Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι Τι περιλαμβάνεται, τρόπος μέτρησης και κανόνες υπολογισμού

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στον σύγχρονο κόσμο, υπάρχουν τακτικές συναλλαγές που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων. Για να μην μπείτε σε μια δυσάρεστη κατάσταση, είναι απαραίτητο να προετοιμαστείτε διεξοδικά για μια τέτοια συμφωνία. Πολλοί ενδιαφέρονται για το ποια είναι η συνολική επιφάνεια των χώρων, των διαμερισμάτων, πώς καθορίζεται αυτός ο δείκτης. Αυτό το θέμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό για όσους σχεδιάζουν να πουλήσουν ή να αγοράσουν ακίνητα στο εγγύς μέλλον.

Η πρακτική δείχνει ότι αυτός ο δείκτης επηρεάζει άμεσα το κόστος στέγασης. Όσο μεγαλύτερη είναι η συνολική έκταση, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος στέγασης. Ωστόσο, εδώ είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε όλα τα χαρακτηριστικά σχετικά με το μέγεθος του χώρου διαβίωσης. Μόνο τότε θα μπορέσετε να αξιολογήσετε ουσιαστικά πώς το επιλεγμένο διαμέρισμα πληροί τις απαιτήσεις.

Κύρια στοιχεία

Ο υπολογισμός της συνολικής επιφάνειας του διαμερίσματος πραγματοποιείται σύμφωνα με διάφορους δείκτες. Τρία χαρακτηριστικά μπορούν να διακριθούν:

• καθιστικό;
• σύνολο;
• επίπεδη περιοχή.

Χωρίς να ληφθούν υπόψη αυτοί οι δείκτες, είναι αδύνατο να πούμε τι ακριβώς είναι τα οικιστικά ακίνητα. Επομένως, κατά την αγορά, φροντίστε να διευκρινίσετε αυτές τις πληροφορίες. Εάν γνωρίζετε τι περιλαμβάνεται σε κάθε τύπο χώρου, τότε δεν μπορείτε να φοβάστε την απάτη κατά τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων.

Συνολική έκταση

Τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό; Το πρώτο πράγμα που πρέπει να αποφασίσετε είναι η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος. Μπορεί να είναι κατοικήσιμο ή όχι. Αυτά μπορεί απλώς να είναι εγκαταστάσεις που σχετίζονται άμεσα με το προτεινόμενο ακίνητο. Συχνά, οι πωλητές και οι κτηματομεσίτες καταφεύγουν σε τέχνασμα και υποδεικνύουν τη συνολική έκταση των χώρων ως κατοικία. Αυτό δεν είναι απολύτως αλήθεια, καθώς τα μπαλκόνια και οι λότζες εξακολουθούν να περιλαμβάνονται σε αυτό. Επομένως, αυτή η παράμετρος πρέπει να καθοριστεί ξεχωριστά.

Σαλόνι

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό. Ποιος είναι ο χώρος διαβίωσης ενός διαμερίσματος; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να ξέρετε τι σημαίνει αυτός ο όρος. Ο χώρος διαβίωσης, όπως μπορείτε να μαντέψετε, είναι ένας χώρος κατάλληλος για ανθρώπινη κατοίκηση. Φαίνεται ότι τίποτα περίπλοκο. Ωστόσο, πολλοί δυσκολεύονται να απαντήσουν τι περιλαμβάνεται σε αυτόν τον τομέα.

Για να κατανοήσετε πλήρως τι περιλαμβάνει κάθε μία από τις τρεις περιοχές, πρέπει να εξετάσετε μια ακόμη έννοια - την περιοχή του διαμερίσματος. Αυτό αναφέρεται σε ολόκληρο το δωμάτιο. Περιλαμβάνει μπαλκόνι και χαγιάτι. Ένας τέτοιος χώρος θεωρείται ακόμα χρήσιμος. Στην έννοια του χρήσιμουΗ πλατεία περιλαμβάνει και διάφορους ημιώροφους. Είναι σημαντικό να αποφευχθεί η σύγχυση εδώ. Στις ξένες χώρες, ως χρήσιμη περιοχή νοούνται όλες αυτές που χρησιμοποιούνται σε οικιστικούς χώρους.

