Πώς να νοικιάσετε και πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι συναλλαγές ακινήτων για πολλούς σύγχρονους πολίτες είναι αρκετά περίπλοκες και ασαφείς. Ωστόσο, συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν είναι απαραίτητο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Τα φόρουμ και άλλοι διαδικτυακοί πόροι αναφέρουν ότι αυτό είναι δύσκολο, αλλά εφικτό να εφαρμοστεί. Πώς το κάνεις λοιπόν; Ας μάθουμε.

Ελαττώματα πρακτορείων

Οι περισσότεροι σύγχρονοι άνθρωποι είναι πολύ πιο πρόθυμοι να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών παρά μόνοι τους. Ωστόσο, η πρακτική έχει δείξει ότι όλες αυτές οι υπηρεσίες, ανεξαρτήτως μεγέθους, χρησιμοποιούν περίπου τα ίδια συστήματα. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από την εταιρεία που θα επιλέξετε, δεν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι θα βρείτε τη σωστή επιλογή αμέσως. Τα μεγάλα πρακτορεία δεν θα αντιμετωπίσουν το αίτημά σας ως ένα κομμάτι αγαθού. Και οι μικρές επιχειρήσεις, κατά κανόνα, χρησιμοποιούν αποδεδειγμένα προγράμματα που αναπτύσσονται από τις εταιρείες που αναφέρονται παραπάνω. Και αυτό σημαίνει ότι το αποτέλεσμα θα είναι το ίδιο. Λοιπόν, πώς να αγοράσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα; Ο καθένας απο εμάςαρκετά ικανό να κάνει επιτυχημένες συναλλαγές, αντικείμενο των οποίων είναι ακίνητα κάθε είδους. Ωστόσο, πριν από αυτό, θα είναι χρήσιμο να μελετήσετε ανεξάρτητα το έργο των κτηματομεσιτικών γραφείων. Αυτό θα σας επιτρέψει να επισημάνετε τις κύριες αρχές, να καθορίσετε την πορεία δράσης και να συγκεντρώσετε τις πληροφορίες που σας λείπουν. Για παράδειγμα, πρέπει να γνωρίζετε ότι επί του παρόντος υπάρχουν δύο κύριοι τομείς εργασίας των εταιρειών ακινήτων. Η σημαντικότερη διαφορά τους έγκειται στον τρόπο πληρωμής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Σύμφωνα με την πρώτη μέθοδο, μπορείτε να επιλέξετε μεταξύ των επιλογών που έχουν επιλεγεί από τους υπαλλήλους των οργανισμών που αναφέρθηκαν προηγουμένως και να πληρώσετε ένα ορισμένο ποσό όταν επισκέπτεστε καθέναν από αυτούς. Έτσι, η μεταφορά χρημάτων στον πράκτορά σας είναι μια σταδιακή αναπλήρωση του υπολοίπου σε σχετικά μικρά ποσά. Σε αυτή τη μορφή δραστηριότητας, εσείς, ως αγοραστής, θα πρέπει να είστε επιφυλακτικοί σχετικά με την ανεντιμότητα του αντιπροσώπου. Εξάλλου, όσες περισσότερες επιλογές στέγασης επισκέπτεστε, τόσο περισσότερα χρήματα θα μεταφερθούν. Σύμφωνα με τη δεύτερη μέθοδο, ο μεσίτης εξακολουθεί να επιλέγει για εσάς έναν αριθμό διαμερισμάτων που πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις, ωστόσο, η πληρωμή για τις υπηρεσίες του πραγματοποιείται μόνο μία φορά κατά την άφιξη. Αυτό σημαίνει ότι η αναζήτηση των επιλογών θα συνεχιστεί μέχρι να βρείτε το ίδιο το διαμέρισμα στο οποίο θέλετε να ζήσετε.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη;

