Έκπτωση φόρου για ανακαίνιση διαμερίσματος: διαδικασία υπολογισμού και εγγραφής, έγγραφα, συμβουλές ειδικών

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η έκπτωση φόρου είναι η επιστροφή μέρους του φόρου εισοδήματος που είχε καταβληθεί προηγουμένως. Η μεγαλύτερη και πιο σημαντική είναι η επιστροφή που γίνεται κατά την αγορά ενός ακινήτου. Ονομάζεται ακίνητο, και ορίζεται τόσο για αγορά διαμερίσματος, όσο και για αγορά κατοικιών, οικοπέδων ή δωματίων. Επιπλέον, είναι δυνατή η έκδοση επιστροφής χρημάτων για τους τόκους που καταβλήθηκαν στο στεγαστικό δάνειο. Όσοι αγοράζουν κατοικίες χωρίς επισκευή μπορούν να υπολογίζουν σε φορολογική έκπτωση για την ανακαίνιση διαμερίσματος. Παρέχεται εάν η αξία του αγορασμένου αντικειμένου είναι μικρότερη από 2 εκατομμύρια ρούβλια.

Η έννοια της έκπτωσης περιουσίας

Η έκπτωση περιουσίας είναι επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και τα κύρια χαρακτηριστικά της περιλαμβάνουν:

• ανατίθεται κατά την αγορά και την ανακαίνιση ακινήτων;
• μέγιστη απόδοση 13% από 2 εκατομμύρια ρούβλια, ώστε κάθε πολίτης να μπορεί να λάβει 260 από το κράτοςχιλιάδες ρούβλια;
• εάν η στέγαση κοστίζει περισσότερα από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε δεν θα λειτουργήσει η λήψη φορολογικής έκπτωσης για την ανακαίνιση διαμερίσματος, καθώς το όφελος θα χρησιμοποιηθεί πλήρως.
• μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε μία φορά στη ζωή;
• υπόλοιπα μεταφέρονται σε μελλοντικές αγορές;
• το ποσό της πληρωμής ανά έτος περιορίζεται στο ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που μεταφέρεται στον προϋπολογισμό για το τελευταίο έτος εργασίας, επομένως συνήθως πρέπει να επικοινωνήσετε με τη φορολογική υπηρεσία για αρκετά χρόνια για να λάβετε ολόκληρο το ποσό.
• μπορείτε να εκδώσετε έκπτωση στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία ή στον επίσημο τόπο εργασίας του αιτούντος,
• Το PIT επιστρέφεται για εργασίες επισκευής μόνο εάν υπάρχουν αποδεικτικά στοιχεία για δαπάνες για ορισμένα υλικά και εργασίες.

Η διαδικασία για την απόκτηση αυτού του επιδόματος θεωρείται απλή και άμεση, γι' αυτό πολλοί πολίτες ανταποκρίνονται θετικά σε αυτό το μέτρο κρατικής στήριξης.

Ποιος μπορεί να λάβει;

Πριν υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πολίτης έχει το δικαίωμα να λάβει τέτοιου είδους παροχές. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

• υπάρχει απόδειξη αγοράς ακινήτου κατοικίας (σπίτι, διαμέρισμα ή ακόμα και ιδιωτικό δωμάτιο),
• ο πολίτης απασχολείται επίσημα, επομένως ο εργοδότης πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων γι' αυτόν κάθε μήνα·
• δεν επιτρέπεται η πλήρης εξάντληση της έκπτωσης πριν;
• Η κατοικία δεν πρέπει να αγοράζεται εις βάρος του κεφαλαίου μητρότητας, άλλων κρατικών πόρων ή με την υποστήριξη του εργοδότη.

Υπό αυτές τις συνθήκες, μπορείτεκάντε αίτηση για παροχές.

