Πώς να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα: συμβουλές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι μισοί από τους ιδιοκτήτες που θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα μόνοι τους γνωρίζουν από τη δική τους εμπειρία πόσο νευρική και γενικά προβληματική είναι η διαδικασία. Πρέπει να δημοσιεύσετε διαφημίσεις σε διαδικτυακούς και εκτός σύνδεσης πίνακες, να πείτε σε έναν δυνητικό πελάτη για τη στέγαση, να ανακαλύψετε ταυτόχρονα πόσο αξιοπρεπώς σας μιλάει ένα άτομο, καθώς και να προετοιμάσετε και να δείξετε χώρο διαβίωσης και πολλά άλλα.

Σε αυτήν την αγορά, το ενδεχόμενο είναι τόσο διαφορετικό που είναι πολύ, πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί ένας κανονικός μισθωτής με μια ματιά. Επιπλέον, η ζήτηση για κατοικία προς ενοικίαση είναι πολύ υψηλή. Τον αναζητούν νεαρά ζευγάρια, εδραιωμένες οικογένειες, εργαζόμενοι σε βάρδιες, καθώς και οι διαβόητοι Κινέζοι και Βιετναμέζοι. Ο κίνδυνος να αντιμετωπίσετε σοβαρά προβλήματα είναι μεγάλος, ακόμα κι αν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα την ημέρα. Γρήγορο, ακριβό και χωρίς προβλήματα - αυτό θέλει κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού. Αλλά όχι πάντα, αλλά μάλλον, κατά κανόνα, αποδεικνύεται ακριβώς το αντίθετο, αν προσεγγίσετε αυτό το θέμα, όπως λένε, απρόσεκτα.

Λοιπόν, ας αναλύσουμε χρήσιμες και δοκιμασμένες στο χρόνο συμβουλές για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πιο γρήγορα, να μην μπερδεύεστε στα χαρτιά, να βρείτε καλούς ενοικιαστές και τιΑξίζει καταρχήν να προσέξουμε σε αυτό το δύσκολο εγχείρημα. Για μια πιο οπτική εικόνα, εξετάστε τα πάντα σταδιακά.

Έρευνα Αγοράς

Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα γρήγορα και κερδοφόρα, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αναλύσετε την αγορά ακινήτων και να εξοικειωθείτε με τις προσφορές των ανταγωνιστών. Ο ευκολότερος και πιο προσιτός τρόπος είναι να σερφάρετε στο διαδίκτυο σε θεματικές τοποθεσίες. Πρώτα από όλα, φυσικά, θα πρέπει να προσέξεις την τιμολογιακή πολιτική της περιοχής/περιοχής σου και μετά να μελετήσεις τις φωτογραφίες της κατοικίας: διάταξη, έπιπλα, διαθεσιμότητα κάποιων οικιακών συσκευών κ.λπ.

Η ταχύτητα ενοικίασης ενός διαμερίσματος, καθώς και το κόστος, επηρεάζονται όχι μόνο από την εμφάνισή του, αλλά και από την τοποθεσία του. Για ορισμένους πελάτες, το καλλυντικό στοιχείο δεν είναι καθόλου σημαντικό, αλλά μόνο η διαθεσιμότητα ενός ή άλλου βασικού σημείου. Εάν μια καλή υποδομή είναι οργανωμένη κοντά με καταστήματα, κόμβους συγκοινωνιών, νηπιαγωγεία, σχολεία και κέντρα διασκέδασης, τότε μπορείτε γρήγορα να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε αρκετά αξιοπρεπή τιμή.

Λειτουργίες αγοράς

Οι περισσότεροι θεματικοί ιστότοποι διανέμουν κατοικίες ανά κατηγορίες τιμών: πολυτελή, οικονομική και business class. Για να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα, θα ήταν χρήσιμο να το ορίσετε σε μία από αυτές τις κατηγορίες και να μην ρίχνετε μια διαφήμιση σε ενότητες όπως "Άλλα" και "Άλλα".

Η προσεκτική μελέτη της αγοράς θα σας επιτρέψει όχι μόνο να προσδιορίσετε το κόστος στέγασης, αλλά μπορεί επίσης να υποδείξετε ένα αρκετά ακριβές πορτρέτο των πιθανών ενοικιαστών. Το τελευταίο ισχύει συνήθως αν εσείςΣκοπεύετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα; Έτσι, για να πούμε, οι καθημερινοί ή ακόμα και οι ωριαίοι πελάτες μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί, και εδώ, ως εκ τούτου, η ανάλυση της πελατείας είναι πρακτικά άχρηστη.

