Επανεκτίμηση μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων. Γραμμή 1340 ισολογισμού

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σε μια οικονομία αγοράς, οι τιμές για διάφορα αγαθά που μπορεί να αγοράσει μια επιχείρηση για οικονομική δραστηριότητα αλλάζουν συνεχώς. Η τιμή αγοράς ενός στοιχείου πάγιου ενεργητικού στην τρέχουσα χρήση μπορεί να διαφέρει σημαντικά από εκείνη για την οποία αγοράστηκε αυτό το στοιχείο. Μια επιχείρηση μπορεί να παρακολουθεί τις αλλαγές στις τιμές για εκείνα τα ακίνητα που διαθέτει, να κάνει ειδικό επανυπολογισμό του κόστους για αυτά και να λαμβάνει υπόψη τη διαφορά. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται επανεκτίμηση ακινήτων (εφεξής PI). Πριν προχωρήσουμε στην περιγραφή του συστήματος PI, ας εξετάσουμε μερικές έννοιες.

Τι είναι τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία;

Τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία (εφεξής καλούμενα ως VOA) είναι περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας που χρησιμοποιούνται συνεχώς στις επιχειρηματικές της δραστηριότητες. Οποιαδήποτε περιουσία που η εταιρεία δεν προτίθεται να εμπορευματοποιήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα,είναι ένα μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο. Τα SAI της εταιρείας περιλαμβάνουν: αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις, άυλα περιουσιακά στοιχεία, οικόπεδα, εγκαταστάσεις διαχείρισης της φύσης, κτίρια, κατασκευές, μεταφορές, κτηνοτροφία, διάφορο εξοπλισμό, εξοπλισμό γραφείου κ.λπ.

Τα κύρια κριτήρια για τον προσδιορισμό του HLW είναι η περίοδος χρήσης του, η οποία πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 12 μήνες (ή ένας κύκλος λειτουργίας εάν είναι μεγαλύτερος από 12 μήνες) και η παρουσία του στην εταιρεία ως αντικείμενο περιουσία ικανή να παράγει εισόδημα (ως μέσα εργασίας). Επίσης, τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν διάφορες χρηματοοικονομικές επενδύσεις που θα αποφέρουν έσοδα στην εταιρεία για περισσότερο από ένα έτος ή επενδύσεις που θα αποδώσουν στο μέλλον μετά τη λήξη αυτής της περιόδου. Αξίζει να σημειωθεί ότι το περιουσιακό στοιχείο μπορεί, για κάποιο λόγο, να μην συμμετέχει στις παραγωγικές δραστηριότητες της εταιρείας σε μια συγκεκριμένη στιγμή, αλλά να θεωρείται ως SAI. Κατά την απόδοση ενός ακινήτου στο SAI, ο κυρίαρχος ρόλος στην περίπτωση αυτή δεν διαδραματίζει το ίδιο το γεγονός της χρήσης του για τη δημιουργία εισοδήματος, αλλά ο λόγος της απόκτησής του για το σκοπό αυτό. Με το PI, ο κύριος ρόλος διαδραματίζεται από την τιμή αντικατάστασης του ακινήτου, που καθορίζεται μέσω της αγοραίας αξίας ενός μη κυκλοφορούντος περιουσιακού στοιχείου.

Ποια είναι η τιμή αντικατάστασης και η τιμή αγοράς;

Τιμή αντικατάστασης είναι το κόστος της πλήρους αποκατάστασης ενός ακινήτου σε περίπτωση θραύσης ή απώλειας. Με άλλα λόγια, αυτά είναι τα χρήματα που πρέπει να πληρώσει η επιχείρηση για το ίδιο ακριβώς είδος εάν η παλιά πάψει να συμμετέχει στην παραγωγήδραστηριότητες. Η αγοραία τιμή είναι η τιμή στην οποία μπορεί να πουληθεί ένα νέο προϊόν. Δηλαδή, αυτά είναι τα χρήματα που μπορείτε να πάρετε εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το ακίνητο αμέσως μετά την αγορά (τη στιγμή που περιλαμβάνεται στα λογιστικά).

