Πώληση περιουσίας οφειλετών από τη Sberbank - πλειστηριασμοί, διαδικασίες και συστάσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όταν κάνετε αίτηση για μεγάλα δάνεια, απαιτείται συχνά η παροχή εξασφαλίσεων με τη μορφή κινητής και ακίνητης περιουσίας. Το αντικείμενο αυτό περιέρχεται στην ιδιοκτησία του ενυπόθηκου δανειστή. Σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης, του σχηματισμού χρέους, η τράπεζα πωλεί τέτοια αντικείμενα σε ελκυστικές τιμές. Πώς πραγματοποιείται η πώληση περιουσίας οφειλετών από τη Sberbank;

Ορισμός

Αντικείμενα που μεταβιβάζονται ως εξασφάλιση για αναλαμβανόμενες υποχρεώσεις θεωρούνται ενεχυριασμένα περιουσιακά στοιχεία. Τέτοια μπορεί να είναι όχι μόνο ακίνητα, αλλά και ειδικός εξοπλισμός, εξοπλισμός, οχήματα, εμπορεύματα σε κυκλοφορία. Σε περίπτωση ληξιπρόθεσμης οφειλής για δάνειο, το αντικείμενο περιέρχεται στην ιδιοκτησία της τράπεζας, η οποία στη συνέχεια το πωλεί. Τα αντικείμενα εκτίθενται σε ενδιαφέρουσες τιμές. Η εφαρμογή τους επιτρέπει στην εταιρεία να εξοφλήσει τις υποχρεώσεις της.

Συνήθως στη Ρωσία, η πώληση περιουσιακών στοιχείων των οφειλετών είναι η Sberbank και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματαδιενεργείται μέσω πλειστηριασμού. Η αρχική τιμή για το αντικείμενο είναι πολύ ελκυστική, επομένως υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να λάβουν μέρος στη δημοπρασία. Όλοι οι συμμετέχοντες είναι προδιαπιστευμένοι.

"Sberbank AST" - πώληση πτωχευτικής περιουσίας: διαδικασία

Ασκούνται διάφορα σχήματα για την υλοποίηση αντικειμένων: δικαστικά, εξωδικαστικά και κατόπιν συμφωνίας. Η Sberbank πουλά ακίνητα με ασφάλεια μέσω δημοπρασίας, η οποία σας επιτρέπει να λάβετε το μέγιστο δυνατό χρηματικό ποσό για το ακίνητο. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τη λίστα των εκτεθέντων αντικειμένων στον ιστότοπο ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ή από aggregators που συλλέγουν πληροφορίες από διάφορες τράπεζες. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται σε ηλεκτρονική πλατφόρμα. Για να συμμετάσχετε στη διαδικασία, χρειάζεστε διαπίστευση, διαθέσιμη ακόμη και σε ιδιώτες.

Ιδιοκτησία οφειλετών και χρεοκοπητών Η Sberbank εκθέτει στην ηλεκτρονική της πλατφόρμα JSC "RAO". Δουλεύει όλο το εικοσιτετράωρο. Οι πιθανοί αγοραστές βλέπουν πρώτα τα ακίνητα στην πλατφόρμα. Εάν βρουν ενδιαφέρουσες προσφορές για τον εαυτό τους, τότε πρέπει να επικοινωνήσουν με έναν εκπρόσωπο της τράπεζας και να συμπληρώσουν αιτήσεις. Μετά την έγκρισή τους, οι διοργανωτές ενημερώνουν τους συμμετέχοντες για την ώρα της δημοπρασίας. Ειδοποιήσεις για όλα τα αντικείμενα ενδιαφέροντος αποστέλλονται στο e-mail κάθε συμμετέχοντα. Η αυθεντικότητα των προθέσεων των πελατών ελέγχεται ως εξής. Όλοι οι πλειοδότες πρέπει να αφήσουν προκαταβολή, η οποία στη συνέχεια μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή για την αγορά του αντικειμένου. Συνήθως είναι 10% του αρχικού κόστους του αντικειμένου.

