Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός κέντρων αναψυχής: έργα με φωτογραφίες

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κέντρο αναψυχής (ή τουριστική βάση) - ένα ή περισσότερα κτίρια, επίσης ένα συγκρότημα κτιρίων που λειτουργούν ως χώροι δημόσιας εστίασης, πολιτιστικής και εκπαιδευτικής αναψυχής, ψυχαγωγίας, αναψυχής, καθώς και παροχής υπηρεσιών εκδρομών. Τις περισσότερες φορές, κατασκευάζονται βάσεις για τουρίστες που προτιμούν τις υπαίθριες δραστηριότητες, όπως ποδηλασία, σκι, πεζοπορία, βουνό, νερό και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ιππασία. Υπάρχουν επίσης βάσεις που έχουν κατασκευαστεί για απλούς τουρίστες ως μέρος διαμονής και διακοπών. Επομένως, ένα επιχειρηματικό έργο κέντρου αναψυχής είναι ένα έργο κατασκευής κέντρων αναψυχής, το οποίο περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός ιδρύματος και την επίτευξη κέρδους με την προσέλκυση πελατών.

Στάδια μελέτης, έγκρισης και έναρξης κατασκευής

Τα βήματα περιλαμβάνουν:

• πρώτη επιθεώρηση του ιστότοπου;
• σήμανση της γης (γεωδαισία);
• κατάρτιση έργου και σχεδίου κτιρίου;
• δημιουργία μικρογραφιών;
• έγκριση σχεδίων σκίτσων;
• κατάρτιση ενός σχεδίου επικοινωνίας (δρόμοι, σωλήνες, καλώδια ρεύματος κ.λπ.);
• δημιουργία σκιαγραφικών σχεδίων κτιρίων καιεγκαταστάσεις που βρίσκονται στην επικράτεια της βάσης·
• αρχή σχεδιασμού αντικειμένων και επικοινωνιών.

Δείγματα φωτογραφικών έργων του κέντρου αναψυχής παρουσιάζονται στο άρθρο.

Πεδία δραστηριότητας

Οι βάσεις μπορούν να χωριστούν ανά περιοχή και σκοπό σε ψάρεμα, κυνήγι, τουριστική και αθλητική. Επί του παρόντος, οι κατασκηνώσεις για κυνήγι και ψάρεμα είναι πολύ δημοφιλείς στη Ρωσία. Μπορούν να βρίσκονται οπουδήποτε, για παράδειγμα, στα βουνά ή κοντά σε ένα ποτάμι. Πολύ δημοφιλή είναι και τα συγκροτήματα κοντά στη λίμνη. Οι βάσεις χωρίζονται επίσης ανάλογα με τους τύπους κινητικότητάς τους:

• stationary;
• stationary-mobile;
• κινητό.

Στατικές - βάσεις στις οποίες κτίστηκαν κεφαλαιουχικά όλες οι κατασκευές, χωρίς δυνατότητα μετακίνησης. Μπορούν μόνο να κατεδαφιστούν ή να ανακατασκευαστούν.

Σταθερές-κινητές - βάσεις που διαθέτουν δομές με δυνατότητα κίνησης σε μεγάλες αποστάσεις. Για παράδειγμα, πλωτές φορτηγίδες ή κινητά στρατόπεδα.

Κινητές - πλήρως κινητές βάσεις που μπορούν να κινούνται ελεύθερα σε μικρές, μεσαίες και μεγάλες αποστάσεις. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για κατασκηνώσεις με σκηνές.

Tourist Base Business Project Task

Ο κύριος στόχος του επιχειρηματικού έργου είναι να αναπτύξει τεκμηρίωση που σας επιτρέπει να σχεδιάσετε και να κατασκευάσετε το συγκρότημα στο συντομότερο δυνατό χρόνο, με τη συντομότερη περίοδο απόσβεσης για κεφάλαια ή επενδύσεις που είχαν προηγουμένως επενδύσει. Είναι πολύ επιθυμητό να δημιουργηθεί ένα έργο με την ενεργό συμμετοχή εξειδικευμένων ειδικών: εμπόρους, τεχνολόγους, εργοδηγούς, εκτιμητές κ.λπ. Να δημιουργηθεί μεγάλη ζήτηση μεταξύ των πελατών γιαοι προσφερόμενες υπηρεσίες η έννοια του κέντρου αναψυχής θα πρέπει να διαφέρει σημαντικά από τις προτάσεις των ανταγωνιστών. Μια ικανή προσέγγιση για τη διαμόρφωση μιας λίστας υπηρεσιών, τιμολόγησης, εσωτερικού χώρου και τοπίου - όλα αυτά θα αυξήσουν τη δημοτικότητα μεταξύ των επισκεπτών που βρίσκονται ήδη στο στάδιο έναρξης.

