Αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη: η πραγματικότητα του σύγχρονου δανεισμού

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:24

Για κάποιον που δεν έχει ασχοληθεί με δάνεια, η εκτίμηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη φαίνεται να είναι ένα εντελώς ασήμαντο μέρος της εκτέλεσης της σύμβασης. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει καθόλου. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αξιολόγηση ακινήτων είναι μια από τις πιο σημαντικές διαδικασίες κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, επειδή από αυτούς εξαρτάται τελικά το μέγεθος του δανείου και η μέγιστη περίοδος για την οποία μπορεί να εκδοθεί.

Αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη: η σημασία του

Η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου από έναν επαγγελματία είναι σημαντική γιατί, βασιζόμενος σε αυτήν, ένας τραπεζικός οργανισμός αποφασίζει για το ποσό ενός δανείου. Επιπλέον, εάν εκτελείται από επαγγελματία που είναι εξοικειωμένος με τις απαιτήσεις ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, τότε η πιθανότητα μιας ευνοϊκής απόφασης για τον δανειολήπτη αυξάνεται αρκετές φορές.

Επίσης, η εκτίμηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη καθορίζει την πιο πιθανή αξία προς πώληση στοδευτερογενής αγορά ακινήτων, καθώς και το μέγεθος της έκπτωσης για το επείγον της πώλησης. Τέτοιες ενέργειες καθιστούν δυνατή την αποφυγή της μείωσης του μεγέθους του δανείου, στο οποίο καταφεύγουν συχνά οι τραπεζικοί οργανισμοί. Γι' αυτό κάθε δανειολήπτης χρειάζεται να προσεγγίσει υπεύθυνα την επιλογή ενός ειδικού εκτιμητή. Πρέπει να διαθέτει την απαραίτητη βάση γνώσεων και να προσπαθεί να προστατεύει τα συμφέροντα του πελάτη του στις σχέσεις με την τράπεζα όσο το δυνατόν περισσότερο.

Στάδια αξιολόγησης

Μια πραγματικά επαγγελματική αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη περιλαμβάνει ένα αρκετά εκτεταμένο και πολύπλοκο σύνολο ενεργειών που μπορούν να χωριστούν σε πολλά σημαντικά στάδια:

1. Πρώτον, εκτιμάται η θέση του αντικειμένου. Η περιοχή που βρίσκεται, η απόστασή του από το κέντρο. Προσβασιμότητα και διαθεσιμότητα των μέσων μαζικής μεταφοράς, περιβαλλοντικές συνθήκες. Η κατάσταση της επικράτειας σε άμεση γειτνίαση με το ακίνητο, η κατάσταση των υποδομών ολόκληρης της περιοχής.
2. Το δεύτερο στάδιο είναι η αξιολόγηση του ίδιου του ακινήτου. Τα ακόλουθα δεδομένα είναι σημαντικά εδώ: ο τύπος του κτιρίου, το έτος κατασκευής του, το υλικό των οροφών και των τοίχων, το ύψος του κτιρίου και η κατάσταση των επικοινωνιών του, η παρουσία υπόγειου γκαράζ ή στάθμευσης για αυτοκίνητα.
3. Το τρίτο βήμα είναι να αξιολογήσετε τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος. Ταυτόχρονα, λαμβάνεται υπόψη τόσο η συνολική του έκταση όσο και η έκταση της οικιστικής περιοχής. Αριθμός δωματίων, ύψος οροφής, τοποθεσία δάπεδο, κατάσταση, παρουσία χαγιάτι ή μπαλκονιού.

Βάση τεκμηρίωσης για εκτίμηση ακινήτων

Η αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για υποθήκη Sberbank θα πρέπει πάντα να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον εκτιμητή και τον πελάτη της υπηρεσίας. Περιγραφή των μεθόδων που χρησιμοποιήθηκαν για αυτό, καθώς και λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου με ενημερωμένες φωτογραφίες. Επιπλέον, το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει έρευνα αγοράς κατά τη στιγμή της διαδικασίας, υπολογισμό κόστους και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη σύναψη συμφωνίας. Το κόστος αξιολόγησης ενός διαμερίσματος για υποθήκη κυμαίνεται κατά μέσο όρο από τρεις έως πέντε χιλιάδες ρούβλια, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό το ποσό μπορεί να είναι υψηλότερο λόγω των δυσκολιών στην απόκτηση των απαραίτητων εγγράφων. Μια αναφορά σχετικά με αυτή τη διαδικασία συντάσσεται πάντα σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις και όλες οι σελίδες της είναι αριθμημένες και ραμμένες. Επιπλέον, το έγγραφο πρέπει να είναι σφραγισμένο με τη σφραγίδα της εταιρείας αξιολόγησης.