Τι ποσοστό των στεγαστικών δανείων σε δεύτερες κατοικίες;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στατιστικά στοιχεία του 2016 προσδιόρισαν τη Sberbank της Ρωσίας ως τον ηγέτη στον αριθμό των στεγαστικών δανείων σε μετρητά που εκδόθηκαν λόγω της εμπιστοσύνης ενός σημαντικού μέρους του πληθυσμού. Η πολιτική της Κρατικής Τράπεζας το 2017 στοχεύει στη δημιουργία όλων των απαραίτητων συνθηκών ώστε οι πολίτες να μπορούν να λαμβάνουν στεγαστικό δάνειο με ελάχιστο επιτόκιο.

Ο στεγαστικός δανεισμός είναι ένα από τα κύρια στοιχεία του συστήματος δανεισμού κεφαλαίων για ειδικούς σκοπούς. Μετά τη μεταφορά χρημάτων για αγορά ακινήτου, η στέγαση γίνεται υποθήκη (ενέχυρο) της τράπεζας ως εγγύηση επιστροφής κεφαλαίων δανείου. Ποιο είναι το επιτόκιο σε στεγαστικό δάνειο δεύτερης κατοικίας;

Έννοια επιτοκίου

Η Τράπεζα καθορίζει μια ατομική σειρά τόκων στεγαστικών δανείων για κάθε εκδοθέν δάνειο. Τα επιτόκια είναι ο κύριος παράγοντας στις πληρωμές, το εύρος τους κυμαίνεται από 7 έως 12% για δάνεια σε ξένο νόμισμα και από 8 έως 14% - σε δάνεια σε ρούβλια.

Κατά τον υπολογισμό των τόκων, έχουν σημασία οι ακόλουθες αποχρώσεις:

1. Ενα αντικείμενο. Απόκτηση ακίνητης περιουσίας. Μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα ή μια ιδιωτική κατοικία, καθώς και μέρος ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού.

2. Αγορά κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δευτερεύον. Δηλαδή, η στέγαση δεν αγοράζεται σε νέο σπίτι που δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία.

3. Επίσημο εισόδημα, που υποδεικνύεται από το Έντυπο 2-NDFL ή ένα αντίγραφο κίνησης.

4. Απαιτούμενα χρονοδιαγράμματα. Οι όροι στεγαστικών δανείων είναι μεγαλύτεροι από τα καταναλωτικά δάνεια.

5. Πρώτη δόση. Σημασία έχει πότε γίνεται υπέρβαση του κόστους στέγασης, όταν μειώνεται το επιτόκιο.

6. Προσφορές και ειδικές προσφορές.

Το ποσοστό των στεγαστικών δανείων σε δευτερεύουσα στέγαση είναι υψηλό, υπάρχει υπερπληρωμή. Όσο μεγαλύτερη είναι η περίοδος αποπληρωμής, τόσο περισσότερα χρήματα θα πληρώσει ο δανειολήπτης. Για παράδειγμα, για 20 χρόνια υποθήκης πληρώνεται το διπλάσιο κόστος του διαμερίσματος. Αλλά το πλεονέκτημα είναι ότι ένα άτομο θα έχει τις δικές του εγκαταστάσεις και δεν θα χρειάζεται να δώσει επιπλέον χρήματα όταν νοικιάζει ένα δωμάτιο - θα ξοδέψει τα χρήματα για να πληρώσει τα δικά του τετραγωνικά μέτρα.

Υποθήκη για δευτερεύουσα στέγαση: τραπεζικός τόκος

2017 το επιτόκιο στεγαστικού δανείου δεύτερης κατοικίας θα εξαρτηθεί από τους ακόλουθους παράγοντες:

1. Το ποσό του κύριου επιτοκίου που ορίζει η Κεντρική Τράπεζα. Τώρα στο 11,5% (κυμαίνεται έως και 11,9%).

2. Εισαγωγή νέων κρατικών προγραμμάτων. Οι αλλαγές στα ποσοστά εισάγονται από την 1η Ιανουαρίου 2017.

3. Οικονομική κατάσταση.

Το αναμενόμενο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων για το 2017 στη Sberbank είναι μια ειδική προσφορά χωρίς προκαταβολή. Είναι πολύ δύσκολο για τον κόσμο να μαζέψει το πρώτοποσό και επιπλέον έξοδα για ασφάλιση και ανεξάρτητη αξιολόγηση του ακινήτου αντικειμένου.

Τύποι επιτοκίων

Τα σταθερά επιτόκια είναι κοινά. Η ιδιαιτερότητά τους είναι ότι παραμένουν αμετάβλητα για όλη τη διάρκεια της υποθήκης.

Υπάρχουν επίσης κυμαινόμενα επιτόκια, τα οποία εξαρτώνται από τη μέση αξία των επιτοκίων όλων των διατραπεζικών αγορών ευρωπαϊκής σημασίας. Κάθε έξι μήνες ή ένα χρόνο, ο δανειολήπτης ενημερώνεται για ένα νέο επιτόκιο.

Υπάρχει επίσης ένα συνδυασμένο επιτόκιο που παραμένει το ίδιο για τα πρώτα χρόνια του δανείου και στη συνέχεια διαμορφώνεται. Ένα τέτοιο επιτόκιο είναι επωφελές για τον δανειολήπτη, καθώς σας επιτρέπει να συγκεντρώσετε κεφάλαια μέχρι να μεταφερθούν από το ένα στο άλλο.

Για κάθε χρήστη ενός στεγαστικού δανείου, οι τόκοι υπολογίζονται μεμονωμένα, τους οποίους θα πρέπει στη συνέχεια να πληρώσει.