Μάλιστα, στην περίπτωσή μας, δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ της ανάκαμψης και της τιμής της αγοράς. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα, όταν μια εταιρεία λαμβάνει ένα ακίνητο δωρεάν, περιλαμβάνεται στη λογιστική στην τιμή της αγοράς. Τότε μπορούμε να πούμε ότι η αγοραία αξία γίνεται η αρχική. Στην περίπτωσή μας, η τιμή αγοράς γίνεται τιμή ανάκτησης.

Τι είναι η επανεκτίμηση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων;

Το PI είναι μια αναθεώρηση της τιμής για την οποία αγοράστηκε ένα συγκεκριμένο στοιχείο της ιδιοκτησίας της εταιρείας, συγκρίνοντας αυτήν την αξία με την αξία αντικατάστασης. Εάν η αρχική τιμή αγοράς διαφέρει σημαντικά από την τιμή αντικατάστασης, τότε είναι απαραίτητο να γίνει απόσβεση ή επανεκτίμηση του μη κυκλοφορούντος περιουσιακού στοιχείου. Μια σημαντική διαφορά μεταξύ αυτών των δεικτών δεν ορίζεται αυστηρά από το νόμο, αλλά το γενικά αποδεκτό όριο είναι 5% της διαφοράς. Εάν η αρχική τιμή του ακινήτου είναι μικρότερη από το 5% της τιμής αντικατάστασης, τότε θα πρέπει να γίνει πρόσθετη εκτίμηση. Εάν το αρχικό κόστος είναι μεγαλύτερο από 5%, πρέπει να πραγματοποιηθεί προσαύξηση. Στο μέλλον, η αναπροσαρμογή και η αποτίμηση θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται. Στον ισολογισμό, η επανεκτίμηση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων είναι η γραμμή 1340.

Το PI δεν είναι υποχρεωτικός παράγοντας τόσο για το γενικό φορολογικό σύστημα όσο και για το απλοποιημένο. Η εταιρεία δεν μπορεί να προβεί σε επανεκτίμηση της περιουσίας μέχριμέχρι να παρουσιαστεί η ανάγκη. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η εταιρεία μπορεί να πραγματοποιήσει το PI οποιαδήποτε στιγμή θέλει. Η απόφαση για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας θα πρέπει να καθοριστεί στη λογιστική πολιτική.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το PI μπορεί να σχετίζεται τόσο με ολόκληρη την περιουσία της εταιρείας όσο και με το μέρος της. Δηλαδή, δεν είναι απαραίτητο να υπερεκτιμάμε ό,τι είναι. Κάτω από το PI, θα πρέπει να σχηματιστούν ορισμένες ομάδες ομοιογενών αντικειμένων. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει αυστηρή κατάταξή τους από τον νομοθέτη. Οι κοινωνίες επιτρέπεται να ορίζουν αυτές τις ομάδες οι ίδιες. Η ομοιομορφία δεν πρέπει να νοείται ως πράγματα όπως, για παράδειγμα, η θέση των αντικειμένων ή το χρώμα τους. Στην περίπτωση αυτή, τα τεχνικά χαρακτηριστικά, ο σκοπός χρήσης και τα παρόμοια έχουν σημασία. Ομάδες ομοιογενών στοιχείων θα πρέπει επίσης να καθορίζονται στη λογιστική πολιτική. Υπάρχουν δύο τρόποι για το PI: άμεσος επανυπολογισμός τιμών και τιμαριθμική αναπροσαρμογή.

Σημασία του να κρατάς ένα PI;

Όπως αναφέρθηκε στην αρχή του άρθρου, οι τιμές διαφόρων πραγμάτων που μπορούν να γίνουν το SAI μιας εταιρείας αλλάζουν συνεχώς. Η επανεκτίμηση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων σάς επιτρέπει να εξισώσετε το αρχικό κόστος αυτών των περιουσιακών στοιχείων και να τα κάνετε ίδια με τις τιμές στην αγορά σε μια δεδομένη στιγμή.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για PI. Είναι απαραίτητο να διεξαχθεί εάν είναι απαραίτητο να πουληθεί μέρος της περιουσίας ή ολόκληρη η κοινωνία στο σύνολό της. Εάν η επιχείρηση αποφασίσει να προσελκύσει επενδύσεις, είναι επίσης απαραίτητο να πραγματοποιήσει ένα PI εάν η έλξη σχετίζεται με τη λήψη δανείου. Για να γίνει αυτό, η τιμή της εξασφάλισης πρέπει να καθοριστεί αξιόπιστα. Και δεδομένου ότι η εξασφάλιση είναι ιδιοκτησία της εταιρείας, τότε δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς PI. Αν έναλήφθηκε απόφαση για τοποθέτηση (έκδοση) τίτλων, ενώ γίνεται και επανεκτίμηση της περιουσίας, αφού οι αρχές πρέπει να γνωρίζουν την πραγματική οικονομική κατάσταση της εταιρείας (εκδότη) που θα εκδώσει τίτλους σε κυκλοφορία.

