Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος: συμβουλές ειδικών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Επειδή ένα στα πέντε διαμερίσματα σε νέα κτίρια είτε έχει παράπονα είτε δεν γίνεται καθόλου δεκτό, ο αγοραστής και ο ενοικιαστής πρέπει να γνωρίζουν καλά τι πρέπει να αναζητήσουν όταν δέχονται ένα διαμέρισμα. Όλο και περισσότερα ενδιαφέροντα έργα προσφέρονται στην αγορά κατοικίας, αλλά η συνολική εντύπωση δεν πρέπει να υπερισχύει της προσοχής στη λεπτομέρεια. Σχεδόν πάντα, οι αγοραστές μένουν μόνοι με τις αξιώσεις τους για την ποιότητα κατασκευής. Αυτές είναι ρωγμές στους τοίχους, διάφορες ανωμαλίες και κακώς τοποθετημένα κουφώματα παραθύρων, και συμβαίνει ακόμη και οι άνθρωποι που προσδοκούν την ευτυχία μιας εγκαίνιας σπιτιού να μην παρατηρούν την απουσία πάγκων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο χρειάζονται πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να προσέξετε κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος.

Συμβουλές για μετόχους

Όταν ληφθεί άδεια για θέση σε λειτουργία (και ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τους κατόχους μετοχών τουλάχιστον ένα μήνα νωρίτερα), οι μελλοντικοί νέοι έποικοι πηγαίνουν να πάρουν τα διαμερίσματά τους. Στα χέρια τους έχουν συστημένη επιστολή με υποχρεωτική λίστα συνημμένωνκαι μια ειδοποίηση που απευθύνεται σε κάθε έναν από τους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή. Τώρα πρέπει να σκεφτώ τι να προσέξω όταν δέχομαι ένα διαμέρισμα, αλλά τα γεγονότα είναι τόσο χαρούμενα, τόσο συναρπαστικά! Ο προγραμματιστής τηλεφώνησε με συγχαρητήρια, όλοι οι συγγενείς έχουν ήδη διαβάσει τη σχετική είδηση που δημοσιεύτηκε από τον ίδιο στην ιστοσελίδα. Και τώρα είναι ήδη γνωστή η ημέρα της μεταβίβασης της κυριότητας, κατά την οποία καταγράφηκε ο ευτυχής ιδιοκτήτης του νέου διαμερίσματος. Και ποιο ήταν το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να προσέξετε κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος για μέτοχο; Αχ, η θέα από το παράθυρο του υπνοδωματίου!

Αλλά καλύτερα να μην κοροϊδεύουμε ανθρώπους των οποίων οι ελπίδες φαίνεται να γίνονται πραγματικότητα. Αυτή τη στιγμή την περίμεναν καιρό. Αλλά, πιθανότατα, θα συμβεί ότι πρέπει να περιμένετε λίγο περισσότερο. Εκτός, φυσικά, εάν λάβουν έγκαιρη βοήθεια για την αποδοχή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο από πραγματικούς ειδικούς με οξυδερκή μάτια και ψυχρό μυαλό. Και, φυσικά, υπάρχουν και τέτοιοι ειδικοί. Μάλλον θα χρειαστεί να περιμένετε, και αυτό είναι καλό, αν και είναι μάλλον κουραστικό.

Εκτός από την παρακολούθηση της διαδικασίας κατασκευής, οι κάτοχοι μετοχών περίμεναν στην ουρά για τη μεταβίβαση των διαμερισμάτων. Αυτό συνήθως διαρκεί πολλούς μήνες. Αυτήν τη στιγμή χτίζουν σε μεγάλη κλίμακα, μερικές φορές ακόμη και περισσότερα από ένα κτίρια ενοικιάζονται ταυτόχρονα, και επομένως κάποιος καλείται να γίνει αποδοχή νωρίτερα, κάποιος θα λάβει τα κλειδιά του αργότερα, συνήθως αυτό συμβαίνει. Και το πιο σημαντικό - μην χάνετε το κεφάλι σας από χαρά, αλλά αντίθετα - φροντίστε να βρείτε ειδικούς που μπορούν να παρέχουν αποτελεσματική βοήθεια για την αποδοχή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο.