Προετοιμασία στέγασης για παράδοση

Αν έχετε ορίσει τη στέγαση σας ως οικονομική θέση, τότε δεν έχει νόημα να κάνετε σπασίματα σε ακριβές επισκευές. Αυτό δεν είναι πρακτικό, γιατί τα επενδυμένα κεφάλαια δεν θα αποδώσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα με χαμηλό κόστος ενοικίου. Αλλά να αφήσετε σκισμένη ταπετσαρία, ραγισμένο γυαλί και μια σκουριασμένη μπανιέρα, επίσης δεν αξίζει τον κόπο, γιατί σε αυτήν την περίπτωση το περισσότερο που μπορείτε να βασιστείτε είναι φιλοξενούμενοι ή άλλες αμφιλεγόμενες προσωπικότητες, καθώς και πενιχρά ποσά στην τσέπη σας και προβλήματα με την αστυνομία.

Αν θέλετε να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα και όχι σε τιμή ευκαιρίας, τότε το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βγάλετε όλα τα συσσωρευμένα σκουπίδια. Μετά από αυτό, προφανώς θα είναι χρήσιμο να ελέγξετε τα υδραυλικά και τα ηλεκτρικά για την απόδοσή τους. Με αυτόν τον τρόπο, δεν θα προστατεύσετε τον ενοικιαστή από περιττά προβλήματα, αλλά και τον εαυτό σας, γιατί οι πλημμυρισμένοι γείτονες από κάτω δεν θα προσθέσουν κάρμα ούτε στους προηγούμενους ούτε στους μελλοντικούς ενοικιαστές.

Επισκευή

Εάν οι σωλήνες φαίνονται εξαιρετικά απαράμιλλοι, τότε μπορείτε να αγοράσετε ένα συνηθισμένο πάνελ PVC και να το συνδέσετε στην προβληματική περιοχή. Είναι φθηνό και η εγκατάσταση είναι εξαιρετικά απλή. Το να ξοδεύετε χρήματα σε κάτι περισσότερο κεφάλαιο, όπως ένα έτοιμο κουτί, είναι επίσης ασύμφορο, ειδικά αν εσείς οι ίδιοι δεν πρόκειται να ζήσετε εκεί.

Αν η ταπετσαρία (σε μη επιπλωμένο περίβλημα) είναι σκισμένη ή κάπως κατεστραμμένη, τότε είναι καλύτερα ναξανακόλλα. Το ίδιο ισχύει για το λινέλαιο και το άσπρισμα οροφής. Τα έξοδα εδώ δεν θα είναι τόσο μεγάλα, αλλά θα αποδώσουν με το αυξημένο κόστος ενοικίου. Ακόμη και με μικρές καλλυντικές επισκευές, η στέγαση θα αλλάξει προς το καλύτερο, κάτι που θα έχει τον πιο θετικό αντίκτυπο στην εύρεση πελατών και θα σας επιτρέψει να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα.

Έπιπλα

Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε μια οικονομική κατοικία με έπιπλα, εδώ, και πάλι, δεν χρειάζεται να ξεφτιλιστείτε σε ακριβά κιτ. Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, θα είναι αρκετά τα απαραίτητα στοιχεία: ντουλάπα, καναπές, πολυθρόνες, κομοδίνα, τραπέζι και καρέκλες. Η παρουσία ενός σετ κουζίνας θα προσθέσει την επιθυμία να νοικιάσετε το σπίτι σας.

Οπότε θα πρέπει να ανησυχείτε για τις απαραίτητες οικιακές συσκευές. Πρώτα απ 'όλα, είναι ένα ψυγείο με πλυντήριο ρούχων. Μπορείτε επίσης να αφήσετε, αν και απλό, αλλά ακόμα μια τηλεόραση. Η εγκατάσταση ακριβών συσκευών σε ένα οικονομικό διαμέρισμα θα αυξήσει ελαφρώς μόνο το κόστος του.