Στοιχεία

Η συνολική επιφάνεια ενός διαμερίσματος δεν είναι μόνο κατοικίες. Στο σαλόνι περιλαμβάνονται μόνο δωμάτια. Όσο περισσότεροι είναι, τόσο υψηλότερος είναι αυτός ο δείκτης. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το μπάνιο δεν ανήκει στον χώρο διαβίωσης, αφού δεν μπορείτε να ζήσετε σε αυτό. Αν και αυτό είναι ένα απαραίτητο μέρος σε κάθε διαμέρισμα.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι η κουζίνα δεν περιλαμβάνεται στο σαλόνι. Αυτό δεν είναι απολύτως αληθές από την άποψη της λογικής, αλλά αυτό το χαρακτηριστικό είναι καλύτερα να ληφθεί υπόψη. Πολλοί πωλητές σήμερα προσπαθούν να αυξήσουν το μέγεθος του χώρου διαβίωσης σε βάρος της κουζίνας, καθώς και των λότζων και των λουτρών.

Κανόνες υπολογισμού

Όπως ήδη καταλάβατε, ο χώρος διαβίωσης θεωρείται ο κύριος δείκτης που επηρεάζει την αξία της ακίνητης περιουσίας. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς θεωρείται. Αυτή η στιγμή είναι πολύ σημαντική. Ένα συστατικό αυτού του χώρου είναι ένα δωμάτιο στο οποίο μπορείτε να ζήσετε. Επομένως, για να υπολογίσετε την περιοχή καθιστικού ενός δωματίου, αρκεί απλώς να προσθέσετε μαζί τα πλάνα όλων των δωματίων. Το αποτέλεσμα πρέπει να είναι ο επιθυμητός δείκτης. Για να υπολογίσετε την περιοχή του δωματίου, αξίζει να χρησιμοποιήσετε απλούς μαθηματικούς τύπους. Οι μετρήσεις γίνονται στο εσωτερικό του σοβατεπί.

Ποια δωμάτια περιλαμβάνονται στη συνολική έκταση;

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό. Συχνά κατά την αγορά οικιστικών ακινήτων, τίθεται το ερώτημα: περιλαμβάνεται το χαγιάτι στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος; τοείναι επιθυμητό να το γνωρίζουν όλοι, καθώς αυτός ο δείκτης παίζει πολύ σημαντικό ρόλο. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να κρίνει πόσος χώρος διατίθεται για τις ανάγκες των κατοίκων και όχι μόνο για τη διαβίωση. Αυτά τα δωμάτια περιλαμβάνουν:

• τουαλέτα;
• μπάνιο;
• διάδρομος;
• υπνοδωμάτια;
• σαλόνι;
• καμαρίνι;
• άλλοι βοηθητικοί χώροι.

Οι λότζες και τα μπαλκόνια δεν πρέπει να εκχωρούνται στη συνολική επιφάνεια των χώρων. Με βάση τον κωδικό στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα εν λόγω δωμάτια δεν ανήκουν καθόλου στο διαμέρισμα. Συχνά, οι αγοραστές δεν γνωρίζουν αυτόν τον κανονισμό, γεγονός που οδηγεί σε αρνητικές συνέπειες.

Πώς υπολογίζεται το εμβαδόν των σκαλοπατιών και των κόγχων; Μπορούν να ενταχθούν στον κοινόχρηστο χώρο του διαμερίσματος, αλλά υπό προϋποθέσεις. Εκτός από τις εγκαταστάσεις, αυτός ο δείκτης περιλαμβάνει:

• κόγχες των οποίων το ύψος είναι τουλάχιστον 2 μέτρα;
• σκάλες που βρίσκονται στο διαμέρισμα και ο χώρος κάτω από αυτές;
• καμάρες πάνω από 2 μέτρα ύψος;
• προεξοχές.

