Τι σημαίνει η «καθαρή πώληση» ενός διαμερίσματος: χαρακτηριστικά, προϋποθέσεις και συστάσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το διαμέρισμα είναι ένα από τα πιο δημοφιλή αντικείμενα για συναλλαγές. Χιλιάδες διαμερίσματα αγοράζονται, πωλούνται, υποθηκεύονται ή ενοικιάζονται καθημερινά. Η πώληση του σπιτιού σας θέλει υπομονή. Οι αγοραστές συχνά ζητούν να μειώσουν την τιμή ενός ακινήτου, αλλά ο πωλητής δεν είναι πρόθυμος να το κάνει. Επομένως, η πώληση ενός διαμερίσματος μερικές φορές διαρκεί περισσότερο από έναν μήνα και μερικές φορές αρκετά χρόνια.

Σήμερα, οι κτηματομεσίτες χρησιμοποιούν πολύ συχνά τον όρο "καθαρή πώληση". Αναμφίβολα, αυτή η ιδέα εφιστά την προσοχή στο διαμέρισμα. Από το άρθρο θα μάθετε τι σημαίνει η καθαρή πώληση ενός διαμερίσματος.

Η έννοια των "καθαρών πωλήσεων"

Δεν υπάρχει όρος «καθαρή πώληση» στη νομοθεσία. Στην πράξη, αυτή η έννοια έχει πολλές έννοιες. Οι καθαρές πωλήσεις είναι:

• πώληση κατοικίας σε νέο κτίριο (κανείς δεν έχει εγγραφεί ακόμη στο διαμέρισμα καικανείς δεν έχει ζήσει ποτέ);
• πώληση ενός διαμερίσματος του οποίου οι ιδιοκτήτες έχουν άλλη κατοικία: ένας πιθανός αγοραστής δεν θα χρειαστεί να περιμένει τους ιδιοκτήτες να εκκενώσουν το σπίτι.

Με απλά λόγια, η δωρεάν (καθαρή) πώληση ενός διαμερίσματος είναι η πώληση κατοικίας στην οποία κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος. Μερικές φορές, όταν επικοινωνείτε με έναν μεσίτη, μπορείτε να ακούσετε την έκφραση "καθαρό" ή "δωρεάν πώληση ενός διαμερίσματος". Αυτοί οι όροι έχουν την ίδια σημασία, επομένως μπορούν να χρησιμοποιηθούν και οι δύο όροι.

Αλλά μην συγχέετε την έννοια της «καθαρής πώλησης διαμερίσματος» με τον νομικό όρο «καθαρό διαμέρισμα». Το τελευταίο σημαίνει ότι το διαμέρισμα δεν κατασχέθηκε, δεν δεσμεύτηκε και αυτό το διαμέρισμα δεν εμφανίστηκε σε παράνομους χειρισμούς.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο τι είναι η "καθαρή πώληση ενός διαμερίσματος"; Τι σημαίνει αυτή η έννοια;

Έννοια της καθαρής πώλησης

Οι μεσίτες και οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τον όρο "καθαρή πώληση" για να προσδιορίσουν έναν συγκεκριμένο τύπο κατοικίας. Όπως προαναφέρθηκε, αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα δεν έχει χρέη, περιορισμούς και δεν έχει εγγεγραμμένα άτομα σε αυτό. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται ένα καθαρό διαμέρισμα, ο πωλητής ενδιαφέρεται μόνο να λάβει τα χρήματα που θα λάβει από την πώληση.

Η πιο δημοφιλής περίπτωση καθαρής πώλησης είναι η πώληση χώρων διαβίωσης που κληρονόμησαν πολλά άτομα. Οι πωλητές ενδιαφέρονται μόνο να πάρουν το μερίδιό τους στην κληρονομιά.

Αγοράζοντας ένα καθαρό διαμέρισμα, θα είστε σίγουροι ότι δεν θα χρειαστεί να περιμένετε τους ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης να βρουν άλλη κατάλληλη κατοικία για τον εαυτό τουςκαι θα φύγουν. Αυτή η στιγμή κάνει τη συμφωνία πολύ πιο εύκολη.

Τα διαμερίσματα προς πώληση έχουν ένα μειονέκτημα - κοστίζουν περίπου 5% περισσότερο από τους συνηθισμένους χώρους διαβίωσης.

Οι αρετές της καθαρής πώλησης

Η στέγαση με καθαρή πώληση, κατά κανόνα, δεν απαιτεί πρόσθετα έγγραφα. Το διαμέρισμα είναι εντελώς έτοιμο για αγορά - δεν επιβάλλονται περιορισμοί σε αυτό και δεν υπάρχουν εγγεγραμμένοι ένοικοι σε αυτό. Αυτοί οι όροι σάς επιτρέπουν να κάνετε μια συμφωνία εντός δύο έως τριών ημερών.

Αν συγκρίνετε την αγορά ενός διαμερίσματος σε καθαρή πώληση με μια άλλη επιλογή που είναι ελαφρώς φθηνότερη, μπορείτε να δείτε ότι η δεύτερη επιλογή μπορεί να καταλήξει να είναι πιο ακριβή. Ένα τέτοιο άλμα στην τιμή μπορεί να σχετίζεται με πληθωριστικά φαινόμενα κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, τα οποία μπορούν να παραταθούν για τρεις μήνες.

