιστολή θα αναφέρει απαραίτητα τον λόγο απόρριψης του αιτήματος. Μπορείτε να φέρετε τα χαρτιά που λείπουν και να διορθώσετε την κατάσταση. Η απάντηση από την εφορία έρχεται εντός μηνός από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης του καθιερωμένου εντύπου.
6. Περιμένετε μέχρι να μεταφερθούν τα χρήματα στον λογαριασμό του πολίτη.

Αυτό είναι. Έτσι επιτυγχάνεται η έκπτωση φόρου για ακίνητα από τους πολίτες όταν υποβάλλουν ανεξάρτητα αίτηση στην MFC ή στην εφορία. Τι γίνεται όμως αν ένα άτομο αποφασίσει να χρησιμοποιήσει την επιστροφή χρημάτων απευθείας μέσω του εργοδότη; Τι είναι σημαντικό να γνωρίζουν όλοι για αυτήν τη διαδικασία;

Μέσω του εργοδότη

Μάλιστα, ένα τέτοιο βήμα διευκολύνει πολύ τη γραφειοκρατία που αντιμετωπίζει κάθε πολίτης πριν λάβει μέρος των χρημάτων που δαπανώνται για περιουσία. Τι απαιτείται από έναν πολίτη σε αυτή την κατάσταση; Η έκπτωση φόρου για φόρο ακίνητης περιουσίας θα διευκολυνθεί ως:

• δεν χρειάζεται να λάβετε απόδειξη εισοδήματος;
• δεν απαιτείται δήλωση φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων;
• η αίτηση είναι γραμμένη σε απλοποιημένη μορφή.

Τι πρέπει να κάνει ένα άτομο στη συνέχεια; Ανάλογα με την κατάσταση, ένας πολίτης συλλέγει ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων (η πλήρης λίστα παρουσιάστηκε νωρίτερα). Στη συνέχεια υποβάλλεται αίτηση με χαρτιά στην εφορία. Μόλις λάβετε απάντηση από την αρμόδια υπηρεσία, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το λογιστήριο του εργοδότη με αίτηση έκπτωσης, καθώς και με φόροδιαδικασία ειδοποίησης-έγκρισης.

Τι δίνει αυτή η μέθοδος; Από τη στιγμή της υποβολής της αίτησης του καθιερωμένου εντύπου, ο πολίτης δεν θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Με άλλα λόγια, ο εργοδότης θα σταματήσει να χρεώνει στον πολίτη το 13% του μισθού. Η διαδικασία συνεχίζεται είτε μέχρι τη λήψη της έκπτωσης στα καθορισμένα ποσά, είτε μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους. Όλα εξαρτώνται από το ποιο έρχεται πρώτο.

Όπως ήδη αναφέρθηκε, αυτό το σενάριο δεν χρησιμοποιείται πολύ συχνά. Οι πολίτες προτιμούν να λαμβάνουν έκπτωση φόρου για την ακίνητη περιουσία από την εφορία και όχι από τον εργοδότη. Αυτό είναι το πιο συνηθισμένο σενάριο.

Σε έκπτωση

Και μπορείτε να κάνετε έκπτωση φόρου κατά την πώληση ακινήτων. Αυτή η ευθυγράμμιση είναι σχετική όταν πρόκειται για ακίνητα που ανήκουν για λιγότερο από 3 χρόνια. Μπορείτε να επιστρέψετε το πολύ 250.000 ρούβλια. Σε αυτό το ποσό το μέγιστο ποσό φόρου που καταβάλλεται για μια συναλλαγή με:

• αυτόματο;
• μη οικιστικά ακίνητα;
• γκαράζ;
• άλλα στοιχεία.

Αν μιλάμε για διαμερίσματα, σπίτια, εξοχικές κατοικίες και δωμάτια, τότε η μέγιστη έκπτωση είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια. Για να λάβετε επιστροφή χρημάτων χρειάζεστε:

1. Αίτηση στη φορολογική αρχή με δήλωση του καθιερωμένου εντύπου.
2. Συλλέξτε και φέρτε έγγραφα: ταυτότητα, έντυπο 3-NDFL, έγγραφα συναλλαγής.
3. Περιμένετε την έγκριση της έκπτωσης.

Αυτό είναι όλοκάθε πολίτης πρέπει να γνωρίζει. Στην πραγματικότητα, η έκπτωση φόρου για την ιδιοκτησία είναι δικαίωμα που παραμένει σε ένα άτομο. Μπορεί να το χρησιμοποιήσει ανά πάσα στιγμή. Αλλά χωρίς προσωπική προσφυγή, κανείς δεν παρέχει έκπτωση φόρου. Η ανάκτηση του φόρου προσωπικής περιουσίας δεν είναι τόσο δύσκολη.