Μέτοχος - ποιος είναι αυτός; Πώς να μην γίνεις απατεώνας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το κύμα χρεοκοπιών κατασκευαστικών εταιρειών έπληξε σκληρά τους κατόχους μετοχών που ονειρεύονταν τη δική τους νέα κατοικία. Κάθε μέτοχος είναι το πιο τραυματισμένο μέρος, το οποίο όχι μόνο έχασε τα χρήματά του, αλλά και για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίστηκε με την επιθυμία του να μετακομίσει σε ένα νέο διαμέρισμα. Πώς να μην πέσετε στην παγίδα των ψεύτικων υποσχέσεων των προγραμματιστών; Ας προσπαθήσουμε να διαμορφώσουμε τους κύριους κανόνες για τη συνεργασία με εκπροσώπους κατασκευαστικών εταιρειών.

Ποιοι είναι κάτοχοι μετοχών

Ας ασχοληθούμε πρώτα με την ορολογία. Οι προγραμματιστές είναι κατασκευαστικοί οργανισμοί και οι εκπρόσωποί τους που προσφέρουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα ημιτελές κτίριο κατοικιών. Κατά κανόνα, τα διαμερίσματα σε αυτό το στάδιο είναι σχετικά φθηνά, αλλά δεν μπορείτε να μετακομίσετε σε τέτοια κατοικία. Οι προγραμματιστές έχουν το δικαίωμα να προσφέρουν διαμερίσματα προς πώληση σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής.

Μέτοχος είναι ένα άτομο που έχει δικαίωμα σε μέρος (μερίδιο) μιας υπό κατασκευή κατοικίας, συνήθως περιορισμένο στον χώρο διαβίωσης στον οποίο πρόκειται να εγκατασταθεί μετά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου. Και τα δύο μέρη -τόσο ο κύριος του έργου όσο και ο μέτοχος- ενδιαφέρονται για την ανέγερση ενός κτιρίου κατοικιών. Τότε το τελευταίο μπορεί να προχωρήσειδιαμέρισμα και ο προγραμματιστής - για να λάβετε χρήματα.

Το κύριο έγγραφο του μετόχου

Πρώτα από όλα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η κατασκευαστική εταιρεία λειτουργεί στο πλαίσιο του 214-FZ. Είναι αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος που διαμορφώνει τη σχέση «μέτοχος-προγραμματιστής» και εξηγεί τη σωστή διαδικασία για την αλληλεπίδραση όσων θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και εκείνων που πρέπει να το χτίσουν.

Το Συμφωνητικό Συμμετοχής στην Κοινόχρηστη Κατασκευή (DDU) είναι ένα έγγραφο που πρέπει να υπογραφεί τόσο από τον προγραμματιστή όσο και από τον μέτοχο. Αυτός ο κανόνας κατοχυρώνεται στο νόμο και πρέπει να τηρείται. Είναι το DDU που επιτρέπει στον μελλοντικό αγοραστή ενός διαμερίσματος να υπολογίζει σε επιστροφή χρημάτων σε περίπτωση χρεοκοπίας ενός κατασκευαστικού οργανισμού. Ο μέτοχος πρέπει να θυμάται ξεκάθαρα ότι μόνο η DDU είναι εγγυητής και γίνεται δεκτός στο δικαστήριο. Γιατί οι προγραμματιστές δεν βιάζονται να συντάξουν ένα DDU, αλλά προσφέρουν εντελώς διαφορετικά έγγραφα για υπογραφή;

Προσύμβαση: εξαπάτηση για μέτοχο

Ένας απλός και αξιόπιστος τρόπος για να εξαπατήσετε έναν μελλοντικό ενοικιαστή είναι να του προσφέρετε να υπογράψει όχι συμφωνία συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή, αλλά «σχεδόν το ίδιο» έγγραφο, που υποτίθεται ότι εγγυάται όλα τα δικαιώματα του μελλοντικού ενοικιαστή. Αυτό το έγγραφο μπορεί να έχει διαφορετικό τίτλο. Η πιο κοινή ονομασία είναι «προσύμβαση». Η ουσία ενός τέτοιου εγγράφου είναι η εξής.

Το προσύμφωνο προτείνεται να συναφθεί για την περίοδο κατασκευής, υπόσχεται πλήρης συνεργασία ως αντάλλαγμα. Εννοείται ότι η σύμβαση πώλησης θα συναφθεί με τον μέτοχο μόνο μετά την ολοκλήρωση της ανέγερσης νέας κατοικίας και αυτό το ακίνητο κατοικίας θα τεθεί σε λειτουργία τολειτουργία.

Όμως, κατά κανόνα, οι δικηγόροι δεν βρίσκουν καμία ένδειξη προστασίας του συνεπενδυτή στις προσυμβάσεις. Αυτά τα έγγραφα δεν είναι καταχωρημένα πουθενά και μπορούν να σχιστούν μονομερώς. Το προσύμφωνο δεν προβλέπει καθόλου χρηματικές συναλλαγές - όλοι οι αμοιβαίοι διακανονισμοί ρυθμίζονται από τη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Ως αποτέλεσμα, ο εξαπατημένος κάτοχος μετοχών δεν λαμβάνει το πιο σημαντικό πράγμα - τις εγγυήσεις που είναι διαθέσιμες στο νόμο για την κοινή κατασκευή. Συνεισφέρων:

• δεν είναι ασφαλισμένος έναντι διπλών πωλήσεων του ίδιου χώρου διαβίωσης,
• δεν έχει καμία πιθανότητα να ισχυριστεί την ποιότητα και το χρόνο κατασκευής.
• δεν έχει νόμιμες μεθόδους πίεσης στον προγραμματιστή.

