Η διαδικασία και τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η υποθήκη για πολλές οικογένειες θεωρείται η μόνη επιλογή για την αγορά των σπιτιών τους. Η διαδικασία συναλλαγής περιλαμβάνει πολλά βήματα. Είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε για να εκπληρώσετε τα πάντα σύμφωνα με τους κανόνες του νόμου. Τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank είναι σχεδόν τα ίδια με άλλα πιστωτικά ιδρύματα.

Πώς γίνεται η διαδικασία;

Η σύναψη υποθήκης για μια κύρια κατοικία δεν διαρκεί πολύ σε σύγκριση με μια δευτερεύουσα. Απλά πρέπει να επιλέξετε έναν προγραμματιστή που εργάζεται στο πλαίσιο των προγραμμάτων της Sberbank. Το αντικείμενο αγοράς λαμβάνεται ως ενέχυρο και τα κεφάλαια μεταφέρονται για την αγορά κατοικίας.

Αν αγοράσετε ακίνητα από προηγούμενους ιδιοκτήτες, δηλαδή στη δευτερογενή αγορά, τότε θα πρέπει να κάνετε μια πιο δύσκολη υποθήκη στη Sberbank. Τα βήματα σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετικά.

Πού ξεκινά ο σχεδιασμός;

Είναι απαραίτητο να αναλυθούν λεπτομερώς τα προγράμματα που προσφέρονται στους πελάτες. Είναι απαραίτητο να εστιάσουμε στις απαιτήσεις που τίθενται στους δανειολήπτες. Μόνο εάν συμμορφωθείτε, θα μπορείτε να περάσετε από τα στάδια απόκτησης υποθήκηςSberbank.

Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

• Φτάστε 21 ετών, αλλά όχι περισσότερο από 55 ετών κατά την ημερομηνία εγγραφής.
• Δηλώστε εγγραφή στον τόπο έκδοσης του δανείου.
• Εργασιακή εμπειρία τουλάχιστον 1 έτους τα τελευταία 5 χρόνια και τουλάχιστον έξι μήνες στην τελευταία θέση.

Άλλες τράπεζες έχουν τις ίδιες απαιτήσεις, αλλά ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετοι όροι. Συνήθως αναγνωρίζονται μέσω του ιστότοπου ή από έναν ειδικό.

Μελετώντας την αγορά ακινήτων

Για να περάσετε από όλα τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank, πρέπει πρώτα να μελετήσετε τις προσφορές ακινήτων. Αυτό θα καθορίσει το ποσό του δανείου που θα πρέπει να γραφτεί στην αίτηση.

Πληροφορίες μπορείτε να λάβετε μέσω εξειδικευμένων πρακτορείων, μελετώντας δημοσιεύσεις σε εφημερίδες, σε ιστότοπους του Διαδικτύου. Όταν γίνει γνωστή η τιμή της κατοικίας, θα είναι δυνατό να αξιολογηθεί η δυνατότητα πληρωμής της πρώτης δόσης με δικά σας κεφάλαια. Πολλά προγράμματα απαιτούν προκαταβολή 10-20%. Όσο μεγαλύτερο είναι αυτό το ποσό, τόσο χαμηλότερο είναι το στοίχημα.

Ανάλυση προγράμματος

Πρέπει να επιλέξετε ένα πρόγραμμα για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank. Τα παρακάτω βήματα θα πρέπει να εκτελούνται μόνο εάν οι όροι του δανείου είναι απολύτως ικανοποιητικοί. Η Sberbank προσφέρει 8 προϊόντα στεγαστικών δανείων στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν προγράμματα για νέες οικογένειες, στρατιωτικό προσωπικό, με κρατική στήριξη. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε χρήματα για το κεφάλαιο μητρότητας.

Το πιο ευνοϊκό επιτόκιο προσφέρει το πρόγραμμα Στεγαστικό Δανείου με Κρατική Στήριξη - 11,9%. Σύμφωνα με αυτό, μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες στην πρωτογενή αγορά από συγκεκριμένους προγραμματιστές. Το μέγιστο ποσό υποθήκης είναι 8 εκατομμύρια ρούβλια για την αγορά ακινήτων στη Μόσχα, την περιοχή, την Αγία Πετρούπολη. Σε άλλους οικισμούς, το μέγιστο είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια.

