LC "Yuzhny", Krasnogorsk: διεύθυνση, προγραμματιστής, διάταξη, πρόοδος κατασκευής, κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το συγκρότημα κατοικιών "Yuzhny" είναι πολύ γνωστό στον πληθυσμό μιας μικρής αλλά ενεργά αναπτυσσόμενης πόλης του Krasnogorsk. Αυτό είναι ένα σύγχρονο έργο άνεσης.

Η πρωτεύουσα είναι εύκολα προσβάσιμη

Το συγκρότημα βρίσκεται στην πόλη Krasnogorsk κοντά στη Μόσχα, μόλις τρία χιλιόμετρα από την περιφερειακή οδό της Μόσχας. Ο προγραμματιστής είναι μια καθιερωμένη Progress LLC. Θεωρείται προγραμματιστής πλήρους κύκλου. Από το 2012, αυτή η εταιρεία έχει ήδη θέσει σε λειτουργία τρία νέα κτίρια, άλλα δύο έχουν προγραμματιστεί να ολοκληρωθούν μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2018. Πριν από αυτό, η Progress LLC υλοποίησε με επιτυχία έργα κτιρίων κατοικιών στην Αγία Πετρούπολη και την περιοχή της Μόσχας.

Ελκυστικοί όροι

Το συγκρότημα συνδυάζει αρμονικά υποδομές και τοποθεσία, υψηλής ποιότητας φινίρισμα κοινόχρηστων χώρων και υψηλής ποιότητας δόμηση και φινίρισμαυλικά, σύγχρονα τεχνικά συστήματα και εξοπλισμός ανελκυστήρων, καθώς και προσεγμένες αρχιτεκτονικές λύσεις και σχετικά χαμηλές τιμές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αγορά ενός διαμερίσματος στο συγκρότημα κατοικιών Yuzhny στο Krasnogorsk θεωρείται μια από τις πιο συμφέρουσες προσφορές στην αγορά ακινήτων της περιοχής της Μόσχας.

Και τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, η πώληση διαμερισμάτων υπόκειται στους όρους του ομοσπονδιακού νόμου 214.

Έργο

Η δήλωση σχεδιασμού, που αναρτήθηκε στον επίσημο ιστότοπο του συγκροτήματος, αναφέρει ότι το κτίριο θα είναι μονολιθικό, έξι τομών και με μεταβλητό αριθμό ορόφων. Οι προσόψεις είναι διακοσμημένες με απαλά χρώματα - μπεζ και σιωπηλή τερακότα. Το ύψος των τμημάτων είναι από 17 ορόφους έως 25. Το μεμονωμένο έργο έχει σχεδιαστεί με τη μορφή του γράμματος "Ш". Παρέχεται βελτιωμένη διάταξη για ομάδες εισόδου και κοινόχρηστους χώρους. Η διεύθυνση του συγκροτήματος κατοικιών "Yuzhny" στο Krasnogorsk: οδός Zavodskaya, 18.

Πώς θα φτάσετε εκεί

Υπάρχουν πολλές επιλογές εδώ:

1. Με προσωπική μεταφορά στον αυτοκινητόδρομο Novorizhskoye. Περίπου 4 χιλιόμετρα από τη στροφή προς την πόλη Krasnogorsk, στη συνέχεια - αυτοκινητόδρομος Ilyinskoe. Περαιτέρω, σχεδόν 500 μέτρα από το πρώτο φανάρι, στρίψτε αριστερά (αυτή είναι η οδός Zavodskaya). Άλλα 300 μέτρα, και εδώ είναι (στα δεξιά) - το συγκρότημα κατοικιών "Southern".
2. Επίσης με προσωπική μεταφορά, αλλά κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου Volokolamsk. Περίπου 4 χιλιόμετρα, μετά στρίψτε αριστερά (οδός Pochtovaya), μετά πηγαίνετε ευθεία για 2 χιλιόμετρα, στρίψτε δεξιά στην οδό Zavodskaya και μετά από 300 μέτρα (στα δεξιά) - το συγκρότημα.
3. Με τη δημόσια συγκοινωνία:

• Από το σιδηροδρομικό σταθμό. Leningradskaya (σταθμός μετρό Voikovskaya).
• Από το σιδηροδρομικό σταθμό. Ρίγα(σταθμός μετρό Rizhskaya).
• Από το σιδηροδρομικό σταθμό. Tushino (σταθμός μετρό Tushinskaya).
• Από το σιδηροδρομικό σταθμό. Dmitrovskaya (σταθμός μετρό Dmitrovskaya).

