Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Μια σειρά νέων νόμων περί ακινήτων κατέστησε την κτηματολογική αξία των κατοικιών σημαντικό δείκτη. Σε οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων ενδιαφέρει πλέον όλους περισσότερο από την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Η λήψη αποφάσεων στις συναλλαγές εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την αξία του, καθώς χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσού του κρατικού δασμού που καταβάλλεται κατά τη συμβολαιογραφική πράξη και την έκπτωση φόρου, είναι η βάση για τη φορολόγηση.

Το να μάθουμε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, που είναι επίκαιρο σήμερα, δεν είναι πρόβλημα, ο καθένας μπορεί να επιλέξει τον πιο προσιτό τρόπο για τον εαυτό του.

Αξιολόγηση Ακινήτων

Τουλάχιστον μία φορά κάθε 5 χρόνια, διενεργείται κρατική κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας. Η τιμή που ελήφθη και εγκρίθηκε ως αποτέλεσμα εισάγεται στο USRN.

Κατά τον προσδιορισμό του λαμβάνονται υπόψη η θέση του σπιτιού, η κατάστασή του, ο χώρος στέγασης, οι επισκευές, οι επικοινωνίες, η ηλεκτρική καλωδίωση, το σύστημα θέρμανσης.

Ένας από τους κύριους παράγοντες είναι η αγοράτο κόστος στην περιοχή, καθώς και η διαθεσιμότητα κόμβων μεταφοράς, η ηλικία κατασκευής, η αξιοπιστία των κατασκευών.

Φυσικά, είναι δύσκολο να επιτευχθεί πλήρης αντικειμενικότητα στη μαζική αξιολόγηση των κατοικιών, επειδή η τιμή επηρεάζεται από το πάτωμα, ακόμη και τα βασικά σημεία. Η τιμή αγοράς ενός ανακαινισμένου διαμερίσματος με θέα στη θάλασσα θα διαφέρει σημαντικά από ένα μέτριο διαμέρισμα στο ίδιο οικόπεδο με παράθυρα που βλέπουν στην αυλή και η τιμή έκπτωσης μπορεί να είναι η ίδια.

Ποιος καθορίζει την κτηματολογική αξία

Η κτηματολογική αξία καθορίζεται ως αποτέλεσμα αξιολόγησης ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα, η οποία μπορεί να ξεκινήσει από τον ιδιοκτήτη εάν δεν συμφωνεί με την κρατική εκτίμηση ή αν βρεθούν σφάλματα στο Μητρώο. Αλλά σύντομα αυτή η λειτουργία θα μεταφερθεί πλήρως στο κράτος, μόνο εκπρόσωποι δημοσιονομικών οργανώσεων θα μπορούν να ασχοληθούν με την αξιολόγηση.

Η αξιολόγηση του κράτους στις περισσότερες περιοχές της Μόσχας πραγματοποιήθηκε το 2014. Σε αντίθεση με την αξία του αποθέματος, η αξία του κτηματολογίου θα πρέπει να σχετίζεται περισσότερο με αντικειμενικούς παράγοντες και συνθήκες της αγοράς.

Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτημα;

Όχι μόνο ο ιδιοκτήτης, αλλά ο καθένας μπορεί να μάθει την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, καθώς αυτές οι πληροφορίες είναι δημόσια.

Αρκεί ο ιδιοκτήτης να κοιτάξει τα έγγραφα του τίτλου του, τα οποία υποδεικνύουν την κτηματολογική αξία του αντικειμένου. Αλλά επειδή θα μπορούσε να έχει αλλάξει από την έκδοση του αποσπάσματος USRN, πρέπει να διευκρινιστεί.

Μια πιο αξιόπιστη πηγή θα ήταν μια ειδοποίηση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, καθώς κατά τον υπολογισμό του φόρουχρησιμοποιείται το σωστό ποσό της ακίνητης περιουσίας που ισχύει αυτή τη στιγμή.

Είναι καλύτερο να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος απευθείας στο Rosreestr ή στο MFC, όπου μπορείτε επίσης να λάβετε ένα απόσπασμα που το δείχνει.

Μεταβείτε στον ιστότοπο Rosreestr

Ο ιστότοπος της Rosreestr βελτιώνεται συνεχώς και προσφέρει νέες ευκαιρίες για απόκτηση πληροφοριών και επεξεργασία εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή.

Για να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στο Rosreestr, πρέπει να μεταβείτε στον επίσημο ιστότοπο rosreestr.ru. Αυτό μπορεί να το κάνει κάθε ενδιαφερόμενος που θέλει να λάβει ακριβή στοιχεία πριν από τη συναλλαγή αγοραπωλησίας, για διευκρίνιση της φορολογικής βάσης.

