Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη: οδηγίες βήμα προς βήμα, αποχρώσεις και χαρακτηριστικά

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Υπάρχει η άποψη ότι είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς μεσίτη. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο έργο που μπορεί να αντεπεξέλθει ο καθένας. Ναι, ένας κτηματομεσίτης εξοικονομεί χρόνο του πελάτη, αλλά σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί εγγύηση ότι ο αγοραστής δεν θα έχει προβλήματα με το αγορασμένο ακίνητο στο μέλλον. Επιπλέον, οι υπηρεσίες διαμεσολάβησης πληρώνονται και μπορούν να φτάσουν το 10% της αξίας της συναλλαγής, το οποίο στις τρέχουσες τιμές των ακινήτων θα έχει ως αποτέλεσμα ένα καθαρό ποσό.

Γνωρίζοντας μερικούς κανόνες και ακολουθώντας τις οδηγίες βήμα προς βήμα "Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη", μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αξιολογήσετε σωστά τις οικονομικές σας δυνατότητες. Αυτή η ερώτηση είναι πολύ σημαντική, ακόμα κι αν το άτομο που αναζητά στέγη είναι ευκατάστατο. Η τιμή ενός διαμερίσματος αντικατοπτρίζεται ακόμη και στο κόστος των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών, στο ποσό του φόρου που θα πρέπει να καταβληθεί στο μέλλον.

Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή:

• τοποθεσία κτιρίου;
• υλικό από το οποίο είναι χτισμένο το σπίτι(για παράδειγμα, τα αντικείμενα πάνελ έχουν μικρότερη αξία από τα τούβλα);
• διαθεσιμότητα υποδομής;
• πλάνα και διάταξη κατοικιών, αν και αν μιλάμε για νέο κτίριο, αυτή η ερώτηση συνήθως δεν τίθεται·
• διαθεσιμότητα επισκευής;
• δάπεδα ολόκληρου του σπιτιού και του ορόφου στον οποίο πωλούνται κατοικίες,
• τύπος θέρμανσης. Με τα υψηλά τιμολόγια, αυτός ο παράγοντας έχει αποκτήσει μεγάλη σημασία.

Υπάρχουν περισσότερες συμβουλές για να αποφύγετε να μπείτε σε μπελάδες όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Φροντίστε να αναλύσετε την προσφορά και τη ζήτηση για παρόμοια ακίνητα. Δεν είναι μυστικό ότι εντός των ορίων μιας μεγάλης πόλης, η τιμή της κατοικίας είναι πολλές φορές υψηλότερη από το κόστος της. Ως εκ τούτου, υπάρχει μια ορισμένη "εκτίμηση" των τιμών και εάν προσφέρουν πολύ φθηνή στέγαση, τότε πιθανώς υπάρχουν κάποια προβλήματα με αυτό. Αυτό μπορεί να είναι ένα μεγάλο χρέος στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, η κακή κατάσταση των επικοινωνιών εντός του σπιτιού ή προβλήματα με τα έγγραφα τίτλου. Εάν δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της αιτίας, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν ανεξάρτητο ειδικό και να αξιολογήσετε το ακίνητο που σας αρέσει.

Μεταπώληση ή κύρια κατοικία;

Η πρωτογενής αγορά είναι ακίνητη περιουσία χωρίς νομική ιστορία, κανείς δεν την έχει αναλάβει ποτέ. Η αγορά πραγματοποιείται απευθείας από τον προγραμματιστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η επιλογή για την απόκτηση κατοικίας είναι πολύ πιο κερδοφόρα, φυσικά, εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο που έχει τεθεί σε λειτουργία. Σε μια τέτοια κατάσταση δεν θα πρέπει να τίθεται το ερώτημα πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο χωρίς μεσίτη. Χρειάζεται μόνο να ελέγξετε τον προγραμματιστή και αν όλα είναι καλά, τότε μη διστάσετε να αγοράσετε στέγαση.

Αλλά αν αγοράσετε έτοιμη κατοικία, δεν θα μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Το αντικείμενο που είναι ακόμα υπό κατασκευή είναι φθηνότερο. Δηλαδή, υπογράφεται συμφωνία μετοχών με τον κύριο του έργου και ο μελλοντικός ιδιοκτήτης περιμένει μέχρι να κατασκευαστεί και να τεθεί σε λειτουργία ολόκληρο το κτίριο. Οι κατασκευές μπορεί να διαρκέσουν για χρόνια, επομένως εάν χρειάζεστε επειγόντως στέγαση, θα πρέπει να σταματήσετε στη δευτερογενή αγορά ακινήτων.

