Επιστροφή φόρου κατά την αγορά ακινήτου. Επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντος φόρου

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα άτομο συχνά δίνει τις περισσότερες από τις οικονομίες του, επομένως η βοήθεια από το κράτος δεν θα είναι περιττή. Είναι δυνατό να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων εάν ακολουθήσετε μια συγκεκριμένη σειρά ενεργειών.

Ποσό έκπτωσης φόρου

Για ακίνητα που αγοράστηκαν με εφάπαξ πληρωμή, η επιστροφή του αχρεωστήτως καταβληθέντος φόρου υπολογίζεται πλήρως εάν η συνολική τιμή του αντικειμένου δεν υπερβαίνει τα 2.000.000 ρούβλια. Κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας μέσω υποθήκης, ένα άτομο θα μπορεί να λάβει πλήρη αποζημίωση μόνο εάν η αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τα 6.000.000 ρούβλια.

Το ποσό της έκπτωσης, το ύψος της οποίας καθορίζεται από το κράτος, υπολογίζεται μόνο από τα χρήματα που πλήρωσε ένα άτομο προσωπικά κατά την αγορά του διαμερίσματος. Δεν πραγματοποιείται επιστροφή φόρου εισοδήματος για την πραγματοποίηση πρόσθετων πληρωμών, δεν αποζημιώνονται. Εάν το ακίνητο κατά την απόκτησή του είναι εγγεγραμμένο σε πολλούς ιδιοκτήτες, τότε ο καθένας από αυτούς λαμβάνει φορολογική αποζημίωση στο ποσό που αντιστοιχεί στο δικό τουτου κατεχόμενου τμήματος στους χώρους διαμονής.

Χαρακτηριστικά της έκπτωσης φόρου

Όταν ένα άτομο αγοράζει ένα ακίνητο με τιμή μικρότερη από 2.000.000 ρούβλια, τότε ακόμη και μετά από μερικά χρόνια μπορείτε να λάβετε το ποσό που λείπει για να λάβετε το πλήρες ποσό της αποζημίωσης και να μην υπολογίσετε ένα ποσοστό από κάθε νέα απόκτηση.

Εάν ένα άτομο πουλά ταυτόχρονα ακίνητη περιουσία στην οποία ζούσε μέχρι πρόσφατα και στη συνέχεια αποφασίσει να αγοράσει ένα νέο αντικείμενο, τα έσοδα του 13% μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του φόρου από την πώληση του διαμερίσματός του. Αυτή η δυνατότητα μπορεί να απαιτείται μόνο εάν το ακίνητο είναι ιδιοκτησία για όχι περισσότερο από 3 χρόνια.