Το να γεμίσετε το σπίτι σας με οικιακές συσκευές επίσης δεν αξίζει τον κόπο, ειδικά αν το νοικιάσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, όταν μετακινούνται, οι ένοικοι έχουν ήδη το δικό τους ελάχιστο, με το οποίο είναι αρκετά ικανοποιημένοι. Επιπλέον, πολλοί δεν θέλουν να εμπλακούν με τον εξοπλισμό του «κύριου», γιατί σε περίπτωση βλάβης, συχνά προκύπτουν συγκρούσεις και άλλα προβλήματα.

Αν έχετε ένα διαμέρισμα υψηλής ποιότητας στη διάθεσή σας, τότε η εξοικονόμηση σε οικιακές συσκευές πρώτης και δεύτερης ανάγκης είναι άχρηστη. Νοικιάζουν τέτοιες κατοικίες, κατά κανόνα, οι άνθρωποι δεν είναι φτωχοί και συνηθισμένοι στην άνεση, σε περίπτωση βλάβης / ζημιάς στον εξοπλισμό, είναι έτοιμοι να πληρώσουνυποδεικνυόμενο ποσό.

Φωτογραφία

Το δεύτερο πράγμα που προσέχει ο κόσμος μετά το κόστος του διαμερίσματος είναι το οπτικό κομμάτι, δηλαδή οι φωτογραφίες που παρουσιάζονται. Γι' αυτό αυτό το βήμα είναι πολύ σημαντικό και καθορίζει σε μεγάλο βαθμό πόσο γρήγορα θα βρείτε ενοικιαστές.

Για να νοικιάσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες, πρέπει να δείξετε σωστά όλα τα πλεονεκτήματα του σπιτιού σας στη φωτογραφία. Μπορείτε, φυσικά, να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες που θα βρουν όλες τις απαραίτητες γωνίες, και, αν θέλετε, ακόμη και «photoshop» όπου χρειάζεται, αλλά αυτό, και πάλι, είναι μια επιπλέον σπατάλη.

Είναι καλύτερο να τραβάτε φωτογραφίες σε ηλιόλουστο καιρό με καλό φωτισμό. Μην τσιγκουνεύεστε τις εικόνες, κάντε κλικ σε κάθε γωνία και επομένως θα καταλάβετε τι να κρατήσετε και τι να διαγράψετε. Φροντίστε να τραβήξετε φωτογραφίες από το μπάνιο, την κουζίνα και το διάδρομο. Μερικοί πάνε σε μικρά κόλπα, προσθέτοντας έπιπλα και κάποια άλλα εσωτερικά αντικείμενα που δεν θα τα παρατήσουν, αλλά το διαμέρισμα φαίνεται πολύ πιο άνετο και ευπαρουσίαστο.

Λειτουργίες φωτογραφίας

Οι ειδικοί δεν συμβουλεύουν να το κάνετε αυτό, αλλά ορισμένοι ένοικοι δεν δίνουν προσοχή στην απουσία αγγείου στο τραπέζι ή ακόμη και στο ίδιο το τραπέζι. Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω πρακτορείου, ο μεσίτης θα τραβήξει τις απαραίτητες φωτογραφίες κατά την άφιξη.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οι φωτογραφίες πρέπει να είναι καλής ποιότητας. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε μια έξυπνη κάμερα για αυτούς τους σκοπούς ή, σε ακραίες περιπτώσεις, ένα smartphone με πολύ καλή κάμερα. Μια σαπουνάδα εικόνα του εσωτερικού του διαμερίσματός σας δεν θα προσθέσει στην τιμή ή τη δημοτικότητά του.

Ανακοίνωση

Εδώ θέσαμε ως στόχο να γράψουμε ένα πραγματικόαριστούργημα, και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των χαρακτήρων. Είναι καλύτερο να απαριθμήσετε απολύτως όλα τα στοιχεία για το διαμέρισμά σας παρά να χάσετε κάτι, φοβούμενοι το φουσκωμένο κείμενο. Δηλαδή, κάθε στιγμή δεν πρέπει απλώς να αναφέρεται, αλλά να περιγράφεται λεπτομερώς.