Στο σιδηροδρομικό σταθμό Pavshino. Στη συνέχεια, πάρτε ένα ταξί σταθερής διαδρομής (No. 41, 31, 49, και 858k) ή λεωφορείο (No. 824, 520, 34 και 891) για τη στάση Pavshinsky Mechanical Plant (το ταξίδι διαρκεί περίπου πέντε λεπτά). Στη συνέχεια, περίπου η ίδια βόλτα κατά μήκος του δρόμου. Εργοστάσιο στο συγκρότημα.

Με την ευκαιρία, από το σταθμό Pavshino μπορείτε να φτάσετε στον σιδηροδρομικό σταθμό Rizhsky.

Λεωφορεία και ταξί σταθερής διαδρομής πηγαίνουν στην πρωτεύουσα από το Krasnogorsk. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι το ζήτημα των μεταφορών στο Krasnogorsk έχει επιλυθεί πολύ καλά. Και θέλω να τους πιστέψω.

Υποδομή

Οι αγοραστές διαμερισμάτων στο συγκρότημα κατοικιών "Yuzhny" στο Krasnogorsk θα ζουν στη νότια, καλά εξοπλισμένη περιοχή της πόλης. Εδώ, σε κοντινή απόσταση με τα πόδια υπάρχουν εγκαταστάσεις υποδομής όπως νηπιαγωγείο, γυμναστήριο, σχολείο, σούπερ μάρκετ (Magnit, Pyaterochka), αλυσίδες καταστημάτων (Lenta, Globus και Leroy Merlin), εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα (συμπεριλαμβανομένου ενός από τα δημοφιλή είναι το Vegas, καθώς και ALGO), κέντρα υγείας και γυμναστικής. Στο κέντρο της πόλης υπάρχουν καθιερωμένα εμπορικά κέντρα "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka", κ.λπ.

Όχι χωρίς περηφάνια, ο προγραμματιστής ενημερώνει για το διάσημο χιονοδρομικό κέντρο "SNEZH. COM", το οποίο βρίσκεται κοντά. Το γυμναστήριο "Gorka" σας προσκαλεί να αποκτήσετε φόρμα. Επιπλέον, όχι μακριά από το συγκρότημα κατοικιών "Yuzhny" υπάρχει ένα καλά συντηρημένο ανάχωμα του ποταμού Μόσχας και το πάρκο "Birch Grove". Επίσης σε αυτό το τμήμα της πόλης υπάρχει το πάρκο της πόλης Krasnogorsk, το δασικό πάρκο Opalikhovsky καιΔασικό πάρκο Gubailovsky. Υπάρχουν επίσης πολλές δεξαμενές: τα ποτάμια Ivanovskie Ponds, Sinichka και Banka. Και η ίδια η οδός Zavodskaya είναι θαμμένη στο πράσινο. Το βασικό του μειονέκτημα είναι η κυκλοφορία δύο λωρίδων κυκλοφορίας. Ως εκ τούτου, είναι συχνά δύσκολο να ταξιδέψετε κάτω από αυτό, ειδικά τα βράδια. Εξάλλου, οι κάτοικοι των κοντινών σπιτιών παρκάρουν ακριβώς στο δρόμο.

Η ιατρική περίθαλψη είναι διαθέσιμη στην Παιδιατρική Πολυκλινική Νο. 2 και στο Δημοτικό Νοσοκομείο Ενηλίκων Νο. 2.

Μπορείτε να έχετε ένα νόστιμο γεύμα με όλη την οικογένεια στα ακόλουθα εστιατόρια: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova και Zhemchuzhina. Η πιτσαρία «na TIGI» σας προσκαλεί να απολαύσετε ένα ελαφρύ γεύμα και το κλαμπ Che Vero σας προσκαλεί να χαλαρώσετε μετά από μια σκληρή εβδομάδα εργασίας.

Η εσωτερική περιοχή του συγκροτήματος κατοικιών έχει πολλούς χώρους πρασίνου. Εδώ είναι ήδη ανοιχτά αθλήματα και παιδικές χαρές. Οι πρώτοι όροφοι του κτιρίου δεν είναι οικιστικοί. Σε αυτά βρίσκονται επαγγελματικοί χώροι και λίγο αργότερα θα ανοίξει και παιδική πολυκλινική. Ο κατασκευαστής του συγκροτήματος κατοικιών "Yuzhny" στο Krasnogorsk σχεδιάζει ένα πάρκινγκ πέντε επιπέδων. Ωστόσο, προς το παρόν, στους κατοίκους προσφέρεται δωρεάν χώρος στάθμευσης σε απόσταση πέντε λεπτών με τα πόδια.