Διαφορές σε τομείς

Αυτή η πτυχή πρέπει να τονιστεί. Πώς προσδιορίζεται η συνολική επιφάνεια ενός διαμερίσματος δύο δωματίων; Ποιοι δείκτες λαμβάνονται υπόψη; Υπάρχουν ορισμένες διαφορές μεταξύ οικιστικών και κοινόχρηστων χώρων που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Αριθμός τετραγωνικών μέτρων: η επιφάνεια διαβίωσης είναι μόνο ένα κλάσμα του συνόλου. Για το λόγο αυτό, το πλάνα του θα πρέπει να είναι πολύ μικρότερο. Μερικές φορές αυτοί οι δείκτες μπορεί να διαφέρουν μεταξύ τους κατά δύοφορές.
2. Οι χώροι που περιλαμβάνονται στη συνολική έκταση: τα σαλόνια περιλαμβάνουν δωμάτια για ύπνο και χαλάρωση (υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, ξενώνες). Το σύνολο καλύπτει όλα τα δωμάτια του διαμερίσματος.
3. Δυνατότητες χρήσης: το μέγεθος του ζωτικού χώρου καθορίζει τη δυνατότητα λήψης επιδοτήσεων, υιοθεσίας παιδιού κ.λπ. Η συνολική έκταση επηρεάζει την αγοραία αξία της κατοικίας, το ύψος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και το ποσό των εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Οδηγίες για τον υπολογισμό της επιφάνειας του διαμερίσματος

Λοιπόν, τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό; Σήμερα, πολλοί ενδιαφέρονται για το πώς υπολογίζεται η συνολική επιφάνεια ενός διαμερίσματος 2 δωματίων. Για να προσδιορίσετε ανεξάρτητα αυτό το χαρακτηριστικό του δωματίου, θα χρειαστείτε:

• ρουλέτα;
• τεχνικό διαβατήριο των εγκαταστάσεων;
• υπολογιστής;
• φύλλο χαρτιού;
• στυλό και μολύβι.

Για να μάθετε πώς να κάνετε μετρήσεις μόνοι σας, θα χρειαστείτε μια μεζούρα και μια αριθμομηχανή. Θα είναι πιο βολικό να κάνετε μετρήσεις εάν κάποιος σας βοηθήσει.

Πρώτα, σχεδιάστε ένα διάγραμμα του διαμερίσματος σε ένα κομμάτι χαρτί. Έτσι θα είναι πιο βολικό για εσάς να εισαγάγετε τις τιμές στο σχέδιο. Μην ξεχάσετε να κάνετε μετρήσεις σε βοηθητικούς χώρους - διαδρόμους, ντουλάπες και ούτω καθεξής. Είναι απαραίτητο να μετρήσετε το μήκος των χώρων σύμφωνα με το επίπεδο της πλίνθου. Για να το κάνετε αυτό, βεβαιωθείτε ότι η μεζούρα είναι τεντωμένη καλά και με ακρίβεια. Τα αθροίσματα όλων των μετρήσεων πρέπει να μετατραπούν σε μέτρα και να γραφτούν σε ένα κομμάτι χαρτί. Εάν το δωμάτιο έχει ακανόνιστο σχήμα με προεξοχές, γωνίες και στρογγυλοποιήσεις, τότε θα είναι ευκολότερο να σπάσετε το σχέδιο σε ξεχωριστά σχήματα και να υποδείξετε τις διαστάσεις τους στο διάγραμμα.

Το μήκος και το πλάτος κάθε δωματίουπρέπει να πολλαπλασιαστεί και να σταθεροποιηθεί στο σχέδιο. Όταν αθροίζετε τις επιφάνειες όλων των δωματίων, θα πρέπει να έχετε ένα γενικό σύνολο.

