Φόρος εμπορικής ιδιοκτησίας: χαρακτηριστικά υπολογισμού, επιτόκια και τόκοι

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι αλλαγές στη νομοθεσία αφορούν διαφορετικούς τομείς. Ένα από αυτά είναι τα εμπορικά ακίνητα, οι ιδιοκτήτες των οποίων, από το 2016, πρέπει να πληρώνουν φόρους σύμφωνα με τους νέους κανόνες. Δεν υπάρχει συνολικό στοίχημα, υπάρχει μόνο η μέγιστη αξία του. Πρέπει πρώτα να υπολογίσετε το ποσό που πρέπει να πληρώσετε, καθώς και να εξοικειωθείτε με πιθανές επιλογές για τη μείωση του ποσού.

Ο φόρος στα εμπορικά ακίνητα έχει αυξηθεί λόγω της ανάγκης χρήσης της κτηματολογικής αξίας στον υπολογισμό. Αλλά πριν, χρησιμοποιήθηκε μόνο απόθεμα, το οποίο ήταν μικρότερο από την πραγματική τιμή του αντικειμένου. Η κτηματολογική αξία μπορεί να είναι υψηλότερη από την αγοραία αξία. Για μη καταβολή φόρων, η υποχρέωση παρέχεται με τη μορφή καταβολής προστίμου.

Τι περιλαμβάνεται στην εμπορική ιδιοκτησία;

Εμπορικά ακίνητα είναι οι χώροι που παρέχονται από το απόθεμα κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες του το χρησιμοποιούν για να βγάλουν κέρδος. Κάθε χώρος που νοικιάζεται, ή είναι αποθήκη, εργαστήριο, θεωρείται εμπορικός. Αυτά περιλαμβάνουν:

• cafe;
• εστιατόρια;
• γραφεία;
• εργαστήρια;
• shops.

Τύποι αντικειμένων

Οι ιδιότητες αυτού του τύπου έχουν διαίρεση κατά περίπτωση χρήσης:

• κοινωνική;
• βιομηχανικό;
• γραφείο;
• για δωρεάν εφαρμογή;
• διαμερίσματα.

Ο φόρος εμπορικής ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτικός. Μέχρι το 2016 υπολογιζόταν με βάση το μέσο ετήσιο κόστος. Τώρα χρησιμοποιείται μόνο η κτηματολογική αποτίμηση με τον υπολογισμό:

• εμπορικό συγκρότημα;
• ξένη ιδιοκτησία;
• διοικητικά κτίρια;
• μη οικιστικοί χώροι για επαγγελματικούς λόγους.

Για όλους τους άλλους ιδιοκτήτες, το ποσό του φόρου παραμένει αμετάβλητο και θα εγκριθεί στη λογιστική αξία. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει πολλά είδη ακίνητης περιουσίας, τότε ο φόρος υπολογίζεται για τον καθένα. Παρέχονται παροχές σε ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία χρησιμοποιούνται στον τομέα της ιατρικής, της εκπαίδευσης, της επιστήμης. Ο νέος φόρος δεν ισχύει για:

• θρησκευτικές και δημοσιονομικές οργανώσεις;
• HOA, ZHSK;
• μεταφορικά ιδρύματα;
• αμυντικές επιχειρήσεις;
• μετρό;
• επιχειρήσεις που απασχολούν άτομα με αναπηρία;
• εταιρείες αυτοκινήτων;
• πολιτιστικά ιδρύματα.

Εγκεκριμένες τιμές

Κάθε περιοχή μπορεί να έχει διαφορετικό φορολογικό συντελεστή για εμπορικά ακίνητα. Αλλά σχεδόν παντού το μέγιστο είναι 2% της κτηματολογικής αξίας. Εάν το γνωρίζετε, μπορείτε να καθορίσετε το ποσό του φόρου.