Αφού διαβάσουμε τις πληροφορίες που παρέχονται σε διάφορους πόρους του Διαδικτύου, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ο κύριος λόγος για να επικοινωνήσετε με κάθε είδους μεσιτικά γραφεία είναι ο φόβος της εξαπάτησης. Μια τέτοια φοβία είναι αρκετά αληθινή. Ωστόσο, μπορεί να αποφευχθεί. Λοιπόν, πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;

Συμβουλές

Όπως λέει και η παροιμία, «να είσαι ενήμερος σημαίνει να είσαι οπλισμένος». Επομένως, μπορείτε να αποφύγετε προβλήματα εάν έχετε αρκετές απαραίτητες πληροφορίες. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι οι άνθρωποι που πωλούν διαμερίσματα δεν διαφέρουν πολύ από τους άλλους πωλητές. Και αυτό σημαίνει ότι θα προσπαθήσουν να χρησιμοποιήσουν κάθε είδους κόλπα για να πείσουν τον αγοραστή να αγοράσει το προϊόν τους το συντομότερο δυνατό. Γνωρίζοντας αυτά τα κόλπα θα σας βοηθήσει να καταλάβετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Ας δούμε ποια σημεία πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή.

Πρώτο στάδιο: αναζήτηση για προσφορές

Προς το παρόν, όλο και περισσότεροι άνθρωποι μπορούν να συγκαταλέγονται μεταξύ αυτών που χρησιμοποιούν καθημερινά και ενεργά τον Παγκόσμιο Ιστό. Ως εκ τούτου, καθένας από αυτούς θα είναι σε θέση να απαντήσει εύκολα στο ερώτημα πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Η εκτέλεση αυτής της ενέργειας είναι στην πραγματικότητα αρκετά απλή. Πρέπει να γράψετε το απαιτούμενο ερώτημα στη γραμμή αναζήτησης οποιουδήποτε προγράμματος περιήγησης. Μετά από αυτό, θα σας προσφερθούν οι σελίδες Διαδικτύου ενός τεράστιου αριθμού τοποθεσιών, ο κύριος σκοπός των οποίων είναι η παροχή δεδομένων για τα προς πώληση διαμερίσματα. Εδώ μπορείτε να περιμένετε το πρώτο από τα κόλπα. Για παράδειγμα, η κατάθεση αγγελίας όχι από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά από έναν υπάλληλο κτηματομεσιτικού γραφείου. Ωστόσο, μπορείτε να μάθετε για αυτό το κόλπο χωρίς καν να ανοίξετε τη λεπτομερή περιγραφή της διαφήμισης. Πρέπει να κάνετε κύλιση λίγοσελίδα κάτω. Αν συναντήσετε δύο ή περισσότερες διαφημίσεις που περιέχουν τα ίδια στοιχεία επικοινωνίας, τότε μπορείτε να απορρίψετε με ασφάλεια τέτοιες επιλογές. Η ίδια συμβουλή ισχύει και για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Να θυμάστε ότι εάν ξεκινήσετε να κάνετε μια συμφωνία χωρίς μεσάζοντες και οι διαφημίσεις που αναφέρθηκαν προηγουμένως συνδέονται με έναν αριθμό τηλεφώνου, τότε θα σας οδηγήσουν στο ίδιο άτομο.

Η δεύτερη απόχρωση που σας περιμένει είναι η παραμόρφωση των πληροφοριών. Είναι σαφές ότι κάθε πωλητής θέλει να πουλήσει τα αγαθά του με το μέγιστο κόστος και γι' αυτό είναι σημαντικό να διαφημίσει τα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Επιπλέον, αρκετά συχνά μπορείτε να βρείτε διαφημίσεις στις οποίες οι συνημμένες φωτογραφίες δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Για παράδειγμα, μπορούν να εμφανίσουν κάποιο άλλο αντικείμενο. Δυστυχώς, στις περισσότερες περιπτώσεις, είναι δυνατή η επαλήθευση μιας τέτοιας ασυμφωνίας μόνο κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος.