Στην ενότηταΤο "Ενεχυριασμένο ακίνητο" περιέχει πληροφορίες για όλα τα αντικείμενα που προσφέρονται προς πώληση: σύντομη περιγραφή, τιμή, τοποθεσία και χαρακτηριστικά. Η Sberbank διενεργεί δημοπρασίες για την πώληση περιουσίας των οφειλετών με την ακόλουθη σειρά. Κατά τη δημοπρασία, σε κάθε αντικείμενο εκχωρείται σειριακός αριθμός. Για την παρακολούθηση των προσφορών στο διαδίκτυο, οι αγοραστές πρέπει να ορίσουν αυτόματες ενημερώσεις. Αυτός με την υψηλότερη προσφορά κερδίζει. Στο τέλος της δημοπρασίας, οι προσφορές γίνονται δεκτές για άλλα 10 λεπτά. Αυτό καθορίζει το άτομο που θα είναι σε θέση να εξαργυρώσει την κατασχεθείσα περιουσία εάν ο νικητής αρνηθεί τη συμφωνία.

Η τιμή ενός αντικειμένου διαμορφώνεται με δύο τρόπους:

• οι προσφορές όλων των συμμετεχόντων είναι ορατές στην ανοιχτή δημοπρασία,
• στις κλειστές δημοπρασίες, οι προσφορές είναι ορατές μόνο μετά το τέλος της δημοπρασίας.

Όλα τα στοιχήματα πρέπει να υπερβαίνουν την τιμή εκκίνησης που έχει ορίσει η τράπεζα.

Ασφάλιση

Ένα από τα πλεονεκτήματα της αγοράς ενός αντικειμένου ασφάλειας στη Sberbank είναι ότι ο δανειολήπτης μπορεί να ασφαλίσει το ακίνητο σε οποιαδήποτε εταιρεία πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει στους πελάτες μια λίστα με οργανισμούς που έχουν διαπιστευθεί. Τα ασφαλιστήρια μπορούν να αγοραστούν απευθείας στα γραφεία της τράπεζας επιλέγοντας ένα από τα διαθέσιμα πακέτα υπηρεσιών. Προτάσεις για τη σύναψη συμφωνίας σε μη διαπιστευμένη εταιρεία θα εξετάζονται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία υποβολής των εγγράφων. Σε αυτή τη σειρά, πραγματοποιείται η πώληση της περιουσίας των οφειλετών από τη Sberbank.

Πλεονεκτήματα

• Πώληση ακινήτουοφειλέτες της Sberbank πραγματοποιείται μετά από ενδελεχή έλεγχο της καταλληλότητας του αντικειμένου για χρήση, που αποτελεί εγγύηση ποιότητας.
• Το κόστος του αντικειμένου εξασφαλίσεων είναι πολύ χαμηλότερο από το αντίστοιχο στην αγορά.
• Η πώληση περιουσίας των οφειλετών πραγματοποιείται μέσω της Sberbank-AST. Είναι μια απλή και εύκολη στη χρήση πλατφόρμα.
• Το ηλεκτρονικό σύστημα συναλλαγών εξοικονομεί πολύ χρόνο στην πραγματοποίηση μιας συμφωνίας.
• Όλοι οι συμμετέχοντες έχουν τα ίδια δικαιώματα.
• Νομικά πρόσωπα και φυσικά πρόσωπα μπορούν να συμμετάσχουν στη δημοπρασία.
• Μπορείτε να παρακολουθήσετε διαδικτυακά στοιχήματα από οπουδήποτε στον κόσμο.

Λειτουργίες

Εάν η τράπεζα δεν διεξήγαγε ενδελεχή έλεγχο ή παραβίασε τη διαδικασία για την αποξένωση περιουσίας, τότε ενδέχεται να προκύψουν ερωτήματα με την εκτέλεση της συναλλαγής. Για να μην αντιμετωπίσετε τέτοια προβλήματα, πρέπει να ελέγξετε ανεξάρτητα το αντικείμενο ή τουλάχιστον να ρωτήσετε τους πωλητές σχετικά με τη διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων για το αντικείμενο.

