Ανάπτυξη ακινήτων και ο ρόλος της στην οικονομική ανάπτυξη. Η έννοια, τα είδη, οι αρχές και τα θεμέλια της ανάπτυξης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η ανάπτυξη ακινήτων είναι μια διαδικασία πολλαπλών σταδίων που μπορεί να είναι επικίνδυνη, χρονοβόρα και πολύπλοκη στο σημερινό περιβάλλον. Υπάρχουν πολλά εμπόδια που μπορούν να βρεθούν στον δρόμο της ανάπτυξης της ακίνητης περιουσίας. Μια τέτοια διαδικασία μπορεί να πάρει χρόνια για να φέρει ένα έργο από το αρχικό στάδιο σχεδιασμού στην ολοκλήρωση. Τα έργα ανάπτυξης ακινήτων μπορούν επίσης να είναι εξαιρετικά προσοδοφόρες επενδυτικές ευκαιρίες.

Έννοια

Τα τελευταία χρόνια, έχει εμφανιστεί μια νέα έννοια στην οικονομική ορολογία - δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων. Η ανάπτυξη αυτού του κλάδου αναφέρεται σε επιχειρηματικές δραστηριότητες που περιλαμβάνουν αλλαγές σε υπάρχοντα κτίρια, κατασκευές ή γη, που οδηγούν σε αύξηση της αγοραίας αξίας τους.

Ανάπτυξη είναι ένας τύπος επιχείρησης που σχετίζεται με τη δημιουργία, ανακατασκευή ή αλλαγή υπάρχοντος ακινήτου ή γης για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων, λιανικής, γραφείων, βιομηχανικών και αποθηκών, με σκοπό την απόκτησηεισόδημα από την αύξηση της τιμής τους.

Έννοια

Η δυσκολία βελτίωσης της ανάπτυξης του κατασκευαστικού κλάδου οδήγησε στην επέκταση της επιστημονικής και εφαρμοσμένης έρευνας για την ανάπτυξη και εφαρμογή νέων μορφών, μεθόδων και συστημάτων διαχείρισης ακινήτων, προκειμένου να αυξηθεί η ανταγωνιστικότητα και η παραγωγικότητα της τις δραστηριότητές τους.

Μία από αυτές τις μορφές είναι η ανάπτυξη. Η ανάπτυξη της ανάπτυξης ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία είναι ένας σχετικά νέος τύπος επιχείρησης που προέκυψε ως αποτέλεσμα των τάσεων της οικονομίας της αγοράς από συναφείς επιχειρηματικούς τομείς σε ακίνητα, επενδύσεις και κατασκευές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ρωσικής οικονομικής επιστήμης Mazura I. I., Shapiro V. D., οι οποίοι ασχολούνταν με ερευνητικές εργασίες στον τομέα της διαχείρισης και ανάπτυξης ακινήτων, η ανάπτυξη είναι μια ειδική διαδικασία και είδος επαγγελματικής δραστηριότητας (επιχείρησης) που σχετίζεται με υψηλής ποιότητας μετασχηματισμό της ακίνητης περιουσίας προκειμένου να αυξηθεί η αξία της.

Ανάπτυξη είναι η διαδικασία με την οποία επιτυγχάνεται μια υψηλής ποιότητας αλλαγή στην ακίνητη περιουσία.

Τελικά, τα κύρια σημάδια ανάπτυξης είναι συγκεκριμένοι ποιοτικοί δείκτες, δηλαδή ο βασικός μετασχηματισμός και η αύξηση της τιμής ενός ακινήτου, καθώς και η παραγωγικότητα και η απόδοση της επένδυσης.

Από την άλλη, η ανάπτυξη λειτουργεί και ως σύστημα διαχείρισης για τη διαδικασία δημιουργίας και ανάπτυξης ακινήτων, με αποτέλεσμα τη φυσική, οικονομική και νομική τουπροδιαγραφές.

Η αλλαγή ενός αντικειμένου ακινήτων κατά την ανάπτυξη συμβαίνει με τέτοιο τρόπο ώστε η τιμή του αυξάνεται πολλές φορές.

