Καθιστικό του σπιτιού: τι περιλαμβάνεται, κανόνες υπολογισμού

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Σήμερα, διάφορες συναλλαγές ακινήτων στη χώρα μας είναι πολύ δημοφιλείς. Κάθε άτομο όταν αγοράζει ή πουλά ένα διαμέρισμα αντιμετωπίζει δύο έννοιες - τον κύριο και τον καθιστικό. Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι είναι το ίδιο πράγμα, αλλά οι όροι έχουν στην πραγματικότητα εντελώς διαφορετική σημασία. Είναι αρκετά δύσκολο να τα καταλάβετε μόνοι σας, επομένως στις περισσότερες περιπτώσεις οι άνθρωποι απευθύνονται σε ειδικευμένους ειδικούς. Ωστόσο, αυτό δεν είναι καθόλου απαραίτητο. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο τι περιλαμβάνεται στο σαλόνι του σπιτιού και πώς να το υπολογίσουμε σωστά.

Γενικές πληροφορίες

Πριν ξεκινήσουμε τον υπολογισμό, ας κατανοήσουμε πρώτα τις κύριες πτυχές. Είναι πολύ σημαντικό να μπορείτε να προσδιορίσετε σωστά την περιοχή κατοικίας, καθώς είναι ένα από τα πιο σημαντικά κριτήρια που επηρεάζουν το κόστος ενός διαμερίσματος. Αλλά πρέπει επίσης να καταλάβετε τι περιλαμβάνει. Η κατοικία είναι ένα απομονωμένο τμήμα του χώρου ενός κτιρίου που προορίζεται για ανεξάρτητη χρήση από τους κατοίκους. Με τη σειρά του, η έννοια της περιοχής σημαίνει τον συνολικό αριθμόχώρους που αποτελούν μέρος του διαμερίσματος. Έχοντας μια ιδέα για το πώς να το υπολογίσετε σωστά, θα μπορείτε να κάνετε την πιο κερδοφόρα συναλλαγή ακινήτων, ανεξάρτητα από το τι ακριβώς σας ενδιαφέρει - αγορά ή πώληση.

Τα κύρια στοιχεία του διαμερίσματος

Τι περιλαμβάνει το σαλόνι του σπιτιού; Πριν απαντήσετε σε αυτήν την ερώτηση, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε τα κύρια συστατικά της. Οποιοδήποτε ακίνητο, ανεξάρτητα από την περιοχή και τον αριθμό των δωματίων, έχει τρία από αυτά:

• συνολική έκταση;
• οικιακό;
• επίπεδη περιοχή.

Εάν δεν καταλαβαίνετε αυτές τις έννοιες, δεν θα μπορείτε να είστε σίγουροι ποιο διαμέρισμα αγοράζετε. Το κύριο πρόβλημα με αυτό είναι ότι δεν παρέχουν όλοι οι πωλητές τέτοιες πληροφορίες στους πελάτες τους. Ως αποτέλεσμα, οι άνθρωποι πληρώνουν υπερβολικά και αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα στο μέλλον.

Συνολική έκταση

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό. Αυτή η έννοια είναι βασική, οπότε θα ξεκινήσουμε την ανάλυση της θεωρίας με αυτήν. Η συνολική επιφάνεια του σπιτιού είναι ο συνολικός αριθμός όλων των δωματίων που περιλαμβάνονται στο διαμέρισμα, που προορίζονται για ανάγκες διαβίωσης και νοικοκυριού. Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι, σύμφωνα με τον Κώδικα Κατοικίας, δεν περιλαμβάνει μπαλκόνια και λότζες, που δεν θεωρούνται μέρος του διαμερίσματος. Ωστόσο, όσοι θέλουν να πουλήσουν τον χώρο διαβίωσής τους όσο το δυνατόν πιο ακριβά τους υποδεικνύουν, κάτι που αποτελεί κατάφωρη παραβίαση του νόμου.