Η ταχύτητα εκτέλεσης της σύμβασης είναι το κύριο πλεονέκτημα μιας καθαρής πώλησης. Η δωρεάν πώληση μπορεί να ενδιαφέρει τον αγοραστή σε πολλές περιπτώσεις:

• η επιθυμία να κλείσετε γρήγορα τη συμφωνία: αυτό θα σας επιτρέψει να προχωρήσετε σε σύντομο χρονικό διάστημα;
• εάν ο αγοραστής σκοπεύει να συνάψει υποθήκη: οι τράπεζες είναι πιο πρόθυμες να εκδώσουν δάνεια για την αγορά διαμερισμάτων αυτού του είδους.

Μερικές επιπλοκές

Δεν είναι μυστικό ότι οποιαδήποτε συμφωνία μπορεί να κρύβει απροσδόκητες στιγμές. Οι καθαρές πωλήσεις δεν αποτελούν εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα. Ακολουθούν παραδείγματα των προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με καθαρή πώληση.

• Παράνομη πώληση ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε απόαπατεώνες.
• Θορυβώδεις γείτονες ή κατοικίδια (π.χ. σκύλοι).
• Βλάβες στην επισκευή. Για παράδειγμα, διαρροές σωλήνων, μούχλα ή ρωγμές στους τοίχους.
• Η παρουσία εντόμων στο διαμέρισμα (μυρμήγκια, κοριοί κ.λπ.).

Πώς να αναγνωρίσετε τις παγίδες;

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά ολόκληρο το διαμέρισμα. Δεν θα είναι περιττό να μιλήσετε με τους γείτονές σας και να μάθετε πιο λεπτομερείς πληροφορίες για τη στέγαση που αγοράζετε.

Όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με καθαρή πώληση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η πώληση κατοικιών είναι πραγματικά καθαρή. Συχνά οι πωλητές χρησιμοποιούν τον όρο "καθαρή πώληση" μόνο για να επιστήσουν την προσοχή των αγοραστών στο διαμέρισμα. Συμβαίνει ότι ο πωλητής δεν καταλαβαίνει τι σημαίνει η καθαρή πώληση ενός διαμερίσματος. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι πραγματικά έτοιμο προς πώληση, ότι κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος σε αυτό και ότι το διαμέρισμα είναι σε κατάσταση που σας ικανοποιεί πλήρως.

Μερικές συμβουλές για τον αγοραστή δεύτερου σπιτιού

Για να μην βρεθείτε σε δύσκολη κατάσταση όταν κάνετε μια συμφωνία, πρέπει να προσέχετε όλες τις λεπτομέρειες και να ακούσετε τις συμβουλές των επαγγελματιών. Με ιδιαίτερη προσοχή είναι απαραίτητο να αγοράσετε δευτερεύουσα κατοικία. Τι σημαίνει η καθαρή πώληση διαμερίσματος στη δευτερεύουσα κατοικία; Αυτή η υλοποίηση στέγασης που πληροί τις απαιτήσεις που περιγράφονται παρακάτω.

Έτσι, όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα, λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία.

• Υπάρχουν άτομα στο διαμέρισμα των οποίων τα δικαιώματα ενδέχεται να παραβιαστούν. Αυτά τα άτομα περιλαμβάνουν άτομα με αναπηρία, παιδιά και άτομαπου είναι εγγεγραμμένοι σε ψυχολόγο. Επίσης, αυτή η ομάδα ατόμων περιλαμβάνει φοιτητές που πήγαν να σπουδάσουν σε άλλη πόλη, άτομα που υπηρετούν στο στρατό ή βρίσκονται στη φυλακή.
• Πόσες φορές πουλήθηκε αυτό το διαμέρισμα. Οι συχνές μεταπωλήσεις προκαλούν ανησυχία.
• Λόγος πώλησης του διαμερίσματος.
• Ο αριθμός των ιδιοκτητών του διαμερίσματος. Στην ιδανική περίπτωση, αν είναι μόνος. Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις όπου υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες και βρίσκονται σε μη φιλικές σχέσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να προκύψει διαφωνία μεταξύ των πωλητών, με αποτέλεσμα η πώληση να καθυστερήσει επ' αόριστον.

Για να είστε σίγουροι για μια γρήγορη συναλλαγή για τη δωρεάν πώληση ενός διαμερίσματος, πρέπει να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN στο Rosreestr.

Συμπερασματικά

Η καθαρή ή δωρεάν πώληση δεν είναι νομική έννοια. Αυτή η φράση προέκυψε στη διαδικασία της κτηματομεσιτικής εργασίας. Μια καθαρή πώληση συνεπάγεται τις ακόλουθες διατάξεις:

• το διαμέρισμα προς πώληση δεν είναι κατειλημμένο;
• κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα προς πώληση;
• ο πωλητής του διαμερίσματος δεν σκοπεύει να αγοράσει άλλη κατοικία με τα έσοδα.

Οι ειδικοί προτείνουν να λάβετε σοβαρά υπόψη την αγορά διαμερισμάτων με την καθαρή πώληση. Πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, δώστε προσοχή σε όλες τις αποχρώσεις και τις παγίδες που περιγράφονται στο άρθρο.