Σαν αποτέλεσμα, οι φυσικές διαδικασίες ανάπτυξης παρέχουν την εμφάνιση νέων καταναλωτικών ιδιοτήτων του αντικειμένου που ανταποκρίνονται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της κοινωνίας. Αυτές οι αλλαγές μπορεί να είναι και δραματικές και όχι πολύ ορατές εξωτερικά. Ωστόσο, αποτελούν πάντα απαραίτητο σημάδι ανάπτυξης, απαραίτητη προϋπόθεση για την αύξηση του οικονομικού αποτελέσματος της χρήσης ακινήτων.

Οι ιδιότητες αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου κατά την ανάπτυξη για να καλύψουν τις ανάγκες της κοινωνίας.

Οι διαδικασίες οικονομικής ανάπτυξης πραγματοποιούνται με τη μορφή αύξησης της τιμής του ακινήτου ως αποτέλεσμα των φυσικών αλλαγών που έγιναν. Παράλληλα, η αύξηση της τιμής δεν παρέχεται από φυσικές αλλαγές, αλλά μόνο από αυτές που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της αγοράς και στις ανάγκες των πελατών της.

Όσο περισσότερο αυτή η αντιστοίχιση, τόσο μεγαλύτερη είναι η τιμή του δημιουργημένου αντικειμένου και τόσο μεγαλύτερη η απόδοση ανάπτυξης.

Η παραγωγικότητα ανάπτυξης θα βελτιωθεί εάν ανταποκρίνεται στις ανάγκες των πελατών.

Σύμφωνα με τη δομή της, μια εταιρεία μπορεί να είναι μια διαφοροποιημένη επενδυτική και κατασκευαστική εταιρεία ή μια εταιρεία χαρτοφυλακίου με ένα σύνθετο ανεπτυγμένο σύστημα, το οποίο αποτελείται από πολλούς οργανισμούς, καθένας από τους οποίους καταλαμβάνει τη θέση του σε μια συγκεκριμένη ιεραρχία και έχει τη δική του στόχος.

Θα πρέπει να τονιστεί ότι δεν συμμετέχουν όλοι οι οργανισμοίη διαδικασία δημιουργίας και υλοποίησης ενός επενδυτικού και κατασκευαστικού έργου, αποτελούν μέρος της δομής (συστήματος) μιας αναπτυξιακής εταιρείας.

Μπορεί να είναι δημοτικές και ιδιωτικές εταιρείες που συμμετέχουν σε ορισμένες φάσεις του έργου. Όμως όσο περισσότερο περιλαμβάνονται σε αυτήν την επενδυτική και κατασκευαστική συμμετοχή και υπάγονται στη γενική διαχείριση μιας αναπτυξιακής εταιρείας, τόσο πιο παραγωγική θα λειτουργεί αυτή η εταιρεία. Ταυτόχρονα, αυτές οι εταιρείες θα εκτελούν ορισμένες λειτουργίες διαχείρισης, οργάνωσης, κινήτρων, ελέγχου κ.λπ.

Η ανάπτυξη είναι ένας νέος τύπος επιχειρηματικής δραστηριότητας που σχετίζεται με εργασίες αποκατάστασης, μηχανικής, κατασκευών και άλλων. Μετά την ολοκλήρωση αυτών των εργασιών, επέρχεται ποιοτική αλλαγή στο ακίνητο και η αξία του ακινήτου αυξάνεται.

Διαφορές μεταξύ ρωσικής και ξένης ανάπτυξης

Η κύρια διαφορά είναι ότι η δυτική ανάπτυξη βασίζεται στο σχέδιο της ανάγκης δημιουργίας ενός αντικειμένου ακινήτων, το οποίο βασίστηκε στην έρευνα μάρκετινγκ. Στην πολιτεία μας αναπτύσσεται επενδυτικό έργο για συγκεκριμένο οικόπεδο που είναι διαθέσιμο για το έργο.