Έλεγχος τεκμηρίωσης

Αφού βρείτε την αγαπημένη σας επιλογή ανάμεσα σε όλη την ποικιλία που παρουσιάζεται, μπορείτε να προχωρήσετε στο δεύτερο στάδιο της απάντησης στην ερώτηση πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Είναι ένας ενδελεχής έλεγχος όλων των εγγράφων που διαθέτει ο πωλητής για αυτό το ακίνητο. Το υλικό που παρουσιάζεται παρακάτω θα εξετάσει τα πιο πιθανά σημεία στα οποία πρέπει να δοθεί η μέγιστη προσοχή.

Δικαιώματα και επιβεβαιώσεις

Ενεργόη νομοθεσία ρυθμίζει διάφορα κανονιστικά έγγραφα που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με το ερώτημα πώς να κανονίσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη. Σύμφωνα με αυτούς, είτε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης των διαμερισμάτων είτε ένας διαχειριστής (π.χ. μεσίτης) του οποίου η εξουσία έχει την κατάλληλη επιβεβαίωση από συμβολαιογράφο έχει δικαίωμα να πραγματοποιήσει οποιεσδήποτε συναλλαγές με το εν λόγω ακίνητο. Πώς μπορεί λοιπόν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να επιβεβαιώσει τους ισχυρισμούς του; Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου δώδεκα μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι μεταβίβαση κληρονομικών δικαιωμάτων, σύμβαση πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς, πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης και πολλά άλλα.

Για να ξέρετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας, πρέπει να θυμάστε ότι αυτό το έγγραφο από μόνο του δεν αρκεί. Εσείς, ως αγοραστής, είστε υποχρεωμένοι να απαιτήσετε τίτλο ιδιοκτησίας εγγραφής. Ένα τέτοιο έγγραφο θα επιβεβαιώνει τόσο την ταυτότητα του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία του διαβατηρίου του και τις αξιώσεις για τον τύπο του εν λόγω διαμερίσματος, καθώς και ορισμένες παραμέτρους του χώρου διαβίωσης. Πιστεύεται ότι ο ιδιοκτήτης έρχεται στα δικά του δικαιώματα από τη στιγμή που εκδίδεται το πιστοποιητικό εγγραφής. Επιπλέον, πρέπει να θυμόμαστε ότι μόνο ένας ικανός πολίτης μπορεί να είναι ιδιοκτήτης της εν λόγω οικιστικής περιοχής. Μπορείτε να ελέγξετε αυτό το γεγονός εάν επικοινωνήσετε με τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας για να λάβετε το κατάλληλο πιστοποιητικό.

Πλήρες πακέτο

Αν θέλετε να μάθετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας, θυμηθείτε ότι πρέπει να ελέγξετε κάθε πιστοποιητικό και πιστοποιητικό που παρέχεταιπωλητής. Η παραμικρή αναντιστοιχία, και στο μέλλον μπορεί να βρεθείτε χωρίς επενδυμένα χρήματα και χωρίς στέγαση. Επομένως, μάθετε εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. διάφορα έγγραφα τίτλου;
2. απόσπασμα από το γραφείο διαβατηρίων;
3. πιστοποιητικά από την εφορία και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας;
4. κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο του ακινήτου;
5. γραπτή συγκατάθεση των συνιδιοκτητών του εν λόγω χώρου διαβίωσης (μπορούν να ενεργούν ως μέλη της οικογένειας, για παράδειγμα, σύζυγος (εάν είναι παντρεμένοι), συγγενείς (εάν είναι εγγεγραμμένοι και διαμένουν μόνιμα σε αυτά τα διαμερίσματα), καθώς και οι συγκάτοικοι που αγόρασαν στο παρελθόν δωμάτιο από τον ιδιοκτήτη, πρέπει όλοι να συμφωνήσουν με την επερχόμενη πώληση).

