Πού και πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Καθένας από εμάς αντιμετώπισε το στεγαστικό ζήτημα. Ωστόσο, δεν καταλαβαίνουν όλοι τις περιπλοκές της τιμολόγησης και της ορολογίας. Επομένως, αυτά τα ζητήματα πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά. Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία και σε τι χρησιμεύει;

Ορισμός

Η κτηματολογική αξία υπολογίζεται με βάση την αξιολόγηση του οικοπέδου σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Η πρωτοβουλία για μια τέτοια μελέτη μπορεί να είναι οι περιφερειακές αρχές. Η αγοραία αξία του αντικειμένου παρουσιάζει διαρκώς διακυμάνσεις, ενώ η κτηματογράφηση παραμένει αρκετά σταθερή. Ωστόσο, αυτό το ποσοστό τείνει επίσης να αλλάζει με την πάροδο του χρόνου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ειδικοί στα ακίνητα συνιστούν επανεκτίμηση τουλάχιστον μία φορά κάθε πέντε χρόνια.

Οι πληροφορίες που ελήφθησαν κατά την επανεκτίμηση της κτηματολογικής αξίας είναι δημόσια. Οποιοσδήποτε μπορεί να τα πάρει αν έχει αριθμό κτηματογράφησης του ιδιοκτήτη συγκεκριμένου οικοπέδου. Πώς να μάθετε το κτηματολόγιοαξία γης; Πρώτα πρώτα.

Γιατί απαιτείται ο υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας

Οι λόγοι χρήσης των δεδομένων της κτηματολογικής αποτίμησης ενός αντικειμένου θεωρούνται:

• υπολογισμός των εκπτώσεων φόρου;
• προσδιορισμός ορθολογικού ενοικίου για το οικόπεδο;
• υπολογισμός του μέτρου των πληρωμών κατά τη χρήση του αντικειμένου για δημόσιους σκοπούς;
• υποστήριξη για την αγορά πληροφοριών.

Περιστάσεις που διέπουν την κτηματολογική αξία

Διακρίνονται οι ακόλουθες περιστάσεις που μπορούν να επηρεάσουν την αποτίμηση του κτηματολογίου:

• τρέχουσα τιμή αγοράς;
• αληθινός σκοπός του αντικειμένου;
• παρουσία επίσημων απαγορεύσεων και περιορισμών;
• επίσημη άδεια χρήσης του αντικειμένου;
• εδαφικά χαρακτηριστικά - οικολογία, γεωγραφική θέση.

Υπολογισμός κτηματολογικής αξίας οικοπέδου

Ο καθορισμός της τιμής ενός αντικειμένου ρυθμίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το Σύνταγμα, αυτή η διαδικασία πρέπει να διεξάγεται χωρίς αποτυχία και με συγκεκριμένη συχνότητα. Το γεγονός είναι ότι με την πάροδο του χρόνου, το αντικείμενο μπορεί να αλλάξει λόγω εξωτερικών επιρροών, γεγονός που θα μειώσει σημαντικά το κόστος του. Ή η ανάπτυξη υποδομής στην περιοχή του ιστότοπου θα αυξήσει σημαντικά την πραγματική του αξία. Ωστόσο, η παρακολούθηση της κτηματολογικής αξίας δεν πραγματοποιείται τόσο συχνά και τα στατιστικά στοιχεία περιέχουν πληροφορίες για τοποθεσίες που δεν έχουν υποβληθεί σε επανεκτίμηση για 10-15 χρόνια. Πριν την κτηματογράφησηαξιολογήσεις, καταρτίζονται ειδικοί κατάλογοι, βάσει των οποίων διενεργείται περαιτέρω έρευνα. Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Ας στραφούμε στο σχήμα υπολογισμού.

Σχήμα υπολογισμού

Η ανάλυση κόστους βασίζεται σε μια ταξινόμηση που περιέχει τον κύριο σκοπό του αντικειμένου και άλλα χαρακτηριστικά του θέματος. Η ταξινόμηση ορίζεται στο Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει 17 τύπους επιτρεπόμενης χρήσης γης. Το μέτρο είναι ο συγκεκριμένος δείκτης ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, αυτή η εξάρτηση καθορίζεται με την ανάλυση ορισμένων πρόσθετων χαρακτηριστικών του αντικειμένου. Τα οικόπεδα, αρχικά προετοιμασμένα για ανάπτυξη, έχουν υψηλή τιμή. Εάν ένα αντικείμενο ανήκει σε πολλές κατηγορίες, τότε προτιμάται η ποικιλία που έχει το μεγαλύτερο πλάνα. Οι παραλλαγές είναι αρκετά αποδεκτές όταν η ταξινόμηση είναι κατασκευασμένη όπως οι υπάρχουσες τοποθεσίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Εάν ο χώρος δεν έχει καθόλου κτίρια στην επικράτειά του, τότε μπορεί να του ανατεθεί απολύτως οποιοσδήποτε από τους 17 τύπους χρήσης γης. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα κτίρια που υπάρχουν στην επιλεγμένη περιοχή, γιατί καθένα από αυτά θα φορολογηθεί.

Πού μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου

Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε την κτηματολογική τιμή ενός αντικειμένου είναι να μεταβείτε στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί: μεταβείτε στον ιστότοπο του οργανισμού και βρείτε έναν δημόσιο κτηματολογικό χάρτη. Μετά από αυτό, εισάγεται σε ένα ειδικό παράθυροατομικός αριθμός κτηματογράφησης του ιδιοκτήτη και διενεργείται έρευνα, η οποία ως αποτέλεσμα θα παρέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για το αντικείμενο.

Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου με άλλους τρόπους; Αυτό μπορεί να γίνει επικοινωνώντας απευθείας με ένα από τα τμήματα της Rosreestr. Οι ειδικοί της υπηρεσίας για τον προσωπικό κτηματολογικό αριθμό του ιδιοκτήτη θα παράσχουν δεδομένα σχετικά με την κτηματολογική αξία του αντικειμένου και, εάν είναι απαραίτητο, θα εξηγήσουν το σχήμα υπολογισμού. Μην παραμελείτε έναν άλλο τρόπο για να μάθετε τις απαιτούμενες πληροφορίες - μια κλήση στην τηλεφωνική γραμμή Rosreestr.

Πώς να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου; Για να γίνει αυτό, πρέπει να έχετε ατομικό αριθμό κτηματογράφησης του ιδιοκτήτη. Μπορείτε επίσης να το μάθετε μέσω της υπηρεσίας Rosreestr, αναζητώντας τη θέση του αντικειμένου ή λαμβάνοντας ένα απόσπασμα από το USRR.