Μέθοδοι σχεδίασης

Η έκπτωση φόρου για την επισκευή ενός διαμερίσματος, καθώς και η επιστροφή χρημάτων για την αγορά κατοικίας, μπορεί να εκδοθεί στον τόπο εργασίας ενός πολίτη ή όταν επικοινωνήσει με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Στην πρώτη περίπτωση, αρκεί να ετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα μόνο μία φορά, μετά την οποία ο πολίτης θα λάβει πλήρη μισθό χωρίς να επιβάλει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων μέχρι να δαπανηθεί πλήρως η επιστροφή.

Για ποιες δαπάνες αφαιρούνται;

Κατά τον υπολογισμό του μέγιστου ποσού παροχών, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

• το ποσό που καταβλήθηκε στον πωλητή για την αγορά ακίνητης περιουσίας;
• κόστος ανακαίνισης, που μπορεί να είναι κεφάλαιο ή καλλυντικό;
• κόστος που σχετίζεται με την αγορά οικοδομικών υλικών;
• δαπάνες για μισθούς ειδικών που προσλαμβάνονται για επισκευή;
• αγορά οικοπέδου, στο οποίο προβλέπεται η ανέγερση κτιρίου κατοικιών,
• Κόστος τόκων στεγαστικών δανείων.

Όχι μόνο άτομα που αγόρασαν έτοιμα ακίνητα, αλλά και όσοι έχτισαν ανεξάρτητα ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών μπορούν να υπολογίζουν σε επιστροφή χρημάτων.

Όλα τα παραπάνω έξοδα αθροίζονται και μετά προσδιορίζεται η κράτηση, ίση με το 13% του ποσού που εισπράχθηκε. Εάν είναι περισσότερα από 2 εκατομμύρια ρούβλια, τότε εκχωρείται το μέγιστο όφελος, επομένως ο αιτών μπορεί να λάβει μόνο 260 χιλιάδες ρούβλια.

Πριν από την επιστροφή της έκπτωσης φόρου για την επισκευή ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε ποια έγγραφα απαιτούνται για αυτό, ποιες εργασίες πραγματοποιήθηκαν στην πραγματικότητα και εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε κύρια ήδευτερογενής αγορά.

Αγορά σπιτιού σε νέο κτίριο με τραχύ φινίρισμα

Αυτά τα διαμερίσματα προσφέρονται συχνότερα από προγραμματιστές. Τέτοιοι χώροι διαβίωσης αντιπροσωπεύονται από συνηθισμένα κουτιά από σκυρόδεμα, στα οποία τοποθετούνται επικοινωνίες και εγκαθίστανται παράθυρα. Όλες οι άλλες εργασίες πρέπει να γίνουν από μελλοντικούς ιδιοκτήτες ακινήτων.

Για να επισκευάσουν ένα διαμέρισμα, οι πολίτες πρέπει να ξοδέψουν ένα πραγματικά μεγάλο χρηματικό ποσό. Για να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου για την ανακαίνιση διαμερίσματος σε νέο κτίριο, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι κανόνες:

• στο συμβόλαιο πώλησης ή DDU πρέπει να αναφέρεται ότι το αντικείμενο πωλείται χωρίς καλλυντικό φινίρισμα.
• υποβάλλεται πράξη στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία που επιβεβαιώνει τη μεταφορά του αντικειμένου στον αγοραστή.
• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να συντάξουν σωστά μια ειδική λίστα δαπανών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διαδικασία αγοράς οικοδομικών υλικών ή πληρωμής για την εργασία μιας ομάδας επισκευής.
• κάθε στοιχείο της παραπάνω λίστας πρέπει να επιβεβαιώνεται από επίσημα έγγραφα πληρωμής.
• εάν το αντικείμενο αποκτηθεί από πολλά άτομα (με αποτέλεσμα κάθε ιδιοκτήτης να έχει μερίδιο στην ιδιοκτησία), τότε ο καθένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση ανάλογα με το διαθέσιμο τμήμα του διαμερίσματος.
• εάν οι αγοραστές είναι σύζυγοι, μπορούν να συντάξουν δήλωση βάσει της οποίας μόνο ένας από αυτούς μπορεί να εκδώσει έκπτωση.