Πώληση οχημάτων

Το αντικείμενο της εξασφάλισης μπορεί να είναι όχι μόνο ακίνητα, αλλά και οχήματα. Τα αυτοκίνητα μπορούν να πωληθούν με δύο τρόπους. Ή ο ίδιος ο ιδιοκτήτης βγάζει το όχημα προς πώληση για να εξοφλήσει υποχρεώσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ή αυτό γίνεται από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με τον ίδιο τρόπο που πραγματοποιείται η πώληση περιουσίας των οφειλετών της Sberbank. Οι συναλλαγές γίνονται και μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Εάν ο ίδιος ο δανειολήπτης διαφημίζει την πώληση, τότε η συναλλαγή διεκπεραιώνεται πολύ πιο γρήγορα.

Μετάπληρωμή για το αντικείμενο, πρέπει να κάνετε τα έγγραφα:

• Απαίτηση για την απελευθέρωση του οχήματος από τον πωλητή.
• Πράξη υποβολής προσφορών.
• Κανονισμός διαγραφής.
• Εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη του οχήματος.
• Κατάργηση του αντικειμένου από το μητρώο στο Υπουργείο Δικαιοσύνης.

Σχέδιο

Όλοι όσοι θέλουν να αγοράσουν αυτοκίνητο υποβάλλουν προκαταρκτική αίτηση και πληρώνουν για συμμετοχή στη δημοπρασία (που πραγματοποιείται μία φορά το μήνα). Σε αυτό εμφανίζονται όλα τα εμπράγματα αντικείμενα της τράπεζας. Η διαδικασία είναι ίδια με την πώληση των εξασφαλίσεων. Πριν από τον πλειστηριασμό, ο δικαστής προσφέρει στον δανειολήπτη να επιστρέψει το χρέος για να αποφύγει την πώληση του αντικειμένου. Εάν αρνηθεί, τότε αρχίζει η δημοπρασία.

Συστάσεις

Μερικές φορές τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διογκώνουν τεχνητά την αξία της περιουσίας στο πλήρες ποσό του δανείου. Για να μην υπερπληρώσετε την τράπεζα, πριν από την έναρξη της δημοπρασίας, θα πρέπει να μελετήσετε το αντικείμενο λεπτομερώς στους επίσημους ιστότοπους: Sberbank AST και RAD. Οι ίδιες πληροφορίες μπορούν να ληφθούν μέσω των φορέων ηλεκτρονικών συναλλαγών. Οι πύλες VKUPAY. RU, Pledge24 και RuVin περιέχουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με τα αντικείμενα ασφάλειας, την κατάσταση και τις τιμές τους. Εδώ εκτίθενται επίσης τεχνικά χαρακτηριστικά και φωτογραφίες αντικειμένων από διαφορετικές οπτικές γωνίες. Οι νομικές πτυχές της συναλλαγής θα βοηθήσουν στην αποσαφήνιση των νομικών συμβουλών (1-2 χιλιάδες ρούβλια).

Τι πρέπει να προσέξω;

Πριν από την πώληση, το όχημα είναι MOT. Ο αγοραστής παραλαμβάνει το αυτοκίνητο με προθεσμίαεγγυήσεις. Ένα τραπεζικό ίδρυμα ασχολείται με τη γραφειοκρατία. Το κόστος του αντικειμένου είναι 20%, και μερικές φορές 50% κάτω από την αγοραία αξία. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει για την κατάσχεση του αντικειμένου, τότε είναι πιθανό το όχημα να αναφέρεται ως κλεμμένο και η ίδια η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο. Πολύ συχνά, τέτοια αντικείμενα βγαίνουν σε δημοπρασία από ιδιοκτήτες που δεν ενδιαφέρονται σοβαρά για την αγορά. Για να προστατευτείτε από πιθανά προβλήματα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η εκποίηση της περιουσίας έγινε νόμιμα.

Τι πρέπει να γνωρίζει ένας πιθανός αγοραστής;

Στο τέλος της δημοπρασίας, ο νικητής πρέπει να εξαργυρώσει το αντικείμενο εντός 10 ημερών. Αν δεν έχει αρκετά κεφάλαια, τότε μπορεί να πάρει δάνειο από τράπεζα με ευνοϊκούς όρους. Μόνο μετά την πληρωμή του ακινήτου ξεκινά η διαδικασία εγγραφής εγγράφων για το ακίνητο. Ο νικητής της δημοπρασίας γίνεται ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου. Στην πράξη, δεν αγοράζουν ακίνητα όλοι οι νικητές των προσφορών. Το γεγονός είναι ότι η ευκαιρία αξιολόγησης των αγαθών εμφανίζεται μόνο μετά τη δημοπρασία. Αυτό είναι ένα μεγάλο μειονέκτημα αυτής της μεθόδου υλοποίησης.

