Είδη εκτιμήσεων και χαρακτηριστικά υπολογισμού στην κατασκευή

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η εκτίμηση είναι ένα παράρτημα της σύμβασης μεταξύ του εργολάβου και του πελάτη, στο οποίο υπολογίζεται το κόστος της εργασίας. Το έγγραφο παρέχει επίσης μια εκτίμηση κόστους για τα υλικά.

Εκτιμώμενο κόστος - η βασική αξία για τον προσδιορισμό του συνολικού ποσού των επενδύσεων κεφαλαίου, των συμβατικών τιμών για προϊόντα και υλικά. Εξετάστε περαιτέρω ποιοι τύποι είναι οι εκτιμήσεις κατασκευής.

Γενικές πληροφορίες σχετικά με τα έγγραφα διακανονισμού

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι οι εκτιμήσεις για μεγάλα έργα πρέπει να παραγγελθούν από επαγγελματίες.

Η εκτίμηση ανά τύπο εργασίας αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της τεκμηρίωσης εργασίας. Υπάρχει μια σειρά από απαιτήσεις για το σχεδιασμό του. Κατά κανόνα, η εκτίμηση γίνεται ταυτόχρονα με το έργο.

Τοπικές εκτιμήσεις

Συντάσσονται για ένα συγκεκριμένο είδος εργασίας ή για ένα αντικείμενο. Αυτός ο τύπος εκτίμησης χρησιμοποιείται όταν το εκτιμώμενο εύρος εργασιών και εξόδων δεν έχει οριστικά προσδιοριστεί.

Ο υπολογισμός γίνεται σε τιμές συμβολαίου. Στο παράρτημα ή στην ίδια την εκτίμηση, δίνεται κατάλογος όλων των υλικών με ένδειξη του μοναδιαίου κόστους καθενός από αυτά. Στο τελικό μέρος, το συνολικό κόστος όλων των υλικών που θα είναινα χρησιμοποιείται κατά την εκτέλεση ενός συγκεκριμένου τύπου εργασίας ή ολόκληρης της εγκατάστασης συνολικά.

Αντικειμενικές εκτιμήσεις

Συνδυάζουν τοπικούς υπολογισμούς. Αυτή η εκτίμηση αντικατοπτρίζει όλους τους τύπους κόστους. Στην εκτίμηση για τη βελτίωση της επικράτειας, για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν υπολογισμοί για:

• Δημιουργία σχεδίου τοπίου.
• Κατασκευή κιόσκια.
• Εγκατάσταση του συντριβανιού.
• Δημιουργία παιδικής χαράς κ.λπ.

Συνοπτικός υπολογισμός

Αυτός ο τύπος εκτιμήσεων έχει σχεδιαστεί για να αντικατοπτρίζει γενικευμένους, συγκεντρωτικούς δείκτες. Ο συνοπτικός υπολογισμός λαμβάνει υπόψη μια ποικιλία δαπανών.

Οι κύριοι τύποι δαπανών στην εκτίμηση είναι το κόστος:

• Οικοδομικός εξοπλισμός.
• Ολοκλήρωση εργασιών.
• Υλικά.

Ο συνοπτικός υπολογισμός περιλαμβάνει το κόστος για την κατεδάφιση μιας κατασκευής, την προετοιμασία εγγράφων για την κατανομή ενός χώρου για κατασκευή, το κόστος που σχετίζεται με την απόκτηση τεχνικών όρων κ.λπ.

Χαρακτηριστικά της συλλογής

Κάθε τύπος εκτίμησης έχει τα δικά του χαρακτηριστικά που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου. Εάν είναι απαραίτητο, ο προγραμματιστής μπορεί να κάνει τον υπολογισμό μόνος του. Ωστόσο, κατά κανόνα, οι πελάτες απευθύνονται σε εξειδικευμένες εταιρείες.

Οποιοδήποτε είδος εκτίμησης μπορεί να γίνει σε υπολογιστή χρησιμοποιώντας το πρόγραμμα Excel. Επιπλέον, κυκλοφορούν ειδικές εφαρμογές. Περιέχουν ήδη τους κύριους δείκτες, είδη εργασίας, κόστος, είδη υλικών, ποσοστά κατανάλωσης κ.λπ.

Εάν το αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου είναι μεγάλο,Για τη διευκόλυνση των εργολάβων και του πελάτη, όλες οι εργασίες χωρίζονται σε στάδια. Αντίστοιχα, η πληρωμή πραγματοποιείται καθώς ολοκληρώνεται καθένα από αυτά.

