Υποθήκη: τι είναι; Και άλλα επίκαιρα θέματα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Για αρχή, θα ήθελα να πω λίγα λόγια για το πότε και πώς εμφανίστηκε η υποθήκη. Τι είναι αυτή η επέμβαση, γνώριζαν ήδη στην αρχαία Ρώμη και στην αρχαία Ελλάδα. Εκείνες τις μέρες, μια τέτοια λέξη ονομαζόταν στύλος, ο οποίος ήταν εγκατεστημένος στη γη του οφειλέτη για οποιαδήποτε υποχρέωση. Στον πυλώνα ήταν τα ονόματα του δανειολήπτη και του πιστωτή, καθώς και οι ημερομηνίες που επρόκειτο να εξοφληθούν τα χρέη. Από την περιοχή που επισημαίνεται με αυτόν τον τρόπο, το άτομο που είχε το χρέος δεν μπορούσε να βγάλει τίποτα ή να το βγάλει.

Στην προεπαναστατική Ρωσία υπήρχε και υποθήκη. Το ότι υπάρχει μια τέτοια κατεύθυνση οικονομικής δραστηριότητας είχε σχεδόν ξεχαστεί στα χρόνια της σοβιετικής εξουσίας. Ως εκ τούτου, πολλοί σύγχρονοι άνθρωποι που έχουν χρησιμοποιήσει μια τέτοια οικονομική υπηρεσία συχνά βρίσκονται σε δύσκολη κατάσταση, λόγω του γεγονότος ότι δεν υπολόγισαν τη δύναμή τους. Στη Ρωσία, από τον 13ο-14ο αιώνα, γνώριζαν τι είναι η υποθήκη (ακίνητης περιουσίας), σύμφωνα με τους κανόνες της οποίας, όσοι δεν μπορούσαν να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους έχασαν την περιουσία τους, δίνοντάς την σε εμπόρους, τοκογλύφους ή μερικές φορές ακόμη και μοναστήρια. Η υποθήκη,παρόμοια με τη σύγχρονη, εμφανίστηκε στη Ρωσική Αυτοκρατορία το 1881.

Ποιες χώρες έχουν την καλύτερη ανάπτυξη στεγαστικών δανείων; Πώς είναι να παίρνετε ένα δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα έως και 30 χρόνια με χαμηλό επιτόκιο περίπου 6% ετησίως, γνωρίζουν περισσότερο οι Αμερικανοί. Μέχρι την τελευταία οικονομική κρίση, οι κάτοικοι αυτής της χώρας έπαιρναν πρόθυμα μακροπρόθεσμα δάνεια για να αγοράσουν ένα σπίτι. Επιπλέον, σε τιμή περίπου 1-2 χιλιάδες δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, πολλοί από αυτούς είχαν μισθό περίπου 5 χιλιάδες δολάρια το μήνα. Σήμερα, τα στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες εκδίδονται για έως και 15 χρόνια και πολλοί κάτοικοι όμορφων εξοχικών σπιτιών έχουν μείνει άστεγοι λόγω απώλειας εργασίας και αδυναμίας αποπληρωμής του δανείου. Τα στεγαστικά δάνεια χωρίς προκαταβολή δεν είναι συνηθισμένα εκεί. Εκείνοι. ένας πιθανός ιδιοκτήτης ακινήτου θα πρέπει να έχει συγκεντρώσει περίπου το 10-20% του ποσού του διαμερίσματος που του αρέσει.

Για να πλησιάσει η Ρωσία τα πρότυπα στεγαστικών δανείων πριν από την κρίση στην Αμερική, είναι απαραίτητο η οικονομία να μην υποστεί σοβαρούς κλυδωνισμούς. Στην περίπτωση αυτή, οργανισμοί και ιδιώτες θα επενδύσουν σε τράπεζες για μεγάλο χρονικό διάστημα, γεγονός που θα επιτρέψει στα πιστωτικά ιδρύματα να παρέχουν μακροπρόθεσμα δάνεια με ελάχιστα επιτόκια. Σήμερα, μόνο τα μεγαλύτερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, όπως η Sberbank, διαθέτουν περισσότερο ή λιγότερο σημαντικούς οικονομικούς πόρους αυτού του είδους.

Μπορείτε να υπολογίσετε ένα στεγαστικό δάνειο χρησιμοποιώντας υπολογιστές δανείου που προσφέρουν οι τράπεζες. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επιλέξετε το νόμισμα και τους όρους δανείου, να προσδιορίσετε το καθαρό σας εισόδημα, να υπολογίσετε τα κεφάλαια που είναι ήδη διαθέσιμα γιααγορά κατοικίας (τουλάχιστον 10%), μάθετε ποια προγράμματα είναι διαθέσιμα για μια συγκεκριμένη κατηγορία πληθυσμού (για παράδειγμα, νέες οικογένειες) κ.λπ.

Η ρωσική οικονομία δεν γνώρισε σοβαρά πλήγματα κατά την τελευταία παγκόσμια κρίση, έτσι τα στεγαστικά δάνεια έγιναν διαθέσιμα σε πολλές οικογένειες. Τι είναι το στεγαστικό δάνειο για όσους το έχουν εκμεταλλευτεί; Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι μια ευκαιρία να ζήσετε σχεδόν στη δική σας κατοικία, δίνοντας χρήματα για την αγορά του και όχι για ενοικίαση. Για όσους πήραν δάνειο πριν από την άνοδο των τιμών των κατοικιών και το εξόφλησαν με επιτυχία, αυτή η οικονομική υπηρεσία έχει γίνει μια ευκαιρία να κερδίσουν καλά χρήματα πουλώντας ένα διαμέρισμα με υψηλότερο κόστος. Ωστόσο, υπάρχει μια αρκετά μεγάλη ομάδα ανθρώπων που έχασαν τη δουλειά τους και δεν μπόρεσαν να αγοράσουν τα επιθυμητά τετραγωνικά μέτρα. Επομένως, κατά τη σύναψη συμβάσεων στεγαστικών δανείων, πρέπει κανείς να σταθμίσει προσεκτικά όλους τους κινδύνους, ειδικά εάν μόνο ένα άτομο στην οικογένεια έχει αρκετά υψηλό εισόδημα, χρησιμοποιώντας το οποίο υποτίθεται ότι θα αποπληρώσει το δάνειο.