Ερώτηση "Μωρό"

Επί του παρόντος, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να έχει ανήλικους απογόνους. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες σε αυτή την περίπτωση; Για να αγοράσετε διαμερίσματα σε μια τέτοια κατάσταση, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τα παιδιά είναι επίσης ιδιοκτήτες χώρου διαβίωσης. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να θυμόμαστε τα δικαιώματά τους. Η λογιστική για τις οφειλόμενες προτεραιότητες μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας το κατάλληλο πιστοποιητικό, το οποίο εκδίδεται από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Τέτοιο πιστοποιητικό θεωρείται ταυτόχρονα και άδεια εκποίησης ακινήτου. Μεταξύ άλλων, θα πρέπει να σημειωθεί ότι πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό που αναφέρθηκε προηγουμένως εάν, εντόςανίκανοι είναι εγγεγραμμένοι στο εν λόγω διαμέρισμα.

Remodeling

Συχνά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν είναι ικανοποιημένοι με τη θέση των τοίχων, τα πλάνα των δωματίων και ούτω καθεξής. Η καλύτερη λύση είναι να προσαρμόσετε τη διάταξη του περιβλήματος. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη παρουσία τέτοιων αλλαγών; Είναι απαραίτητο να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη των διαμερισμάτων τις κατάλληλες άδειες και πιστοποιητικά που μπορούν να επιβεβαιώσουν τη νομιμότητα της ανάπλασης. Εάν δεν υπάρχουν τέτοια έγγραφα, θα πρέπει να σκεφτείτε το εύλογο να αποκτήσετε μια τέτοια επιλογή. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, εσείς οι ίδιοι θα πρέπει να πραγματοποιήσετε όλες τις απαιτούμενες δραστηριότητες και να συλλέξετε πιστοποιητικά. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να καλύψετε ποινές.

Ιδιαίτερη προσοχή

Αν λέγατε σταθερά στον εαυτό σας: "Αγοράζουμε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη!" - είναι απαραίτητο να τονίσουμε ορισμένα σημαντικά σημεία.

1. Όλα τα έγγραφα που παρουσιάζονται από τον πωλητή πρέπει να είναι πρωτότυπα.
2. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι διαζευγμένος, αλλά ήταν παντρεμένος κατά τη στιγμή της αγοράς ενός σπιτιού, είναι σημαντικό να ελέγξετε εάν ο σύζυγος έχει συναινέσει στην πώληση αυτού του διαμερίσματος. Ένα πιστοποιητικό διαίρεσης της περιουσίας που λήφθηκε κατά τη διάρκεια μιας αγωγής μπορεί να αντικαταστήσει ένα τέτοιο έγγραφο.
3. Εάν ο πωλητής έχει δικαιώματα κληρονομιάς σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης, τότε είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν άλλοι κληρονόμοι του.

Πρόσθετες πληροφορίες

Το παραπάνω υλικό περιγράφει τα πιο πιθανά σημεία όπου ο πωλητής μπορεί να εφαρμόσει τα κόλπα και τα κόλπα του. Ωστόσο, εάν αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες, θα είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στην ακόλουθη πτυχή: πόσο συχνά πουλήθηκε και αγοράστηκε το εν λόγω ακίνητο. Στην ιδανική περίπτωση, τα διαμερίσματα θα πρέπει να αλλάζουν ιδιοκτησία όσο το δυνατόν λιγότερες φορές. Διαφορετικά, οι αμφιβολίες σέρνονται από μόνες τους: είναι το διαμέρισμα τόσο καλό όσο περιγράφεται; Τι εμπόδισε τους προηγούμενους ιδιοκτήτες να μείνουν σε αυτό; Ίσως μια επίσκεψη στους γείτονες θα βοηθήσει να απαντηθούν τέτοιες ερωτήσεις. Ρωτήστε τους για τους πρώην ενοίκους και άλλους κατοίκους της εισόδου. Το δεύτερο σημείο που πρέπει να διευκρινιστεί με τον πωλητή είναι να διευκρινιστεί το ερώτημα εάν το εν λόγω ακίνητο αποτέλεσε αντικείμενο αντιδικίας. Είναι πιθανό ο ιδιοκτήτης να προσπαθεί να πουλήσει το διαμέρισμα που συνελήφθη. Επιπλέον, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στον αριθμό των κληρονόμων (εάν ο σημερινός ιδιοκτήτης έλαβε το διαμέρισμα με τη διαθήκη του συγγενή του). Εάν υπάρχουν άλλα άτομα που υποβάλλουν αίτηση για αυτήν την κατοικία, τότε μάθετε τον λόγο για τον οποίο αρνήθηκαν το διαμέρισμα. Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις που μετά από κάποιο διάστημα εμφανίζονται ξαφνικά συγγενείς, πρόθυμοι να εγκατασταθούν στον εν λόγω χώρο διαβίωσης. Η ιδιωτικοποίηση παραμένει σημαντικό ζήτημα. Προσδιορίστε εάν όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε αυτό το διαμέρισμα ήταν παρόντα κατά τη στιγμή της αγοράς της ακίνητης περιουσίας από το κράτος. Άλλωστε, διαφορετικά μπορούν να αμφισβητήσουν την ιδιωτικοποίηση δικαστικά. Εντάξει.

