Πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα: οδηγίες και συστάσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια αρκετά περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία που μπορεί να γίνει ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια ενός πρακτορείου. Η διαδικασία προϋποθέτει ότι ο πωλητής λαμβάνει ένα αρκετά μεγάλο ποσό κεφαλαίων, επομένως είναι σημαντικό να καταλάβουμε πώς να πουλήσουμε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα, έτσι ώστε ο αγοραστής να μην μπορεί να χρησιμοποιήσει διάφορα δόλια προγράμματα. Αυτό θα σας επιτρέψει να λάβετε το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων για στέγαση χωρίς τον κίνδυνο να χάσετε χρήματα και ακίνητα.

Κανόνες εκπτώσεων

Κάθε άτομο που σκοπεύει να πουλήσει κατοικία σκέφτεται πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα σωστά και με ασφάλεια. Για να το κάνετε αυτό, συνιστάται να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους κανόνες:

• μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός προσκεκλημένου μεσίτη;
• αν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, θα πρέπει να προετοιμαστείτε για την ανάγκη να πληρώσετε για τις υπηρεσίες του και το κόστος της βοήθειας θεωρείται υψηλό.
• εάν η διαδικασία εκτελείται από τον άμεσο ιδιοκτήτη του αντικειμένου, τότε δίνεται μεγάλη προσοχή στη σωστή σύνθεση της διαφήμισης, καθώς θα πρέπει να είναι φωτεινή,εντυπωσιακό και αποτελεσματικό;
• η βάση μιας ασφαλούς συναλλαγής είναι μια ικανή ένδειξη του κόστους στέγασης στο συμβόλαιο και είναι αδύνατο να μειωθεί σκόπιμα η τιμή για να μειωθεί ο φόρος, καθώς ο αγοραστής μπορεί να εκμεταλλευτεί αυτήν την κατάσταση. θα πληρώσει το ποσό που αναφέρεται στη συμφωνία·
• πριν από την πώληση ενός αντικειμένου, συνιστάται να δίνετε μεγάλη προσοχή στην προετοιμασία του πριν από την πώληση, για την οποία γίνονται καλλυντικές επισκευές και εξαλείφονται διάφορες ελλείψεις στα υδραυλικά ή άλλα σημαντικά μέρη των χώρων.
• η κατάσταση των επικοινωνιών μηχανικής διαδραματίζει αποφασιστικό ρόλο, επομένως είναι συχνά απαραίτητο να αποκατασταθούν και να βελτιωθούν·
• Για να είναι η συναλλαγή νομικά καθαρή και ασφαλής, δίνεται μεγάλη προσοχή στην τεκμηρίωσή της, επομένως, συντάσσεται και υπογράφεται μια σύμβαση πώλησης και το αντικείμενο επανεγγράφεται για τον αγοραστή στο Rosreestr.

Μπορείτε να πουλήσετε μόνο ιδιωτικοποιημένες κατοικίες. Εάν καταλάβετε πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα μόνοι σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό που απαιτείται για να πληρώσετε για τις υπηρεσίες των μεσιτών. Ταυτόχρονα, μπορείτε να είστε σίγουροι ότι ο αγοραστής δεν θα μπορεί να χρησιμοποιήσει διάφορα δόλια σχέδια για εξαπάτηση.

Αποχρώσεις πώλησης μετοχών

Συχνά ο πωλητής κατέχει μόνο ένα συγκεκριμένο μέρος του διαμερίσματος. Σε αυτήν την περίπτωση, η πώληση του ακινήτου σας διακρίνεται από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτωνδικαίωμα προτίμησης για την αγορά της μετοχής του πωλητή, επομένως, απαιτείται αρχικά να προσφέρετε αυτό το μέρος σε αυτούς·
• μόνο με γραπτή άρνηση των άλλων ιδιοκτητών, μπορείτε να πουλήσετε μια μετοχή σε τρίτους, αλλά σε τιμή που δεν υπερβαίνει αυτή που προσφέρεται σε άλλους ιδιοκτήτες.
• οι αποφάσεις των συνιδιοκτητών ακινήτων πρέπει να αναμένονται εντός 1 μήνα.
• εάν υπάρχουν αρνήσεις από όλους τους άλλους ιδιοκτήτες, τότε η πώληση της μετοχής πραγματοποιείται με τον συνήθη τρόπο.