Η γνώση της συνολικής επιφάνειας καθιστά δυνατό να κατανοήσετε πόσα δωμάτια θα λάβετε όταν αγοράσετε ένα διαμέρισμαόχι μόνο για διαβίωση, αλλά και για την υλοποίηση άλλων αναγκών. Αυτός ο δείκτης περιλαμβάνει:

• μπάνιο;
• τουαλέτα;
• κουζίνα;
• υπνοδωμάτιο;
• σαλόνι;
• διάδρομος;
• καμαρίνι;
• υποθήκη;
• διάδρομοι
• άλλα δωμάτια.

Όσον αφορά τα μπαλκόνια, τις λότζες, τις βεράντες, τις βεράντες και τον χώρο που βρίσκεται κάτω από τις σκάλες, δεν έχουν καμία σχέση με το διαμέρισμα, επομένως θα πρέπει να αναγράφονται στην τεχνική τεκμηρίωση σε διαφορετική στήλη. Αυτή η απόχρωση πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την αγορά / πώληση ακινήτων.

Σαλόνι

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αυτός ο όρος αναφέρεται σε όλους τους χώρους που προορίζονται για προσωπική χρήση των κατοίκων. Με την πρώτη ματιά, όλα είναι πολύ απλά και ξεκάθαρα, αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν τι περιλαμβάνεται στο σαλόνι του σπιτιού. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, επειδή τα διαμερίσματα μπορούν να έχουν διαφορετικό αριθμό δωματίων, καθώς και επιπλέον βοηθητικά δωμάτια. Για παράδειγμα, κάθε κατοικία διαθέτει μονάδα υγιεινής και αποθήκη. Ορισμένοι πολίτες τα αναφέρουν ως σαλόνια, τα οποία στην πραγματικότητα δεν είναι.

Ο οικιστικός χώρος περιλαμβάνει μόνο χώρους που προορίζονται για προσωπική χρήση. Αυτά περιλαμβάνουν:

• υπνοδωμάτιο;
• σαλόνι;
• υποθήκη.

Κατά τον υπολογισμό αυτού του δείκτη, το μπάνιο, η κουζίνα, ο διάδρομος και άλλοι χώροι που είναι δευτερεύοντος χαρακτήρα και δεν προορίζονται για διαμονή δεν λαμβάνονται υπόψη.

Τετράγωνοδιαμερίσματα

Αυτός ο όρος αναφέρεται σε ολόκληρη την ιδιοκτησία. Περιλαμβάνει τόσο το συνολικό όσο και το καθιστικό της πολυκατοικίας, καθώς και επιπλέον παροχές. Σε αυτό υποδεικνύεται ένα μπαλκόνι και ένα χαγιάτι, για το οποίο ο χώρος ονομάζεται χρήσιμος. Στη χώρα μας, ο δείκτης αυτός λαμβάνεται υπόψη κατά τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων, ενώ στο εξωτερικό λαμβάνονται υπόψη μόνο οι λειτουργούσες εγκαταστάσεις. Εξαιτίας αυτού, πολλοί άνθρωποι έχουν μια παρανόηση της διαφοράς σε διαφορετικούς τύπους περιοχών. Το πώς να το μετρήσετε σωστά θα συζητηθεί αργότερα.

Γιατί να γνωρίζετε το μέγεθος του ζωτικού χώρου;

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτήν την πτυχή. Αυτός ο δείκτης μπορεί να είναι απαραίτητος για την υλοποίηση διαφόρων στόχων. Έτσι, για παράδειγμα, χωρίς να γνωρίζετε το σαλόνι ενός σπιτιού, δεν μπορείτε:

• σχεδιάστε ένα σχέδιο για μελλοντική στέγαση;
• συντάσσει εκτίμηση για την κατασκευή ενός νέου κτιρίου;
• πραγματοποιήστε την εσωτερική διακόσμηση των χώρων;
• εκτελέστε έγγραφα για ένα διαμέρισμα;
• κάντε μια ανακατασκευή του σπιτιού,
• πραγματοποιήστε διάφορες συναλλαγές ακινήτων, για παράδειγμα, ενοικίαση ή πώληση;
• καταρτίστε ένα τεχνικό σχέδιο για τη στέγαση.