Κρίνοντας από τις κριτικές, η Sberbank επιλέγει διαφορετικούς τύπους προγραμμάτων με ελάχιστο επιτόκιο για τα συμφέροντα των πελατών της. Το δευτερεύον στεγαστικό δάνειο (ποιο ποσοστό είναι σε αυτήν την τράπεζα - θα συζητήσουμε παρακάτω) είναι μια αρκετά δημοφιλής υπηρεσία στην οποία καταφεύγουν πολλοί άνθρωποι.

Η έννοια της μεταπώλησης ακινήτων

Δευτεροβάθμια είναι μια κατοικία, νόμιμα αποδεκτή για λειτουργία, που προηγουμένως χρησιμοποιήθηκε για την πραγματική διαμονή ατόμων.

Η κατοικία μεταπώλησης δεν είναι ένα νέο κτίριο, αλλά ένα μέρος όπου κάποιος έχει ήδη ζήσει, το οποίο ο ιδιοκτήτης (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) έχει το δικαίωμα να πουλήσει.

Το "παλιό ταμείο" δεν έχει λιγότερη ζήτηση από τα νέα κτίρια. Αυτό οφείλεται σε μια πιο προσιτή τιμή για έναν απλό πολίτη. Επιπλέον, η αγορά τέτοιων κατοικιών είναι πολύ γρήγορη (έως έξι μήνες).

Τέτοιες κατοικίες απαιτούν λιγότερες επενδύσεις από την κύρια. Έγιναν οποιεσδήποτε επισκευές σε αυτό, υπάρχουν επικοινωνίες.

Επιπλέον, το φάσμα της δευτερογενούς αγοράς είναι πολύ ευρύ. Λαμβάνονται υπόψη οι προσωπικές προτιμήσεις και επιθυμίες των πελατών.

Οι μόνοι κίνδυνοι κατά την αγορά ενός τέτοιου ακινήτου είναι η απαραίτητη ενδελεχής επαλήθευση όλων των εγγράφων του ιδιοκτήτη και των λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Ποσοστό στεγαστικού δανείου μεταπώλησης

Η Sberbank καθιστά δυνατή την αγορά δευτερεύουσας κατοικίας με υποθήκη με τους ακόλουθους όρους:

1. Ορος. Εξαρτάται από το τρέχον πρόγραμμα. Παρέχεται επίσης το δικαίωμα πρόωρης εξόφλησης.

2. Αρχική πληρωμή (από 15 έως 20%). Όσο υψηλότερη είναι η δόση, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο.

3. Ελάχιστο δάνειο (στο ποσό των 300 χιλιάδων ρούβλια).

4. Μόνιμη πηγή εισοδήματος.

5. Ιθαγένεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6. Καλό πιστωτικό ιστορικό.

7. Χρήση του δικαιώματος των κρατικών επιδοτήσεων (κεφάλαιο μητρότητας, επιδοτήσεις σε νεαρή οικογένεια, ειδικά στεγαστικά κεφάλαια για στρατιωτικό προσωπικό).

8. Υπολογισμός αποπληρωμής δανείου "υπολογιστής υποθηκών".

Αν γίνονται πιστευτές οι προβλέψεις, το κράτος θα συνεχίσει να βοηθά τους ανθρώπους να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.

Απόκτηση τελικής ιδιοκτησίας

Η καθορίζει η Sberbankτο ποσοστό των στεγαστικών δανείων δευτερεύουσας κατοικίας από 12% με ελάχιστο δάνειο. Αυτό καθορίζει:

• επιδοτούμενο ποσό στο μέγιστο - όχι περισσότερο από το 85% της εκτίμησης του κόστους της αγορασμένης κατοικίας;

• διάρκεια δανείου - έως 30 έτη;

• Πρώτη επένδυση από το 20% του κόστους του διαμερίσματος.

Ο υπολογισμός ποσοστού του δευτερεύοντος χώρου διαβίωσης είναι παρόμοιος με τους συντελεστές στα νέα κτίρια.

Ένας κατά προσέγγιση πίνακας ποσοστών για δευτερεύουσα στέγαση θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στους αριθμούς.

Όρος πίστωσης	Προκαταβολή	επιτόκιο
Κάτω των 10 ετών	20 έως 30%	12, 5-13 %
10 έως 20 ετών	30 έως 50%	12, 25-12, 75%
20 έως 30 ετών	Από 50%	12-12, 5%

Το ποσοστό των στεγαστικών δανείων σε δευτερεύουσα στέγαση εξαρτάται από ορισμένες αποχρώσεις:

1. κατηγορία δανειολήπτη. Τα άτομα που δεν λαμβάνουν μισθούς στη Sberbank πληρώνουν επιπλέον από 0,5 έως 1%.

2. Εγγραφή στεγαστικού δανείου (προστέθηκε 1%).

3. Υποχρεωτική ασφάλιση ζωής και υγείας. Επιπλέον, το ποσοστό αυξάνεται κατά 1%.

Σύνοψη

Τι λένε οι άνθρωποι για τις υπηρεσίες της Sberbank; Οι τόκοι για ένα στεγαστικό δάνειο είναι πάντα χαμηλότεροι από ό,τι σε άλλα είδη δανείων και οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες δεν είναι πάντα πολύ υψηλές. Ίσες πληρωμές και σταθεροί, σταθεροί τόκοιτο στοίχημα είναι πάντα κερδισμένο. Το ακίνητο μπορεί να εξαργυρωθεί πριν από τη λήξη. Το ποσοστό των στεγαστικών δανείων για δευτερεύουσα στέγαση στη Sberbank είναι ελάχιστο (έως 13%).