Δείγμα επιστολής μείωσης ενοικίου - Να χάσω ή να κερδίσω;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η επιχείρηση είναι ένας κίνδυνος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η επιχειρηματική δραστηριότητα βασίζεται στην ενοικίαση εμπορικών ή βιομηχανικών χώρων. Αλλά σε κάποιο σημείο, το κόστος του ενοικίου γίνεται βάρος - όπως λένε, είναι κρίμα να τα παρατήσεις και δεν υπάρχει τρόπος να το παρασύρεις περισσότερο. Επιπλέον, η οικονομική κατάσταση στη χώρα αλλάζει συνεχώς και όχι προς το καλύτερο.

Το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό κάθε ενοικιαστή είναι να μειώσει την τιμή ενοικίασης. Πράγματι, σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοια μέτρα μπορούν να σώσουν την οικονομική κατάσταση, αλλά το πιο σημαντικό είναι να μπορείς να πείσεις τον ιδιοκτήτη.

Τρόποι για να παλέψετε για μείωση ενοικίου

Καταρχάς, ο ενοικιαστής δεν πρέπει να πιστεύει ότι ο ιδιοκτήτης του χώρου ενδιαφέρεται να είναι άδειο το ακίνητό του. Επιστολές προς τον ιδιοκτήτη σχετικά με τη μείωση ενοικίου δεν πρέπει ποτέ να παραμελούνται - αυτή η μέθοδος διαπραγμάτευσης μπορεί να είναι πολύ πιο αποτελεσματική από τις προφορικές συνομιλίες.

Προϋποθέσειςσυμβόλαια

Δεν υπάρχει πρακτικά καμία αμφιβολία ότι κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης, όλοι οι ενοικιαστές δεν σκέφτηκαν πολύ το γεγονός ότι οι συνθήκες ενδέχεται να αλλάξουν σύντομα και να συνεπάγονται την αδυναμία πληρωμής της συναλλαγής. Ωστόσο, διαβάστε ξανά ολόκληρο το συμβόλαιο, μπορεί να εξακολουθεί να περιέχει όρους που θα σας επιτρέψουν να επηρεάσετε τον ιδιοκτήτη.

Αλλαγή νομίσματος συμβολαίου

Αν η σύμβαση υπογράφηκε πριν από πολύ καιρό και με όρους πληρωμής σε ισοδύναμο ξένου νομίσματος, τότε σε αυτήν την περίπτωση ο ενοικιαστής θα πρέπει να καταβάλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να μεταβεί σε σχέσεις με το ρούβλι.

Ένα δείγμα επιστολής για μείωση ενοικίου σε αυτήν την περίπτωση θα μοιάζει με αυτό:

… Οι εταιρείες μας συνεργάζονται πολλά χρόνια, και ποτέ δεν παραβιάσαμε τους όρους της σύμβασης, πληρώσαμε το ενοίκιο στην ώρα τους. Ωστόσο, η οικονομική κατάσταση στη χώρα έχει αλλάξει πολύ, η ισοτιμία ανεβαίνει σχεδόν κάθε μέρα και έχει αλλάξει σε σχέση με το ποσοστό κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης κατά _%, η διατήρηση του καταστήματος καθίσταται ασύμφορη.

Με βάση τα παραπάνω, ζητάμε την τροποποίηση της ρήτρας 3.2.8 της σύμβασης μίσθωσης ως εξής (δηλαδή, αλλαγή του νομίσματος της συμφωνίας σε ρούβλια)…"

Εναλλακτικές επιλογές ενοικίασης

Λάβετε πληροφορίες σχετικά με το κόστος των χώρων στην περιοχή. Σίγουρα θα υπάρχουν αρκετές επιλογές παρόμοιες με αυτή που έχετε για ενοικίαση και χαμηλότερη σε τιμή. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η σύμβαση μίσθωσης έχει παραταθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και αναλόγωςοι χρεώσεις αυξάνονται κάθε χρόνο.

Ένα δείγμα επιστολής που ζητά μείωση ενοικίου σε αυτήν την περίπτωση θα μπορούσε να γραφτεί ως εξής:

“… Σας ευχαριστώ για τη μακροχρόνια συνεργασία σας, αλλά σας ζητώ να αναθεωρήσετε το ενοίκιο προς τα κάτω. Σε γειτονικό εμπορικό κέντρο, παρόμοιες εγκαταστάσεις της ίδιας περιοχής μισθώνονται σε τιμή 20% χαμηλότερη με τους ίδιους όρους. Η κίνηση κοντά στην πρίζα είναι ίδια…”.