Φαίνεται ότι όλα είναι αρκετά, αλλά ο φόρτος στις κοινωνικές εγκαταστάσεις είναι σημαντικός. Από τη μία πλευρά, οι μελλοντικοί κάτοικοι είναι ευχαριστημένοι με την προγραμματισμένη παιδική κλινική στο συγκρότημα. Οι ενήλικες πρέπει να διανύσουν περισσότερα από πέντε χιλιόμετρα μέχρι την ιατρική τους εγκατάσταση. Αν και το σχολείο είναι μεγάλο, εξακολουθεί να είναι το μοναδικό για όλη την περιοχή. Υπάρχει ένα άλλο όχι τόσο μακριά, αλλά τα παιδιά μπαίνουν σε αυτό, κάνοντας μια μεγάλη παράκαμψη. Για ανάμεσα στο υπό κατασκευή σπίτι και το σχολείο υπάρχει βιομηχανική ζώνη. Δεν είναι όλοι οι γονείς ευχαριστημένοι με την τρέχουσα κατάσταση.

Γείτονες

Το νέο κτίριο, αφενός, συνορεύει με ένα εργοστάσιο παραγωγής δομικών υλικών και παραγωγής μηχανημάτων, από την άλλη - στην οδό Zavodskaya και πολυώροφα κτίρια κατοικιών. Και παρά τον μεγάλο αριθμό πάρκων, η οικολογική κατάσταση αξιολογείται από τους ειδικούς ως αντιφατική (εξαρτάται από την κατεύθυνση του ανέμου, την ποσότητα της βροχόπτωσης κ.λπ.).

Λίγες εκατοντάδες μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών υπάρχει σιδηρόδρομος, καθώς και αυτοκινητόδρομοι συνεχώς υπερφορτωμένοι: Αυτοκινητόδρομος Ilyinskoye, Novorizhskoye, Volokolamskoye και Περιφερειακός δρόμος της Μόσχας.

Διαμερίσματα και διαρρύθμιση

Διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων με υψηλό επίπεδο άνεσης. Ένας μικρός αποθηκευτικός χώρος είναι επίσης ένα μεγάλο πλεονέκτημα, ακόμη και σε διαμερίσματα ενός δωματίου.

Τα διαμερίσματα πωλούνται έτοιμα για φινίρισμα, με τσιμεντοκονία και χωρίσματα σε ένα τούβλο. Τελειώνονται μόνο στο μπάνιο. Ύψος οροφής (πριν το φινίρισμα) - 2,8 μ. Όλα τα χαγιάτι είναι τζάμια "μέχρι το πάτωμα". Έχουν επίσης ενδοδαπέδια θέρμανση και ρεύμα. Κάθε διαμέρισμα έχει διπλά τζάμια, καλοριφέρ με θερμοστάτες και μετρητές νερού.

Εγκαταστάθηκε σε διαμερίσματα και πόρτες, αλλά αυτή είναι μια επιλογή κτιρίου. Η εταιρεία ανάπτυξης Progress LLC προσφέρει στους αγοραστές να επικοινωνήσουν με τους συνεργάτες της εταιρείας και να παραγγείλουν ένα εξαιρετικό φινίρισμα. Κατά μέσο όρο, κοστίζει 8.000 ρούβλια ανά τετραγωνικό.

Στούντιο διαμερίσματα

Αυτοί, παρεμπιπτόντως, είναι οι περισσότεροι στο συγκρότημα. Όμως τα σχέδιά τους διαφέρουν. Υπάρχουν πολύ παρόμοια με τα λεγόμενα στούντιο, άλλαπιο άνετα με ξεχωριστή κουζίνα δέκα μέτρων και μεγάλο χαγιάτι. Μια ενδιαφέρουσα επιλογή είναι ένα διαμέρισμα ενός δωματίου με εμβαδόν σχεδόν 50 m22 με γκαρνταρόμπα, ευρύχωρο χολ και χαγιάτι.

Αλλά το πιο δημοφιλές είναι το "odnushka" με γωνιακό χαγιάτι 9,5 μέτρων. Ναι, και η διάταξη, σύμφωνα με πολλούς, είναι η πιο επιτυχημένη σε αυτό. Υπάρχουν 282 διαμερίσματα ενός δωματίου στο συγκρότημα κατοικιών Yuzhny στο Krasnogorsk.

Διαμερίσματα δύο δωματίων

Ευνοϊκή επιλογή, από την άποψη των αγοραστών - "κομμάτι καπέκ" με γκαρνταρόμπα πέντε μέτρων, δύο μπάνια και ένα ευρύχωρο χαγιάτι. Λένε ότι με τον καιρό, ένα καμαρίνι μπορεί να μεταμορφωθεί σε ένα όμορφο γραφείο. Προβλέπονται 55 διαμερίσματα δύο δωματίων.

Διαμερίσματα τριών δωματίων

Η πιο υπέροχη διάταξη του συγκροτήματος κατοικιών Yuzhny στο Krasnogorsk είναι τα χαρτονομίσματα των τριών ρουβλίων με ένα μεγάλο χαγιάτι και ντουλάπια σε κάθε δωμάτιο, ακόμη και στην κουζίνα. Υπάρχουν 48 διαμερίσματα τριών δωματίων στο συγκρότημα.