Η ανάπτυξη ακινήτων στη Ρωσία συνεπάγεται ότι οι εταιρείες μας δεν μπορούν ακόμη να ανταγωνιστούν τις ξένες, αλλά αυτό το δόγμα γίνεται όλο και πιο δημοφιλές λόγω του αναπτυσσόμενου συστήματος αστικού σχεδιασμού και του εξευρωπαϊσμού της σύγχρονης κοινωνίας. Ο ρόλος των προγραμματιστών γίνεται όλο και πιο απτός. Μπορούν να οργανώσουν θεμελιώδηαλλαγές. Οι μεταμορφώσεις γίνονται με διαφορετικούς τρόπους. Οι προγραμματιστές είναι επιχειρηματίες και ειδικοί ευρέος προφίλ: στον τομέα του δικαίου, του χρήματος και των κατασκευών. Υπάρχουν λίγα από αυτά στη Ρωσία και η τιμή των υπηρεσιών τους είναι αρκετά υψηλή.

Εργασίες ανάπτυξης

Ο κεντρικός στόχος της ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων είναι η μεγιστοποίηση του εισοδήματος από ένα ακίνητο. Η πηγή αυτών των εσόδων είναι η προστιθέμενη αξία που δημιουργήθηκε κατά την υλοποίηση του έργου ως η διαφορά μεταξύ του κόστους του αντικειμένου και του κόστους του έργου.

Εδώ η δραστηριότητα του προγραμματιστή πρέπει να εστιάζεται στη μεγιστοποίηση της αξίας του ολοκληρωμένου αντικειμένου και στην ελαχιστοποίηση του κόστους.

Κύριοι στόχοι επαγγελματικής ανάπτυξης ακινήτων:

1. Αποτελεσματική οργάνωση της διαδικασίας έγκρισης του έργου με κρατικούς φορείς.
2. Αποτελεσματική οργάνωση εργασιών με εργολάβους, καθώς και προσέλκυση αξιόπιστων εργολάβων με ελαχιστοποίηση των τιμών και του χρόνου του έργου μέσω της υποβολής προσφορών. Ένα από τα βασικά εργαλεία για τη βελτίωση της διαχείρισης του κατασκευαστικού μέρους (υλοποίησης) αναπτυξιακών έργων είναι η εμπλοκή επαγγελματιών διαχειριστών έργων με γνώσεις κατασκευαστικών τεχνολογιών.
3. Αποτελεσματική οργάνωση της χρηματοδότησης έργων κεφαλαίων - ο σχηματισμός ενός οικονομικά βιώσιμου και καλά εδραιωμένου μηχανισμού για την κατανομή οικονομικών πόρων, ο οποίος περιλαμβάνει συνδυασμό διαφορετικών πηγών κεφαλαίων και αλλαγή της αναλογίας μεταξύ τους καθώς προχωράτεέργο.

Πηγές κεφαλαίων για αναπτυξιακά έργα είναι: ίδια κεφάλαια, άμεση χρηματοδότηση, δανειακά κεφάλαια (συμπεριλαμβανομένων τραπεζικών δανείων, κεφαλαίων).

Κάθε μία από αυτές τις πηγές έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Ως αποτέλεσμα, τα ίδια κεφάλαια του προγραμματιστή αποτελούν συνήθως το μικρότερο μερίδιο της συνολικής χρηματοδότησης που διατίθεται στο έργο.

Η κύρια πηγή χρηματοδότησης του έργου κατά τη φάση κατασκευής είναι δανειακά κεφάλαια και κεφάλαια από άμεσες πηγές χρηματοδότησης, ενώ το μερίδιο των τελευταίων αυξάνεται με τη λήξη του έργου. Ο κύριος του έργου πρέπει να μπορεί να συνδυάζει αυτές τις πηγές καθώς εξελίσσεται το έργο, αποφεύγοντας την περιττή εξάρτηση του έργου από την κατανομή κεφαλαίων από δάνεια και ελαχιστοποιώντας το τέλος για τα προσελκόμενα κεφάλαια.

4. Αποτελεσματική οργάνωση της πώλησης (μίσθωσης) ενός αντικειμένου, το οποίο δημιουργείται με τη συμμετοχή εξειδικευμένων μεσιτικών εταιρειών. Η αύξηση της ικανότητας των ομάδων πωλήσεων μέσω της χρήσης διαφορετικών τρόπων οργάνωσης των πωλήσεων περιλαμβάνει: εργασία μέσω Διαδικτύου, χρήση κοινωνικών δικτύων, πωλήσεις στο πεδίο.

