Έκπτωση φόρου κατά την αγορά κατοικίας με υποθήκη

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σήμερα θα μας ενδιαφέρει η έκπτωση φόρου κατά την αγορά κατοικίας. Τι είναι? Και πώς μπορείτε να το ζητήσετε; Για να κατανοήσουμε όλα αυτά τα ζητήματα και όχι μόνο πρέπει να το κάνουμε στο παρακάτω άρθρο. Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Ειδικά αν κάποιος μελετήσει το νομικό πλαίσιο.

Περιγραφή

Τι είναι η έκπτωση φόρου κατά την αγορά κατοικίας; Αυτό είναι το όνομα της διαδικασίας επιστροφής μέρους των χρημάτων για την πράξη αγοραπωλησίας. Τα χρήματα δίνονται σε αυτόν που αγοράζει το ακίνητο. Κατανέμονται από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και μεταφέρονται στον τραπεζικό λογαριασμό ή την κάρτα του αιτούντος.

Αυτή τη στιγμή, μια παρόμοια διαδικασία ονομάζεται εγγραφή έκπτωσης φόρου ακινήτων. Όταν αγοράζει ένα σπίτι, ένας πολίτης μπορεί να λάβει χρήματα:

• για υποθήκη (για το κύριο δάνειο);
• για τόκους σε συμφωνία στεγαστικού δανείου.

Αυτές οι επιλογές θα διερευνηθούν από εμάς. Εάν δεν χρησιμοποιήσετε στεγαστικό δάνειο, τότε μέρος των εξόδων θα επιστραφεί και για τη συνήθη αγορά ενός διαμερίσματος.

Όροι παραλαβής

Φορολογική έκπτωση κατά την αγοράστέγαση σε υποθήκη - δεν είναι τόσο δύσκολο. Ειδικά αν καταλαβαίνετε πώς να ενεργείτε σωστά υπό ορισμένες συνθήκες. Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, δεν θα μπορεί κάθε πολίτης να λάβει επιστροφή χρημάτων. Είναι απαραίτητο ένα άτομο να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η υπηρεσία δεν παρέχεται σε αλλοδαπούς.
2. Ο αιτών πρέπει να έχει επίσημο τόπο εργασίας. Επιπλέον, πρέπει να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%.
3. Το διαμέρισμα πρέπει να εγγραφεί στον αιτούντα.
4. Τα χρήματα που μεταφέρθηκαν για τη συναλλαγή ανήκουν στον πολίτη - τον παραλήπτη της επιστροφής.

Αυτοί είναι οι βασικοί κανόνες που πρέπει να γνωρίζουν όλοι. Υπάρχει μια μικρή εξαίρεση. Ισχύει για τους Ρώσους συνταξιούχους.

Μεταβίβαση δικαιωμάτων

Ο συνταξιούχος δικαιούται επίσης έκπτωση φόρου κατά την αγορά κατοικίας. Το θέμα είναι ότι οι συνταξιούχοι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούν το δικαίωμα μεταφοράς της επιστροφής. Τι σημαίνει αυτό;

Ο πολίτης μπορεί να μεταφέρει φόρους που καταβλήθηκαν για 3 χρόνια στην τρέχουσα περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι ένας ηλικιωμένος συνταξιούχος που δεν εργάζεται έχει το δικαίωμα να λάβει επιστροφή χρημάτων για άλλα 4 χρόνια μετά την απόλυση.

Σημαντικό! Οι εργαζόμενοι ηλικιωμένοι θα υποβάλλουν φορολογική έκπτωση με τον ίδιο τρόπο όπως οι απλοί πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πόσα θα επιστραφούν

Η έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας κατά την αγορά κατοικίας συνεπάγεται επιστροφή ενός συγκεκριμένου ποσού. Πόσα χρήματα μπορούν να επιστραφούν υπό συγκεκριμένες συνθήκες;

Γενικά, τα χρήματα κατανέμονται το 13% του ποσού βάσει της σύμβασης για την αγορά ακινήτου. Υπάρχουν όμως ορισμένοι περιορισμοί. Όχι άλλες επιστροφές:

• 260.000 ρούβλια - για βασικά έξοδα (έκπτωση περιουσίας);
• 390.000 ρούβλια - όταν κάνετε αίτηση για υποθήκη.