Συνιστάται να συντάσσετε και να διαβιβάζετε ειδοποιήσεις στον συμβολαιογράφο, ώστε σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης να έχετε αποδείξεις συμμόρφωσης με τη σωστή διαδικασία για την πώληση του αντικειμένου.

Οι ιδιαιτερότητες της πώλησης κατοικιών που αγοράζονται σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας

Το κεφάλαιο μητρότητας εκδίδεται σε πολίτες που έχουν δεύτερο παιδί στην οικογένεια. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά σπιτιού. Ως εκ τούτου, τίθεται συχνά το ερώτημα πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά εάν αγοράστηκε με δημόσιους πόρους. Για να γίνει αυτό, λαμβάνονται υπόψη οι αποχρώσεις:

• υποχρεωτικό κατά τη χρήση του μητρικού κεφαλαίου, απαιτείται η αγορασμένη κατοικία να καταχωρείται όχι μόνο για τους γονείς, αλλά και για τα παιδιά, επομένως οι ανήλικοι ενεργούν ως συνιδιοκτήτες ακινήτων.
• για να πουλήσετε ένα τέτοιο αντικείμενο, πρέπει να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, για τις οποίες είναι σημαντικό να παρέχετε άλλη στέγη για να ζήσουν τα παιδιά, η οποία δεν θα είναι χειρότερη από το προηγούμενο αντικείμενο·
• δεν επιτρέπεται μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής να επιδεινωθούν οι συνθήκες διαβίωσης των παιδιών·
• όταν αγοράζετε ξανά ένα νέο αντικείμενοαπαιτείται να παρέχεται σε κάθε ανήλικο μερίδιο στη στέγαση και μπορείτε απλά να ανοίξετε έναν λογαριασμό για τα παιδιά, όπου θα μεταφερθεί το μέρος των εσόδων από την πώληση του διαμερίσματος.

Δεν θα είναι δυνατό να αγνοήσετε τις απαιτήσεις του νόμου, καθώς είναι αδύνατο να καταχωρήσετε μια συναλλαγή στο Rosreestr χωρίς τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας.

Πώς κάνω τη διαδικασία μόνος μου;

Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να πουλούν ακίνητα μόνοι τους. Ως εκ τούτου, έχουν μια ερώτηση σχετικά με το πώς να πουλήσουν με ασφάλεια ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες. Η διαδικασία έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• Αρχικά, οι καλλυντικές επισκευές πραγματοποιούνται σε ακίνητα, επιτρέποντάς σας να ορίσετε τη βέλτιστη τιμή για το αντικείμενο;
• καθορίζεται η τιμή του διαμερίσματος;
• μια διαφήμιση έχει συνταχθεί σωστά, η οποία συνιστάται να τοποθετείται σε διάφορα έντυπα μέσα και σε εξειδικευμένους ιστότοπους στο Διαδίκτυο.
• πιθανοί αγοραστές θα έρθουν στο διαμέρισμα για να επιθεωρήσουν τις εγκαταστάσεις.
• αν αρέσει στον αγοραστή το αντικείμενο, τότε συντάσσεται σύμβαση πώλησης·
• δίνεται προκαταβολή στον πωλητή, για την οποία μπορούν να παρασχεθούν μετρητά ή να χρησιμοποιηθούν χρηματικές εντολές, αλλά σε κάθε περίπτωση πρέπει να συνταχθεί απόδειξη·
• εάν συντάχθηκε προσύμφωνο, τότε η κύρια συμφωνία συνάπτεται εντός ενός έτους·
• συλλέγω όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το διαμέρισμα;
• κατάρτιση και υπογραφή της κύριας σύμβασης πώλησης;
• μετάβαση του δικαιώματος σεακίνητη περιουσία στον αγοραστή στο Rosreestr, η οποία απαιτεί την παρουσία και των δύο μερών στη συναλλαγή·
• τα υπόλοιπα κεφάλαια μεταφέρονται στον πωλητή με οποιονδήποτε τρόπο καθορίζεται στη συμφωνία·
• τα κλειδιά του διαμερίσματος, έγγραφα για ακίνητα και άλλα αντικείμενα δίνονται στον αγοραστή εάν είναι απαραίτητο.