Μπορείτε να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Εάν η τιμή είναι πολύ υψηλή, τότε πρέπει να γράψετε μια αίτηση για την αναθεώρησή της. Είναι δυνατό να διατάξετε μια ανεξάρτητη αξιολόγηση με δικά σας έξοδα, μετά την οποία μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο. Ο φόρος ατομικής εμπορικής ιδιοκτησίας μπορεί να είναι μικρότερος εάν ο ιδιοκτήτης εμπίπτει σε κατηγορίες όπως:

• βετεράνος πολέμου;
• μαχητής;
• απενεργοποιημένη ομάδα 1 και 2;
• ανάπηρος από την παιδική ηλικία.

Ο φόρος εμπορικών ακινήτων δεν χρειάζεται να καταβάλλεται από επιχειρηματίες που έχουν επιλέξει μια απλοποιημένη επιλογή φορολόγησης. Πρέπει να τηρείται η προϋπόθεση ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται σε εμπορικές εργασίες και από το εισόδημα αφαιρείται ένας ενιαίος φόρος. Τα νομικά πρόσωπα δεν θα μπορούν επίσης να εφαρμόσουν τη λογιστική αξία των χώρων, για αυτά λαμβάνεται υπόψη η κτηματολογική αξία.

Σε κάθε περιοχή, οι αρχές μπορούν να συμπληρώσουν και να αφαιρέσουν συγκεκριμένους τύπους χώρων από τη λίστα των προτιμησιακών αντικειμένων. Εάν τα κτίρια λειτουργούν στον τομέα της ιατρικής, της επιστήμης και της εκπαίδευσης, τότε οι ιδιοκτήτες τους πρέπει να πληρώσουν μόνο το 25% του φόρου.

Εκπτώσεις

Ο φόρος επί των πωλήσεων εμπορικών ακινήτων καθορίζεται από τους ακόλουθους παράγοντες:

• κατάσταση πωλητή;
• φορολογικό σύστημα;
• διάρκεια ιδιοκτησίας;
• χρήση του αντικειμένου στις δουλειές;
• ορίζεται η διαθεσιμότητα των εγγράφων, τα έξοδα για την αγορά του αντικειμένου.

Τι φόρο εμπορικής ιδιοκτησίας πληρώνουν οι κάτοικοι; Είναι ίσο με 13%, και για μη κατοίκους -τριάντα%. Ως βάση λαμβάνεται η κτηματολογική αξία. Εάν δεν έχει οριστεί, τότε λαμβάνεται υπόψη η τιμή της σύμβασης για την πώληση του αντικειμένου.

Υπολογισμός φόρου

Από το 2016, έχει αλλάξει μόνο ένα κριτήριο που καθορίζει την ανάγκη υπολογισμού και πληρωμής φόρου επί των πωλήσεων. Όλα τα ακίνητα που αγοράζονται από εδώ και στο εξής πρέπει να βρίσκονται στην κατοχή του ιδιοκτήτη για τουλάχιστον 5 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο επί των πωλήσεων.

Εάν το ακίνητο αγοράστηκε πριν από το 2016, τότε δεν χρειάζεται να πληρωθεί ο φόρος για την πώληση χώρων που ανήκουν σε περισσότερα από 3 χρόνια. Υπάρχουν εξαιρέσεις στους νέους κανόνες. Χρειάζεστε 3 χρόνια ιδιοκτησίας για να αποφύγετε την πληρωμή φόρου:

• περιουσία που ελήφθη ως δώρο;
• κληρονομήθηκε;
• Τοιδιωτικοποιήθηκε.

Υπάρχει δικαίωμα χρήσης της έκπτωσης φόρου. Το μέγεθός του είναι 250 χιλιάδες ρούβλια. Το εισόδημα από την πώληση αντικειμένου είναι το κέρδος του πολίτη, επομένως για τα φυσικά πρόσωπα εφαρμόζεται ο συντελεστής φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%. Εάν δεν μένει στη Ρωσία για 183 ημέρες το χρόνο και δεν έλαβε εισόδημα κατά το διάστημα αυτό, τότε θεωρείται μη κάτοικος. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσοστό είναι 30%.