Μην ξεχάσετε τα έγγραφά σας

Για αποδοχή, πρέπει να πάρετε μαζί σας μια συμφωνία γιασυμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο και διαβατήριο. Σε περιπτώσεις που τα συμφέροντα του αγοραστή προστατεύονται από άλλο πρόσωπο, θα απαιτείται πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Εάν η εταιρεία διαχείρισης αναμένει να λάβει προκαταβολή για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας αμέσως μετά την αποδοχή, ο μελλοντικός μισθωτής ενημερώνεται σχετικά εκ των προτέρων. Υπάρχει νόμος σύμφωνα με τον οποίο η πρώτη δόση λαμβάνεται αμέσως για τους πρώτους τέσσερις μήνες, αυτό είναι ένα απαραίτητο μέτρο ώστε η εταιρεία διαχείρισης να έχει αρχικά κάτι να συνεργαστεί.

Από τη στιγμή που θα τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, ο χρόνος θα κυλά γρήγορα και υπάρχουν χρονικά όρια όταν ένα διαμέρισμα μπορεί και πρέπει να γίνει αποδεκτό. Εάν περάσουν περισσότεροι από δύο μήνες μετά τη λήψη της ειδοποίησης και ο μέτοχος δεν εμφανιστεί να υπογράψει την πράξη αποδοχής του διαμερίσματος, ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να συντάξει μόνος αυτό το έγγραφο και η αποδοχή και η μεταβίβαση θα θεωρηθούν ολοκληρωμένες, παρά τη μονομερή διαδικασία για την εκδήλωση αυτή. Αυτό είναι το χειρότερο, γιατί σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής θα διορθώσει όλες τις υπάρχουσες ελλείψεις με δικά του έξοδα.

Όροι αποδοχής

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει και να μελετήσει κατασκευαστικά ελαττώματα λίγο περισσότερο από μια εβδομάδα - επτά εργάσιμες ημέρες, τότε πρέπει να αποδεχθεί το διαμέρισμα ή να κάνει συγκεκριμένες αντιρρήσεις. Εάν πρέπει να δεχτείτε ένα διαμέρισμα χωρίς να τελειώσετε, η όλη διαδικασία σπάνια διαρκεί περισσότερο από μισή ώρα. Πρέπει να επιθεωρήσετε τη σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και θέρμανσης, την ποιότητα εγκατάστασης θυρών και παραθύρων. Εάν παρέχεται φινίρισμα, τότε υπάρχει κάτι που πρέπει να μελετήσετε κατά την αποδοχή ενός διαμερίσματος. Αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, είναι απίθανο η όλη αντιεπαγγελματική επιθεώρηση να διαρκέσει περισσότερες από δύο ώρες. Κακό αν μέσα σε επτά ημέρεςο μέτοχος δεν θα εμφανίσει καμία δραστηριότητα και δεν θα εμφανιστεί. Ο ίδιος ο κύριος του έργου συντάσσει σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος και πράξη αποδοχής και μεταβίβασης. Και ο νόμος θα θεωρήσει εκπληρωμένες τις δικές του υποχρεώσεις. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι ο προγραμματιστής δεν δίνει μόνο τα κλειδιά στον πελάτη του, αλλά και όλα τα έγγραφα για τους μετρητές, το εγχειρίδιο οδηγιών για αυτό το διαμέρισμα και το σχέδιο καλωδίωσης.