Πρόσωπα που πληρούν τις προϋποθέσεις για επιστροφή φόρου

1. Άτομα που είναι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενώ έχουν επίσημο εισόδημα, από το ποσό του οποίου γίνονται συνεχώς κρατήσεις στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι στην περίπτωση που ένας πολίτης πληρώνει το 13% του μισθού υπέρ του κράτους, τότε έχει το δικαίωμα να λάβει αυτά τα χρήματα με τη σειρά του όταν μπορεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία.
2. Μόνο οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου. Ταυτόχρονα, απαιτείται να παραμείνουν εντός των συνόρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τουλάχιστον 183 ημέρες. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η περίοδος απαγορεύεται να σπάσει, δηλαδή, εάν κάποιος χρειαστεί ποτέ να φύγει από τα σύνορα αυτής της πολιτείας κατά την αντίστροφη μέτρηση αυτών των ημερών, ο αριθμός τους ακυρώνεται, μετά την επιστροφή η περίοδος θα πρέπει και πάλι ναμετρήστε από την πρώτη μέρα.
3. Είναι πολύ δύσκολο για τους τακτικούς ταξιδιώτες να λάβουν αυτήν την αποζημίωση. Δεν έχετε το δικαίωμα να δέχεστε άτομα των οποίων το είδος επαγγελματικής δραστηριότητας χαρακτηρίζεται ως λαϊκή βιοτεχνία. Είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί ότι ένα άτομο λαμβάνει εισόδημα από αυτό το είδος δραστηριότητας. Σε αυτή την κατηγορία δεν ανήκουν ούτε οι επίσημα άνεργοι.
4. Συνταξιούχοι των οποίων το κανονικό εισόδημα υπερβαίνει τα 5534 ρούβλια. Πρέπει να το κερδίσουν μόνοι τους και ταυτόχρονα να είναι επίσημα εγγεγραμμένοι στην εργασία, πληρώνοντας φόρο εισοδήματος κάθε μήνα. Αυτό το ποσό θα πρέπει να εμφανίζεται επίσημα κάθε μήνα στον συνταξιούχο, καθώς δεν καταβάλλεται φόρος στις συντάξεις.
5. Ανήλικα παιδιά. Είναι δυνατό να παρακάμψετε τον περιορισμό της ελλιπούς νομικής επιλεξιμότητάς τους, παρόλο που κάποιο μέρος του ακινήτου καταχωρείται αμέσως στο όνομα του παιδιού. Για αυτόν, οι γονείς ή οι νόμιμοι κηδεμόνες του πρέπει να υποβάλουν αίτηση, να προσκομίσουν όλα τα έγγραφα.

Άτομα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για επιστροφές φόρου

1. Επίσημες ατομικές επιχειρήσεις, καθώς οι δραστηριότητές τους τους παρέχουν τη δυνατότητα να λαμβάνουν μηνιαίο εισόδημα που θα είναι πάνω από το μέσο όρο.
2. Νομικά πρόσωπα, καθώς οι φόροι δεν επιστρέφονται ποτέ στο όνομα του οργανισμού.
3. Εργαζόμενοι πολίτες που δεν είναι εγγεγραμμένοι βάσει βιβλίου εργασίας, αλλά ασκούν επαγγελματικές δραστηριότητες βάσει σύμβασης εργασίας ή παράνομα.
4. Επίσημα άνεργο στρώμα του πληθυσμού, εγγεγραμμένο για ανεργία.

Επιστροφή φόρου όταναγορά ακινήτων μέσω του φόρου

Τα έγγραφα αναφέρονται μόνο ειδικά στην εφορία στην οποία έχει τοποθετηθεί ένα άτομο βάσει κατοικίας ή μόνιμης εγγραφής σε μια συγκεκριμένη κατοικημένη περιοχή. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η επιστροφή φόρου κατά την αγορά πραγματοποιείται μετά την υποβολή όλων των απαραίτητων πιστοποιητικών και πιστοποιητικών.

Ένα πακέτο εγγράφων μπορεί να υποβληθεί οποιαδήποτε ημέρα αποδέχεται συγκεκριμένη εφορία. Επιστροφή φόρου μπορεί να εκδοθεί ακόμη και μετά την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας για τη φορολογική δήλωση. Δηλαδή, τα έγγραφα που υποβάλλονται μετά τις 30 Απριλίου θα είναι εξίσου έγκυρα με εκείνα που υποβλήθηκαν πριν από αυτήν την ημερομηνία.

Απαιτείται συνήθως πολύς χρόνος για την επεξεργασία των επιστροφών φόρου εισοδήματος. Ποια έγγραφα υποβάλλονται στην εφορία, πρέπει να γνωρίζετε εκ των προτέρων, πρώτα να τα συλλέξετε πλήρως. Λαμβάνεται διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όταν κάνετε αίτηση για ανήλικο, απαιτείται πιστοποιητικό γέννησης.