Ποια κτίρια πρέπει να είναι στο χώρο της κατασκήνωσης;

Κατά την ανάπτυξη ενός κτιριακού σχεδίου, αξίζει να εξεταστεί η δυνατότητα ανέγερσης, οργάνωσης και λειτουργίας διαφόρων κτιρίων, κατασκευών και αντικειμένων:

• καφετέρια, τραπεζαρία, κουζίνα για περιποίηση επισκεπτών;
• αν έχετε πρόσβαση σε ένα υδάτινο σώμα, μπορείτε να σχεδιάσετε μια προβλήτα ψαράδων ή μια παραλία.
• ανάπτυξη έννοιας τοπίου;
• εγκαταστάσεις για διαβίωση και αναψυχή;
• τόποι πολιτιστικής αναψυχής και αναψυχής;
• επικοινωνίες (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διαδίκτυο κ.λπ.).

Οργάνωση χώρων εστίασης (καντίνα, εστιατόριο, μπαρ κ.λπ.). Ένα από τα βασικά στοιχεία ενός επιτυχημένου κέντρου αναψυχής, ειδικά σχεδιασμένο για τους λάτρεις του ενεργού χόμπι. Ζεστά ροφήματα, σαλάτες, ζεστά γεύματα - όλα αυτά μπορούν να αυξήσουν σημαντικά τα έσοδα του οργανισμού. Μπορεί επίσης να είναι ενδιαφέρον να νοικιάσετε τις εγκαταστάσεις. Το εισόδημα σε αυτήν την περίπτωση θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από ό,τι από την ιδιοκτησία ενός σημείου εστίασης.

Όταν το κέντρο αναψυχής βρίσκεται κοντά στον ποταμό, είναι επιθυμητό να προβλεφθεί η κατασκευή μιας προβλήτας στο έργο. Αυτό θα δημιουργήσει ένα άνετο περιβάλλον για επισκέπτες όπως οι ψαράδες. Συμφωνώάνετες συνθήκες, οι ψαράδες μπορούν να καθίσουν με ένα καλάμι περισσότερο, να έρθουν και να μείνουν για πρωινό ή βραδινό ψάρεμα. Ταυτόχρονα, οι αθλητές που αγαπούν την κωπηλασία ή το κολύμπι θα μπορούν να εκτιμήσουν την άνεση της προβλήτας και να έρχονται πιο συχνά για να προπονηθούν στη λίμνη. Η προβλήτα αποτελείται από τοίχο από πέτρα ή οπλισμένο σκυρόδεμα, θέσεις στερέωσης σχοινιών (για πρόσδεση πλοίων) και δάπεδο που υψώνεται πάνω από το νερό. Για τους λάτρεις του όμορφου μαυρίσματος και των κολυμβητών, μπορείτε να εξοπλίσετε την παραλία. Η οργάνωσή του συνδέεται με τον συντονισμό του έργου, την απογραφή που χρησιμοποιείται, τη διεξαγωγή δειγμάτων νερού και την οργάνωση ενός σημείου παρατήρησης για τους διασώστες. Επιπλέον, υπονοείται και η διευθέτηση χώρου αναψυχής. Θα χρειαστεί να γεμίσετε την ακτή με άμμο, βότσαλο ή χαλίκι, να την διατηρήσετε καθαρή.

Σχεδιασμός τοπίου - τεχνητή δημιουργία λόφων, πεδιάδων και τεχνητών δεξαμενών. Το σχέδιο σχεδιασμού του κέντρου αναψυχής είναι πολύ σημαντικό, καθώς θα σας φέρει μεγαλύτερη εισροή επισκεπτών.

Χώροι διαβίωσης και αναψυχής. Τις περισσότερες φορές, τα κέντρα αναψυχής προσφέρουν ξεχωριστά σπίτια ή δωμάτια ξενοδοχείων για να φιλοξενήσουν επισκέπτες. Κάθε επιλογή έχει τα δικά της πλεονεκτήματα: σε ένα ξενοδοχείο, οι τιμές για τους επισκέπτες είναι συνήθως χαμηλότερες από ό,τι για τη διαμονή σε ένα σπίτι. Αλλά η κατασκευή και των δύο τύπων θα προσελκύσει πελάτες με οποιεσδήποτε προτιμήσεις.