Συνήθως ο πελάτης επιθεωρεί μόνος του τη νέα κατοικία, δεν παρατηρεί πολλά και υπογράφει ήρεμα την πράξη αποδοχής και μεταφοράς, μετά την οποία λαμβάνει τα πολυπόθητα κλειδιά. Και θα ήταν σωστό να γίνει διαφορετικά. Χρειάζεστε οπωσδήποτε έναν ειδικό στην αποδοχή διαμερισμάτων σε νέα πολυκατοικία. Μέχρι και δύο τέτοιοι επαγγελματίες θα είναι παρόντες εκεί, αλλά πρόκειται για ενδιαφερόμενα μέρη - τόσο εκπρόσωπος του προγραμματιστή όσο και εκπρόσωπος της εταιρείας διαχείρισης. Ακόμα κι αν γνωρίζουν για τυχόν προβλήματα, είναι απίθανο να προειδοποιήσουν έναν αδαή πελάτη για αυτό. Εκτός από τον εντοπισμό ελαττωμάτων στην ποιότητα κατασκευής, ένας ειδικός μπορεί επίσης να βοηθήσει σε αμοιβαίες διακανονισμούς, οι οποίοι θα πρέπει επίσης να υπογραφούν με ειδική πράξη. Η ΔΔΠ έχει ήδη κάνει όλες τις μετρήσεις αυτή τη στιγμή και αν η περιοχή αποδειχτεί μεγαλύτερη, ο πελάτης υποχρεούται να πληρώσει επιπλέον και αν είναι μικρότερη, τα χρήματα που του αναλογούν επιστρέφονται στον τρέχοντα λογαριασμό.

Προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να ελέγξετε όλες τις κατασκευές από σκυρόδεμα και ολόκληρη την περιοχή των τοίχων. Προσοχή στο δάπεδο, τους αρμούς συναρμολόγησης και τις ραφές. Δεν πρέπει να υπάρχουν ρωγμές ή ανωμαλίες στις επιφάνειες. Το ύψος της οροφής μερικές φορές δεν αντιστοιχεί στον δείκτη που δηλώνεται στο έργο και αυτό πρέπει επίσης να ελεγχθεί. Καλύτερα,εάν υπάρχει επαγγελματική αποδοχή του διαμερίσματος. Αν και σχεδόν όλοι μπορούν να ελέγξουν την ακεραιότητα των δομών των θυρών και των παραθύρων και την ποιότητα της εγκατάστασης: οι κλειδαριές των μεντεσέδων και των λαβών πρέπει να λειτουργούν ελεύθερα. Μπορεί να υπάρχουν ρωγμές σε μπαλκόνια και παράθυρα, ζημιές στα τζάμια, μηχανισμοί κατά το άνοιγμα και το κλείσιμο, συχνά υπάρχουν κενά από τους κατασκευαστές μεταξύ των τοίχων και των παραθύρων.

Ένας εμπειρογνώμονας αποδοχής διαμερισμάτων μπορεί να προσκληθεί από οποιοδήποτε πρακτορείο, μπορεί να ελέγξει όλες τις επικοινωνίες μηχανικής με υψηλή ποιότητα, τις οποίες συνήθως δεν μπορεί να αντιμετωπίσει ένας συνηθισμένος άνθρωπος. Τίποτα δεν πρέπει να αγνοηθεί: πρέπει να ελέγχονται οι σύνδεσμοι των πριζών, η απόδοσή τους, ακόμη και η λειτουργία του κουδουνιού. Επιπλέον, μετράται η τάση και η ισχύς του ηλεκτρικού ρεύματος που τροφοδοτείται στο δίκτυο. Η πράξη αποδοχής του διαμερίσματος από τον κατασκευαστή υπογράφεται μόνο αφού ελεγχθεί η λειτουργία όλων των μετρητών και στρόφιγγες, έχει διαπιστωθεί η ύπαρξη θερμομόνωσης στους σωλήνες και η σωστή θέση των τμημάτων αποχέτευσης στην κουζίνα, στο μπάνιο, και τουαλέτα. Το σύστημα θέρμανσης, ο εξαερισμός ελέγχονται ιδιαίτερα προσεκτικά, καθώς και η είσοδος, όλα όσα είναι εγκατεστημένα στο κλιμακοστάσιο και στο δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών συναγερμού πυρκαγιάς.