Μόλις εξαντληθούν τα αναφερόμενα όρια, το άτομο δεν θα μπορεί να ζητήσει επιστροφή χρημάτων. Επομένως, οι πολίτες δεν μπορούν πάντα να ζητήσουν επιστροφή χρημάτων.

Σημαντικό! Ο αιτών δεν δικαιούται να λάβει περισσότερους από αυτούς που μετέφερε φόρους για μια δεδομένη περίοδο.

Πού να πάτε για βοήθεια

Προσφέρουν έκπτωση φόρου όταν αγοράζουν δεύτερη κατοικία; Ναι, και σε γενική βάση. Ο αιτών πρέπει απλώς να ενεργήσει σύμφωνα με ορισμένες αρχές. Αξίζει να μιλήσουμε για αυτούς με περισσότερες λεπτομέρειες. Πού μπορώ να ζητήσω επιστροφή φόρου; Οι αιτήσεις γίνονται δεκτές:

• FTS;
• MFC;
• Μία στάση.

Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ πιο απλά από ό,τι φαίνονται. Και επομένως, ο καθένας αποφασίζει μόνος του πού ακριβώς θα στείλει μια αίτηση για επιστροφή χρημάτων.

Σημαντικό! Η ταχύτερη υπηρεσία παρέχεται μέσω άμεσης επικοινωνίας με την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Για πόσα μπορείτε να επιστρέψετε

Το δικαίωμα έκπτωσης φόρου εμφανίζεται για πολίτες που αγοράζουν αυτό ή εκείνο το ακίνητο για δικά τους χρήματα. Στην περίπτωσή μας, μιλάμε για ακίνητα και συγκεκριμένα για διαμέρισμα.

Το δικαίωμα επιστροφής προκύπτει αμέσως μετά την πραγματοποίηση πληρωμών βάσει της σύμβασης. Ωστόσο, η κράτηση επιτρέπεται μόνο για το επόμενο ημερολογιακό έτος μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Μπορούν να ζητηθούν χρήματα όχι περισσότερο από 3 χρόνια μετά από ορισμένα έξοδα. Σε περίπτωση πουΜε υποθήκη ο πολίτης θα μπορεί να διεκδικήσει τα κεφάλαια που διατέθηκαν για το δάνειο και τους τόκους και για τους 36 μήνες. Δεν υπάρχει τίποτα ακατανόητο ή δύσκολο σε αυτό.

Γρήγορος οδηγός

Η έκπτωση φόρου ιδιοκτησίας κατά την αγορά κατοικίας εκδίδεται αρκετά εύκολα. Ειδικά αν ακολουθείτε συγκεκριμένες οδηγίες. Τα κύρια προβλήματα με τη διαδικασία προκύπτουν κυρίως κατά την προετοιμασία των εγγράφων για την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Οι οδηγίες βήμα προς βήμα μοιάζουν με αυτό:

1. Δημιουργήστε ένα πακέτο τεκμηρίωσης για την υλοποίηση της εργασίας. Προηγουμένως, ο αιτών πρέπει να αγοράσει ένα διαμέρισμα για προσωπικά κεφάλαια.
2. Συμπληρώστε μια αίτηση επιστροφής.
3. Υποβάλετε αίτημα στην εφορία.
4. Περιμένετε απάντηση από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Θα έρθει αφού μελετήσει τις προτεινόμενες εργασίες.
5. Περιμένετε μέχρι να μεταφερθούν τα χρήματα στον λογαριασμό που έχει καθορίσει ο πολίτης.

