Πού και πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο επικερδώς: οδηγίες βήμα προς βήμα, απαραίτητα έγγραφα και κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η οικονομική κατάσταση των τελευταίων δεκαετιών αφήνει πολλά περιθώρια. Λόγω της έλλειψης καλά αμειβόμενων θέσεων εργασίας, πολλές οικογένειες δεν μπορούν να αγοράσουν τη δική τους κατοικία. Κάποιοι αποφασίζουν να κάνουν οικονομία για ένα διαμέρισμα για χρόνια, ενώ νοικιάζουν ένα σπίτι, ενώ άλλοι απευθύνονται στην τράπεζα για βοήθεια. Πόσο κερδοφόρο είναι να πάρεις ένα στεγαστικό δάνειο; Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να εξερευνήσετε τις προσφορές δημοφιλών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

Τι είναι η υποθήκη

Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες σήμερα συνεργάζονται με εμπορικές τράπεζες και άλλα δημοφιλή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Αυτή η αλληλεπίδραση είναι επωφελής και για τα δύο μέρη. Η στέγαση με πίστωση είναι μια ευκαιρία για τη σύναψη μιας συμφωνίας τόσο για τον προγραμματιστή όσο και για την τράπεζα. Κερδίζει και ο ίδιος ο πελάτης, ο οποίος, χωρίς να έχει μεγάλο ποσό, μπορεί να μετακομίσει σε κατοικία που αγοράστηκε με δάνειο.

Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα είδος δανεισμού. Βασική προϋπόθεση για αυτό είναι η εγγραφή της ακίνητης περιουσίας, η οποία αποκτάται με σύμβαση, με εγγύηση. Αυτή είναι πρόσθετη ασφάλιση για όλα τα μέρη της συναλλαγής. Εάν ο πελάτης για διάφορους λόγους δεν μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο, η στέγαση γίνεται ιδιοκτησία της τράπεζας. Τελικά κανέναςπρέπει. Τι είναι πιο κερδοφόρο, να πάρεις στεγαστικό δάνειο ή δάνειο; Η τελευταία επιλογή είναι πιο αποδεκτή όταν πρόκειται για αγορά διαμερίσματος ή σπιτιού.

Ποιες αποχρώσεις πρέπει να γνωρίζετε

Οποιοδήποτε δάνειο είναι χρέος. Επομένως, πριν συνάψετε συμφωνία με ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, αξίζει να μελετήσετε τους όρους του. Καταρχήν θα πρέπει να προσέξεις το επιτόκιο, να μελετήσεις το θέμα της παρουσίας κρυφών τελών. Αυτοί οι δείκτες θα επηρεάσουν κατά κύριο λόγο το ποσό της υπερπληρωμής για το δάνειο. Ποια είναι η καλύτερη υποθήκη για λήψη; Αξίζει να δοθεί προσοχή σε εκείνες τις προσφορές που περιλαμβάνουν τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής του χρέους χωρίς κυρώσεις.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στην επιλογή της τράπεζας με την οποία θα ολοκληρωθεί η συναλλαγή στη συνέχεια. Είναι κερδοφόρο να πάρετε μια υποθήκη για μια νεαρή οικογένεια στη Sberbank. Οι συνθήκες θα περιγραφούν παρακάτω. Γενικά, δεν είναι επιθυμητό να συνάψετε συμφωνία με ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην αγορά για λιγότερο από 5 χρόνια.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο που πρέπει να προσέξετε είναι το συνολικό οικογενειακό εισόδημα. Δεν θα είναι δυνατή η λήψη ενός εξασφαλισμένου δανείου εάν η εκτιμώμενη ελάχιστη πληρωμή βάσει της συμφωνίας υπερβαίνει το 40% αυτού του δείκτη.

Sberbank

Αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είναι σήμερα ο ηγέτης στον τομέα των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τους όρους της τράπεζας, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, τόσο σε ένα έτοιμο σπίτι όσο και σε στάδιο ανάπτυξης. Πόσο κερδοφόρο είναι να πάρεις ένα στεγαστικό δάνειο; Αξίζει να δοθεί προσοχή σε προτάσεις με κρατική υποστήριξη. Θετικό είναι το γεγονός ότι η συμφωνία είναι σε ρούβλια. Επομένως, η υπερπληρωμή του δανείου δεν θα συνδέεται με τη συναλλαγματική ισοτιμία.συνάλλαγμα.