Εάν το διαμέρισμα έχει τελειώσει

Αυτή η γνώση είναι απαραίτητη τόσο για τους κατόχους μετοχών όσο και για εκείνους που κανονίζουν την ενοικίαση διαμερισμάτων από τον ιδιοκτήτη. Εάν το διαμέρισμα έχει τελειώσει, υπάρχουν πολύ περισσότερα αντικείμενα που πρέπει να ελεγχθούν διεξοδικά. Αυτά είναι επενδύσεις τοίχων και δαπέδων, ταπετσαρίες, υδραυλικά και παρόμοια, με μια λέξη - ό, τι υπάρχει στο δωμάτιο. Αποδοχή νέου διαμερίσματοςαξίζει να αφιερώσετε χρόνο για να το ελέγξετε. Η τεχνική περιγραφή του αντικειμένου (στο DDU) υποδεικνύει απολύτως ακριβώς από ποιο υλικό πρέπει να κατασκευαστεί. Για παράδειγμα, μια χαλύβδινη ή ξύλινη πόρτα, ποια κατηγορία δαπέδου, καθώς και πολλές άλλες λεπτομέρειες. Πρέπει να ελέγξετε τα πάντα, αναφερόμενοι σε αυτήν τη λίστα, οποιαδήποτε ασυμφωνία πρέπει να διαπιστωθεί πριν να είναι πολύ αργά, γιατί μόνο τώρα μπορείτε να βρείτε έναν λόγο για να μην υπογράψετε την πράξη.

Εάν οι ελλείψεις δεν μπορούν να εξαλειφθούν σε καμία περίπτωση (για παράδειγμα, το ύψος του ανώτατου ορίου δεν ταιριάζει), η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο μπορεί επίσης να τερματιστεί με την απαίτηση να επιστραφούν όχι μόνο τα χρήματα που καταβλήθηκαν, αλλά και οι τόκοι. Τέτοια ανεπανόρθωτα πράγματα σπάνια συμβαίνουν, αν και η κρατική επιτροπή πρέπει, λόγω κατάφωρων παραβάσεων, να απορρίψει το κτίριο στο στάδιο του ελέγχου. Και ο αγοραστής μπορεί να μην δει ένα τέτοιο ελάττωμα εάν εξακολουθεί να λαμβάνεται άδεια για τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Για παράδειγμα, συμβαίνει ένας πελάτης να βρει ένα πρησμένο, ανώμαλο πάτωμα κατά την αποδοχή. Προφανώς, το laminate δεν τοποθετήθηκε σύμφωνα με τους κανόνες. Αυτό το ελάττωμα μπορεί να διορθωθεί γρήγορα. Αλλά με τα ανώτατα όρια, αυτό δεν θα λειτουργήσει. Μερικές φορές, ακόμη και με ακατάλληλα εγκατεστημένους σωλήνες αποχέτευσης, η αντιμετώπιση προβλημάτων δεν είναι εντελώς δυνατή.