Παράδειγμα

Για να υπολογίσετε ένα κοινόχρηστο δωμάτιο, χρειάζεστε έναν απλό γεωμετρικό τύπο. Το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι S. α, β, γ, δ είναι οι πλευρές. α, γ - 6,55 μέτρα, β, δ - 4,55 μέτρα. Από την τιμή της συνολικής επιφάνειας, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε την περιοχή των παραθύρων και των θυρών. Μετρώντας όλα τα δωμάτια, μπορείτε να προσδιορίσετε την περιοχή ολόκληρου του δωματίου. Πληροφορίες για το συνολικό χώρο του διαμερίσματος μπορείτε επίσης να βρείτε στο φύλλο δεδομένων.

Λότζες και μπαλκόνια

Τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτά; Πολλοί πιστεύουν ότι το χαγιάτι περιλαμβάνεται στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος, αλλά το μπαλκόνι δεν είναι. Αν και οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο εννοιών δεν είναι καλά κατανοητές, δεν πρέπει να αγνοηθούν, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές νομικές συνέπειες. Με την ένωση, οι κάτοικοι του σπιτιού μπορούν να μεταφέρουν το εξωτερικό μέρος των λότζων και των μπαλκονιών για χρήση σε διαφημιστικούς σκοπούς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό φέρνει καλό εισόδημα.

Αμφισβητούμενα ζητήματα

Συνιστάται να εξοικειωθείτε με αυτά εξαρχής. Πώς προσδιορίζεται η συνολική επιφάνεια ενός διαμερίσματος; Πρέπει να ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό το μπαλκόνι και οι λότζες; Ποιες είναι οι διαφορετικές καταστάσεις; Υπάρχουν δύο κύριες νομοθετικές πράξεις που ρυθμίζουν τα θέματα καθορισμού της περιοχής στέγασης. Αυτό είναι:

• κωδικός στέγασης 2005;
• SNiP 2003 "Κτίρια πολυκατοικιών κατοικιών".

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι ορισμένες από τις διατάξεις που περιγράφονται στα δεδομέναέγγραφα κηρύχθηκαν άκυρα το 2009 με τον ομοσπονδιακό νόμο 384-FZ. Ας δούμε τα κύρια σημαντικά σημεία του κωδικού στέγασης:

• Αγ. 15, σελ. 5 - η βάση για τον υπολογισμό των χώρων διαβίωσης. Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος αποτελείται από το άθροισμα όλων των περιοχών. Αυτό περιλαμβάνει δωμάτια και βοηθητικούς χώρους που έχουν σχεδιαστεί για να ανταποκρίνονται στις ανάγκες και τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών του διαμερίσματος. Οι βεράντες, τα μπαλκόνια, οι λότζες και οι βεράντες δεν περιλαμβάνονται στο συνολικό εμβαδόν.
• Αγ. 16, παράγραφος 1 - ορισμός τύπων χώρων κατοικίας: κτίρια κατοικιών ή μέρη τους, διαμερίσματα, δωμάτια.
• Αγ. 16, παράγραφος 3 - διατυπώνει την έννοια του διαμερίσματος ως δομικού δωματίου, το οποίο είναι ξεχωριστού χαρακτήρα και βρίσκεται σε πολυκατοικία με άμεση πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους. Τα στοιχεία του διαμερίσματος είναι ένα ή περισσότερα δωμάτια, βοηθητικά δωμάτια σχεδιασμένα για να καλύπτουν οικιακές ανάγκες.

Σύμφωνα με το παραπάνω SNiP, ο προσδιορισμός της συνολικής επιφάνειας ενός διαμερίσματος που τίθεται σε λειτουργία βασίζεται σε εξωτερικές διαστάσεις. Εδώ μιλάμε ήδη για ένταξη μπαλκονιού και χαγιάτι.