Η λήψη κατοικιών στη δευτερογενή αγορά θα ληφθεί με πίστωση σε ποσοστό 12,5%. Το μέγεθός του καθορίζεται ανάλογα με τη συμμετοχή στο μισθολογικό έργο στη Sberbank, την προκαταβολή, τον χρόνο πληρωμής.

Αξιολόγηση υλικών ευκαιριών

Προτού περάσετε από όλα τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank, πρέπει να αξιολογήσετε τις δυνατότητές σας. Αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν η οικονομική κατάσταση σας επιτρέπει να εκδώσετε και να αποπληρώσετε ένα δάνειο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή που υπάρχει στον ιστότοπο.

Πρέπει να καθορίσετε πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα, τα έξοδα, το κόστος του αντικειμένου, να καθορίσετε τον όρο, το ποσό της πρώτης πληρωμής. Μετά τον υπολογισμό, μπορείτε να μάθετε το ποσό των πληρωμών, την υπερπληρωμή. Η αριθμομηχανή θα σας δώσει το μέγιστο ποσό δανείου που μπορεί να λάβει ένας δανειολήπτης με βάση το εισόδημά του. Οι υπολογισμοί θεωρούνται προκαταρκτικοί, επομένως, θα πρέπει να ληφθούν ακριβέστερες πληροφορίες από το υποκατάστημα της Sberbank. Η πληρωμή του πελάτη δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% του εισοδήματός του.

Λίστα εγγράφων

Για να περάσετε από τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank σε ένα νέο κτίριο, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο υποκατάστημα. Μαζί με αυτό απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αντίγραφο διαβατηρίου.
• TIN.
• Πιστοποιητικό εγγραφής.
• Απόδειξη εισοδήματος.
• Αντίγραφο βιβλίου εργασίας.
• Ληξιαρχική πράξη γάμου.
• Πιστοποιητικό γέννησης παιδιού.

Μπορεί να απαιτούνται άλλα έγγραφα. Η εξέταση της αίτησης πραγματοποιείται εντός 3-5 ημερών. Η απόφαση ισχύει για 60 ημέρες.

Επιλογή ιδιοκτησίας

Εάν ληφθεί θετική απόφαση, μπορούν να διεκπεραιωθούν υποθήκες για δευτερεύουσα στέγαση. Η Sberbank σκοπεύει να πραγματοποιήσει τα στάδια όπως και για την πρωτογενή ακίνητη περιουσία. Με την έγκριση της αίτησης, θα υπάρχει ένα γνωστό ποσό, με το οποίο θα πρέπει να καθοδηγείται ο πελάτης κατά την επιλογή ενός αντικειμένου.

Μπορείτε να αναζητήσετε κατοικία μόνοι σας ή να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια μεσιτών. Θα πρέπει να βασιστείτε στις απαιτήσεις που επιβάλλει η τράπεζα στα ακίνητα:

• Δεν πρέπει να είναι επείγουσας ανάγκης, ερειπωμένη ή προγραμματισμένη για κατεδάφιση.
• Υποχρεωτική παρουσία επικοινωνιών.
• Δεν πρέπει να γίνει παράνομη ανάπλαση.

Μόνο τότε είναι δυνατή η διευθέτηση ακινήτων με πίστωση. Η τράπεζα προσφέρει την επιλογή αντικειμένων από συνεργάτες, αφού τότε η αίτηση πιθανότατα θα εγκριθεί.

Τεκμηρίωση ιδιοκτησίας

Όταν επιλέγεται ένα ακίνητο, πρέπει να συναφθεί προσύμβαση με τον ιδιοκτήτη. Τα έγγραφα για το αντικείμενο πρέπει να υποβληθούν στην τράπεζα:

• Συμφωνητικό αγοράς.
• Πιστοποιητικό εγγραφής στέγασης.
• Απόσπασμα από USRR.
• Επιβεβαίωση απουσίας οφειλής για λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• Αντίγραφο διαβατηρίουπωλητής.
• Αντίγραφο προσωπικού λογαριασμού.