Γιατί χρειάζεται ένας ειδικός

Το διαμέρισμα που έγινε αποδεκτό πρέπει να συμμορφώνεται με τα SNiP και τη σύμβαση. Η συμμόρφωση πρέπει να ελέγχεται με γνώση όλων των κανόνων και κανονισμών, να έχει όχι μόνο ειδικές δεξιότητες, αλλά και τον κατάλληλο εξοπλισμό, και δεν είναι τόσο σημαντικό αν πρόκειται για αγορά ή ενοικίαση διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Σαν κανονικόο μέτοχος θα τσεκάρει την καμπυλότητα των τοίχων πχ; Ή τα ταβάνια; Μόνο «με το μάτι» ή με οποιοδήποτε αυτοσχέδιο μέσο. Παρεμπιπτόντως, οι μελλοντικοί ένοικοι είναι γενικά επιπόλαιοι σχετικά με τους ανώμαλους τοίχους ενός διαμερίσματος χωρίς φινίρισμα, ελπίζοντας να τους ισοπεδώσουν κατά τη διάρκεια των επισκευών. Ωστόσο, οι ειδικοί με μια επαγγελματική συσκευή μέτρησης μπορούν να ανιχνεύσουν την απουσία ορθών γωνιών, κάτι που είναι πολύ, πολύ σημαντικό, αλλά δεν συμβαίνει τόσο σπάνια. Με τέτοιους τοίχους, ούτε τοποθετήστε την κουζίνα, ούτε τοποθετήστε κανονικά το πάτωμα, ούτε τη βάση. Η διόρθωση αυτού είναι ακριβή, οι επισκευές σε ένα δωμάτιο μπορούν να οδηγήσουν σε εκατό χιλιάδες. Και αν εντοπιστεί ένα τέτοιο ελάττωμα κατά τη στιγμή της αποδοχής, ο προγραμματιστής θα το εξαλείψει, επομένως - μια τεράστια εξοικονόμηση.

Υπάρχουν πολλές εταιρείες που παρέχουν εξειδικευμένες υπηρεσίες. Υπάρχουν τέτοιοι ειδικοί σε ορισμένα μεγάλα μεσιτικά γραφεία. Μια επιθεώρηση δεν είναι πολύ φθηνή, αλλά οι επόμενες επισκευές θα χρειαστούν πολύ περισσότερα. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να συμμετέχουν ειδικοί με τον κατάλληλο εξοπλισμό στην αποδοχή. Θα ελέγξουν την ακρίβεια της περιοχής ολόκληρου του διαμερίσματος, θα αξιολογήσουν την ποιότητα της κατασκευής και θα εντοπίσουν όλα τα ελαττώματα. Μπορείτε ακόμη να μετρήσετε το υπόβαθρο ακτινοβολίας, την υγρασία του αέρα, να ελέγξετε τα ρεύματα με θερμική απεικόνιση και την απουσία θέσεων που μπορούν να παγώσουν το χειμώνα, ελέγχεται επίσης το βύθισμα των αγωγών εξαερισμού, μελετώνται οι αρμοί. Ένας ειδικός μπορεί να τα κάνει όλα αυτά με τη βοήθεια αποστάσεων λέιζερ και υπερήχων, ειδικών σωληνώσεων, επιπέδων, ανεμόμετρων και άλλα παρόμοια. Μετά από έλεγχο εμπειρογνωμόνων, συντάσσεται μια έκθεση τεκμηρίωσης που επιβεβαιώνεται με φωτογραφίες.

Λίστα ελέγχουαποδοχή του διαμερίσματος

Οι άνθρωποι μετακομίζουν πάντα σε ένα νέο κτίριο με χαρά, ξεχνώντας πολλούς από τους κανόνες που πρέπει να τηρούνται κατά την αποδοχή νέων κατοικιών. Όλα τα στοιχεία αυτής της λίστας ελέγχου πρέπει να συμπληρωθούν. Πρώτον, είναι απαραίτητο να διεξάγετε μια επιθεώρηση μόνο κατά τη διάρκεια της ημέρας, κατά τη διάρκεια της ημέρας, καθώς είναι απλά αδύνατο να δείτε πολλές λεπτομέρειες το σούρουπο, είναι επίσης δύσκολο να το κάνετε αυτό με ηλεκτρικό φως.

Δεύτερον, πρέπει να αξιολογήσετε την είσοδό σας από όλες τις πλευρές: η ραγισμένη επίστρωση, τα σπασμένα πλακάκια θα πρέπει να ειδοποιούν αμέσως τον πελάτη, καθώς αυτό είναι το πρώτο σημάδι ότι ο προγραμματιστής δεν είναι αρκετά προσεκτικός στην ποιότητα. Πρέπει να αναθέσετε την επιθεώρηση σε έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα εξοπλισμένο με εξοπλισμό. Έχει το δικαίωμα να συντάξει ένα επίσημο συμπέρασμα που να απαριθμεί τις διαπιστωθείσες ελλείψεις, να παρουσιάσει δικαιολογημένους ισχυρισμούς με αναφορά στα πρότυπα και τους οικοδομικούς κώδικες που ισχύουν επί του παρόντος.