Ο ευκολότερος τρόπος για να λάβετε επιστροφή χρημάτων για επισκευές είναι όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο. πριν την παραλαβήέκπτωση φόρου για ανακαίνιση διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να ετοιμάσετε πολλά έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν.

Αγορά διαμερίσματος σε νέο κτίριο με μερικό φινίρισμα

Σε αυτήν την περίπτωση, ενδέχεται να προκύψουν ορισμένες δυσκολίες στην απόκτηση οφελών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το DDU ή η σύμβαση για την πώληση του αντικειμένου υποδηλώνει ότι το ακίνητο πωλείται με φινίρισμα.

Επιτρέπεται η έκδοση έκπτωσης μόνο εάν η σύμβαση που καταρτίστηκε απαριθμεί όλες τις εργασίες φινιρίσματος που εκτελούνται από τον κύριο του έργου, αλλά αναφέρεται ότι απαιτείται η ολοκλήρωση των εργασιών με την εκτέλεση καλλυντικών επισκευών. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος αγοράς υλικών και πληρωμής για τις υπηρεσίες των εργαζομένων μπορεί να αποζημιωθεί.

Εάν ο αγοραστής δεν είναι ικανοποιημένος με το υπάρχον φινίρισμα στο ακίνητο, τότε ακόμα και αν το αλλάξει εντελώς, δεν θα μπορεί να αποζημιώσει το κόστος επισκευής του διαμερίσματος. Η έκπτωση φόρου εκχωρείται μόνο σε ακούσιες δαπάνες.

Κατά τη σύνταξη πράξης αποδοχής ενός διαμερίσματος, καλό είναι να ζητήσετε αυτό το έγγραφο να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ανάγκη για πρόσθετη εργασία.

Αγορά αντικειμένου στη δευτερογενή αγορά

Ακόμη και οι αγοραστές ακινήτων στη δευτερογενή αγορά σκέφτονται τη δυνατότητα να αποκτήσουν οφέλη. Αυτή η αγορά πουλά συνήθως ανακαινισμένα διαμερίσματα, επομένως οι αγοραστές δεν χρειάζεται να ξοδέψουν χρήματα για ανακαίνιση.

Ακόμη και αν αγοραστέςθέλουν να αλλάξουν την εμφάνιση του διαμερίσματος μόνοι τους, δεν θα μπορούν να ζητήσουν έκπτωση φόρου για ανακαίνιση διαμερίσματος.

Η κατοικία μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα σε νέο κτίριο, το οποίο πωλείται από έναν πολίτη αφού το παραλάβει από τον κατασκευαστή, σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να μην υπάρχει φινίρισμα. Για να λάβετε όφελος υπό τέτοιες συνθήκες, είναι απαραίτητο να αναφέρετε στη σύμβαση ότι το αντικείμενο πωλείται χωρίς φινίρισμα. Με μια τέτοια συμφωνία, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε επιστροφή χρημάτων.

Ποιες θέσεις εργασίας επιστρέφονται φόροι;

Πριν υποβάλετε αίτηση για έκπτωση φόρου για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να υπολογίσετε για ποιες εργασίες και υλικά επιστρέφεται ο φόρος. Αυτά περιλαμβάνουν:

• αγορά υλικών για κατασκευή ή διακόσμηση και όλες αυτές οι αγορές πρέπει να επιβεβαιώνονται με επίσημα έγγραφα.
• πληρωμή για οικοδομικές εργασίες, οι οποίες περιλαμβάνουν προϋπολογισμό, χάραξη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, διαμόρφωση επέκτασης, χρήση σοβά για τοίχους ή οροφές, ισοπέδωση δαπέδων και άλλες εργασίες που σχετίζονται με το φινίρισμα ή το φινίρισμα επισκευών σε κατοικίες.