Σημειώστε πότε έγινε η τελευταία ανακαίνιση, εάν υπάρχει μπαλκόνι, εάν το μπάνιο είναι συνδυασμένο, ποια είναι η επιφάνεια κάθε δωματίου, συμπεριλαμβανομένου του ντουλαπιού - όλα αυτά πρέπει να αναφέρονται στη διαφήμισή σας. Εάν μια δημιουργική παρόρμηση δεν έρχεται με κανέναν τρόπο, τότε μπορείτε να δείτε παρόμοια λεπτομερή και όμορφα κείμενα, επεξεργάζοντάς τα ανάλογα με τις συνθήκες σας.

Θα ήταν προφανώς χρήσιμο να αναφέρετε τα κοντινά βασικά στοιχεία υποδομής: μια υπεραγορά, ένα νηπιαγωγείο, ένα σχολείο, ένας κινηματογράφος, ένα παγοδρόμιο κ.λπ. Αξίζει επίσης να μιλήσετε για τους γείτονές σας, ώστε οι μελλοντικοί ένοικοι με αλλεργίες δεν αποτελεί έκπληξη για έναν λάτρη της γάτας ή του σκύλου στον ιστότοπο.

Επιπλέον, θα πρέπει οπωσδήποτε να προσδιορίσετε τις απαιτήσεις για τους ενοικιαστές. Εδώ διαφέρουν πολύ, κυμαίνονται από το φύλο, την ηλικία και την εθνικότητα και τελειώνουν με το εύρος της απασχόλησης. Φυσικά, είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε μη καπνιστές και εγκατεστημένους ενοικιαστές χωρίς ζώα. Αλλά, δυστυχώς, υπάρχουν πολύ λίγοι από αυτούς, τόσοι πολλοί πρέπει να αντιμετωπίσουν, ας πούμε, ένα προβληματικό ενδεχόμενο και δεν χρειάζεται να το διευθετήσουν πολύ.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να τοποθετήσετε μια διαφήμιση σε κορυφαίους πόρους όπως το Avito και θεματικούς ιστότοπους στην περιοχή σας. Και μην ξεχνάτε τη φωτογραφία - καλύτερα και όσο το δυνατόν περισσότερο.

Επιθεώρηση

Πρέπει να επικοινωνείτε με αυτοπεποίθηση, και επομένως είναι καλύτερο να συνθέσετε εκ των προτέρωνεπιτηδευμένη λίστα στους ενοικιαστές. Δηλαδή, πόσα άτομα, είτε υπάρχουν παιδιά, είτε κατοικίδια, καπνίζουν, πίνουν, χορεύουν τη νύχτα κ.λπ. Η πρακτική δείχνει ότι είναι δυνατό να διαπραγματευτείς με τρεις ή τέσσερις ταυτόχρονα, αλλά όχι άλλους πιθανούς πελάτες.

Πρέπει να διαθέσετε περίπου μία ώρα χρόνου, καλύτερα το βράδυ (αλλά όχι το βράδυ) ή το μεσημέρι. Κατά κανόνα, 15-20 λεπτά είναι αρκετά για έναν πελάτη. Επιπλέον, δεν έρχονται όλοι στη συνάντηση. Θα ήταν χρήσιμο να σημειωθεί ότι οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται επίσης με πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και, εάν βρουν την καλύτερη επιλογή από έναν ανταγωνιστή, μπορεί απλώς να μην σας καλέσουν για να αρνηθείτε μια συνάντηση.

Συμφωνία

Αφού έχουν βρεθεί οι ιδανικοί ή στενοί ένοικοι, ήρθε η ώρα να βάλετε όλες τις σχέσεις στο χαρτί. Το ίδιο το συμβόλαιο μπορεί να μεταφορτωθεί στο ίδιο "Avito" στη θεματική ενότητα "Έγγραφα". Υπάρχουν περισσότερες από αρκετές φόρμες για σχεδόν όλες τις περιπτώσεις, επομένως υπάρχουν πολλά για να διαλέξετε, δεν θα είναι δύσκολο να βρείτε ακριβώς την καλύτερη επιλογή σας.

Η σύμβαση πρέπει να εκτυπωθεί σε δύο αντίτυπα και να συμπληρωθούν τα κενά. Το έγγραφο πρέπει απαραίτητα να αντικατοπτρίζει: ενδείξεις μετρητή, στοιχεία διαβατηρίου του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, καθώς και το ποσό της εγγύησης εάν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με έπιπλα και συσκευές.