Αγορά δωματίου

Στη σύγχρονη πρακτική, υπάρχουν περιπτώσεις που ένας αγοραστής θέλει να αγοράσει το δικό του ακίνητο, αλλά δεν είναι ακόμη έτοιμος να ψάξει για το δικό του διαμέρισμα. Σε μια τέτοια κατάσταση, μπορείτε να δώσετε προσοχή στην πώληση κατοικιών ανά δωμάτιο. Αυτό δεν θεωρείται τόσο ακριβή απόλαυση, αλλά η εύρεση της σωστής επιλογής απαιτεί υπομονή και επιμονή. Λοιπόν, πώς μπορείτε να αγοράσετε ένα δωμάτιο χωρίς μεσίτη; Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε εκείνες τις πτυχές που έχουν ήδη αναφερθεί νωρίτερα σε αυτό το άρθρο. Ωστόσο, όταν αγοράζετε μια κατοικία, δηλαδή ένα δωμάτιο, πρέπει να θυμάστε ότι γίνεστε συνιδιοκτήτης του εν λόγω ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος άγνωστος σε εσάς θα έχει τα ίδια δικαιώματα για την εν λόγω ιδιοκτησία με εσάς. Επιπλέον, μετά την επιτυχή σύναψη της συμφωνίας αγοράς/πώλησης, χωρίς τη συγκατάθεσή σας, διάφορες εργασίες με αυτό το διαμέρισμα θα καταστούν αδύνατες.

Ενέργειες μεγάλης κλίμακας

Αυτή τη στιγμή, το να ζεις στο δικό σου σπίτι γίνεται όλο και πιο διάσημο. Ωστόσο, δεν μπορεί κάθε άτομο να καυχηθεί για την επιθυμία και την ικανότητα να συμμετέχει ανεξάρτητα στην κατασκευή και τη διευθέτηση της λεγόμενης οικογενειακής φωλιάς. Είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε ένα ακίνητο έτοιμο για διαμονή. Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη; Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις συμβουλές που αναφέρθηκαν προηγουμένως. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι η ιδιωτική ανάπτυξη απαιτεί προετοιμασία και, κατά συνέπεια, επαλήθευσηπολύ περισσότερα έγγραφα. Επομένως, αυτό θα απαιτήσει από εσάς να δώσετε μεγαλύτερη προσοχή στη διαδικασία συμπλήρωσης όλων των απαραίτητων εγγράφων.

Ενοικίαση σπιτιού

Εάν δεν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο, υπάρχει η δυνατότητα να το νοικιάσετε για ορισμένο διάστημα. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να τηρείτε ορισμένους κανόνες. Στο ερώτημα πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη, η περιγραφή όλων των λεπτών αποχρώσεων και τεχνασμάτων που αναφέρονται στο υλικό που παρουσιάστηκε προηγουμένως είναι αρκετά εφαρμόσιμη.