Οι μεταπωλητές είναι ακίνητα που έχουν ήδη και ανήκουν σε κάποιον. Όταν αγοράζετε τέτοια τετραγωνικά μέτρα κατοικίας, θα πρέπει να αναλύσετε προσεκτικά τα έγγραφα του τίτλου, ώστε στο μέλλον να μην αντιμετωπίσετε το πρόβλημα της εμφάνισης συγγενών ή παιδιών του πρώην ιδιοκτήτη.

Επιλογή επιλογών

Ευτυχώς, όταν εμφανίστηκε το Διαδίκτυο, υπήρχαν περισσότερες ευκαιρίες για αναζήτηση για οποιοδήποτε αγαθό. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη; Στις οδηγίες βήμα προς βήμα, το επόμενο βήμα είναι να επιλέξετε τις κατάλληλες επιλογές.

Θα πρέπει να ξεκινήσετε επιλέγοντας την περιοχή όπου θέλει να ζήσει ο αγοραστής. Ο μελλοντικός τόπος διαμονής πρέπει να πληροί όλες τις απαιτήσεις του αγοραστή, πρέπει να υπάρχει κατάλληλη υποδομή, ανταλλαγή μεταφορών. Έχοντας πάρει πολλές επιλογές, μπορείτε να αρχίσετε να καλείτε. Οι διαφημίσεις, τόσο στο Διαδίκτυο όσο και σε εφημερίδες, θα προέρχονται από ιδιοκτήτες και μεσίτες.

Προβολή

Συμφωνήστε για προβολή κατά τη διάρκεια της ημέρας, ακόμα κι αν είναι Σαββατοκύριακο. Δεν πρέπει να πάτε μόνοι σας σε αυτή την εκδήλωση. Πρωτίστως,οι πληροφορίες γίνονται αντιληπτές πιο αντικειμενικά εάν υπάρχει κάποιος κοντά. Όταν ένα άτομο, είναι πιο συναισθηματικό και μπορεί να πάρει μια βιαστική και λάθος απόφαση.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε αξιολογήσει όχι μόνο το διαμέρισμα μέσα, αλλά και την είσοδο. Το ίδιο το σπίτι δεν πρέπει να έχει ρωγμές. Μιλήστε με τους γείτονές σας αν είναι δυνατόν. Περπατήστε στην περιοχή, δείτε πόσο κοντά είναι ένα σχολείο ή νηπιαγωγείο, πόσος χρόνος θα χρειαστεί για να φτάσετε στα μέσα μεταφοράς.

Όταν έρχεστε να δείτε ένα διαμέρισμα μεταπώλησης, μην πάρετε ποτέ χρήματα μαζί σας.

Αν κοιτάτε ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο, τότε προσέξτε εάν υπάρχουν διαρροές στην οροφή και στους τοίχους. Ένας μεγάλος αριθμός χαλιών, ειδικά στους τοίχους, θα πρέπει να οδηγεί σε ορισμένες σκέψεις. Το ίδιο ισχύει και για τα γωνιακά διαμερίσματα. Είναι επιθυμητό το σπίτι να είναι πλήρως μονωμένο, σε ακραίες περιπτώσεις, μόνο το διαμέρισμα που αγοράζεται. Το διαμέρισμα στο ισόγειο δεν πρέπει να μυρίζει από το υπόγειο.

Επιθεωρήστε τους βοηθητικούς χώρους, οι σωλήνες πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, η πίεση του νερού πρέπει να είναι ισχυρή. Ιδανικά, το σπίτι δεν πρέπει να είναι άνω των 10 ετών.

Επιβεβαίωση συγκατάθεσης για αγορά

Αυτό το βήμα της βήμα προς βήμα οδηγίες "Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη" αποτελείται από δύο βήματα:

• έλεγχος εγγράφων;
• μεταφορά προκαταβολής ή κατάθεση.

Έλεγχος εγγράφων

Η επαλήθευση των εγγράφων τίτλου πρέπει να ξεκινά με τη συμφωνία των δεδομένων διαβατηρίου και των πληροφοριών που καθορίζονται στα έγγραφα στέγασης. Ελέγξτε νομικάΗ καθαριότητα είναι επίσης δυνατή εάν επικοινωνήσετε με το τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr. Για να γίνει αυτό, ζητείται ένα απόσπασμα από το μητρώο, όπου θα είναι ορατές πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη, σχετικές κατά την ημερομηνία έκδοσης. Συνιστάται να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό λειτουργίας και να τους ζητήσετε επίσης πληροφορίες σχετικά με το εάν υπάρχουν χρέη για κοινόχρηστα. Εάν υπάρχουν, ειδικά τα μεγαλύτερα, αυτό θα μειώσει σημαντικά την τιμή αγοράς.

Τι έγγραφα πρέπει να ζητηθούν από τον ιδιοκτήτη:

• απόσπασμα από το μητρώο ή πιστοποιητικό;
• διαβατήριο;
• πιστοποιητικό, το οποίο συντάσσεται πριν από την πώληση;
• απόσπασμα από το μητρώο σπιτιών, επέκταση.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε συζητήσει με τον ιδιοκτήτη ότι κατά τη στιγμή της πώλησης της κατοικίας είχαν αποφορτιστεί.