Αρχές

Μία από τις βασικές αρχές της ανάπτυξης ακινήτων είναι η δημιουργία μιας ισχυρής ομάδας συμβούλων που θα εργαστούν σε διάφορα στάδια του έργου - από τις εργασίες μάρκετινγκ έως την υλοποίηση της λειτουργίας των εργοταξίων. Η προσέλκυση τέτοιων επαγγελματιών δεν είναι φθηνή, αλλά, όπως δείχνει η εμπειρία, είναι επικερδής.

ΕνεργόΚάθε βήμα στην ανάπτυξη του έργου θα πρέπει να επισημαίνει τα κύρια σημεία, με την επιτυχή υλοποίηση των οποίων μπορείτε να περιμένετε ένα επιτυχημένο αποτέλεσμα ολόκληρου του έργου. Η έρευνα αγοράς θα πρέπει να απαντήσει στις ακόλουθες ερωτήσεις:

• σε ποιον τομέα της αγοράς υπάρχουν ακάλυπτες θέσεις τώρα και θα παραμείνουν στο μέλλον;
• ποιο είναι το πιο δυνατό επίπεδο τιμής για την πώληση της δομημένης περιοχής;
• ποια είναι η πρόβλεψη κερδοφορίας του έργου;
• τι επίπεδο ανταγωνισμού σε έναν συγκεκριμένο τομέα;
• πιθανοί κίνδυνοι και τρόποι μείωσης τους.

Έρευνα της αγοράς ακινήτων σάς επιτρέπει να βρείτε την υπάρχουσα ισορροπία προσφοράς και ζήτησης σε διαφορετικούς τομείς και, ως εκ τούτου, να προσδιορίσετε μη καλυμμένες θέσεις στις οποίες υπάρχει έλλειψη ορισμένων περιοχών.

Η μελέτη της τιμής πώλησης και της τιμής κατασκευής σάς επιτρέπει να βρείτε τομείς στους οποίους η αποδοτικότητα του έργου ανάπτυξης θα είναι μέγιστη.

Μεγάλη προσοχή στη μελέτη πρέπει να δοθεί στις προβλέψεις αυτών των χαρακτηριστικών, καθώς η κατάσταση στην αγορά αλλάζει συνεχώς. Η μελέτη θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια μελέτη της δουλειάς των ανταγωνιστών, εντοπίζοντας τα δυνατά και αδύνατα σημεία τους.

Προβολές

Είναι σύνηθες να γίνεται διάκριση μεταξύ δύο κύριων τύπων ανάπτυξης: την ανάπτυξη τελών και την κερδοσκοπική ανάπτυξη.

Η ανάπτυξη αμοιβής είναι ένας τύπος κατασκευαστικής επιχείρησης στην οποία η εταιρεία ανάπτυξης δεν κατέχει το αντικείμενο που κατασκευάζεται, αλλά ασχολείται μόνο με την καθαρή ανάπτυξη χωρίς επενδυτικές λειτουργίες. Αυτός ο τύπος ανάπτυξης είναιελάχιστος κίνδυνος.

Παραδοσιακή ανάπτυξη στη σύγχρονη ρωσική κατασκευαστική αγορά συνεπάγεται την απαραίτητη συμμετοχή των κεφαλαίων προγραμματιστών σε επενδύσεις και κατασκευαστικές πτυχές.

Το μερίδιο του ρόλου της κατασκευαστικής εταιρείας σε επενδυτικά έργα κυμαίνεται από 100 έως 35-40 τοις εκατό.

Η κερδοσκοπική ανάπτυξη είναι πιο δύσκολη από την πρώτη επιλογή. Ο κύριος του έργου κατασκευάζει εμπορικά ακίνητα, αναλαμβάνοντας δράση ως ιδρυτής του έργου. Το χρηματοδοτικό πρόγραμμα μεγάλων αναπτυξιακών έργων είναι ένας πολύπλοκος συνδυασμός των ιδίων κεφαλαίων του προγραμματιστή και των προσελκυσμένων επενδύσεων: τραπεζικά δάνεια και πληρωμές από μελλοντικούς ενοικιαστές.