Αυτό είναι. Στην πραγματικότητα, όλα δεν είναι τόσο δύσκολα. Αλλά τι ακριβώς μπορεί να είναι χρήσιμο στους πολίτες όταν υποβάλλουν αίτηση για επιστροφή στεγαστικού δανείου και για τόκους δανείων;

Βασικές πληροφορίες

Ας ξεκινήσουμε με τη γενική περίπτωση. Το θέμα είναι ότι η έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος βάσει σύμβασης υποθήκης θα προβλέπει την παρουσίαση διαφόρων πιστοποιητικών. Υπάρχει μια υποχρεωτική λίστα τεκμηρίωσης.

Αυτό περιλαμβάνει:

• ταυτότητα;
• αίτηση για έκπτωση;
• δήλωση φόρου;
• πιστοποιητικά εισοδήματος;
• στοιχεία λογαριασμού παραλήπτη;
• Δήλωση USRN για διαμέρισμα;
• συμβόλαιο πώλησης (υποθήκη).

Αυτά είναι τα κύρια συστατικά πουείναι χρήσιμο όταν ζητάτε οποιαδήποτε έκπτωση ιδιοκτησίας. Ήρθε η ώρα να εξετάσετε τη λίστα με άλλα έγγραφα από τους αιτούντες.

Για άτομα της οικογένειας

Η έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικίας από τους συζύγους εκδίδεται χωρίς προβλήματα. Το κύριο πράγμα είναι να συμφωνήσουμε για το ποιος θα ενεργήσει ως αιτών. Εάν πληρώσουν και οι δύο σύζυγοι για την υποθήκη, τα χρήματα μπορούν να επιστραφούν και στους δύο πολίτες. Αλλά αυτό δεν είναι το πιο συνηθισμένο σενάριο.

Για ζευγάρια, τα ακόλουθα στοιχεία μπορεί να είναι χρήσιμα για την ανάκτηση περιουσίας:

• πιστοποιητικό γάμου/διαζυγίου;
• πιστοποιητικά γέννησης για όλα τα παιδιά;
• πιστοποιητικά υιοθεσίας.

Όλα τα έγγραφα πρέπει να παρουσιάζονται μόνο σε πρωτότυπα. Τα αντίγραφά τους επίσης δεν θα είναι περιττά. Δεν χρειάζεται να τα πιστοποιήσετε.

Υποθήκη και επιστροφή

Τώρα ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα πιστοποιητικά που χρειάζονται κατά τη λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά κατοικίας. Για παράδειγμα, βάσει σύμβασης υποθήκης. Αυτή δεν είναι μια τόσο δύσκολη ευθυγράμμιση.

Όταν ο δανεισμός κατά την αγορά ακινήτου απαιτεί:

• συμφωνία υποθήκης;
• επιταγές και αποδείξεις που υποδεικνύουν ότι έχουν πραγματοποιηθεί πληρωμές;
• πρόγραμμα πληρωμών.

Τα καθορισμένα έγγραφα επισυνάπτονται στα πιστοποιητικά που αναφέρονται προηγουμένως. Η απουσία τουλάχιστον μιας δήλωσης θα προκαλέσει πολλά προβλήματα στην οικογένεια.

Τόκοι δανείου

Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου όταν αγοράζετε ένα σπίτι; Αυτό δεν είναι το πιο δύσκολο έργο. Ειδικά αν γίνει εκ των προτέρωνπροετοιμασία για τη διαδικασία.

Όπως έχουμε ήδη πει, ένα άτομο μπορεί εύκολα να εκδώσει επιστροφή χρημάτων για τόκους στεγαστικού δανείου. Επιπλέον, πρώτα θα δαπανηθεί η κύρια έκπτωση περιουσίας και μετά η έκπτωση υποθήκης. Επομένως, πολλά χρήματα μπορούν να επιστραφούν. Για την υλοποίηση της εργασίας, ο αιτών πρέπει να πάρει μαζί του:

• πρόγραμμα αποπληρωμής στεγαστικού χρέους;
• πληρωμές που υποδεικνύουν την πληρωμή του κύριου δανείου;
• αποδείξεις για κατάθεση χρημάτων με τόκο.