Εκτός από τις βασικές πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα ενός ατόμου, παρέχεται μια δήλωση 3-NDFL, η οποία αντικατοπτρίζει μια σχεδόν πλήρη εικόνα των φόρων ενός ατόμου. Το Help 2-NDFL λέει επίσης για κρατήσεις, οι οποίες είναι κρατικές κρατήσεις, αλλά μπορούν να ληφθούν αποκλειστικά από τον εργοδότη. Εάν ένα άτομο μόλις πρόσφατα ξεκίνησε να εργάζεται σε νέο χώρο, είναι απαραίτητο να προσκομίσει ταυτόχρονα το ίδιο πιστοποιητικό από τον προηγούμενο τόπο εργασίας. Συνήθως, μπορεί να απαιτούνται δύο πιστοποιητικά εάν ένα άτομο εργάζεται σε νέο μέρος για λιγότερο από ένα χρόνο.

Πρόσθετα έγγραφα

1. Συμπληρώστε τα στοιχεία του τραπεζικού λογαριασμού. Θα πρέπει να συντάσσονται με μεγάλη προσοχή, αφού δεν πρέπει να υπάρχουν αποκλίσεις στους αριθμούς. Εάν η αίτηση του ατόμου εγκριθεί, τότε οι υπάλληλοι του φορολογικού οργανισμού θα μεταφέρουν το υπολογιζόμενο ποσό στον καθορισμένο λογαριασμό. Εάν κάτι δεν έχει συμπληρωθεί σωστά, δεν υπάρχει εγγύηση για επιστροφή χρημάτων από τον εσφαλμένο λογαριασμό.
2. Παρέχεται ΑΦΜ. Εάν ένα άτομο δεν έχει καταφέρει ακόμα να το αποκτήσει, τότε μπορείτε να το πάρετε γρήγορα από τον δικό σας εργοδότη.
3. Χρειάζεστε έγγραφα που να αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του αγορασμένου ακινήτου για να κάνετε επιστροφή του φόρου εισοδήματος κατά την αγορά ενός ακινήτου. Παρέχονται πλήρως. Συνήθως πρόκειται για σύμβαση πώλησης, αν και συχνά είναι πράξη αποδοχής και μεταβίβασης κατοικίας. Πρόσφατα, αυτά τα έγγραφα υποβλήθηκαν σε επεξεργασία με τέτοιο τρόπο ώστε να συνδυάζονται νόμιμα, δηλαδή να διαβιβάζονται και τα δύο πιστοποιητικά ταυτόχρονα.

Δυνατότητες κατάθεσης εγγράφων

Με εξαίρεση τη δήλωση και την αίτηση, όλα τα άλλα υποβληθέντα έγγραφα πρέπει να παρέχονται είτε στο πρωτότυπο είτε να έχουν επίσημα επικυρωμένα αντίγραφα. Δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου για να το κάνετε αυτό. Κάθε άτομο μπορεί να επικυρώσει ένα αντίγραφο μόνος του. Για να γίνει αυτό, κάθε πρωτότυπο πρέπει να υπογράφεται από τον ίδιο τον αιτούντα και να γράφεται η φράση «Το αντίγραφο είναι σωστό».

Συνήθως, υποβάλλεται το κύριο πακέτο εγγράφων, ωστόσο, ανάλογα με την περιοχή και τη συγκεκριμένη κατάσταση, οι φορολογικοί υπάλληλοι ενδέχεται να απαιτήσουν άλλα αποδεικτικά στοιχεία. Συνιστάται να έχετε μαζί σας όταν πηγαίνετε σε αυτόν τον οργανισμό ό,τι αφοράαπέκτησε ακίνητη περιουσία για να ανακτήσει επιτυχώς τον υπερπληρωμένο φόρο.