Ένα ακόμα πράγμα. Εάν καταλάβετε πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα μόνοι σας, δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για να πληρώσετε για τις υπηρεσίες μεσαζόντων. Αλλά όταν χρησιμοποιείτε τη δύναμή σας, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για να βρείτε έναν αγοραστή. Επομένως, είναι σημαντικό να κοιτάξετε τις διαφημίσεις «Θα αγοράσω ένα διαμέρισμα», καθώς είναι συχνά δυνατό να βρείτε γρήγορα έναν αγοραστή με αυτόν τον τρόπο.

Οι αποχρώσεις της χρήσης υπηρεσιών πρακτορείου

Πολλοί άνθρωποι δεν θέλουν να ασχοληθούν μόνοι τους με την πώληση του αντικειμένου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πρέπει να ξοδέψετε πολύ χρόνο και προσπάθεια σε αυτή τη διαδικασία. Ως εκ τούτου, σκέφτονται πώς να πουλήσουν με ασφάλεια ένα διαμέρισμα μέσω ενός πρακτορείου. Η διαδικασία κρίνεται απλοποιημένη, αφού οι κύριες ενέργειες για την πώληση ακινήτων πραγματοποιούνται από μισθωτό ειδικό. Χαρακτηριστικά της διαδικασίας:

• Πρώτα απ' όλα, πρέπει να βρείτε μια κατάλληλη αντιπροσωπεία, η οποία πρέπει να είναι επαληθευμένη και να εργάζεται εδώ και πολύ καιρό, καθώς υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να συναντήσετε απατεώνες;
• μετά την επιλογή εταιρείας, ο μεσίτης έχει πρόσβαση στο διαμέρισμα, επομένως του δίνονται τα κλειδιά του ακινήτου, καθώς και αντίγραφα εγγράφων.
• άλλες ενέργειες που είναι απαραίτητες για την πώληση του αντικειμένου εκτελούνται από μισθωμένο ειδικό, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτηςστέγαση, δεν θα χρειαστεί να αναζητήσετε ανεξάρτητα έναν αγοραστή ή να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή, καθώς αρκεί μόνο να είστε παρόντες στην υπογραφή της σύμβασης.

Τα πλεονεκτήματα της χρήσης ενός μεσίτη περιλαμβάνουν σημαντική εξοικονόμηση χρόνου και προσπάθειας.

Τι έγγραφα απαιτούνται για την πώληση ενός αντικειμένου;

Αν μελετήσετε καλά τις οδηγίες για το πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, τότε μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία μόνοι σας. Μετά την εύρεση του αγοραστή, συντάσσεται σύμβαση πώλησης μαζί του. Οι αγοραστές πρέπει πρώτα να απαιτήσουν ορισμένα έγγραφα που τους επιτρέπουν να επαληθεύσουν τη νομιμότητα της συναλλαγής. Επιπλέον, αυτά τα έγγραφα θα απαιτούνται κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής με τη Rosreestr. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή της πώλησης ενός διαμερίσματος; Ετοιμάζεται τεκμηρίωση για αυτήν τη διαδικασία:

• απόσπασμα από το USRN, το οποίο υποδεικνύει ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;
• ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού που περιέχει πληροφορίες για όλα τα εγγεγραμμένα άτομα;
• αντίγραφο του διαβατηρίου του πωλητή;
• εάν ο πωλητής είναι επίσημα παντρεμένος, τότε η σύζυγος ή ο σύζυγος απαιτείται να λάβει γραπτή άδεια για την πώληση, δεδομένου ότι τέτοια περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται από κοινού αποκτηθείσα·
• εάν μέρος της κατοικίας ανήκει σε παιδιά, τότε απαιτούνται επιπλέον πιστοποιητικά γέννησής τους, καθώς και άδεια πώλησης από τις αρχές κηδεμονίας·
• πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία οφειλών κοινής ωφέλειας;
• τεχνικά έγγραφα για ένα διαμέρισμα, τα οποία περιλαμβάνουν πιστοποιητικό εγγραφής και τεχνικό σχέδιο, και με τη βοήθεια αυτών των εγγράφων, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουνπαράνομη ανάπλαση.

Αν καταλάβετε ποια έγγραφα χρειάζονται για τη διεκπεραίωση της πώλησης ενός διαμερίσματος, τότε μπορείτε να τα προετοιμάσετε εκ των προτέρων. Αυτό θα σας επιτρέψει να κλείσετε τη συμφωνία γρήγορα.

Μπορώ να πουλάω με δόσεις;

Συχνά, οι αγοραστές δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής μπορεί να κάνει παραχωρήσεις και να δώσει την ευκαιρία να αγοράσει ένα διαμέρισμα με δόσεις. Αλλά θα πρέπει να προετοιμαστείτε για τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• η συμφωνία εκτελείται έγκαιρα, κάτι που είναι ένα σαφές πλεονέκτημα της χρήσης δόσεων.
• οι πωλητές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο ο αγοραστής να σταματήσει να μεταφέρει χρήματα για διάφορους λόγους.
• συνιστάται να συνάψετε μια σύμβαση παρουσία συμβολαιογράφου, η οποία θα αυξήσει τις εγγυήσεις για τον πωλητή.

Ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου πρέπει να γνωρίζει καλά πώς να πουλήσει το διαμέρισμα με ασφάλεια. Η μεταφορά χρημάτων πρέπει να καταγράφεται σε γραπτές αποδείξεις. Εάν σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή ο αγοραστής σταματήσει να συνεισφέρει χρήματα ως πληρωμή για στέγαση, τότε η συναλλαγή θα πρέπει να αμφισβητηθεί μέσω του δικαστηρίου.

Πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα με δόσεις;

Η διαδικασία για την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου θεωρείται πολύπλοκη και χρονοβόρα. Συχνά, οι πωλητές πρέπει να αντιμετωπίσουν διάφορους απατεώνες που θέλουν να οικειοποιηθούν το αντικείμενο δωρεάν. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να προστατεύεστε από πολυάριθμα παράνομα προγράμματα όταν χρησιμοποιείτε προγράμματα δόσεων. Πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα; Για αυτό, λαμβάνει υπόψηλεπτομέρειες:

• Η περίοδος δόσεων θα πρέπει να οριστεί εντός τριών έως έξι μηνών.
• η προκαταβολή πρέπει να υπερβαίνει το μισό της αξίας του ακινήτου.
• ο πωλητής αποφασίζει εάν θα χρεωθεί τόκος ή όχι.

