Πού μπορώ να αναχρηματοδοτήσω την υποθήκη μου;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου δεν διαφέρει από μια παρόμοια πράξη για οποιοδήποτε άλλο δάνειο. Αυτή η διαδικασία είναι η λήψη χρηματικού ποσού από ένα πιστωτικό ίδρυμα με ευνοϊκότερους όρους για την εξόφληση των υφιστάμενων υποχρεώσεων. Σε αυτήν την περίπτωση, το αρχικό δάνειο μπορεί να ληφθεί τόσο από την ίδια τράπεζα όσο και από άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Αλλά δεν μπορούν όλοι οι πιστωτικοί οργανισμοί να προσφέρουν αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων. Οι τράπεζες που συμμετέχουν σε τέτοιες πράξεις στη Ρωσική Ομοσπονδία αντιπροσωπεύονται από την VTB 24 και τη Sberbank. Ενώ ο δανεισμός για άλλες συναλλαγές (όπως δάνειο αυτοκινήτου ή καταναλωτικό δάνειο) μπορεί να βρεθεί σε πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων είναι ότι εκδίδεται νέο δάνειο, από το ποσό του οποίου αποπληρώνεται η προηγούμενη οφειλή. Το ενέχυρο ακινήτου καταχωρείται εκ νέου στο νέο δανειστή και ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο στο νέο πιστωτικό ίδρυμα. Κατά κανόνα, μια τέτοια λειτουργία εκτελείται εάν είναι δυνατό να μειωθείτόκους, αλλαγή όρων αποπληρωμής ή νομίσματος πληρωμής. Για παράδειγμα, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε ξένο νόμισμα είναι σχεδόν πάντα χαμηλότερα από ό,τι σε ρούβλια. Ωστόσο, οι μισθοί καταβάλλονται σε ρωσικό νόμισμα. Με την αύξηση, για παράδειγμα, της συναλλαγματικής ισοτιμίας του δολαρίου, αυξάνεται η πιστωτική επιβάρυνση στον οικογενειακό προϋπολογισμό, καθώς είναι απαραίτητο να μετατραπούν μεγάλα ποσά σε ρούβλια σε δολάρια. Ως εκ τούτου, μερικές φορές είναι πιο κερδοφόρο να επανεκδοθεί ένα δάνειο σε ρούβλια. Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει να επαναπρογραμματίσετε ένα δάνειο για μεγαλύτερη περίοδο αποπληρωμής. Η τράπεζα VTB 24 από αυτή την άποψη είναι ίσως ο κάτοχος του ρεκόρ, προσφέροντας μέγιστη θητεία πενήντα ετών.

Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε την αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου στην τράπεζα όπου εκδόθηκε αρχικά, καθώς σε ορισμένες δανειακές συμβάσεις υπάρχουν κυρώσεις για πρόωρη αποπληρωμή του χρέους ή μορατόριουμ για πρόωρη λήξη των υποχρεώσεων. Εάν η τράπεζα δεν μπορεί να παρέχει την υπηρεσία δανεισμού, τότε μπορείτε να πάτε σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Ταυτόχρονα, πρέπει να υπολογίσετε πόσο θα κοστίσει η λήψη νέου δανείου, καθώς και να αποφασίσετε για τη διαφορά στα επιτόκια. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η αναχρηματοδότηση είναι ακατάλληλη εάν το νέο επιτόκιο διαφέρει από το προηγούμενο κατά λιγότερο από δύο τοις εκατό.

Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων διεκπεραιώνεται με τον ίδιο τρόπο όπως ένα τυπικό δάνειο. Νομικό πρόσωπο ή φυσικό πρόσωπο υποβάλλει αίτηση και πίστωση

Το ίδρυμα ελέγχει την τρέχουσα φερεγγυότητά του. Εάν ένα άτομο στο πιστωτικό ιστορικό είχε καθυστερήσεις στο αρχικό δάνειο, τότεμια άλλη τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να τον αναχρηματοδοτήσει, ακόμα κι αν έχει αρκετά υψηλό επίπεδο εισοδήματος.

Η πιο ενδιαφέρουσα παράμετρος για κάθε δανειολήπτη είναι το επιτόκιο αναχρηματοδότησης. Η υποθήκη από αυτή την άποψη είναι ένα αρκετά "φθηνό" χρηματοοικονομικό μέσο, καθώς τα επιτόκια εδώ είναι περίπου 12,5 τοις εκατό (για παράδειγμα, στη Sberbank). Αυτό οφείλεται στα μεγάλα ποσά των δανείων και στη μεγάλη περίοδο αποπληρωμής τους. Ενώ τα επιτόκια, για παράδειγμα, στις συναλλαγές καταναλωτικής πίστης μπορεί να είναι 18-20 τοις εκατό ή περισσότερο.