Προσεκτική επιθεώρηση της λίστας ελέγχου

Οι πόρτες και τα παράθυρα πρέπει να επιθεωρούνται ιδιαίτερα προσεκτικά, πρέπει να κλείνουν και να ανοίγουν ερμητικά χωρίς προσπάθεια. Οι εσωτερικές πόρτες και τα παράθυρα πρέπει επίσης να επιθεωρούνται προσεκτικά - συμβαίνουν απαρατήρητα τσιπς και γρατσουνιές και οι τρύπες και οι ρωγμές που δεν είναι καλά σφραγισμένες με στεγανωτικό μπορεί στη συνέχεια να επηρεαστούν από μύκητες και μούχλα. Το ύψος της οροφής μετριέται με μια μεζούρα σε όλες τις γωνίες και η ομαλότητα των τοίχων και της οροφής μετριέται με ένα επίπεδο κτιρίου ή ράβδο. Με τον ίδιο τρόπο εξετάζεται και το δάπεδο. Όλες οι πρίζες και οι διακόπτες ελέγχονται εάν ο προγραμματιστής έχει δηλώσει την παρουσία τους. Πρέπει να είναι στο ίδιοεπίπεδο, μην πέσεις έξω και μην κάνεις παρέα. Η παροχή ηλεκτρικής ενέργειας ελέγχεται σε όλες τις μελλοντικές πηγές. Ο εξαερισμός απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Αν κάτι δεν πάει καλά μαζί της, οποιοδήποτε πρόβλημα λύνεται πολύ δύσκολα. Είναι καλύτερα εάν ο προγραμματιστής εξαλείφει τις ελλείψεις πριν υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής.

Πρέπει να ελέγξετε τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και την αποχέτευση. Δεν πρέπει να υπάρχει υγρασία ή σκουριά πουθενά και οι ρυθμιστές διακοπής και οι βαλβίδες θα πρέπει να λειτουργούν τέλεια, να περιστρέφονται εύκολα και να κλειδώνουν με ασφάλεια. Η θερμαινόμενη κρεμάστρα για πετσέτες πρέπει να είναι σταθερή, όχι να κλονίζεται. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα υλικά φινιρίσματος, εάν υπάρχουν. Όλα πρέπει να είναι σύμφωνα με τη σύμβαση. Τα εντοπισμένα ελαττώματα καταγράφονται στο φύλλο ελέγχου (αλλιώς ονομάζεται φύλλο αξιώσεων ή ελαττωματικό φύλλο). Τώρα ο προγραμματιστής θα εξαλείψει τις ελλείψεις και πρέπει να το κάνει σε περίπου ενάμιση μήνα. Εάν δεν υπάρχουν ελλείψεις, το πιστοποιητικό αποδοχής μπορεί να υπογραφεί.

Εάν βρεθούν ελαττώματα

Όπως γράφουν οι μεσίτες σε κριτικές, το ογδόντα τοις εκατό των περιπτώσεων επιθεώρησης από μετόχους νέων κτιρίων εξελίσσονται ομαλά, οι πράξεις υπογράφονται χωρίς παράπονα, επειδή πολλοί δεν καταλαβαίνουν τι πρέπει να προσέξουν όταν δέχονται ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι τα μεταγενέστερα ελαττώματα δεν θα ανακαλυφθούν κατά την άμεση λειτουργία της κατοικίας, όταν είναι ήδη δύσκολο να αποδειχθεί οτιδήποτε και είναι σχεδόν αδύνατο να αγωνιστεί για να διορθώσει ο προγραμματιστής ελαττώματα ή ανακρίβειες. Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις πριν από την υπογραφή της πράξης μεταβίβασης, ο μέτοχος μπορεί να απαιτήσει είτε την εξάλειψη των σφαλμάτων από τον κύριο του έργου, είτε μείωση της τιμής της σύμβασης ή επιστροφή των εξόδων που ο μέτοχοςεπιβαρύνεστε για αυτοεπισκευή.