Nuances

Σε κάθε κατασκευαστικό έργο υπάρχει μια ενότητα που παραθέτει όλα τα υλικά, υποδεικνύει τον χρόνο εκτέλεσης ενός συγκεκριμένου σταδίου της εργασίας. Ορίζεται επίσης προθεσμία για την παράδοση του έτοιμου αντικειμένου. Κατά συνέπεια, μια σωστά καταρτισμένη εκτίμηση θα πρέπει να περιέχει ποσοτικά χαρακτηριστικά όλων των προβλεπόμενων εργασιών: από το σκάψιμο ενός λάκκου έως το φινίρισμα.

Σε κάθε είδους εκτίμηση, λαμβάνονται υπόψη τα γενικά έξοδα. Σε αυτά περιλαμβάνονται, ειδικότερα, τα έξοδα μεταφοράς, το κόστος πληρωμής των υπηρεσιών του διοικητικού τμήματος του εργολάβου κ.λπ. Οι δαπάνες αυτές ανέρχονται περίπου στο 10-15% του συνολικού κόστους. Επιπλέον, πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και το κέρδος του εργολάβου. Είναι περίπου το 20% όλων των δαπανών.

Όπως δείχνει η πρακτική, κατά την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς πρόσθετο κόστος. Στην εκτίμηση, είναι απαραίτητο να δοθεί ένα μικρό ποσοστό για αυτούς. Ωστόσο, ο εκτιμητής πρέπει να εξηγήσει στον πελάτη τις προϋποθέσεις για την εμφάνιση τέτοιων δαπανών.

Βήματα

Η διαδικασία κατάρτισης προϋπολογισμού περιλαμβάνει:

• Υπολογισμός κόστους έργου.
• Προσδιορισμός του συνολικού ποσού των απαιτούμενων επενδύσεων.
• Υπολογισμός μισθοδοσίας εργαζομένων.
• Υπολογισμός κόστους υλικών, κατασκευών, εξοπλισμού.
• Προσδιορισμός του συνολικού εκτιμώμενου κόστους.

Κατά κανόνα, όλοι οι υπολογισμοί παρουσιάζονται με τη μορφή πινάκων. Σε αυτή τη μορφήείναι βολικό για τον χρήστη της εκτίμησης να συγκρίνει και να αξιολογήσει την ορθότητα των υπολογισμών.

Adjustment

Καμία εκτίμηση δεν μπορεί να κάνει χωρίς αυτό. Σε αυτήν την περίπτωση, η προσαρμογή θα πραγματοποιηθεί επανειλημμένα, ειδικά εάν ο υπολογισμός πραγματοποιείται για έργο ανακατασκευής ή γενικής επισκευής.

Προσθήκες και αλλαγές γίνονται στην εκτίμηση μετά την επιθεώρηση του αντικειμένου πριν από την έγκριση της εκτίμησης κόστους. Η προσαρμογή αποφεύγει απροσδόκητα έξοδα. Συνήθως, μετά την αναθεώρηση, υπάρχει μείωση στο εκτιμώμενο κόστος.

Μέθοδος υπολογισμού

Οι εκτιμήσεις συνήθως καταρτίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του βασικού δείκτη. Βασίζεται σε ένα σύστημα προγνωστικών και τρεχόντων δεικτών. Η μέθοδος επιτρέπει να λαμβάνεται υπόψη το επίπεδο των τιμών της αγοράς σε διαφορετικά στάδια του έργου.

Οι δείκτες χρησιμοποιούνται για τη μετατροπή του βασικού κόστους στο τρέχον κατά τη στιγμή της εργασίας. Επί του παρόντος, κυκλοφορούν διάφορα προϊόντα λογισμικού για να βοηθήσουν τους σχεδιαστές, τα οποία περιέχουν ήδη τα τρέχοντα πρότυπα, δείκτες και συντελεστές.

Εκτιμώμενο κόστος

Περιλαμβάνει τον υπολογισμό των άμεσων και γενικών εξόδων, καθώς και του ποσού της προγραμματισμένης εξοικονόμησης.

Άμεσο είναι το κόστος αγοράς υλικών, εξοπλισμού, μισθών.

Απαιτούνται γενικά έξοδα για τη διαχείριση και τη διατήρηση της διαδικασίας κατασκευής. Οι λόγοι χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό αυτών των δαπανών.

Οι προγραμματισμένες αποταμιεύσεις ονομάζονται εκτιμώμενο κέρδος, το οποίο αντισταθμίζει το κόστος της εταιρείας. Περιλαμβάνουν δαπάνες για εκσυγχρονισμό, ανάπτυξη υποδομώνεπιχειρήσεις, δημιουργώντας κατάλληλες συνθήκες για την εργασία του προσωπικού.