Έχει γίνει. Δεν απαιτείται επιπλέον βοήθεια για την ολοκλήρωση της εργασίας. Όλα είναι εξαιρετικά απλά και ξεκάθαρα. Ακόμη και ένας αρχάριος πολίτης θα μπορεί να χειριστεί μια τέτοια επέμβαση.

Άλλες αναφορές

Η λήψη φορολογικής έκπτωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με οποιονδήποτε τρόπο συνεπάγεται κάποια γραφειοκρατία. Πρέπει να ληφθεί πολύ σοβαρά υπόψη. Διαφορετικά, δεν υπάρχει τρόπος να ζητήσετε χρήματα.

Εκτός από τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω, ο αιτών μπορεί να χρειαστεί:

• πιστοποιητικό απουσίας χρέους για το "κοινοτικό";
• οικογενειακή δήλωση;
• πιστοποιητικά με εγγραφές όλων των ιδιοκτητών σπιτιού;
• πιστοποιητικό σύνταξης;
• πιστοποιητικό με ΑΦΜ;
• βιβλίο εργασίας.

Συνιστάται στους άνδρες να επισυνάψουν πιστοποιητικό εγγραφής ή στρατιωτική ταυτότητα. Έχοντας όλα τα έγγραφα που αναφέρονται θα κάνει τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη.

Όρος υπηρεσίας

Η έκπτωση φόρου κατά την αγορά κατοικίας με υποθήκη είναι μια μάλλον μακρά λειτουργία. Και δεν γνωρίζουν όλοι πόσο γρήγορα θα μεταφέρουν τα οφειλόμενα κεφάλαιαβάσει νόμου.

Αυτή τη στιγμή, ο μέσος χρόνος εξέτασης μιας αίτησης για επιστροφή χρημάτων είναι 1,5-2 μήνες. Θα πρέπει να περιμένετε περισσότερο εάν ένας πολίτης υποβάλει αίτηση με την καθιερωμένη μορφή στο MFC.

Χρειάζονται περίπου 2 μήνες ακόμη για τη μεταφορά χρημάτων. Προηγουμένως, τα κεφάλαια μπορούσαν να μεταφερθούν, αλλά αυτό απέχει πολύ από το πιο συνηθισμένο σενάριο. Κατά μέσο όρο, ένα άτομο ξοδεύει περίπου 4-6 μήνες για να λάβει έκπτωση. Δεν υπάρχει τρόπος να ζητήσετε γρήγορα χρήματα και να τα αποσύρετε από την τράπεζα.

Κεφάλαιο μητρότητας και στεγαστικά δάνεια

Αλλά τι εάν ένας πολίτης αγόραζε ακίνητο με υποθήκη χρησιμοποιώντας κρατική ενίσχυση ή κεφάλαιο μητρότητας; Αυτή η ερώτηση ανησυχεί πολλές σύγχρονες οικογένειες.

Προς το παρόν, το δικαίωμα έκπτωσης από τον αιτούντα δεν αφαιρείται. Όμως τα ποσά που μεταφέρονται σε βάρος του κεφαλαίου μητρότητας ή ως κρατική επιδότηση πρέπει να αφαιρεθούν από το συνολικό κόστος της σύμβασης αγοράς κατοικίας. Από το ληφθέν ποσό θα υπολογιστεί το 13% της έκπτωσης.

Τι σημαίνει αυτό; Οι κρατικές ενισχύσεις και οι επιδοτήσεις με κεφάλαιο μητρότητας δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου. Αυτό σημαίνει ότι στο τέλος, ο αιτών θα λάβει λιγότερα από ό,τι αν πλήρωνε για τη συναλλαγή μόνο από δικά του κεφάλαια.

Μπορεί να αρνηθεί την υπηρεσία

Είναι δυνατόν να αντιμετωπίσετε μια άρνηση υποβολής αίτησης για έκπτωση φόρου κατά την αγορά κατοικίας; Ναι, αλλά αυτές οι επιλογές δεν εμφανίζονται πολύ συχνά. Και ο πολίτης πρέπει να βεβαιωθεί ότι αναφέρει τον λόγο της άρνησης της έκπτωσης.