Μείωση του ποσού χωρίς παραβίαση του φόρου

Για να μην πληρώσετε φόρο επί της εμπορικής ιδιοκτησίας, εάν πουλήθηκε, πρέπει να υπολογίσετε εκ των προτέρων τη συναλλαγή. Όλα πρέπει να τεκμηριώνονται ώστε ο χρόνος ιδιοκτησίας του αντικειμένου να είναι μεγαλύτερος από 36 μήνες.

Για μια επείγουσα συμφωνία, μπορείτε να επιλέξετε έναν απλό διακανονισμό. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υπολογίσετε το ποσό με έκπτωση, να αφαιρέσετε το κόστος της αγοράς. Υπάρχουν δύο είδη νομικώνυπολογισμός. Η συναλλαγή δεν πρέπει να καθυστερήσει. Η συναλλαγματική ισοτιμία μπορεί να αυξήσει την αξία του ακινήτου και επομένως ο φόρος θα αυξηθεί.

Τα άτομα, εάν είναι εγγεγραμμένα ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες, δεν μπορούν να πληρώσουν φόρο. Μόνο αυτοί πρέπει να συνάψουν μίσθωση με φορολόγηση των πληρωμών ενοικίων. Σε αυτή την περίπτωση, θα αποδειχθεί ότι θα πληρώσει 6% αντί για 13%. Είναι επιθυμητό τα νομικά πρόσωπα να πραγματοποιούν 2 συναλλαγές σε 1 φορολογική περίοδο. Αυτό θα μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση. Αυτό θα εξισορροπήσει έσοδα και έξοδα, καθώς και μείωση φόρου.

Ποσά φόρου

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι μεταξύ των συμμετεχόντων στις παροχές, τότε πρέπει να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας. Τα εμπορικά ακίνητα υπόκεινται στις ακόλουθες τιμές:

• 0, 1% - εάν το ακίνητο κοστίζει έως και 300 χιλιάδες ρούβλια;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 χιλιάδες ρούβλια;
• 0, 3-2% - περισσότερα από 500 χιλιάδες ρούβλια.

Η Φορολογική Υπηρεσία παρακολουθεί τη συμμόρφωση με την πληρωμή των ποσών. Θα πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με αυτόν τον οργανισμό εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σε αυτόν τον τομέα.

Συνέπειες μη πληρωμής φόρου

Πλήρης ή μερική μη καταβολή φόρου λόγω μείωσης της βάσης πληρωμής, λανθασμένου υπολογισμού του ποσού, καθώς και άλλων παράνομων ενεργειών οδηγεί σε ευθύνη. Σύμφωνα με τον Φορολογικό Κώδικα απαιτείται πρόστιμο 20% του συνολικού ποσού.

Οι αρχές συλλογής θα πρέπει να διαθέτουν όλες τις πληροφορίες και τα έγγραφα που αποδεικνύουν την ύπαρξη ενός τέτοιου αδικήματος. Αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν τον ορισμό των φόρων με βάση τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, την κατεύθυνση της κοινοποίησης και τα γεγονόταεπιβεβαίωση παραλαβής.

Στην περίοδο που ορίζει ο νόμος, εγκρίνεται πρόστιμο για καθυστερημένες πληρωμές. Το επιτόκιο είναι 1/300 του επιτοκίου χρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας. Τα άτομα άνω των 16 ετών υπόκεινται σε ευθύνη. Αυτός ο τύπος φορολογίας θεωρείται νέος στη Ρωσία, αλλά είναι υποχρεωτικός, επομένως όλοι θα πρέπει να τον πληρώσουν. Η έγκαιρη αποπληρωμή θα σας επιτρέψει να διεξάγετε ελεύθερα εμπορικές δραστηριότητες.

Εκτός από τα εμπορικά ακίνητα, ο φόρος επιβάλλεται και στα κοινά ακίνητα. Υπάρχουν κατηγορίες πολιτών που απαλλάσσονται από την καταβολή τελών. Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό να τεκμηριώσετε την προνομιακή ομάδα και στη συνέχεια ο φόρος θα μειωθεί ή θα απουσιάζει.