Όταν μεταφέρετε διάφορα έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι αναφέρονται όλα τα υλικά που αγοράσατε και οι ολοκληρωμένες εργασίες για το φινίρισμα των χώρων.

Τι έγγραφα απαιτούνται;

Η έκπτωση φόρου για ανακαίνιση διαμερίσματος παρέχεται μόνο με τη μεταφορά του απαραίτητου πακέτου εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Αυτά περιλαμβάνουν:

• συντέθηκε σωστάδήλωση που δηλώνει την έκδοση επιστροφής χρημάτων για επισκευές στις εγκαταστάσεις που αγοράσατε·
• δήλωση με τη μορφή φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την προηγούμενη κράτηση για την αγορά ή την κατασκευή ενός αντικειμένου·
• πιστοποιητικό εισοδήματος για το έτος εργασίας, που σας επιτρέπει να κατανοήσετε πόσα κεφάλαια με τη μορφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων μεταφέρθηκαν στον προϋπολογισμό για έναν πολίτη από τον εργοδότη του·
• έγγραφα τίτλου για ένα αντικείμενο, τα οποία περιλαμβάνουν σύμβαση πώλησης, DDU ή άλλα έγγραφα;
• αντίγραφο του διαβατηρίου του αιτούντος;
• ΑΦΜ πολίτη;
• έγγραφα πληρωμής που επιβεβαιώνουν δαπάνες για διάφορα οικοδομικά υλικά ή εργασίες για το φινίρισμα των χώρων;
• απόσπασμα από το USRN που επιβεβαιώνει ότι ο αιτών είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή κάποιου μέρους του;
• εάν οι ιδιοκτήτες είναι σύζυγοι, μπορούν επιπλέον να συντάξουν δήλωση βάσει της οποίας κατανέμουν ανεξάρτητα την έκπτωση μεταξύ τους.

Τα παραπάνω δικαιολογητικά πρέπει να υποβάλλονται στο τμήμα FTS ετησίως, μετά την οποία το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων ίσο με τον καταβεβλημένο φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για το έτος εργασίας θα μεταφερθεί στον λογαριασμό του αιτούντος. Η διαδικασία επαναλαμβάνεται μέχρι να εξαντληθεί πλήρως το όφελος.

Κανόνες δήλωσης

Μπορείτε να υποβάλετε δήλωση για έκπτωση φόρου για υλικά για επισκευή διαμερίσματος με επίσκεψη στο υποκατάστημα FTS αυτοπροσώπως, καθώς και χρησιμοποιώντας διαχειριστή ή συμπληρώνοντας μια ειδική φόρμα στον επίσημο ιστότοπο του FTS..

Εάν είναι πολίτηςυπάρχει ένας σωστά καταχωρημένος και επιβεβαιωμένος προσωπικός λογαριασμός στην πύλη κρατικών υπηρεσιών, τότε αυτή η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω αυτού του πόρου. Αλλά για αυτό, θα πρέπει να σαρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα εκ των προτέρων και στη συνέχεια να τα ανεβάσετε στον ιστότοπο.

Εάν υπάρχουν σφάλματα στα έγγραφα, αυτό μπορεί να είναι η βάση για την άρνηση μεταφοράς παροχών. Το ίδιο ισχύει για την περίπτωση που η τεκμηρίωση τίτλου δεν περιέχει πληροφορίες ότι το αντικείμενο πωλείται χωρίς φινίρισμα.

Συμπέρασμα

Η έκπτωση μπορεί να εκδοθεί όχι μόνο για αγορά ή κατασκευή ακινήτων, αλλά και για εργασίες επισκευής σε κατοικίες. Οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να καταλάβουν σε ποιες περιπτώσεις εκχωρείται επίδομα ανακαίνισης, καθώς και ποια έγγραφα απαιτούνται για αυτό. Εάν ένα ακίνητο αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά με το φινίρισμα ήδη, τότε δεν εκχωρείται επιστροφή χρημάτων για επισκευές.