Σχέδια, φωτογραφίες και έργα σπιτιών για το κέντρο αναψυχής θα σας επιτρέψουν να αποφασίσετε για την ιδέα του σχεδιασμού και μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο μέλλον για να προσελκύσουν πελάτες. Σε αυτά τα κτίρια θα μένουν κάτοικοι. Επομένως, όσο καλύτερες είναι οι συνθήκες διαβίωσης, τόσοπερισσότεροι πελάτες θα επιλέξουν να μείνουν μαζί σας. Τα σπίτια πρέπει να είναι εξοπλισμένα με σύστημα πυρασφάλειας. Είναι σημαντικό να διατηρείτε μια ασφαλή απόσταση από τα γειτονικά κτίρια. Εάν το κτίριο είναι κατασκευασμένο από εύφλεκτες ουσίες (ξύλο), θα πρέπει να γίνει τσιμεντένιο ξέφωτο μεταξύ των σπιτιών. Η συνιστώμενη απόσταση μεταξύ σπιτιών και κτιρίων από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι 6 μέτρα, μεταξύ πέτρινων σπιτιών - 10 μέτρα, μεταξύ ξύλινων σπιτιών - 15 μέτρα.

Τα σπίτια μπορούν να χωριστούν σε διάφορες κατηγορίες και να λάβουν υπόψη τις προτιμήσεις των πελατών με διαφορετικά επίπεδα εισοδήματος. Για παράδειγμα, ένα σπίτι χαμηλού κόστους μπορεί να έχει δύο δωμάτια για να φιλοξενήσει διαφορετικές οικογένειες ή μικρές επιχειρήσεις. Για αυτήν την επιλογή, η παρουσία ενός ή δύο λουτρών θα είναι επαρκής. Ένα σπίτι ανώτερης κατηγορίας δεν θα έχει γείτονες· εδώ μπορούν να τοποθετηθούν πιο ακριβά έπιπλα. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου μπορεί επίσης να διαφέρει αρκετές φορές προς τα πάνω.

Χώροι ανάπαυσης και αναψυχής. Μάθετε τα ενδιαφέροντα των πιθανών πελατών σας και προσπαθήστε να καλύψετε αυτές τις ανάγκες. Ίσως οι μελλοντικοί επισκέπτες σας να ενδιαφέρονται για ένα γήπεδο τένις, ένα γήπεδο μπάσκετ, εξοπλισμένες αίθουσες μπιλιάρδου, σάουνες, πισίνα, μπαρ και πίστα χορού. Μην ξεχνάτε την παιδική ψυχαγωγία: μικρές φόρμες παιχνιδιών και προσομοιωτές.

Ο σχεδιασμός επικοινωνίας είναι απαραίτητος για μια σύγχρονη τουριστική βάση. Είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε ηλεκτρισμό και νερό σε κάθε δομή. Το καλωδιακό Διαδίκτυο μπορεί να συνδεθεί μόνο σε σπίτια όπου οι πελάτες θέλουν λίγη ιδιωτικότητα. Για τους παραθεριστές στο ξενοδοχείο, μπορεί να παρέχεται πρόσβαση στον Παγκόσμιο Ιστόμέσω σύνδεσης Wi-Fi.

Μπορείτε να επιλέξετε το έργο ενός μίνι κέντρου αναψυχής

Αν υπάρχουν κεφάλαια και ευκαιρίες για εντυπωσιακές επενδύσεις, μπορείτε να σκεφτείτε την κατασκευή ενός προαστιακού συγκροτήματος που καταλαμβάνει μεγάλη έκταση. Με πιο μέτριες ευκαιρίες, μπορείτε να ξεκινήσετε με λιγότερες παγκόσμιες ιδέες. Προβλέπεται επίσης κατασκευή κατοικιών, τεχνικών κτιρίων, οργάνωση πυρασφάλειας, αλλά σε μικρότερη κλίμακα. Τα έτοιμα έργα του κέντρου αναψυχής θα βοηθήσουν στην οργάνωση μιας επιχείρησης. Θα σας παρουσιάσουμε ένα από αυτά ως παράδειγμα.