Εάν ο αγοραστής αποτύχει στη συμφωνία για διάφορους λόγους, τότε θα πρέπει να τον αντιμετωπίσει μέσω των δικαστηρίων, κάτι που φέρνει επιπλέον έξοδα και προβλήματα.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη;

Συχνά, για να αγοράσουν ακίνητα, οι πολίτες προτιμούν να κάνουν αίτηση σε τράπεζα για υποθήκη. Αλλά δεν μπορούν πάντα να αντιμετωπίσουν το πιστωτικό βάρος. Επομένως, έχουν μια ερώτηση σχετικά με το πώς να πουλήσουν με ασφάλεια ένα διαμέρισμα σε υποθήκη. Η διαδικασία πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις:

• η τράπεζα ειδοποιείται αναγκαστικά για την απόφαση και εάν ο λόγος της πώλησης είναι υψηλή πιστωτική επιβάρυνση, το ίδρυμα μπορεί να τα καταφέρει στα μισά, επομένως συχνά προσφέρει αναδιάρθρωση χρέους.
• πώληση κατοικιών επιτρέπεται μόνο με άδεια για αυτήν τη διαδικασία από την τράπεζα;
• ο δανειολήπτης μπορεί να πραγματοποιήσει τη διαδικασία μόνος του, αλλά συχνά οι ίδιες οι τράπεζες προτιμούν να πουλούν αντικείμενα σε δημοπρασίες.
• το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων κατατίθεται για την εξόφληση του χρέους, και εάν απομείνουν χρήματα μετά από αυτό, τότε παραμένουν στον δανειολήπτη;
• κατά την επικοινωνία με πιθανούς αγοραστές, πρέπει να τους παρέχονται πληροφορίες ότι το ακίνητο είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα.
• χρήματα κατατίθενται από τον αγοραστή στον λογαριασμό στοτράπεζα, μετά την οποία χρησιμοποιείται το απαραίτητο μέρος για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου·
• μόνο μετά την εγγραφή της συναλλαγής στο Rosreestr.

Η τράπεζα μπορεί να βρει έναν αγοραστή που θα αγοράσει ακίνητη περιουσία μέσω υποθήκης. Στην περίπτωση αυτή, το δάνειο επανεκδίδεται σε νέο δανειολήπτη. Για την τράπεζα, μια τέτοια λύση είναι επωφελής, αλλά ο νέος δανειολήπτης πρέπει να είναι φερέγγυος, να απασχολείται επίσημα και να έχει θετικό πιστωτικό ιστορικό.

Πώς να προστατευτείτε;

Πολλοί άνθρωποι σκέφτονται πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα με μετρητά. Η συναλλαγή πρέπει να είναι ασφαλής και αξιόπιστη, επομένως πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένα σημεία για την προστασία από απάτη. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• η τιμή πώλησης του αντικειμένου αναφέρεται στο συμβόλαιο, επομένως δεν πρέπει να υποτιμάται;
• η πληρωμή βάσει της συμφωνίας θα πρέπει να γίνεται μόνο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι στον μεσάζοντα.
• η μεταφορά κεφαλαίων πραγματοποιείται σύμφωνα με τον σωστό μηχανισμό, ο οποίος αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης, για τον οποίο συντάσσεται απόδειξη μεταξύ των μερών·
• εάν ο αγοραστής εισάγει τις δικές του ρήτρες στη σύμβαση, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι είναι νόμιμες.
• συχνά πρέπει να αντιμετωπίσετε ύποπτους αγοραστές που μπορεί να είναι συμβουλές κλεφτών, επομένως συνιστάται να ζητήσετε από τους πολίτες να υπογράψουν μια πράξη προβολής κατοικιών και παροχής προσωπικών δεδομένων.
• εάν ένα άτομο θέλει να κάνει μια συμφωνία, τότε είναι σκόπιμο να λάβειπροκαταβολή που δεν επιστρέφεται ακόμα και αν ο πολίτης αρνηθεί να υπογράψει τη σύμβαση·
• τις περισσότερες φορές πρέπει να αντιμετωπίσετε απάτη τη στιγμή της μεταφοράς χρημάτων, επομένως είναι σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε μια πληρωμή χωρίς μετρητά για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τη λήψη πλαστών χρημάτων.
• συνιστάται να προσκομίσετε ένα καταρτισμένο συμβόλαιο πώλησης για επαλήθευση από έμπειρους δικηγόρους, ώστε να βεβαιωθείτε ότι δεν περιέχει παράνομες ρήτρες, λόγω των οποίων το έγγραφο ακυρώνεται εύκολα.