Οποιοσδήποτε πολίτης της Ρωσίας έχει συμπληρώσει την ηλικία των 21 ετών μπορεί να γίνει πελάτης τράπεζας. Η σύμβαση μπορεί να συναφθεί για περίοδο 1 έως 30 ετών. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όσο περισσότερο ο πελάτης χρωστάει στην τράπεζα, τόσο μεγαλύτερη θα είναι η τελική υπερπληρωμή. Ταυτόχρονα, με βραχυπρόθεσμη διάρκεια δανείου, η ελάχιστη μηνιαία πληρωμή θα είναι υψηλότερη. Το ετήσιο επιτόκιο του δανείου είναι 11,4%. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αρχική πληρωμή τουλάχιστον του 20% της συνολικής αξίας του ακινήτου. Πόσο κερδοφόρο είναι να πάρετε μια υποθήκη στη Sberbank; Αυξήστε το ποσό της προκαταβολής!

Tinkoff Bank

Όσοι ενδιαφέρονται για το ποιο στεγαστικό δάνειο είναι πιο κερδοφόρο να λάβουν θα πρέπει να δώσουν προσοχή στην προσφορά αυτού του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Γεγονός είναι ότι η Tinkoff Bank προσφέρει ετήσιο επιτόκιο για δάνειο 10,5%. Η διάρκεια του δανείου είναι η ίδια όπως και στην προηγούμενη περίπτωση - 30 χρόνια. Δεν υπάρχουν κρυφές χρεώσεις. Ένας ενήλικος πελάτης μπορεί να συνάψει μια συμφωνία για την αγορά κατοικίας όχι μόνο στην πρωτογενή, αλλά και στη δευτερογενή αγορά.

Η Tinkoff Bank έχει βολική ηλεκτρονική υποστήριξη. Ο καθένας μπορεί να καταχωρήσει τα στοιχεία του στο σπίτι του και να υποβάλει αίτηση για δάνειο. Εάν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα εγκρίνει το αίτημα, το μόνο που μένει είναι να συγκεντρώσει το απαραίτητο πακέτο εγγράφων και να πάει στο πλησιέστερο τραπεζικό γραφείο για να υπογράψει τη σύμβαση. Επιπλέον, ο επίσημος ιστότοπος διαθέτει μια βολική αριθμομηχανή δανείου που σας επιτρέπει να υπολογίσετε εκ των προτέρων τον τρόποείναι κερδοφόρο να πάρεις υποθήκη.

Άνοιγμα

Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είναι σχετικά νέο. Παρόλα αυτά, ο αριθμός των πελατών αυξάνεται μόνο λόγω των ευνοϊκών συνθηκών δανεισμού. Η υπερπληρωμή βάσει της σύμβασης θα εξαρτηθεί άμεσα από την αρχική πληρωμή. Ποια είναι η καλύτερη υποθήκη για μια νέα οικογένεια; Οι πιο ελκυστικές προσφορές είναι αυτές που αφορούν διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει επιτόκιο 11,3%. Το ποσό της προκαταβολής πρέπει να είναι τουλάχιστον 20%. Το κόστος στέγασης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8 εκατομμύρια ρούβλια.

Όσοι θέλουν να αγοράσουν διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά θα μπορούν να συνάψουν συμφωνία με ποσοστό 12,75%. Σε αυτή την περίπτωση, η αρχική πληρωμή θα πρέπει να είναι ήδη στο επίπεδο του 30%. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι 30 έτη. Το κεφάλαιο μητρότητας μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή.

Στον ιστότοπο της τράπεζας, μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο ή να υπολογίσετε το εκτιμώμενο κόστος.

Trans Capital Bank

Αν μελετήσετε το ερώτημα ποια τράπεζα είναι κερδοφόρα για να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο, οι κριτικές των Μοσχοβιτών δείχνουν ότι οι πιο ελκυστικές συνθήκες προσφέρονται από την Trans Capital Bank. Ο καθένας μπορεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία στο συγκρότημα κατοικιών "Uspensky Kvartal" μόνο με 8% ετησίως. Το μόνο μειονέκτημα είναι το βραχυπρόθεσμο δάνειο. Το στεγαστικό δάνειο μπορεί να εκδοθεί μόνο για 8 χρόνια. Μια τέτοια προσφορά θα είναι βολική για άτομα με υψηλούς μισθούς.

Η Trans Capital Bank προσφέρει για αγοράακίνητα στη δευτερογενή αγορά με 11,9% ετησίως. Η διάρκεια του δανείου είναι 25 χρόνια. Το μέγιστο ποσό συναλλαγής είναι 20 εκατομμύρια ρούβλια. Η προκαταβολή δεν πρέπει να είναι μικρότερη από το 20% της αξίας της υποθήκης του ακινήτου. Οι αξιολογήσεις δείχνουν ότι η πρόωρη αποπληρωμή του χρέους χωρίς κυρώσεις είναι δυνατή σε οποιοδήποτε στάδιο.

Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προβλέπει τη χρήση του κεφαλαίου μητρότητας ως προκαταβολή. Σε αυτήν την περίπτωση, η προκαταβολή πρέπει να καταβληθεί εντός 3 μηνών από την ημερομηνία της συναλλαγής.

Promsvyazbank

Αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα προσφέρει σήμερα τις πιο ευνοϊκές συνθήκες δανεισμού, σύμφωνα με κριτικές. Για τη σύναψη μιας συμφωνίας, ο πελάτης πρέπει να παράσχει δεδομένα για τον επίσημο τόπο εργασίας, η περίοδος διαμονής του οποίου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 4 μήνες. Πόσο κερδοφόρο είναι να πάρεις υποθήκη σε ένα διαμέρισμα; Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να κάνετε αίτηση με διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και κωδικό αναγνώρισης, στο πλησιέστερο υποκατάστημα τράπεζας. Το χαμηλότερο ποσοστό (5,99%) θα προσφέρεται σε όσους θέλουν να αγοράσουν κατοικία σε νέο κτίριο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ηλικία του δανειολήπτη κατά τη σύναψη της σύμβασης να είναι τα 21 έτη. Ένα τόσο χαμηλό επιτόκιο προσφέρεται μόνο σε εκείνους τους πελάτες που εξυπηρετούνται από την Promsvyazbank για περισσότερο από ένα χρόνο.

Στους πελάτες που κάνουν αίτηση για βοήθεια σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για πρώτη φορά θα προσφερθεί επιτόκιο 11,4% ετησίως, με την επιφύλαξη αγοράς διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά και 12%, με την επιφύλαξη αγοράς κατοικίας στη δευτερογενή αγορά. Η μέγιστη διάρκεια δανείου είναι 25 έτη.

Rosselkhoz Bank

Οι συνθήκες αυτού του πιστωτικού ιδρύματος δεν μπορούν να χαρακτηριστούν οι πιο ευνοϊκές. Παράλληλα, η τράπεζα κατατάσσεται στην τέταρτη θέση ως προς την αξιοπιστία, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε η Κεντρική Τράπεζα. Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου εξαρτάται από την προκαταβολή που καταβάλλει ο πελάτης. Έτσι, εάν πληρώσετε περισσότερο από το 50% του αρχικού κόστους της ακίνητης περιουσίας, το ετήσιο ποσοστό θα είναι στο επίπεδο του 11,5. Η ελάχιστη προκαταβολή σύμφωνα με τους όρους της τράπεζας είναι 10%. Παράλληλα, ο ετήσιος ρυθμός θα είναι στο επίπεδο του 12,9%. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι 30 έτη. Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί για συνολικά 20 εκατομμύρια ρούβλια.

Πόσο κερδοφόρο να πάρετε μια υποθήκη; Οι κριτικές δείχνουν ότι, εκτός από την πληρωμή μιας εντυπωσιακής προκαταβολής, θα χρειαστεί επίσης να επιβεβαιώσετε το εισόδημά σας. Η τράπεζα αξιολογεί προσεκτικά τη φερεγγυότητα των πελατών. Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να εξετάσει μια αίτηση για συναλλαγή στεγαστικού δανείου έως και 5 εργάσιμες ημέρες.

Πού και πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο: οδηγίες βήμα προς βήμα

Όσοι αποφασίσουν να αγοράσουν στέγη με πίστωση θα πρέπει να ενεργήσουν σύμφωνα με το ακόλουθο σενάριο:

1. Μελετήστε τις προσφορές δημοφιλών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, επιλέξτε την καταλληλότερη επιλογή.
2. Στείλτε ένα προκαταρκτικό διαδικτυακό αίτημα στην επιλεγμένη τράπεζα.
3. Εάν η απάντηση είναι θετική, συλλέξτε το απαραίτητο πακέτο εγγράφων. Τα υποχρεωτικά περιλαμβάνουν: διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κωδικό ταυτότητας, στρατιωτική ταυτότητα εάν υπάρχει, έγγραφο οικογενειακής κατάστασης (παρουσία παιδιών), πιστοποιητικό εισοδήματος για τους τελευταίους 6 μήνες.
4. Με ένα πακέτο εγγράφων έρχονται στοτην καθορισμένη ώρα στην τράπεζα και να συνάψετε σύμβαση υποθήκης.

Επιπλέον, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα απαιτήσει έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο που αποτελεί εγγύηση. Επιπλέον, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα άλλων μελών της οικογένειας. Όσο υψηλότερο είναι το συνολικό εισόδημα, τόσο πιο πιθανό είναι η τράπεζα να απαντήσει θετικά.

Η υποθήκη μπορεί να είναι κερδοφόρα για όσους έχουν εμπιστοσύνη στο μέλλον. Ελλείψει σταθερότητας, δεν αξίζει να συνάψετε συμφωνία με χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.