Ακόμη και κατά τη δωρεά στέγης σε στενούς συγγενείς, είναι απαραίτητο να μάθετε την κτηματολογική αξία του διαμερίσματος, διότι εάν ο δωρητής δεν είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης, αλλά κατέχει μόνο ένα μερίδιο, θα συντάξει δωρεά στο συμβολαιογράφου και καταβάλλει κρατικό τέλος στο ύψος της κτηματολογικής αξίας τμήματος του διαμερίσματος.

Στον ιστότοπο μπορείτε να παραγγείλετε ένα απόσπασμα για το κόστος ενός διαμερίσματος, για το οποίο έχει εγκριθεί ειδικό έντυπο. Εισαγάγετε τον αριθμό του αντικειμένου με το οποίο αναγράφεται στο κτηματολόγιο - θα εμφανιστεί η διεύθυνση και το κόστος του.

Αν δεν υπάρχει διαδίκτυο

Όσοι, για οποιονδήποτε λόγο, δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν το Διαδίκτυο για να μάθουν την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα, πρέπει να επικοινωνήσουν με το πλησιέστερο γραφείο Rosreestr ή MFC για πληροφορίες, ανεξάρτητα από την τοποθεσία του διαμερίσματος. διαβατήριο μαζί τους.

Για λήψηΤα αποσπάσματα της κτηματολογικής αξίας πρέπει να υποβάλλονται με γραπτή αίτηση ή να αποστέλλονται με συστημένη επιστολή. Μπορείτε να ελέγξετε τις πληροφορίες στην τηλεφωνική γραμμή.

Γιατί είναι σημαντικό να γνωρίζετε το κόστος ενός διαμερίσματος την 1η Ιανουαρίου 2014;

Από 2017-01-01, για φορολογία και οποιεσδήποτε συναλλαγές ακινήτων, θα χρησιμοποιείται η αξία της κτηματολογικής αξίας που ισχύει την 2014-01-01. Εάν η κτηματολογική εκτίμηση εμφανίστηκε αργότερα, τότε, αντίστοιχα, μεταγενέστερα στοιχεία λαμβάνονται.

Αν, ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2017, το κόστος είναι χαμηλότερο από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε χρησιμοποιείται ένας νέος δείκτης.

Αυτή η κατάσταση θα διαρκέσει έως το 2020, καθώς για αυτήν την περίοδο παγώνουν οι πληροφορίες σχετικά με την τιμή των αντικειμένων στο Rosreestr.

Είναι πολύ σημαντικό να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα το 2014, καθώς θα είναι η φορολογική βάση για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Δεδομένου ότι τα τελευταία χρόνια σημειώθηκε πτώση στις τιμές της αγοράς ακινήτων, θα φανεί σε πολλούς άδικο να επιλέξουν τη συγκεκριμένη περίοδο για υπολογισμούς. Η κτηματολογική αξία των ακινήτων ορισμένων επιχειρήσεων και ιδιωτών υπερβαίνει σημαντικά την πραγματική αγοραία αξία. Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν συμφωνούν με την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας το αμφισβητούν δικαστικά.

Μπορείτε να πάτε εκεί αμέσως, παρακάμπτοντας το Rosreestr, σε περίπτωση σφαλμάτων στα κτηματολογικά αρχεία, όταν η κτηματολογική αξία υπερβαίνει την αγοραία αξία.

Αλλά για αυτό είναι απαραίτητο να υποβάλετε γνώμη για αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων από ανεξάρτητους εκτιμητές. Αποδεικνύεται ότι η αμφισβήτηση της αξίας του κτηματολογίου είναι δαπανηρή και το κόστος μπορεί να υπερβαίνει τις εξοικονομήσεις από πιθανή μείωση φόρου.

Πληροφορίες για το κόστος του διαμερίσματος στο

Μερικές φορές χρειάζεται να μάθετε γρήγορα την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα στη διεύθυνση. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής έχει πολλές επιλογές για την αγορά ενός σπιτιού. Ζυγίζοντας τα υπέρ και τα κατά, θέλει να επιλέξει το πιο κερδοφόρο. Δεν έχει αριθμούς κτηματογράφησης, δεν έχει έγγραφα.

Εάν μεταβείτε στον ιστότοπο kadastrmap.ru και εισαγάγετε τη διεύθυνση, ο αριθμός κτηματογράφησης και το κόστος του διαμερίσματος θα εμφανιστούν αμέσως. Τώρα γνωρίζοντας τον αριθμό λογαριασμού, μπορείτε να ελέγξετε ξανά την κτηματολογική αξία και τις ημερομηνίες αναπροσαρμογής στον ιστότοπο της Rosreestr.

Μην αμελήσετε την ευκαιρία να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, ειδικά επειδή υπάρχουν πολλοί απλοί τρόποι και δεν θα πάρει πολύ χρόνο.