Κατάσταση αγοράς

Τα τελευταία δύο χρόνια υπήρξε ανισορροπία στον τραπεζικό τομέα. Ολοένα και λιγότερα δάνεια εκδίδονται και ο αριθμός των εξασφαλίσεων που λαμβάνονται για τα δάνεια που έχουν αθετήσει αυξάνεται. Παράλληλα, αυξήθηκε ο αριθμός των θετικών εγκαταλείψεων ακινήτων. Οι ίδιοι οι δανειολήπτες θέλουν να εξοφλήσουν γρήγορα το χρέος, επομένως βάζουν αντικείμενα προς πώληση εθελοντικά. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Επιμελητών, το 2015, 20 φορές περισσότερα ακίνητα τέθηκαν προς πώληση στοσε σχέση με το 2014. Η κατάσταση με τα οχήματα είναι επίσης η ίδια.

Λόγω του αυξανόμενου ύψους του χρέους, οι τράπεζες έχουν αρχίσει να χρησιμοποιούν νέα σχήματα εφαρμογής. Η «VTB» έβαλε στο σφυρί όλη την περιουσία, ανακοινώνοντας την πώληση εκατοντάδων. Τα μισά αντικείμενα πωλήθηκαν σε ανοιχτούς πλειστηριασμούς και ισάριθμα μέσω της «Ενιαίας ηλεκτρονικής πλατφόρμας συναλλαγών». Σε ποιες δημοπρασίες έγιναν σε διαφορετικές ώρες.

Το εμπόριο δεν είναι ο μόνος τρόπος πώλησης αντικειμένων. Η Raiffeisenbank αναζητά πελάτες μόνη της. Τα περισσότερα ακίνητα με έλλειψη ρευστότητας πωλούνται μέσω κτηματομεσιτικών εταιρειών. Η DeltaCredit και η Rosbank λειτουργούν σύμφωνα με το ίδιο σχέδιο. Οι πελάτες της Otkritie Bank συμφωνούν επίσης να πουλήσουν τα αντικείμενα εξωδικαστικά. Ο ιστότοπος του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος παρέχει μια λίστα εξασφαλίσεων. Μπορεί να αγοραστεί τόσο από ιδιώτη όσο και από μεμονωμένο επιχειρηματία ή εταιρεία. Εάν υπάρχουν αρκετοί αγοραστές για το αντικείμενο, τότε κερδίζει αυτός που προσφέρει το μεγαλύτερο ποσό. Ωστόσο, δεν υπάρχει καθαρή δημοπρασία.

Στην Absolut Bank, τα προβληματικά αντικείμενα πωλούνται σε πρόσωπο με πρόσωπο δημοπρασίες, ο ελάχιστος αριθμός συμμετεχόντων είναι δύο. Καθένας από αυτούς πρέπει να καταβάλει προκαταβολή 5% της αξίας του αντικειμένου. Αυτό το ποσό αποστέλλεται στον νικητή ως κατάθεση από την αγορά και τα χρήματα επιστρέφονται στον ηττημένο. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, κατά τη διάρκεια δημοπρασιών, οι παρτίδες αυξάνονται στην τιμή κατά 20-150 χιλιάδες ρούβλια.

Συμπέρασμα

Δεν υπάρχει τίποτα παράνομο ή ασυνήθιστο στην πώληση υποθηκευμένων ακινήτων. Πολλές τράπεζες χρησιμοποιούν αυτό το καθεστώς. Το κύριο πλεονέκτημα της συνεργασίας με τη Sberbank είναιεξαιρετική εξυπηρέτηση. Η διεπαφή του ιστότοπου είναι απλή και σαφής. Ένας αρχάριος μπορεί επίσης να κυριαρχήσει στην πλατφόρμα συναλλαγών. Η εκτέλεση των λειτουργιών δεν θα αφήσει κανέναν αδιάφορο.