Η υπηρεσία ασφαλείας της Sberbank μελετά την τεκμηρίωση, αξιολογώντας τον κίνδυνο παροχής υποθήκης. Στη συνέχεια πραγματοποιείται η αξιολόγηση. Στη συνέχεια λαμβάνεται απόφαση, κινείται η διαδικασία δανεισμού. Μετά από αυτό, μπορούν να εκτελεστούν τα ακόλουθα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank. Πότε καλούν τους δανειολήπτες στο DDU; Η απόφαση σχετικά με την αίτηση με συμφωνία για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή αναφέρεται μετά την εξέτασή της.

Χρήση κεφαλαίου μητρότητας

Όλες οι οικογένειες μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού τους μπορούν να λάβουν κεφάλαιο μητρότητας. Χρησιμοποιείται για τη σύνταξη της μητέρας, τη βελτίωση της εκπαίδευσης και της στέγασης. Τα στάδια εγγραφής υποθήκης στη Sberbank υπό το κεφάλαιο μητρότητας είναι τα ίδια όπως και με μια τυπική εγγραφή. Είναι απαραίτητο μόνο να το αναφέρετε στην αίτηση, καθώς και να επιβεβαιώσετε τη χρήση αυτού του δικαιώματος.

Με τη βοήθεια του κεφαλαίου μητρότητας θα είναι δυνατή η πραγματοποίηση της πρώτης δόσης του δανείου που έχει εκδοθεί. Χρησιμοποιούνται για την οικοδόμηση, την ανακαίνιση ενός σπιτιού και την πληρωμή του τιμήματος μιας συμφωνίας αγοράς. Μόνο τότε είναι απαραίτητο να περιμένουμε να συμπληρώσει το παιδί την ηλικία των τριών ετών. Το πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή κεφαλαίου και τόκων υποθήκης. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να περιμένετε τα τρίτα γενέθλια του παιδιού.

Για να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας για την πληρωμή της προκαταβολής μετά τη λήψη της σύμβασης δανείου, είναι σημαντικό να επικοινωνήσετε με το Ταμείο Συντάξεων, να υποβάλετε αίτηση για τη διάθεση των χρημάτων για την πληρωμή της υποθήκης. Η αίτηση εξετάζεται εντός ενός μηνός και δαπανώνται άλλοι δύοτραπεζική μεταφορά.

Συμφωνία αγοράς και πώλησης

Όταν ολοκληρωθούν τα στάδια απόκτησης υποθήκης στη Sberbank για στέγαση υπό κατασκευή, εκτελείται συναλλαγή πώλησης και αγοράς. Θα χρειαστεί να υπογράψετε συμβόλαια: για ενοικίαση κελιού σε τράπεζα, για πώληση και αγορά, για λήψη δανείου από τράπεζα.

Όταν συντάσσονται αυτά τα έγγραφα, εκτελείται η πληρωμή για το ακίνητο που αγοράστηκε: ο δανειολήπτης πραγματοποιεί την πρώτη πληρωμή, η οποία μεταφέρεται στον λογαριασμό του πωλητή ή τα χρήματα μεταφέρονται σε ένα μισθωμένο χρηματοκιβώτιο. Η τράπεζα μεταφέρει ή δίνει στεγαστικά κεφάλαια σε μετρητά. Τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα στον πωλητή μετά τη σύνταξη εγγράφου αποδοχής και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας, επεξεργασίας και εγγραφής από τον δανειολήπτη του αγορασθέντος αντικειμένου.

Καταχώρηση δικαιωμάτων

Στο τέλος, ο δανειολήπτης πρέπει να κανονίσει στέγαση για τον εαυτό του. Η ιδιοκτησία είναι καταχωρισμένη στο Rosreestr. Ως επιβεβαίωση εκδίδεται πιστοποιητικό για το ακίνητο που αγοράστηκε. Στη συνέχεια, πρέπει να συνάψετε μια συμφωνία για την προσωπική ασφάλιση, καθώς και για την ασφάλιση ασφάλειας.

Μετά από αυτό, η συναλλαγή θεωρείται πλήρως ολοκληρωμένη. Το ακίνητο γίνεται ιδιοκτησία του δανειολήπτη. Η δημιουργία υποθήκης σάς επιτρέπει να αποκτήσετε τη δική σας κατοικία για όσους δεν έχουν την ευκαιρία να την αγοράσουν αμέσως με πλήρες κόστος. Απομένει μόνο να το πληρώσετε στην ώρα τους.