Τα υψηλά κέρδη στην κερδοσκοπική ανάπτυξη συνοδεύονται από υψηλούς κινδύνους σε περίπτωση αποτυχίας του έργου. Η κερδοσκοπική ανάπτυξη είναι η πιο δύσκολη μορφή σχέσεων μεταξύ των συμμετεχόντων στην επενδυτική διαδικασία στην αγορά ακινήτων, αφού ακίνητα, κατασκευαστικές διαδικασίες, σχεδιασμός και εξαιρετικά δύσκολες τραπεζικές εργασίες συνδυάζονται σε ένα έργο.

Ποιος είναι προγραμματιστής;

Ο προγραμματιστής είναι μια εταιρεία που δημιουργεί ένα αντικείμενο και διαχειρίζεται αυτήν τη διαδικασία. Το σύνολο όλων των εργασιών που εκτελούνται από τον κύριο του έργου είναι ένα σύνθετο επενδυτικό έργο στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Κατά την υλοποίηση του έργου, ο κύριος του έργου (γνωστός και ως ο προγραμματιστής) επιδιώκει να ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους και να αυξήσει την κερδοφορία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ενεργεί μόνο ως ερμηνευτής και να λάβει μια σταθερή αμοιβή από τον πελάτη για την εργασία του. Εάν ο προγραμματιστήςενεργεί ως εμπνευστής του έργου, τότε αναγκάζεται να πάρει όλα τα ρίσκα.

Ένας προγραμματιστής είναι ένας επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας που ειδικεύεται στη δημιουργία νέων ή στην ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων, στο επιτυχημένο μάρκετινγκ και στην πώλησή τους. Αυτοί οι εργαζόμενοι συχνά συνεργάζονται με συνεργάτες για να μοιράζονται τον κίνδυνο και τον φόρτο εργασίας και μπορεί να εργάζονται για μεγάλες εταιρείες που αναπτύσσουν ακίνητη περιουσία σε μεγάλη κλίμακα ή χρησιμοποιούν την ανάπτυξη ακινήτων ως ένα επενδυτικό μέσο σε ένα ποικίλο χαρτοφυλάκιο.

Οι άνθρωποι μπορούν να προσεγγίσουν μια καριέρα προγραμματιστή από διαφορετικές οπτικές γωνίες. Οι προγραμματιστές μπορεί να έχουν πτυχία στην ανάπτυξη ακινήτων ή να προέρχονται από τη λειτουργία τους ως κτηματομεσίτης, εργολάβος ή αρχιτέκτονας.

Το να εργάζεσαι ως προγραμματιστής ακινήτων είναι πολύ δύσκολο έργο. Οι προγραμματιστές θα πρέπει να είναι σε θέση να αξιολογούν ένα ευρύ φάσμα μελλοντικών σεναρίων και να προσδιορίζουν εάν είναι εφαρμόσιμα και αποδεκτά. Μπορεί να κοιτάξει ένα άδειο οικόπεδο και να δει τις δυνατότητες σε αυτό ή να κάνει μια περιήγηση σε ένα ερειπωμένο κτίριο και να δημιουργήσει ένα σχέδιο για ανάπλαση και μια επιτυχημένη πώληση στο μέλλον.

Οι προγραμματιστές τείνουν να εργάζονται σε μεγάλη κλίμακα, συμμετέχοντας στην κατασκευή πολλαπλών μονάδων που μπορούν να εκτείνονται σε χιλιάδες ακίνητα.

Η εμπειρία στον κλάδο των ακινήτων είναι κρίσιμη, καθώς ο προγραμματιστής πρέπει να γνωρίζει καλά την αγορά για να καταλάβει εάν το έργο θα είναι επιτυχές ή όχι. Οι προγραμματιστές χρειάζονται επίσης συνδέσμους με τις τοπικές κυβερνήσεις για να τους βοηθήσουν να συναντηθούνέργα που κυμαίνονται από τα άτομα στο γραφείο που μπορούν να παρέχουν καθοδήγηση για να βοηθήσουν στην προώθηση του έργου μέχρι τους συνεργάτες σχεδιασμού του δήμου που θα προωθήσουν αυτά τα έργα.

