Φόρος σε ένα διαμέρισμα: πώς να μάθετε το χρέος;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Αντικείμενο για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι η ακίνητη περιουσία φυσικών προσώπων. Η Επιθεώρηση αποστέλλει ετησίως ειδοποιήσεις στους πληρωτές. Διαβάστε περισσότερα για το πώς υπολογίζεται ο φόρος διαμερισμάτων, πώς μπορείτε να μάθετε το ύψος της οφειλής, εάν δεν συμφωνείτε με τους αριθμούς στην απόδειξη, διαβάστε.

Notice

Πώς μπορώ να ξέρω εάν ο φόρος έχει εισέλθει στο διαμέρισμα; Ελέγξτε την απόδειξη στο γραμματοκιβώτιο από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αυτό το έγγραφο περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

• έτος χρέωσης;
• πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, την τοποθεσία του;
• βάση για υπολογισμό;
• μερίδιο ιδιοκτησίας;
• στοίχημα;
• αριθμός μηνών ιδιοκτησίας;
• συντελεστής;
• ποσό παροχών;
• πληρωτέο ποσό.

Σωστός υπολογισμός

Η ακίνητη περιουσία φορολογείται: ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, μια ντάτσα, ένα δωμάτιο, ένα γκαράζ, άλλες κατασκευές, μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Η βάση για τον υπολογισμό είναι τα δεδομένα της αξίας αποθέματος του αντικειμένου, τα οποία προσαρμόζονται από τον συντελεστή αποπληθωριστή.

Πώς μπορείτε να μάθετε το ποσό του φόρου επίένα διαμέρισμα που ανήκει σε πολλά άτομα; Στην περίπτωση αυτή, ο υπολογισμός γίνεται κατ' αναλογία των μεριδίων. Για διαμερίσματα που είναι κοινής ιδιοκτησίας, η βάση καθορίζεται ανάλογα με τον αριθμό των ιδιοκτητών. Μέχρι το 2013, τα στοιχεία για την αξία του αποθέματος μπορούσαν να ληφθούν από τη ΔΔΠ. Τώρα οι πληροφορίες σχετικά με την αξία του αποθέματος αποθηκεύονται στο Rosreestr.

Μερικές φορές τα ποσά του φόρου στην απόδειξη μπορεί να διογκωθούν. Η επιθεώρηση λαμβάνει δεδομένα από τη ΔΔΠ με καθυστέρηση. Ως εκ τούτου, τα στοιχεία μπορούν να υπολογιστούν εκ νέου για όχι περισσότερα από τρία προηγούμενα έτη. Δηλαδή, το ποσό του φόρου που θα καταβληθεί το 2015 μπορεί να περιλαμβάνει προσαρμογές για το 2012-2014. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο στα παλιά επαναυπολογισμένα στοιχεία. Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρους ακινήτων; Οχι. Απαλλάσσονται από το τέλος.

Timing

Το ποσό της πληρωμής υπολογίζεται ανάλογα με τον αριθμό των πλήρων μηνών ιδιοκτησίας του ακινήτου. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του έτους, τότε το τέλος χρεώνεται από τον μήνα εγγραφής του αντικειμένου για τον νέο ιδιοκτήτη. Για την περίοδο από τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους έως την ημερομηνία πώλησης, ο παλιός ιδιοκτήτης του ακινήτου πληρώνει το φόρο του διαμερίσματος. Πώς να μάθετε το χρέος στον ενοικιαστή της νέας πολυκατοικίας; Τέτοιες κατοικίες φορολογούνται από τον επόμενο χρόνο μετά την ανέγερσή τους. Εάν το ακίνητο κληρονομήθηκε - από τον μήνα εισόδου στο δικαίωμα κληρονομιάς. Εάν το αντικείμενο καταστραφεί, το τέλος δεν χρεώνεται.