Μόνο αν λάβετε υπόψη τα παραπάνω σημεία, μπορείτε να μελετήσετε τις διαφημίσεις "αγορά διαμερίσματος" ή να συνθέσετε ανεξάρτητα ένα κείμενο σχετικά με την πώληση κατοικίας.

Οι αποχρώσεις της χρήσης θυρίδας ασφαλείας

Υπάρχουν ακόμη και διαφορετικές μέθοδοι απάτης που σχετίζονται με τη χρήση θυρίδας. Συχνά, οι απατεώνες καθυστερούν την εγγραφή της σύμβασης με τη Rosreestr. Αυτό κάνει τον πωλητή να χάσει τη χρονική περίοδο κατά την οποία έχει πρόσβαση στο κελί. Επομένως, ο αγοραστής φτιάχνει ένα διαμέρισμα και παίρνει τα χρήματα από το κελί.

Πώς να πουλήσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα μόνοι σας μέσω ενός χρηματοκιβωτίου; Για να είστε ασφαλείς, είναι καλή ιδέα να παρακολουθείτε τους όρους μίσθωσης. Δεν είναι επίσης επιθυμητό να συναφθεί σύμβαση βάσει της οποίας η πρόσβαση στο κελί μπορεί να επιτευχθεί μόνο με τη συμμετοχή του αγοραστή, καθώς μπορεί απλώς να μην έρχεται σε συναντήσεις.

Είναι σημαντικό να μην χρησιμοποιείτε χρηματοκιβώτιο σε τράπεζα, αλλά μια πιστωτική επιστολή, η οποία χρησιμοποιεί πληρωμή χωρίς μετρητά, επομένως εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί στην πραγματικότητα, ο αγοραστής δεν θα μπορεί να επιστρέψει τουκεφάλαια.

Οι αποχρώσεις της πληρωμής φόρου

Αν ένα διαμέρισμα ανήκει σε πολίτη λιγότερο από τρία χρόνια μετά την παραλαβή του με κληρονομιά ή σύμβαση δωρεάς και λιγότερο από πέντε χρόνια μετά την αγορά, τότε θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για τα κεφάλαια που ελήφθησαν από την πώληση. Μπορεί να μειωθεί με διάφορες μεθόδους:

• εάν υπάρχει αρχική σύμβαση για την αγορά κατοικίας, τότε ο φόρος καταβάλλεται μόνο στη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς.
• για να μειώσετε τη φορολογική βάση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έκπτωση ύψους 1 εκατομμυρίου ρούβλια.

Συχνά, οι άνθρωποι μειώνουν σκόπιμα την τιμή στο συμβόλαιο για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου. Ως εκ τούτου, το κράτος εισήγαγε αλλαγές στη νομοθεσία, βάσει των οποίων η τιμή πώλησης συγκρίνεται με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου. Ο φόρος υπολογίζεται από τον υψηλότερο συντελεστή.

Συμπέρασμα

Η πώληση ακινήτων θεωρείται μια πολύπλοκη διαδικασία, κατά την υλοποίηση της οποίας μπορεί να συναντήσετε διάφορα δόλια σχέδια. Επομένως, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς μπορείτε να προστατευθείτε από πολλές απάτες.

Η διαδικασία για την πώληση ενός αντικειμένου μπορεί να πραγματοποιηθεί ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια κτηματομεσιτικού γραφείου. Στην πρώτη περίπτωση δίνεται μεγάλη προσοχή στην αρμόδια σύνταξη του συμβολαίου πώλησης και στη διαδικασία μεταφοράς χρημάτων.