Προϋποθέσεις επιστροφής φόρου εισοδήματος κατά την αγορά ακινήτου

1. Πριν υποβάλετε έγγραφα, πρέπει να συμπληρώσετε μια ειδική αίτηση. Αυτό θα πρέπει να γίνει πολύ προσεκτικά, καθώς τυχόν ανακρίβειες στις παρεχόμενες πληροφορίες ενδέχεται να οδηγήσουν σε άρνηση επιστροφής φόρου εισοδήματος.
2. Μετά την υποβολή ενός πλήρους πακέτου εγγράφων, αποστέλλονται για εξέταση σε φορολογικούς υπαλλήλους. Οι προθεσμίες για την επιστροφή φόρου κατά την αγορά ακινήτων είναι πολύ μεγάλες, αφού η φορολογική αρχή αποφασίζει να εκδώσει το χρηματικό ποσό εντός τριών μηνών από την ημερομηνία παραλαβής των εγγράφων.
3. Μερικές φορές οι φορολογικοί υπάλληλοι καλούν ένα άτομο για να διευκρινίσουν τυχόν λεπτομέρειες, αλλά αυτό συμβαίνει πολύ σπάνια. Όταν αγοράστηκε ένα διαμέρισμα, η επιστροφή φόρου εισοδήματος ενδέχεται να μην γίνει από την εφορία, εάν τυχόν έγγραφα ή περιστάσεις δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες.
4. Εάν η αίτηση εγκριθεί, τότε μετά την επίσημη λήξη της εξέτασης της αίτησης, το υπολογιζόμενο χρηματικό ποσό μεταφέρεται από τους φορολογικούς υπαλλήλους στον τραπεζικό λογαριασμό που αναφέρεται στην αίτηση. Ένα άτομο έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια για οποιονδήποτε σκοπό, καθώς έχουν περιέλθει στην ιδιοκτησία του.

Επιστροφή φόρου εισοδήματος από τον εργοδότη

Ένα άτομο που έχει αποκτήσει ακίνητη περιουσία έχει το δικαίωμα να ζητήσει έκπτωση φόρου από τον εργοδότη του, δηλαδή από τον οργανισμό στον οποίο δραστηριοποιείταιεπίσημη εργασία. Οι πληρωμές μπορούν να ληφθούν με τη μορφή μη καταβολής φόρου εισοδήματος, δηλαδή, ένα άτομο θα λάβει ολόκληρο τον μισθό στο ακέραιο. Μια τέτοια ευκαιρία παρέχεται μέχρι να εξαντληθούν όλα τα χρήματα που οφείλονται σε ένα άτομο.

Για να ζητήσετε αυτό το έντυπο επιστροφής φόρου κατά την αγορά ακινήτων, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία για να λάβετε πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ατόμου σε αυτές τις παροχές. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε το κύριο πακέτο εγγράφων, αλλά δεν χρειάζεται να κάνετε δηλώσεις 3-NDFL και 2-NDFL.

Πακέτο εγγράφων που παρουσιάζονται στον εργοδότη

Εάν οι φορολογικοί υπάλληλοι εγκρίνουν την αίτηση, τότε το εκδοθέν πιστοποιητικό πρέπει να προσκομιστεί στον εργοδότη. Μαζί με το πιστοποιητικό, πρέπει να προσκομίσετε μια πρόσθετη λίστα εγγράφων:

1. Πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας του αποκτηθέντος ακινήτου.
2. Συμφωνητικό που υποδηλώνει τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στην ιδιοκτησία ενός ατόμου.
3. Οποιοδήποτε έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταφορά χρημάτων στον πωλητή.

Θα πρέπει να σταλεί αίτηση στη διεύθυνση του εργοδότη, η οποία υποδεικνύει αίτημα επιστροφής φόρου κατά την αγορά ακινήτων με λήψη πλήρους μισθού, από τον οποίο δεν αφαιρούνται χρήματα στην εφορία. Αυτή η αίτηση πρέπει να υποβληθεί το αργότερο ένα έτος από την ημερομηνία της επίσημης σύναψης της συμφωνίας που διέπει τη μεταβίβαση της κυριότητας.

Για να κάνετε επιστροφή φόρου κατά την αγορά ακινήτων, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εφορία και να υποβάλετε αίτηση μαζί με το υπόλοιπο πακέτο εγγράφων. Εάν η συναλλαγή εκτελεστεί σωστά, το άτομο είναι εγγυημένο ότι θα λάβει την πληρωμή των κεφαλαίων που του οφείλονται από το νόμο.