Πώς να μάθετε τον φόρο σε ένα διαμέρισμα μέσω Διαδικτύου;

Σήμερα, τα βοηθητικά προγράμματα και τα αγαθά μπορούν να πληρωθούν χωρίςφεύγοντας από το σπίτι. Αυτό εξοικονομεί πολύ χρόνο. Η εφορία προσπάθησε επίσης να κάνει τη ζωή πιο εύκολη για τους Ρώσους, αλλά αντιμετώπισε προβλήματα. Οι πολίτες συνηθίζουν να λαμβάνουν ειδοποιήσεις από την επιθεώρηση μέσω ταχυδρομείου. Είναι καχύποπτοι για νέους τρόπους επικοινωνίας. Το δεύτερο πρόβλημα είναι ότι οι άνθρωποι συχνά διαφωνούν για το ποσό της πληρωμής.

Τα τμήματα δεν ελέγχουν τα δεδομένα, τα εισάγουν μόνο στη βάση δεδομένων. Μπορεί να γίνουν λάθη από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης ή από την επιθεώρηση που διαβίβασε τις πληροφορίες. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας για να μάθετε ποιος φόρος στο διαμέρισμα πρέπει να καταβληθεί. Μπορείτε να εξοφλήσετε το χρέος απευθείας μέσω του ιστότοπου της επιθεώρησης. Ο προσωπικός λογαριασμός του φορολογούμενου περιέχει μια λίστα με όλα τα περιουσιακά στοιχεία και το ποσό των απαραίτητων πληρωμών, κατανεμημένα ανά έτος. Μπορείτε να εκτυπώσετε μια απόδειξη και να πληρώσετε τον φόρο μέσω τράπεζας ή τερματικού.

Νέο σχήμα

Μέχρι τις 2016-01-10, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώνουν φόρο για ένα διαμέρισμα στην κτηματολογική αξία. Πώς να μάθετε το ποσό; Το νέο καθεστώς προβλέπει μείωση της κτηματολογικής αξίας κατά 10 τ.μ. μ. για ένα δωμάτιο, 20 τ. μ. - διαμερίσματα, 50 τ. μ. - ένα κτίριο κατοικιών. Εάν μετά την εφαρμογή των κρατήσεων η φορολογική βάση γίνει αρνητική, τότε το ποσό του τέλους ισούται με μηδέν.

Πολλά σπίτια, διαμερίσματα κ.λπ. μπορούν να εκχωρηθούν σε έναν πληρωτή. Εάν δεν ειδοποίησε την επιθεώρηση σχετικά με το αντικείμενο που υπόκειται σε παροχές, οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίαςεπιλέξτε το σύμφωνα με το μέγιστο ποσό φόρου. Οι ομοσπονδιακοί νόμοι της πρωτεύουσας, της Αγίας Πετρούπολης και της Σεβαστούπολης ενδέχεται να προβλέπουν προσθήκες στη διαδικασία υπολογισμού του φόρου. Ειδικότερα, οι τοπικές αρχές μπορούν να ορίσουν μηδενικό συντελεστή ή να αυξήσουν το μέγιστο της βάσης τρεις φορές. Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι το νέο σχήμα δεν θα λειτουργήσει σε όλες τις περιφέρειες. Σε ορισμένες περιοχές της Ρωσίας, ο υπολογισμός θα πραγματοποιηθεί στο κόστος αποθέματος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα δεδομένα σχετικά με την εκτιμώμενη τιμή δεν είναι ακόμη διαθέσιμα για όλα τα αντικείμενα.

Στοιχήματα

Πώς να μάθετε το ποσό του φόρου σε ένα διαμέρισμα; Οι συντελεστές με τους οποίους πραγματοποιείται ο υπολογισμός καθορίζονται από κανονιστικές νομοθετικές πράξεις. Μπορείτε να τα δείτε στον ιστότοπο της FTS. Για κτίρια κατοικιών, χώρους, συγκροτήματα, κτίρια, έως 50 τ. μ. χρεώνονται φορολογικοί συντελεστές, ανάλογα με την (κτηματογράφηση) εκτιμώμενη αξία του αντικειμένου (εκατομμύρια ρούβλια):

• έως 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• άλλα αντικείμενα αξίας άνω των 300 εκατομμυρίων ρούβλια. – 2%.