Ένας καλός προγραμματιστής είναι επίσης μέρος μιας μεγαλύτερης ομάδας. Ο προγραμματιστής πρέπει να συνεργαστεί με αρχιτέκτονες, εργολάβους, τοπικούς, πολιτικούς, κτηματομεσίτες και πολλούς άλλους επαγγελματίες για να καθοδηγήσει το έργο από την αρχή μέχρι το τέλος. Οι προγραμματιστές πρέπει να επιλέγουν καλές ομάδες, να τις οργανώνουν αποτελεσματικά και να τις διαχειρίζονται ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες του έργου και των μελών της ομάδας, διατηρώντας παράλληλα τον έλεγχο της συνολικής ανάπτυξης.

Πολλοί προγραμματιστές επιλέγουν έναν συγκεκριμένο τομέα εξειδίκευσης, όπως οικιστικά ακίνητα υψηλής ποιότητας, εμπορικά ακίνητα, ακίνητα μεσαίας κατηγορίας, κατοικίες χαμηλού εισοδήματος και ούτω καθεξής.

Οι προγραμματιστές μπορούν επίσης να επεκτείνουν τα γεωγραφικά όρια των έργων τους. Για παράδειγμα, μια ανάπτυξη που συνδέεται με την αγορά πολυτελών κατοικιών στη Νέα Υόρκη δεν θα είναι απαραίτητα τόσο επιτυχημένη στη Μινεάπολη.

Στάδια έργου

Το έργο ανάπτυξης οικιστικών ακινήτων μπορεί να χωριστεί σε τρεις φάσεις:

1. Πρώιμο στάδιο: Στο αρχικό στάδιο, το έργο επικεντρώνεται στην εμπειρογνωμοσύνη, την έρευνα και τις άδειες. Αυτό είναι συνήθως το πιο ασυνεπές μέρος στη διάρκεια. Η επένδυση σε αυτό το στάδιο ενέχει τους μεγαλύτερους και πιο ποικίλους κινδύνους, επειδή υπάρχουν πολλοί άγνωστοι παράγοντες. Μερικά από τα κύρια βήματα σε αυτή τη φάση περιλαμβάνουν τις ακόλουθες διαδικασίες:

• περιβαλλοντική εκτίμηση;
• εξετάσεις;
• ανάλυση αγοράς και μελέτη σκοπιμότητας;
• απόκτηση γης ή εξασφάλιση δικαιωμάτων για αγορά γης;
• σχεδία τοποθεσίας, σχέδια ανάπτυξης και κατασκευαστικά σχέδια;
• οργάνωση χρηματοδότησης κατασκευών;
• βελτιώσεις υποδομής.

2. Μέσο στάδιο (κατασκευαστικό στάδιο): περιλαμβάνει την κατασκευή και τη βελτίωση κτιρίων. Δεδομένου ότι οι εργασίες πριν από το έργο έχουν ήδη ολοκληρωθεί, οι κίνδυνοι του έργου σε αυτό το στάδιο μειώνονται σημαντικά, αλλά δεν εξαλείφονται πλήρως. Μερικά από τα κύρια βήματα σε αυτή τη φάση περιλαμβάνουν διαδικασίες:

• αύξηση χρηματοδότησης κατασκευών;
• μάρκετινγκ έργου;
• pre-leasing;
• οργανισμός διαχείρισης ακινήτων (εκτός αν έχει γίνει κατά την προανάπτυξη).

3. Το τελικό στάδιο (λειτουργία): είναι το πρώτο στάδιο του κύκλου ζωής του κτιρίου. Αν και οι κίνδυνοι που σχετίζονται με την προανάπτυξη και την κατασκευή μπορεί να εξαλειφθούν μέχρι αυτό το σημείο, η κατάσταση των ενοικιαστών εξακολουθεί να βρίσκεται σε κίνδυνο. Ορισμένες δραστηριότητες στην τελική φάση περιλαμβάνουν τις ακόλουθες διαδικασίες:

• αναζήτηση αγοραστή εάν δεν έχει γίνει ήδη;
• μόνιμο μάρκετινγκ και χρηματοδοτική μίσθωση;
• καθορισμός στρατηγικής διατήρησης;
• ενίσχυση της διαχείρισης ακινήτων;
• επίτευξη σταθεροποίησης.