Επιπλέον, οι δικηγόροι προειδοποιούν ότι οι προκαταρκτικές συμφωνίες θα μπορούσαν να θεωρηθούν εικονική συμφωνία.

Σχέδιο γραμμάτιων υποσχετικής

Στην περίπτωση ενός συστήματος συναλλαγματικών, ο επενδυτής-πελάτης πρέπει να συνάψει δύο συμβάσεις - ένα προσύμφωνο και μια συναλλαγματική. Με την πρώτη ματιά, είναι η συναλλαγματική που χρησιμεύει ως εγγυητής αξιόπιστων σχέσεων και αυτό το παραστατικό πληρωμής θα χρησιμοποιηθεί για αμοιβαίο διακανονισμό στο πλαίσιο της κύριας σύμβασης. Αλλά το γραμμάτιο δεν θα γίνει δεκτό από το δικαστήριο ως υποχρέωση εγγύησης: ο κύριος του έργου έχει κάθε δικαίωμα να αρνηθεί να υπογράψει την κύρια σύμβαση στον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου του συγκροτήματος κατοικιών, να επιστρέψει τα χρήματα στο γραμμάτιο και να πουλήσει το διαμέρισμα σε άλλο άτομο.

Τι να προσέξετε κατά την προετοιμασία εγγράφων;

Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότιο κατασκευαστής έχει λάβει οικοδομική άδεια και έχει έγκυρο ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης. Ένα τέτοιο συμβόλαιο μπορεί να είναι μια τραπεζική εγγύηση ή μια πλήρης συμφωνία με τον ασφαλιστή.

Εάν ο προγραμματιστής προτείνει τη σύναψη DDU, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τα μέσα ή το Διαδίκτυο διαθέτουν λεπτομερή τεκμηρίωση έργου για μελλοντική ανάπτυξη. Ο κύριος του έργου υποχρεούται να δημοσιεύσει τα κατασκευαστικά σχέδια 14 ημέρες πριν από την υπογραφή της πρώτης συμφωνίας DDU. Μόνο ένας δικηγόρος μπορεί να ελέγξει τη νομιμότητα της κατασκευής. Ως εκ τούτου, θα ήταν χρήσιμο να ζητήσετε μια μορφή συμφωνίας, νομοθετικά έγγραφα, έγγραφα αδειοδότησης, τεκμηρίωση έργου και να ελέγξετε αυτά τα έγγραφα με έναν ειδικευμένο δικηγόρο.

Το επόμενο βήμα στην ανάλυση της αξιοπιστίας του προγραμματιστή είναι η μελέτη της κοινής γνώμης. Είναι καλύτερο να κατανοήσουμε την αξιολόγηση των δραστηριοτήτων μιας κατασκευαστικής εταιρείας από τις κριτικές των κατόχων μετοχών που δημοσιεύονται στο δίκτυο. Ο κατασκευαστής πρέπει να έχει καλή φήμη, σχετική εμπειρία σε κατασκευαστικές εργασίες και ήδη ολοκληρωμένα νέα κτίρια, η ποιότητα κατασκευής των οποίων μπορεί να κριθεί.

Εξερευνήστε την ιστορία της κατασκευής νέων κατοικιών από τη στιγμή που εκδόθηκε η άδεια μέχρι σήμερα. Ίσως η κρίση στην οικονομία να ανάγκασε την κατασκευαστική εταιρεία να αναστείλει την κατασκευή του νέου κτιρίου. Και το ακίνητο που είναι προς πώληση ανήκει ήδη σε κάποιον μέτοχο που απλώς προσπαθεί να εξοικονομήσει χρήματα.

Επισκεφτείτε τον ιστότοπο

Πρέπει οπωσδήποτε να επισκεφτείτε το εργοτάξιο όπου χτίζεται το νέο κτίριο. Κοντά στο εργοτάξιο στο φράχτη υπάρχουν πληροφορίες για τον προγραμματιστή, πελάτη, κατά προσέγγιση όρουςπαράδοση του αντικειμένου για οικιακή χρήση. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα δεδομένα του πίνακα πληροφοριών με τις πληροφορίες που παρουσιάζονται στο DDU. Η παραμικρή ασυμφωνία μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για τον τερματισμό της σύμβασης από τον μέτοχο - πρόκειται για άμεση προσφυγή στο δικαστήριο για επιστροφή χρημάτων και αποζημίωση. Συζητήστε όλα τα αμφίβολα σημεία με τον δικηγόρο σας ή απευθυνθείτε στην ανοιχτή γραμμή των τοπικών αρχών.

Ελπίζουμε ότι αυτές οι απλές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε την πολυαναμενόμενη κατοικία σας εγκαίρως και χωρίς καθυστέρηση. Καλή επιτυχία!