Τα γκαράζ φορολογούνται με συντελεστή 0,1%. Κτίρια κατοικιών που βρίσκονται σε κατάσταση κατασκευής σε εξέλιξη - 0,3%, διοικητικοί χώροι, εμπορικά κέντρα - 2%, όλα τα άλλα αντικείμενα - 0,5%.

Πλεονεκτήματα

Οι συνταξιούχοι πληρώνουν φόρο διαμερισμάτων; Οχι. Αυτοί, όπως και τα άτομα με αναπηρία των ομάδων I και II, απαλλάσσονται από την καταβολή του τέλους που υπολογίζεται σύμφωνα με το νέο καθεστώς. Η νομοθεσία προβλέπει χωριστά οφέλη για αντικείμενα που βρίσκονται σε οικόπεδα σε ιδιωτικούς συλλόγους κατοικιών, εάν η έκτασή τους δεν υπερβαίνει τα 50 τετραγωνικά μέτρα. μ. Επιθεώρησηθα αναπροσαρμόσει το ποσό του φόρου μόνο εάν ο πληρωτής γνωστοποιήσει το δικαίωμά του πριν από την 1η Νοεμβρίου του τρέχοντος έτους. Τα δεδομένα επανυπολογίζονται για το πολύ τρεις προηγούμενες περιόδους. Ο πίνακας παρέχει μια λίστα με ομοσπονδιακά οφέλη που δεν ισχύουν για επιχειρήσεις.

Κατηγορία φορολογουμένων	Ιδρύματα	Όροι Παροχής Υπηρεσιών
Ήρωες της ΕΣΣΔ και της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρόσωπα με το Τάγμα της Δόξας	παραγγελία βιβλίου	Για όλα τα αντικείμενα φορολόγησης παντός τύπου.
Άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων I και II	Βοήθεια VTEK	Ένα αντικείμενο φορολόγησης οποιουδήποτε τύπου.
ΑμεΑ από την παιδική ηλικία	πιστοποιητικό δικαιώματος παροχών
Συμμετέχοντες του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, άλλες στρατιωτικές επιχειρήσεις
Πολίτες του Πολεμικού Ναυτικού, υπηρεσίες κρατικής ασφάλειας,
Άτομα που είναι επιλέξιμα για κοινωνική υποστήριξη (εκτεθειμένα στις συνέπειες της καταστροφής του Τσερνομπίλ, έκθεση σε ακτινοβολία λόγω του ατυχήματος στο εργοστάσιο Mayak και απόρριψη απορριμμάτων στον ποταμό Techa, 1957)	ειδική κάρτα μέλους	Ένα αντικείμενο φορολογίας για κάθε τύπο.
Στρατιωτικό προσωπικό με διάρκεια υπηρεσίας 20 ετών ή περισσότερο	πιστοποιητικό στρατιωτικής μονάδας
Μέλη της οικογένειας στρατιωτικών που έχασαν τον τροφοφύλακά τους	πιστοποιητικό σύνταξης
Συνταξιούχοι
Πολίτες που εκτελούσαν στρατιωτικά καθήκοντα σε άλλες χώρες	πιστοποιητικό καταλληλότητας
Άτομα με ασθένεια ακτινοβολίας	πιστοποιητικό δικαιώματος παροχών
Γονείς και σύζυγοι πεσόντων στρατιωτών	πιστοποιητικό θανάτου

Πώς μπορώ να ξέρω αν υπάρχει φόρος σε ένα διαμέρισμα;

Υπάρχει ένας υπολογιστής φόρου στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Σε μια ειδική φόρμα, πρέπει να συμπληρώσετε τα ακόλουθα πεδία:

1. Κτηματολογικός αριθμός.
2. Τύπος και χαρακτηριστικά του αντικειμένου (περιοχή, τιμή).
3. Περίοδος ιδιοκτησίας το τρέχον έτος (σε μήνες).
4. Έκπτωση φόρου (10, 20 και 50 τ.μ.).
5. Ιδιωτικό.

Μετά την εισαγωγή όλων των στοιχείων στον ιστότοπο, θα εμφανιστεί το ποσό πληρωμής. Δείτε πώς μπορείτε να μάθετε τον φόρο σε ένα διαμέρισμα στο.