Κατάθεση

Προκαταβολή και προκαταβολή λαμβάνονται υπόψη κατά την πληρωμή του διαμερίσματος. Το ποσό καθορίζεται με συμφωνία των μερών, ανάλογα με το κόστος στέγασης. Αλλά κατά τη στιγμή της μεταβίβασης της κατάθεσης μεταξύ των μερών, θα πρέπει ήδη να επιτευχθεί συμφωνία σε ποιο τίμημα θα είναι η αποξένωση. Μπορείτε να λάβετε μια απόδειξη από τον πωλητή, να συνάψετε μια συμφωνία κατάθεσης ή μια προκαταρκτική συμφωνία πώλησης και αγοράς, στην οποία μπορείτε να καθορίσετε τη στιγμή της μεταφοράς χρημάτων και το πλήρες κόστος της συναλλαγής.

Είναι καλύτερο να συνάψετε μια συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά δευτερευόντων διαμερισμάτων σε πλήρη συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις του αστικού κώδικα, δηλαδή να παρέχετε:

• εάν ο πωλητής, αφού λάβει τα χρήματα, συνεχίσει να προσπαθεί να πουλήσει το ακίνητο, αναλαμβάνει να επιστρέψει την κατάθεση στο διπλάσιο ποσό·
• σε αποτυχίααγοραστής από τη συναλλαγή η κατάθεση δεν επιστρέφεται.

Δεν θα είναι περιττό να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο για να επιβεβαιώσετε τη σοβαρότητα των προθέσεων των μερών. Σε συμβολαιογραφικό γραφείο, μπορείτε να πιστοποιήσετε ένα προσύμφωνο ή μια συμφωνία για μια κατάθεση ή και τα δύο.

Προετοιμασία για συμφωνία

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη; Στις οδηγίες βήμα προς βήμα, το επόμενο βήμα είναι η επίλυση του ζητήματος της πληρωμής: πότε θα πραγματοποιηθεί, πριν από την εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας ή μετά. Είναι πιο κερδοφόρο για τον αγοραστή να πληρώσει μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων στέγασης στο Rosreestr. εξαλείφει τους κινδύνους που συνδέονται με την απώλεια χρημάτων. Ο πωλητής θέλει να λάβει χρήματα πριν επικοινωνήσει με την υπηρεσία εγγραφής, ώστε να μην χάσει χρήματα και στέγαση ταυτόχρονα. Η επίλυση αυτού του προβλήματος είναι αρκετά απλή - η σύναψη συμφωνίας με μια τράπεζα για τη μίσθωση ενός τραπεζικού κυττάρου. Φυσικά, η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά με αυτόν τον τρόπο κάθε μέρος έχει μια πρόσθετη εγγύηση και το κόστος μπορεί να διαιρεθεί στο μισό.

Εκτέλεση συμφωνίας και μεταβίβαση δικαιωμάτων

Σήμερα, η συμβολαιογραφική ολοκλήρωση τέτοιων συναλλαγών είναι προαιρετική. Η μεταβίβαση της κυριότητας από τον πωλητή στον αγοραστή θα πρέπει να καταχωρηθεί στο μητρώο δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, συνιστάται η χρήση των υπηρεσιών συμβολαιογραφικού γραφείου, ειδικά εάν ο αγοραστής δεν είχε προηγουμένως τέτοια εμπειρία. Σε σύγκριση με τις τιμές των ακινήτων, το κόστος των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών δεν θα φαίνεται υψηλό. Αυτός ο ειδικός έχει νομική εκπαίδευση και σχετική εμπειρία. Θα είναι σε θέση να συντάξει αρμοδίως μια σύμβαση, να προβλέψει τους κινδύνους, μέσαεάν είναι απαραίτητο, επιβεβαιώστε το γεγονός της μεταφοράς κεφαλαίων και τη δικαιοπρακτική ικανότητα των ατόμων - συμμετεχόντων στη συναλλαγή.

Η εγγραφή της αγοράς διαμερίσματος δεν περιορίζεται στη σύναψη συμφωνίας. Τώρα πρέπει να πάτε στο γραφείο εγγραφής. Και τα δύο μέρη πρέπει να είναι παρόντα για να καταχωρήσουν την ιδιοκτησία. Πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα και των δύο συμμετεχόντων στη συναλλαγή;
• συμβόλαιο πώλησης;
• κτηματολογικό διαβατήριο για στέγαση;
• εάν ο πωλητής έχει παιδιά, τότε θα απαιτείται έγγραφο από τις αρχές κηδεμονίας·
• εάν ο πωλητής και ο αγοραστής έχουν σύζυγους, τότε θα απαιτείται συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την πώληση από αυτόν, αντίστοιχα, και για την απόκτηση, εάν η κατοικία δεν αγοράζεται σε κοινή ιδιοκτησία·
• απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους.