Εσφαλμένοι υπολογισμοί μπορεί να προκαλέσουν διάφορα προβλήματα που έχουν ως αποτέλεσμα σημαντικές οικονομικές απώλειες. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να μπορείτε να προσδιορίσετε ανεξάρτητα την περιοχή διαβίωσης του ακινήτου. Διαβάστε παρακάτω πώς να το κάνετε αυτό.

Κανόνες υπολογισμού

Καταλάβαμε τις έννοιες και τα βασικάπου αποτελούν διαμερίσματα. Τώρα ας μάθουμε πώς να υπολογίσουμε την περιοχή διαβίωσης. Αυτή η πτυχή είναι μια από τις πιο σημαντικές, αφού είναι αυτός που έχει καθοριστική επιρροή στη διαμόρφωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Ειπώθηκε παραπάνω ποιες εγκαταστάσεις εμπίπτουν στον ορισμό της κατοικίας, επομένως δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με τους υπολογισμούς. Όλα είναι πολύ απλά. Πρέπει να καθορίσετε τα πλάνα κάθε δωματίου και να προσθέσετε μαζί τα αποτελέσματα.

Επιπλέον, μπορείτε να μάθετε την περιοχή του διαμερίσματος από το τεχνικό διαβατήριο, το οποίο είναι αποθηκευμένο στο ΔΔΠ. Για να το αποκτήσετε, πρέπει να επικοινωνήσετε με ένα ξεχωριστό γραφείο, παρέχοντας το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• αστικό διαβατήριο;
• έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία κατοικίας;
• δήλωση της καθιερωμένης φόρμας;
• απόδειξη πληρωμής κρατικών τελών.

Εάν δεν εκδόθηκε πιστοποιητικό εγγραφής για ένα διαμέρισμα ή πραγματοποιήθηκε ανακατασκευή σε αυτό, τότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να καλέσετε έναν ειδικό για να λάβει όλες τις μετρήσεις και να συντάξει τη σχετική τεκμηρίωση. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ανεξάρτητων οργανισμών που ειδικεύονται στον υπολογισμό του χώρου διαβίωσης ενός σπιτιού, ωστόσο, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες τους. Υπάρχει όμως και μια θετική πλευρά, δηλαδή η ταχύτητα της δουλειάς. Θα μπορούν να κάνουν τα πάντα σε λίγες μέρες, ενώ η αναμονή για έναν ειδικό από τη ΔΔΠ μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες.

Συμπέρασμα

Εδώ, στην πραγματικότητα, είναι όλες οι πληροφορίες που χρειάζονται για να κατανοήσουμε όλες τις αποχρώσεις που σχετίζονται μευπολογισμός του καθιστικού του διαμερίσματος. Όπως μπορείτε να δείτε, όλα είναι πολύ πιο απλά από ό, τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Ωστόσο, αυτή η γνώση θα σας βοηθήσει να αποφύγετε την απάτη όταν προσπαθείτε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητα, κάτι που συμβαίνει πολύ συχνά. Ωστόσο, οι συναλλαγές αγοράς / πώλησης συνδέονται με πολλά άλλα προβλήματα και παγίδες, επομένως μια προκαταρκτική διαβούλευση με ειδικευμένους ειδικούς και έμπειρους δικηγόρους σίγουρα δεν θα είναι περιττή. Μην βιάζεστε, αλλά καλύτερα να κατανοήσετε τα πάντα λεπτομερώς και να μελετήσετε κάθε μικρό πράγμα.