Και αν ασχολούμαστε με εμπορικά ακίνητα;

Για να φέρει η επένδυσηαναμενόμενο κέρδος, πρέπει να ανησυχείτε για την κατάλληλη τοποθέτηση και προώθηση του στην αγορά. Αυτή τη στιγμή στη Ρωσία, το έργο περιπλέκεται από το γεγονός ότι ο ανταγωνισμός σε αυτήν την αγορά είναι εξαιρετικά υψηλός. Για αυτόν τον λόγο, η ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων είναι πιο σημαντική από ποτέ.

Η ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων έχει πολλά οφέλη για τον χρηματοδότη. Τα κυριότερα είναι:

• μια σταδιακή αύξηση της τιμής των χώρων λιανικής, η οποία τους επιτρέπει σύντομα να μεταπωλούν χώρο με υψηλότερο κόστος·
• ευκαιρία να κερδίσετε παθητικό εισόδημα από ενοίκια;
• ασφαλής επένδυση με τον μικρότερο κίνδυνο.

Σε κάθε περίπτωση, το ίδιο το αντικείμενο έχει κάποια αξία, γιατί όπως απαιτείται, ανά πάσα στιγμή, μπορείτε να λάβετε χρήματα από την υλοποίησή του.

Εφαρμογή της ανάπτυξης στο εμπόριο

Λαμβάνοντας υπόψη την ανάπτυξη της ανάπτυξης ακινήτων λιανικής, μπορούμε να ξεχωρίσουμε τα κύρια καθήκοντα που τίθενται για τον επενδυτή σε αυτήν την περίπτωση.

Περιλαμβάνουν:

• Έρευνα αγοράς μάρκετινγκ για τον εντοπισμό ανταγωνιστών και την εύρεση των καλύτερων επιλογών για την προσέλκυση πελατών στο συγκρότημα αγορών και ψυχαγωγίας.
• αναζήτηση για τον βέλτιστο ιστότοπο για την τοποθεσία ενός εμπορικού ή επιχειρηματικού κέντρου, λαμβάνοντας υπόψη τη ροή των ανθρώπων;
• ανάπτυξη του προτεινόμενου σχεδίου για τη χωροθέτηση χώρων λιανικής (διαίρεση σε ζώνες).

Για εμπορικά κέντρα, η τιμή ενοικίασης εξαρτάται όχι μόνο από την περιοχή των εγκαταστάσεων, αλλά και από την τοποθεσία του - εκείνα τα σημεία που βρίσκονται πιο κοντά στην είσοδο ή σε μέρη με τεράστια πλήθη ανθρώπων θακοστίζει περισσότερο.

Κατά καιρούς μπορεί επίσης να χρειαστεί να προσελκύσετε πρόσθετες επενδύσεις στις κατασκευές.

Ακίνητο αποθήκη

Τα ακίνητα αποθήκης σήμερα είναι ένα από τα πιο ελκυστικά τμήματα της ρωσικής αγοράς ανάπτυξης. Η αγορά απέχει ακόμα πολύ από το να είναι κορεσμένη. Οι προσφορές ποιοτικών αντικειμένων είναι ασήμαντες. Η ζήτηση είναι σημαντική. Η απόδοση της επένδυσης είναι περίπου 15-17%, και η περίοδος απόσβεσης είναι εντός 4-5 ετών. Η υλοποίηση έργων αξιοποίησης ακινήτων αποθήκης πραγματοποιείται τόσο από μεγάλους προγραμματιστές όσο και από μεσαίου μεγέθους.

Συμπέρασμα

Έτσι, η ανάπτυξη είναι ένα σύστημα οικονομικών, οργανωτικών, νομικών και φυσικών σχέσεων στην αγορά ακινήτων. Η υλοποίηση ενός έργου σε αυτόν τον τομέα έχει την ευκαιρία να εφαρμόσει καινοτομίες και να αποκτήσει κερδοφορία με βάση την επένδυσή τους.