Πώς να ξεκινήσετε τη δημιουργία ενός κέντρου αναψυχής;

Μελετώντας το περιβάλλον και επιλέγοντας το καλύτερο μέρος. Μπορεί επίσης να είναι ένα σημείο δίπλα σε ένα ποτάμι. Είναι επιθυμητό να υπάρχουν δασικές εκτάσεις. Η απόσταση από τους οικισμούς δεν πρέπει να είναι εντυπωσιακή

1. Ένα άτομο θα χρειαστεί κατά μέσο όρο 10 τετραγωνικά μέτρα. Είναι καλύτερο να χτίσετε ένα διώροφο κτίριο. Στο ισόγειο θα υπάρχει μια αίθουσα αναψυχής, μια κουζίνα, μια μικρή τραπεζαρία ή ένα καφέ. Στον δεύτερο όροφο θα υπάρχουν υπνοδωμάτια και δωμάτια. Μην ξεχνάτε τους χώρους του προσωπικού.
2. Φροντίστε να παρέχετε έναν καλά καλυμμένο χώρο στάθμευσης στην περιοχή της βάσης.
3. Εάν ο ξενώνας επικεντρώνεται σε αθλητές, πρέπει να αγοράσετε αθλητικό εξοπλισμό. Η εγκατάσταση κιόσκια και χώρων μπάρμπεκιου θα επιτρέψει στους πελάτες να απολαμβάνουν την βραδινή επικοινωνία στην εταιρεία. Η διοίκηση της βάσης θα επωφεληθεί επίσης από αυτό - τέτοια μέτρα αυξάνουν τον βαθμό πυρασφάλειας και επιτρέπουν με λιγότερη προσπάθεια τον έλεγχο της κατάστασης στην περιοχή που έχει ανατεθεί.
4. Εάν η βάση βρίσκεται σε ενδιαιτήματα άγριας φύσηςζώα, μπορείτε να οργανώσετε ένα κυνήγι. Εάν η βάση βρίσκεται κοντά σε μια δεξαμενή στην οποία βρίσκονται ψάρια, μπορεί να οργανωθεί το ψάρεμα.

Σε ποια συνημμένα να εστιάσω;

Για έναν κατά προσέγγιση προκαταρκτικό υπολογισμό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους παρακάτω αριθμούς. Αξίζει να θυμηθούμε ότι οι τιμές και οι συνθήκες είναι διαφορετικές για τις περιοχές. Επομένως, κατά τη διαδικασία ανάπτυξης ενός μεμονωμένου επιχειρηματικού έργου, είναι απαραίτητο να αναλύσετε τις τιμές και να βασιστείτε στις συνθήκες και τα αρχικά δεδομένα για την περιοχή σας.

Ας εξετάσουμε ένα παράδειγμα με τη μίσθωση γης, η οποία βρίσκεται στα προάστια. Ο χώρος που θα επιλέξετε για κατασκευή πρέπει να συμφωνηθεί με τη διοίκηση και να συνταχθεί η κατάλληλη σύμβαση και άδεια. Ένα εντυπωσιακό πακέτο εγγράφων θα αποτελείται από τοπογραφικό σχέδιο, οικοδομική άδεια, έγγραφα κτηματογράφησης και συμπέρασμα για τη δυνατότητα σύνδεσης με τις επικοινωνίες. Το πακέτο εγγράφων μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την περιοχή. Μην ξεχάσετε την εγγραφή μιας νομικής οντότητας ή ατομικής επιχειρηματικότητας.

Το κατά προσέγγιση ποσό του κόστους εγγραφής θα είναι 110.000 ρούβλια.

Κόστος κατασκευαστικών εργασιών

Για την κατασκευή ενός κέντρου αναψυχής που μπορεί να φιλοξενήσει 50 άτομα, θα απαιτηθούν περίπου 10-15 εκτάρια γης. Αυτό απαιτεί την αγορά ή τη μακροχρόνια μίσθωση της περιοχής. Το μέσο κόστος μπορεί να είναι 500.000 ρούβλια το χρόνο.