Πριν πάτε στο τμήμα εγγραφών, είναι καλύτερα να διευκρινίσετε την πλήρη λίστα των εγγράφων για την αγορά ενός διαμερίσματος.

Μεταβίβαση ακινήτων και πλήρης τακτοποίηση

Μόλις ολοκληρωθεί η εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας, ο πωλητής λαμβάνει όλα τα χρήματα από το χρηματοκιβώτιο.

Το τελικό στάδιο είναι η μεταβίβαση του διαμερίσματος στον νέο ιδιοκτήτη. Παρεμπιπτόντως, οι προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση του διαμερίσματος και οι όροι πρέπει να προβλέπονται στη σύμβαση. Συχνά, το ίδιο το συμβόλαιο υποδεικνύει τον κατάλογο των μεταβιβαζόμενων ακινήτων, μπορεί να είναι έπιπλα, εντοιχισμένες συσκευές. Εάν ο κατάλογος είναι μεγάλος, τότε πρέπει να συνταχθεί πράξη. Αυτό το έγγραφο είναι σημαντικό τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή. Ο αγοραστής κατανοεί ξεκάθαρα τι θα του μεταφερθεί μαζί με τους τοίχους και ο πωλητής - τι απόδεν θα απαιτείται πλέον να κάνει τίποτα, ειδικά επειδή είναι άχρηστο. Το κύριο πράγμα είναι να μην ξεχάσετε να προσθέσετε ότι τα μέρη δεν έχουν αξιώσεις μεταξύ τους.

άδεια διαμονής

Οι μεταπωλητές (διαμέρισμα ή σπίτι) μπορούν να εγγραφούν στον τόπο άφιξης αμέσως μετά την απόκτηση ιδιοκτησίας.

Τι να προσέξετε

Λόγω του υψηλού κόστους των ακινήτων σε αυτήν την αγορά, υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός απατεώνων και αδίστακτων πωλητών που αποκτούν παράνομα έγγραφα για στέγαση, τα πλαστογραφούν και προσπαθούν να πουλήσουν τετραγωνικά μέτρα όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Επομένως, όλα τα έγγραφα, τόσο για τη θεμελίωση του δικαιώματος όσο και για την επιβεβαίωση της ταυτότητας, πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά. Δεν πρέπει να "βιαστείτε" σε μια τιμή που είναι πολύ χαμηλή, ακόμη και -10% της μέσης αγοραίας αξίας θα πρέπει να σας προειδοποιήσει. Ίσως δεν πρόκειται για επείγουσα πώληση λόγω εγκατάλειψης της χώρας, αλλά απλώς ο πωλητής κρύβει ορισμένα γεγονότα που μπορεί να επηρεάσουν τη συναλλαγή.

Περισσότερες αποχρώσεις και χαρακτηριστικά της αγοράς ενός διαμερίσματος:

• Για να αποφύγετε να χάσετε την κατάθεσή σας, συνάψτε ένα προσύμφωνο με τον πωλητή, το οποίο δεν του επιτρέπει να αναζητήσει νέους αγοραστές μετά τη λήψη της προκαταβολής.
• Αρνήστε τη συναλλαγή εάν ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο ενεργεί αντί του ιδιοκτήτη, ακόμη και αν το πληρεξούσιο έχει συνταχθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Μπορεί να αποδειχθεί ότι το άτομο που εξέδωσε το πληρεξούσιο έχει ήδη «φύγει από αυτόν τον κόσμο», τότε η συναλλαγή μπορεί εύκολα να ακυρωθεί.
• Να θυμάστε ότι ένα άτομο στη φυλακή δικαιούται μερίδιοδιαμέρισμα, επομένως το βιβλίο του σπιτιού πρέπει να μελετηθεί προσεκτικά, να πάρει συνέντευξη από γείτονες, ώστε σε λίγα χρόνια να μην συναντήσετε έναν υποτροπιαστή στο κατώφλι του διαμερίσματός του που έχει αποφυλακιστεί και δεν έχει πού να ζήσει.

Καταρχήν, η απάντηση στο ερώτημα πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας δεν πρέπει να προκύψει. Οι ίδιοι οι περισσότεροι μεσίτες δεν ξέρουν τι να κάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτή η τέχνη μπορεί να μάθει μόνο με εξάσκηση, αλλά δεν θέλετε να γίνετε «ινδικό χοιρίδιο» και να πληρώσετε χρήματα για αυτό. Επομένως, εάν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Εσείς οι ίδιοι πρέπει να είστε προσεκτικοί και προσεκτικοί όταν ελέγχετε έγγραφα και λαμβάνετε μια απόφαση.