Δυνατότητες υπολογισμού για πολίτες της πρωτεύουσας

Το ποσό του φόρου για τους Μοσχοβίτες προσαρμόζεται αυξάνοντας τον συντελεστή της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου. Τύπος υπολογισμού:

Φόρος=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, όπου:

• K1=Η κτηματολογική αξία του αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη την έκπτωση.
• I2=Αξία αποθέματος του ακινήτου.
• SK – Συντελεστής φόρου με βάση την κτηματολογική αξία.
• CH - Φορολογικός συντελεστής βάσει της αξίας του αποθέματος.

Ποια είναι η διαφορά

Έτσι, ο φόρος μπορεί να υπολογιστεί σύμφωνα με δύο συστήματα: με βάση την κτηματολογική αξία και την αξία απογραφής. Στην πρώτη περίπτωση λαμβάνεται υπόψη μόνο η δομή του κτιρίου (πόρτες, τοίχοι, οροφές, παράθυρα). Μια τέτοια εκτίμηση απέχει πολύ από την αγοραία τιμή του αντικειμένου. Η κτηματολογική αξία λαμβάνει επιπλέον υπόψη παραμέτρους όπως η τοποθεσίακτίρια (στα κεντρικά ή "χώρους ύπνου"), προσβασιμότητα συγκοινωνιών, υποδομή, διαθεσιμότητα στάθμευσης, ασφάλεια, αριθμός ορόφων κ.λπ. Η τελική ένδειξη εμφανίζει την κατά προσέγγιση αγοραία αξία του αντικειμένου.

Παραδείγματα

Θα υπολογίσουμε τον φόρο σε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το νέο καθεστώς. Πώς να μάθετε το χρέος; Η εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος προσαρμόζεται για την αφαίρεση και, στη συνέχεια, η αξία που προκύπτει πολλαπλασιάζεται με το ποσοστό.

50 τ. μ. εκτιμήθηκε στις αρχές του 2015 σε 4.000 χιλιάδες ρούβλια. Τιμή ανά μέτρο - 80 χιλιάδες ρούβλια. Το κόστος του αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη την αφαίρεση: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 εκατομμύρια ρούβλια. Το εκτιμώμενο ποσό φόρου με συντελεστή 0,1% είναι 2400 ρούβλια.

Για να αυξηθεί σταδιακά και όχι απότομα η επιβάρυνση των πολιτών, η νομοθεσία προβλέπει μια μεταβατική φόρμουλα, σύμφωνα με την οποία θα υπολογίζεται ο φόρος σε ένα διαμέρισμα μέχρι το 2020. Πώς να μάθετε το οφειλόμενο ποσό;

Φόρος=(KD - IN) x K + IN, όπου

KD - το ποσό του φόρου στην κτηματολογική αξία.

IN - το ποσό του φόρου στην αξία του αποθέματος.

K είναι ο συντελεστής μείωσης.

Η τιμή του τελευταίου δείκτη θα αυξηθεί. Το 2016 θα είναι 0,2, το 2017 θα αλλάξει σε 0,4, το 2018 θα είναι 0,6 και το 2019 θα είναι 0,8.

Ας εξετάσουμε ένα άλλο παράδειγμα.

48 τετρ. μ. από τις αρχές του 2015, εκτιμάται σε κτηματολογική αξία 3,6 εκατομμυρίων ρούβλια. Τιμή ανά μέτρο - 75 χιλιάδες ρούβλια. Οι εκτιμώμενες τιμές είναι:

• σύμφωνα με τη νέα μέθοδο, λαμβάνοντας υπόψη την αφαίρεση των 3600 - (75 x20)=2100 εκατομμύρια ρούβλια
• σύμφωνα με την παλιά εκτίμηση - 300 χιλιάδες ρούβλια.

Τα ποσοστά και στις δύο επιλογές υπολογισμού είναι 0,1%. Υπολογίστε το ποσό του φόρου:

σύμφωνα με την κτηματολογική αξία: 2100 × 0, 1%=2,1 χιλιάδες ρούβλια.