Διαπραγμάτευση

Μην ξεχνάτε ποτέ ότι είναι πολύ πιο εύκολο να αποτρέψετε την αύξηση του ενοικίου. Πιθανότατα, η συμφωνία προβλέπει μια προϋπόθεση υπό την οποία ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναθεωρεί την τιμή ενοικίασης μία φορά το χρόνο, μία φορά το τρίμηνο ή κάθε έξι μήνες. Ο ενοικιαστής σε μια τέτοια κατάσταση δεν πρέπει να είναι σιωπηλός και πριν από την ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει πρόταση για αύξηση, να γράψει τη δική του επιστολή "παράπονο".

Ένα δείγμα επιστολής για μείωση ενοικίου σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να μοιάζει με αυτό:

“… Λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης στη χώρα και της μείωσης της αγοραστικής δύναμης, σας ζητώ να μειώσετε το ενοίκιο κατά 10%. Με τη σειρά μας, δεσμευόμαστε να συνεχίσουμε να εκπληρώνουμε πλήρως και έγκαιρα όλους τους όρους της συμφωνίας…”.

Ιδανικά, οι δειγματοληπτικές επιστολές προς ιδιοκτήτες που ζητούν μειώσεις ενοικίου θα πρέπει να περιλαμβάνουν ένα ελαφρώς υψηλότερο ποσοστό από αυτό που δικαιούται να υποβάλει ο ιδιοκτήτης σε ένα αίτημα για αύξηση.

Προληπτικά μέτρα

Αν μόνο εσείςΕάν πρόκειται να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης, τότε για να μην γράψετε σύντομα ένα δείγμα επιστολής σχετικά με τη μείωση ενοικίου, μάθετε τι θέλει ο ιδιοκτήτης του χώρου.

Τις περισσότερες φορές θέλει να πάρει ενοίκιο για αρκετούς μήνες. Σε αυτή την περίπτωση, λάβετε εγγύηση ότι, για παράδειγμα, για 2 χρόνια, δεν θα αναθεωρηθεί. Ίσως ο ιδιοκτήτης του χώρου να μην θέλει να αναζητά συνεχώς νέους ενοικιαστές, γι' αυτό εγγυηθείτε ότι δεν πρόκειται να φύγετε από την τοποθεσία για 2-3 χρόνια ή περισσότερο.

Εάν το ακίνητο δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, τότε για να μην γράψετε δείγμα επιστολής για να μειώσετε το ενοίκιο με την πάροδο του χρόνου ή να μην απαιτήσετε επισκευές, κανονίστε με τον ιδιοκτήτη να το κάνει μόνος του, αλλά να αποζημιωθεί από το τέλος. Φυσικά, λάβετε εγγυήσεις ότι σε αυτήν την περίπτωση η τιμή της σύμβασης δεν θα αναθεωρηθεί, για παράδειγμα, λόγω του γεγονότος ότι ο ιδιοκτήτης των χώρων θα λάβει ολοκληρωμένες βελτιώσεις στις εγκαταστάσεις, οι οποίες θα παραμείνουν στον ιδιοκτήτη ακόμη και αν ο ενοικιαστής φύγει.

Ο ενοικιαστής πρέπει να είναι απαιτητικός από τον ιδιοκτήτη και να διαπραγματεύεται σκληρά. Έτσι, η έλλειψη στάθμευσης ή το Διαδίκτυο είναι ένα τεράστιο μείον. Εάν τα παράθυρα βλέπουν τον τοίχο ενός γειτονικού κτιρίου, τότε αυτό μπορεί επίσης να θεωρηθεί ως παράγοντας μείωσης κατά τον καθορισμό της τιμής ενοικίασης. Επομένως, οι επιστολές προς τον ενοικιαστή για τη μείωση του ενοικίου, τα δείγματα των οποίων παραθέσαμε στο άρθρο, πρέπει να είναι εύλογα και να εκφράζουν ξεκάθαρα τις απαιτήσεις.