Θα ήταν επίσης χρήσιμο να τραβήξετε μια φωτογραφία / να σαρώσετε το διαβατήριο ενός υπεύθυνου ενοικιαστή και να πάρετε μερικούς αριθμούς τηλεφώνου (σπίτι, δουλειά, μαμάδες, μπαμπάδες, θείες). Αυτό θα σας ασφαλίσει για άλλη μια φορά και θα προστατευτείτε από περιττά προβλήματα σε περίπτωσηξαφνική «εξαφάνιση» ενοικιαστών.

Μεσίτες

Στην περίπτωση των μεσιτών, η όλη διαδικασία απλοποιείται αισθητά. Εάν κάνετε αίτηση σε μια σοβαρή εταιρεία που προσεγγίζει υπεύθυνα όλα τα ζητήματα και φροντίζει για τη φήμη της, τότε το μόνο που χρειάζεται είναι να επισκεφτείτε μια φορά το γραφείο και να φιλτράρετε τις επιλογές που προσφέρει ο μεσίτης.

Οι ειδικοί θα έρθουν στο διαμέρισμά σας, θα τραβήξουν φωτογραφίες υψηλής ποιότητας, θα υποβάλουν διαφημίσεις, θα εξετάσουν τα αιτήματα των αιτούντων στέγαση και θα σας δώσουν όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Επιπλέον, αφού εγκριθεί η υποψηφιότητα του ενοικιαστή, οι εργαζόμενοι θα συντάξουν συμφωνία όπου θα ληφθούν υπόψη όλα τα συμφέροντά σας και παράλληλα θα φροντίσουν για την ασφάλιση.

Οι αξιόπιστες εταιρείες διαθέτουν πλούσια εμπειρία, καθώς και διαθεσιμότητα έξυπνου προσωπικού, επομένως το μόνο που χρειάζεστε είναι να εκφράσετε τις απαιτήσεις σας και να πληρώσετε χρήματα για τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Όλα τα άλλα θα γίνουν από επαγγελματίες και επαγγελματικά.

Παγίδες

Αξίζει επίσης να προειδοποιήσετε ότι υπάρχουν πολλοί απατεώνες και οι λεγόμενοι μαύροι μεσίτες σε αυτήν την αγορά που μπορούν με δόλια να σας σώσουν όχι μόνο από χρήματα, αλλά και από ένα διαμέρισμα. Επομένως, όλα όσα σχετίζονται με τον χώρο διαβίωσης είναι καλύτερα να αφεθούν στα χέρια αξιόπιστων ειδικών.

Πριν πάτε στην εταιρεία που σας αρέσει, θα ήταν χρήσιμο να ελέγξετε το ιστορικό της, τη διαθεσιμότητα άδειας επιβεβαιωμένης από τις φορολογικές αρχές, καθώς και κριτικές πραγματικών πελατών. Είναι καλύτερο να κοιτάτε τις απαντήσεις σε θεματικά φόρουμ και όχι στον ιστότοπο της ίδιας της εταιρείας, γιατί στην τελευταία θα υπάρχουν μόνο επαίνους χωρίςλεπτομέρειες και αρνητικότητα.

Ορισμένες αξιόπιστες εταιρείες παρέχουν μια σειρά από πρόσθετες υπηρεσίες, όπως αναφορά στον φόρο για εσάς για το ενοίκιο, είσπραξη τελών κατά την απουσία σας κ.λπ.

Σύνοψη

Δεν υπάρχουν περιττά ή προαιρετικά στοιχεία στο άρθρο μας. Εάν εγκαταλείψετε ένα από αυτά και εμπιστευτείτε το ρωσικό «ίσως», τότε αργότερα μπορεί να μετανιώσετε πολύ. Είναι καλό να μην πληρώνεστε, αλλά όταν διαπιστώσετε καταστροφή και χάος κατά την άφιξή σας στο διαμέρισμά σας, θα είναι πολύ αργά για να πιάσετε το κεφάλι σας.

Δεν είναι επίσης ασυνήθιστο για τους ενοικιαστές να αρνούνται κατηγορηματικά να φύγουν από το διαμέρισμά τους. Λοιπόν, εάν η σύμβαση συντάχθηκε σωστά, τότε η κατάσταση θα επιλυθεί σε λίγες μόνο ημέρες. Αλλά αν όχι, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την αστυνομία, το δικαστήριο και να εκδιώξετε τους πεισματάρηδες επισκέπτες παρουσία δικαστικών επιμελητών.