σύμφωνα με την αξία αποθέματος: 3000, 1%=0,3 χιλιάδες ρούβλια.

Αντικαταστήστε αυτά τα δεδομένα στον τύπο:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Για το 2015, ο φορολογούμενος θα πρέπει να πληρώσει 660 ρούβλια.

Κτηματολογική αξία

Αυτός ο δείκτης προσδιορίζεται κατά την κρατική αξιολόγηση από ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες με απόφαση των περιφερειακών αρχών. Το κόστος θα επανυπολογίζεται όχι περισσότερο από μία φορά κάθε 3 χρόνια (στη Μόσχα, την Αγία Πετρούπολη και τη Σεβαστούπολη - κάθε δύο χρόνια). Οι εκτιμητές επιλέγουν ανεξάρτητα τη μέθοδο υπολογισμού. Μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία του αντικειμένου στον ιστότοπο Rosreestr.

Στην ενότητα GNK

Από την κύρια σελίδα πρέπει να μεταβείτε στην ενότητα "Φυσικά / Νομικά Πρόσωπα" και, στη συνέχεια, επιλέξτε "Πληροφορίες από την Κρατική Επιτροπή Τελωνείων", συμπληρώστε τη φόρμα (πρώτα απ 'όλα, τα πεδία με την ένδειξη ("! ")), στείλτε μια αίτηση. Στο αίτημα θα εκχωρηθεί ένας αριθμός, με τον οποίο στη συνέχεια θα είναι δυνατή η παρακολούθηση της κατάστασης της επεξεργασίας του. Απόσπασμα από την Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας παρέχεται αργότερα από 5 ημέρες μετά την επαλήθευση των εγγράφων.

Χρήση της πύλης "Δημόσιος Κτηματολογικός Χάρτης"

Το επιθυμητό σπίτι, διαμέρισμα μπορείτε να το βρείτε στον χάρτη ή να χρησιμοποιήσετε τη σύνθετη αναζήτηση. Για κάθε αντικείμενο, ο ιστότοπος παρέχει γενικές πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του. Αυτά τα δεδομένα αναφοράς δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη μεταγλώττισηνομικά έγγραφα.

Στην ενότητα "Πληροφορίες για αντικείμενα στο διαδίκτυο"

Μέσω της υπηρεσίας στην ενότητα "Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες", μπορείτε να λάβετε πληροφορίες για το σπίτι, το διαμέρισμα, την εκτιμώμενη αξία του βάσει του κτηματολογίου, του σταθερού αριθμού ή της διεύθυνσης.

Μέσω της πύλης "Λήψη δεδομένων από το ταμείο GKO"

Αυτή η ενότητα παρέχει πληροφορίες σχετικά με την αξιολόγηση του αντικειμένου, η οποία πραγματοποιήθηκε από τις τοπικές κυβερνήσεις. Για πρόσβαση στις πληροφορίες, στην ενότητα «Φυσικά / Νομικά Πρόσωπα», επιλέξτε το στοιχείο «Λήψη δεδομένων από το ταμείο GKO». Στη συνέχεια, σε μια ειδική φόρμα, καθορίστε τον αριθμό του αντικειμένου και κάντε κλικ στο κουμπί "Εύρεση". Ως αποτέλεσμα, θα εμφανιστεί ένας σύνδεσμος με δεδομένα ή μια επιγραφή σχετικά με την απουσία τους. Η αναφορά μπορεί να ληφθεί και να εκτυπωθεί. Οι πληροφορίες παρέχονται δωρεάν.

Στο γραφείο της Rosreestr ή του MFC

Μπορείτε να ζητήσετε ζωντανό πιστοποιητικό κτηματογράφησης από την Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με το υποκατάστημα της Rosreestr, MFC ή στείλτε ένα αίτημα μέσω ταχυδρομείου. Τα δεδομένα παρέχονται δωρεάν για 5 ημέρες. Η αίτηση θα πρέπει επίσης να υποδεικνύει τη μέθοδο απόκτησης ενός αποσπάσματος: να το παραλάβετε μόνοι σας ή να το λάβετε μέσω ταχυδρομείου.