Κατά τον υπολογισμό του εμβαδού, συνιστάται να χρησιμοποιείτε τους ακόλουθους συντελεστές:

• 0, 5 για το χαγιάτι;
• 0, 3 για μπαλκόνια και βεράντες;
• 1 για ψυκτικούς θαλάμους και βεράντες.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα SNiP δεν είναι το κύριο έγγραφο. Ο Κώδικας Στέγασης είναι πιο σημαντικός σε αυτήν την περίπτωση και θα πρέπει να εστιάσετε αποκλειστικά σε αυτόν.

Πολλοί αξιωματούχοι σήμερα επιμένουνείναι η προσθήκη επιπλέον τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της κατοικίας. Επομένως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδιαφέρονται για το αν το χαγιάτι περιλαμβάνεται στη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος. Εάν οι κανόνες του 2003 ληφθούν ως βάση για τους υπολογισμούς, τότε παρέχεται μια τέτοια δυνατότητα. Ωστόσο, θα πρέπει να καθοδηγείται κανείς από ένα πιο σημαντικό έγγραφο, όπως το LC RF. Σύμφωνα με αυτήν την κανονιστική πράξη, το μπαλκόνι εξαιρείται από τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας.

Σύμφωνα με την LCD και το SNiP, τα χωρίσματα θεωρούνται μέρος των κύριων και βοηθητικών χώρων, επομένως το μέγεθός τους είναι μέρος της συνολικής επιφάνειας του διαμερίσματος σε τ.μ.

Στη χώρα μας, οι ισχύοντες νόμοι και κανονισμοί αλλάζουν αρκετά συχνά, επομένως μπορεί να υπάρχουν πολλά ερωτήματα σχετικά με τον προσδιορισμό της περιοχής ενός οικιστικού χώρου. Τα περισσότερα από τα χαρακτηριστικά των υπολογισμών ρυθμίζονται από διάφορα έγγραφα και κανονισμούς, τα οποία μπορεί να έρχονται σε αντίθεση μεταξύ τους. Αυτό μπορεί να προκαλέσει κάποιες δυσκολίες για τους απλούς ανθρώπους.

Δικαιώματα πελατών

Αυτή η πτυχή πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή. Ερωτήματα σχετικά με τους κανόνες για τον υπολογισμό της επιφάνειας των οικιστικών χώρων προκύπτουν συχνά κατά την αγορά κατοικιών σε νέα κτίρια. Συχνά υπάρχουν διαφωνίες. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής, όταν αγοράζει κατοικία από έναν προγραμματιστή, υπογράφει συμφωνία για την αγορά ενός διαμερίσματος με εμβαδόν 77 τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένου ενός χαγιάτι. Ταυτόχρονα, η σύμβαση δεν περιείχε αναφορές στους συντελεστές που χρησιμοποιήθηκαν στους υπολογισμούς.

Ως αποτέλεσμα, μετά τη θέση σε λειτουργία του διαμερίσματος, ο αγοραστής λαμβάνει ένα τεχνικό διαβατήριο με την αξία της συνολικής επιφάνειας του διαμερίσματος που αναγράφεται σε αυτό 72,5 τετραγωνικά μέτρα. μ. Έτσι, αποδείχθηκε ότι ο πωλητήςεξαπάτησε και, κατά την κατάρτιση της σύμβασης, δεν ανέφερε τον συντελεστή με τον οποίο λαμβάνεται υπόψη η χαγιάτι. Ο αγοραστής σε αυτή την περίπτωση έχει το δικαίωμα να προσφύγει στα δικαστήρια.

Συμπέρασμα

Σε αυτήν την ανασκόπηση, εξετάσαμε τους βασικούς κανόνες για τον υπολογισμό των περιοχών. Η συνολική επιφάνεια μιας κατοικίας είναι το άθροισμα των επιφανειών όλων των χώρων, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, του μπάνιου και του διαδρόμου. Μόνο ο χώρος που προορίζεται για ύπνο και ξεκούραση θεωρείται κατοικία. Σύμφωνα με την LCD, τα μπαλκόνια δεν περιλαμβάνονται στον κοινόχρηστο χώρο του καθιστικού.