Συμπληρώνεται μια ελαττωματική δήλωση σχετικά με τις ελλείψεις που εντοπίστηκαν, ο μέτοχος συντάσσει μια δήλωση με μια λίστα αξιώσεων, μετά την οποία η εταιρεία διαχείρισης αρχίζει να εργάζεται για την εξάλειψη των ελλείψεων. Αυτά μπορεί να είναι στραβοί τοίχοι, σπασμένα παράθυρα, κενά στο διαμέρισμα κάποιου άλλου, ελαττώματα στο πάτωμα, πόρτες, σπασμένοι μετρητές, ένα διαμέρισμα με σκουπίδια και παρόμοια. Αυτές είναι όλες αρκετά κοινές παρατηρήσεις. Στο μέλλον, ακόμη και τέτοιες ελλείψεις θα είναι πολύ δύσκολο να εξαλειφθούν, αν και ο μέτοχος εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα να υποβάλει αξιώσεις. Μπορεί να το κάνει ανά πάσα στιγμή για τα τρία ολόκληρα χρόνια όσο λειτουργεί το διαμέρισμα. Υπάρχει εγγύηση που δίνεται από τον κύριο του έργου: για την κατασκευή του ίδιου του κτιρίου - πέντε χρόνια, για μηχανολογικό και τεχνικό εξοπλισμό - τρία χρόνια.

Οδηγίες λειτουργίας

Στο πακέτο των εγγράφων που λαμβάνει ο μέτοχος κατά τη μεταφορά ενός διαμερίσματος από τον προγραμματιστή, υπάρχει μια οδηγία με τις προϋποθέσεις και τους κανόνες λειτουργίας αυτού του αντικειμένου, με διάρκεια ζωής και μια λίστα σημείων εγγύησης. Αυτό ισχύει όχι μόνο για το διαμέρισμα, αλλά και για όλο τον εξοπλισμό που περιλαμβάνεται σε αυτό, ακόμη και τα θερμαντικά σώματα και τα παράθυρα αποτελούν στοιχεία εγγύησης. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό έγγραφο που ορίζει τις υποχρεώσεις. Εάν το διαμέρισμα ή ο εξοπλισμός έχει γίνει κακή χρήση, ο ενοικιαστής θα στερηθεί τις επισκευές της εγγύησης.

Για παράδειγμα, οι φέρουσες κατασκευές και οι προσόψεις, οι στέγες, οι τοίχοι, τα παράθυρα με διπλά τζάμια και παρόμοια έχουν περίοδο εγγύησης πέντε ετών. Και συστήματα παροχής θέρμανσης, εξαερισμού, αερίου, νερού και ηλεκτρισμού, ανελκυστήρες και αγωγοί απορριμμάτων - μόνοτρία. Ο προγραμματιστής μπορεί να συνταγογραφήσει μεγαλύτερη ή μικρότερη περίοδο, αλλά αυτό συμβαίνει σπάνια. Η αντίστροφη μέτρηση της περιόδου εγγύησης ξεκινά μετά την υπογραφή της πράξης μεταβίβασης, γι' αυτό και η περίοδος λήγει για όλους τους ενοικιαστές με διαφορετικούς τρόπους. Εάν ο προγραμματιστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, είναι απαραίτητο να ανατρέξει στη νομοθεσία. Στο δικαστήριο, η πλευρά των κατόχων μετοχών τις περισσότερες φορές κερδίζει, γι' αυτό οι προγραμματιστές δεν διακινδυνεύουν να φέρουν την υπόθεση σε δίκη και να ανταποκριθούν σωστά σε αξιώσεις των κατοίκων.