Τιμή έκδοσης

Τα διαμερίσματα πωλούνται βάσει προκαταρκτικής συμφωνίας κράτησης. Υπολογίζεται στο 2,5% του συνολικού κόστους του διαμερίσματος, το 1,5% του οποίου θεωρείται προκαταβολή για την αγορασμένη κατοικία. Στην επόμενη εγγραφή περιλαμβάνονται στο συνολικό κόστος. Οι τιμές στο συγκρότημα κατοικιών Yuzhny στο Krasnogorsk για διαμερίσματα ενός δωματίου κυμαίνονται από 3,1 - 4,5 εκατομμύρια ρούβλια, για διαμερίσματα δύο δωματίων - 5,3 - 6,8 εκατομμύρια ρούβλια, για διαμερίσματα τριών δωματίων με επιφάνεια άνω των 100 m 2 κόστισε 8,3 εκατομμύρια ρούβλια.

Το τμήμα πωλήσεων της κοινότητας προσφέρει εννιάμηνη, εξάμηνη καιτρία.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα απευθείας από τον προγραμματιστή. Επίσης πωλήσεις πραγματοποιούνται από την εταιρεία Est-a-Tet. Προσφέρει έκπτωση 5% με πλήρη πληρωμή.

Προσφορές από συνεργάτες

Τράπεζες - συνεργάτες του κατασκευαστή συγκροτήματος κατοικιών Yuzhny στο Krasnogorsk, όπως η VTB 24, η Vozrozhdenie Bank, η Otkritie Bank, η Sberbank και άλλες, προσφέρουν ευνοϊκούς όρους στεγαστικού δανείου. Τα ποσοστά κυμαίνονται από 10,4 έως 11,4%. Η αρχική χρέωση ποικίλλει επίσης. Το μικρότερο - 5% από την TransKapitalBank έως 20% από την Otkritie Bank. Το στεγαστικό δάνειο εκδίδεται σύμφωνα με δύο μόνο έγγραφα. Η ελάχιστη διάρκεια δανείου είναι πέντε χρόνια, η μέγιστη είναι 30. Οι τράπεζες προσφέρουν επίσης διαφορετικά ποσά: από 300.000 ρούβλια έως 30 εκατομμύρια.

Πρόοδος κατασκευής του συγκροτήματος κατοικιών "Yuzhny" Krasnogorsk

Οι ειδικοί αποκαλούν αυτό το έργο μακροπρόθεσμο. Η οικοδομική άδεια λήφθηκε στις αρχές της άνοιξης του 2009. Υπόσχονται να ξεκινήσουν την ουρά σε λειτουργία το δεύτερο τρίμηνο του επόμενου έτους. Τα δύο πρώτα κατοικούνται εδώ και πολύ καιρό. Οι κάτοικοι δεν εκφράζουν παράπονα ή αρνητικές κριτικές για το συγκρότημα κατοικιών Yuzhny στο Krasnogorsk στα φόρουμ. Επομένως, η εργασία του προγραμματιστή μπορεί να αξιολογηθεί ως ικανοποιητική. Αλλά πρέπει να έχουμε κατά νου ότι η Progress LLC δεν βρίσκεται στη λίστα των κορυφαίων περιφερειακών προγραμματιστών. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά τις προσφορές τους.

Τώρα για την πραγματική κατασκευή του τρίτου σταδίου του "Νότου". Ο κύριος του έργου χρειάστηκε πολύ χρόνο για να μετεγκαταστήσει τους κατοίκους από το παλιό κτίριο κατοικιών και να το κατεδαφίσει. Τώρα η δουλειά έχει σχεδόν τελειώσειστους προγραμματισμένους δείκτες, και όλα δείχνουν ότι η κατασκευή θα ολοκληρωθεί στην ώρα τους. Αλλά η αισιοδοξία σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να συγκρατηθεί. Το θέμα είναι στον πελάτη του συγκροτήματος. Αυτό είναι το MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Τα μέσα ενημέρωσης έχουν γράψει επανειλημμένα για τα προβλήματα αυτής της εταιρείας. Αυτό, για παράδειγμα, είναι μια από τις λαμπρά διαφημιζόμενες εγκαταστάσεις MSM-5 - το συγκρότημα κατοικιών Red Hills στο ίδιο Krasnogorsk. Οι ημερομηνίες παράδοσης για αυτό το συγκρότημα κατοικιών έχουν αλλάξει αρκετές φορές. Επομένως, δεν πρέπει να αποκλειστεί ένα παρόμοιο σενάριο με το τρίτο στάδιο του Yuzhny.