Οι επιστροφές χρημάτων τις περισσότερες φορές δεν παρέχονται,αν:

• ο αιτών έχασε την προθεσμία υποβολής αιτήσεων;
• οι πληρωμές βάσει της συμφωνίας δεν έγιναν από τα κεφάλαια του παραλήπτη των χρημάτων.
• διαμέρισμα εγγεγραμμένο σε τρίτους;
• ένα ημιτελές πακέτο εγγράφων επισυνάφθηκε στην αίτηση·
• τα πιστοποιητικά που χρησιμοποιούνται είναι πλαστά ή άκυρα;
• το όριο των κεφαλαίων για κρατήσεις του ενός ή του άλλου τύπου έχει εξαντληθεί;
• ο πολίτης δεν έχει επίσημο τόπο εργασίας,
• ο αιτών δεν μεταφέρει φόρο εισοδήματος ύψους 13% στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Εάν ο λόγος είναι σε ελλιπές πακέτο εγγράφων ή ελλείψει εγκυρότητας πιστοποιητικών, είναι δυνατή η μεταφορά των στοιχείων που λείπουν εντός 1 μήνα. Δεν χρειάζεται να υποβάλετε ξανά αίτηση για την κράτηση.

Σημαντικό! Εάν ένας πολίτης πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων σε μεγαλύτερα ή μικρότερα ποσά, δεν θα έχει το δικαίωμα να εκδώσει επιστροφή χρημάτων. Το ίδιο ισχύει και για τους επιχειρηματίες.

Αρνήθηκε η έκπτωση φόρου στον αιτούντα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Αυτό δεν επηρεάζει το δικαίωμα εκ νέου υποβολής αίτησης στην αρχή εγγραφής. Ως εκ τούτου, ο αιτών θα μπορεί να το εφαρμόσει εκ νέου στο μέλλον. Το κύριο πράγμα είναι να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων και καλά αυτή τη φορά.

Κοινή χρήση με κοινόχρηστη ιδιοκτησία

Λίγα λόγια για το πώς να συμπεριφέρεστε όταν κάνετε έκπτωση όταν αγοράζετε ένα σπίτι με κοινή ιδιοκτησία. Αυτή είναι μια αρκετά κοινή επιλογή συμφωνίας.

Υπό τέτοιες συνθήκες, σε κάθε πληρωτή-ιδιοκτήτη θα επιστραφούν χρήματα σύμφωνα με το μερίδιό του στην ιδιοκτησία. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπει άλλες διατάξεις.

Κοινή ιδιοκτησία

Έκπτωση φόρου μετάΗ αγορά κατοικίας ως κοινή ιδιοκτησία γίνεται σύμφωνα με τις αρχές που περιγράφηκαν προηγουμένως. Ταυτόχρονα, οι σύζυγοι μπορούν να αναφέρουν στην αίτηση πόσα και σε ποιον να επιστρέψουν τα χρήματα.

Για παράδειγμα, επιτρέπεται μόνο ένας παραλήπτης. Ή ένα τμήμα επιστροφής χρημάτων 50/50. Οι συνιδιοκτήτες πρέπει να λάβουν αμοιβαία την κατάλληλη απόφαση. Συνιστάται να συζητήσετε αυτό το θέμα με τον σύζυγό σας εκ των προτέρων.

Συμπέρασμα

Μάθαμε πώς να λάβετε έκπτωση φόρου όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Αυτή είναι μια αρκετά απλή εργασία εάν ακολουθήσετε όλες τις συμβουλές και οδηγίες που αναφέρονται.

Τώρα όλοι γνωρίζουν πόσα και πότε μπορεί να πάρει από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το κύριο πράγμα είναι να μην καθυστερήσετε την προετοιμασία των εγγράφων και να πληρώνετε τακτικά φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η έλλειψη επίσημης απασχόλησης ή έμβασμα φόρου εισοδήματος θα έχει ως αποτέλεσμα ο αιτών να χάσει την έκπτωση μέχρι να διορθωθεί η κατάσταση.