Η καλύτερη λύση θα ήταν η κατασκευή ενός διώροφου σπιτιού. Το κόστος κατασκευής μπορεί να καθοριστεί με ρυθμό 5.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Γιαένα άτομο χρειάζεται κατά μέσο όρο 10 τετραγωνικά μέτρα. Για 50 άτομα θα απαιτηθούν 500 τετραγωνικά μέτρα. Απαραίτητη είναι επίσης η παροχή χώρων για το προσωπικό και αποθήκευση εξοπλισμού, αποθέματος κ.λπ. Ο ελάχιστος αριθμός προσωπικού θα είναι 15 άτομα. Θα χρειαστούν ξεχωριστό τεχνικό δωμάτιο 150 τετραγωνικών μέτρων. Θα απαιτηθούν συνολικά 650 τετραγωνικά μέτρα. Λαμβάνοντας υπόψη το κόστος εγγραφής και επικοινωνίας, η τιμή θα αυξηθεί στα 8.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για την κατασκευή ενός κτιρίου, το φινίρισμα, την τοποθέτηση και τη σύνδεση με τις επικοινωνίες, μπορείτε να ορίσετε με ασφάλεια δαπάνες ύψους 8 εκατομμυρίων ρούβλια. Αξίζει να θυμηθούμε τη βελτίωση της επικράτειας, δηλαδή την οργάνωση της στάθμευσης. Το κόστος της εργασίας και των υλικών θα είναι περίπου 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Σύνολο: ενοίκιο, επένδυση σε κατασκευές και βελτιώσεις - 8.500.000 ρούβλια.

Εξοπλισμός και έπιπλα

1. Βασικά έπιπλα (κρεβάτια, καρέκλες, κομοδίνα, ντουλάπια) – 700.000 ρούβλια.
2. Εξοπλισμός κουζίνας, συμπεριλαμβανομένου ενός μπαρ - 300.000 ρούβλια.
3. Διάφορες οικιακές συσκευές (ηλεκτρικοί φούρνοι, τηλεοράσεις, ψυγεία) – 600.000 ρούβλια.
4. Αθλητικός εξοπλισμός - 200.000 ρούβλια.
5. Εξοπλισμός για την οργάνωση κυνηγιού ή ψαρέματος - 200.000 ρούβλια.
6. Άλλα έξοδα - 100.000 ρούβλια.

Σύνολο: 2.100.000 ρούβλια.

Μισθοί υπαλλήλων

Για να διατηρηθεί το κέντρο αναψυχής, το επιχειρηματικό σχέδιο πρέπει να προβλέπει προσωπικό 15 ατόμων:

1. Διαχειριστής - 40.200 ρούβλια.
2. Διαχειριστής - 35.100 ρούβλια.
3. 2-3 σεφ – 30.900 ρούβλια.
4. Βοηθός μάγειρα - 20.100 ρούβλια.
5. 2 μπάρμαν – 25.500 ρούβλια.
6. 2 σερβιτόροι – 20.500 ρούβλια.
7. 2-4 υπηρέτριες – 20.500 ρούβλια.
8. Εύχρηστος εργάτης με μισθό 25.500 χιλιάδες ρούβλια.

Έτσι, χρειάζονται περίπου 390.000 ρούβλια για το ταμείο μισθών.

Επενδύοντας σε διαφημιστικές υπηρεσίες: πώς να προωθήσετε;

Όπως κάθε άλλη επιχείρηση, το άνοιγμα μιας εξοχικής κατοικίας απαιτεί επίσης μια διαφημιστική καμπάνια που ενημερώνει τους δυνητικούς πελάτες για τη μοναδική προσφορά του καταστήματός σας.

Για το αρχικό στάδιο, θα πρέπει να δώσετε τη μέγιστη προσοχή στη δημιουργία και προώθηση του ιστότοπου, τη δημιουργία διαφημίσεων στα κοινωνικά δίκτυα, τη διανομή και την ανάρτηση φυλλαδίων σε δημόσιους χώρους.

Σύνολο: 200.000 ρούβλια.

Απόδοση έργου

Γενικά, περίπου 12.000.000 ρούβλια θα χρειαστεί να δαπανηθούν για να ανοίξετε ένα κέντρο αναψυχής.

Το κόστος μιας ημέρας, λαμβάνοντας υπόψη τρία γεύματα την ημέρα, θα είναι περίπου 900-2.000 ρούβλια. Κατά μέσο όρο, λαμβάνοντας υπόψη το 80-95% της πληρότητας του κέντρου αναψυχής, τα έσοδα θα είναι 1.800.000 ρούβλια το μήνα. Ταυτόχρονα, το μέσο μηνιαίο κέρδος είναι 460.000 ρούβλια. Έτσι, ο κατά προσέγγιση χρόνος απόσβεσης και απόδοσης της επένδυσης είναι 27 μήνες.