Απλώς για λόγους βελτίωσης της ελκυστικότητας των επενδύσεων για τους δυνητικούς επενδυτές, απαιτείται επίσης ένα PI. Εάν το καθαρό ενεργητικό της εταιρείας πέσει κάτω από το εγκεκριμένο κεφάλαιο, η εταιρεία κινδυνεύει να χρεοκοπήσει. Ως εκ τούτου, για να διευκρινιστεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων, απαιτείται επίσης επανεκτίμηση των ακινήτων. Εάν ληφθεί απόφαση για ασφάλιση περιουσίας, πρέπει να σχηματιστεί ασφαλιστική βάση. Το PI είναι επίσης απαραίτητο εδώ. Επίσης, στους λόγους της αναπροσαρμογής περιλαμβάνονται οι διαδικασίες συγχωνεύσεων και εξαγορών εταιρειών, ειδικά εάν αυτές αφορούν εταιρείες του εξωτερικού που λειτουργούν σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο χρηματοοικονομικής αναφοράς (IFRS). Σε τέτοιες περιπτώσεις, το PI είναι υποχρεωτικό. Όταν ένα στοιχείο του ακινήτου γίνεται παρωχημένο, όταν η αγοραία του τιμή πέφτει απότομα στο πλαίσιο των νέων εξελίξεων, η επανεκτίμηση σάς επιτρέπει να εξισώσετε την αξία των υπαρχόντων στοιχείων με την αγοραία τιμή τους για πιο ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την οικονομική κατάσταση της εταιρείας. Υπάρχουν άλλοι λόγοι για PI.

περίοδοι αναπροσαρμογής

Εάν μια εταιρεία επανεκτίμησε κάποτε τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, τότε πρέπει να πραγματοποιείται περιοδικά καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του οργανισμού. Το σήμα για το IP είναι η σημαντική αλλαγή που αναφέρεται παραπάνω μεταξύ της τιμής του ακινήτου που γίνεται αποδεκτό για λογιστική και της αγοραίας αξίας του. Η επανεκτίμηση της εταιρείας θα πρέπει να πραγματοποιείται όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.έτος. Είναι δυνατό να καθοριστούν συγκεκριμένες περίοδοι για αυτήν τη διαδικασία στη λογιστική πολιτική, αλλά εάν υπάρχει επιφύλαξη σχετικά με τη δυνατότητα πραγματοποίησης μη προγραμματισμένου PI. Λαμβάνοντας υπόψη αυτόν τον παράγοντα, μετά την πρώτη επανεκτίμηση, η εταιρεία πρέπει να βρίσκει ετησίως πληροφορίες για τις τιμές της αγοράς για όλα τα ακίνητα που κατέχει. Και σε περίπτωση σημαντικής διαφοράς 5%, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί βαθμολόγηση ή επαναξιολόγηση με βάση τα αποτελέσματα.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, το PI θα πρέπει να πραγματοποιηθεί πιο κοντά στις 31 Δεκεμβρίου, δηλαδή στο τέλος του έτους, και να αντικατοπτρίζεται στη λογιστική χωριστά. Τη νέα χρονιά γίνονται δεκτά λογιστικά στοιχεία ακινήτων σε νέα τιμή. Τίθεται το ερώτημα: τι να κάνετε εάν είναι απαραίτητο να διεξαχθεί ένα PI στα μέσα του έτους; Το θέμα αυτό δεν ρυθμίζεται πουθενά νομοθετικά, δηλαδή η εταιρεία μπορεί να επαναξιολογήσει στα μέσα του έτους, αλλά αν ληφθούν υπόψη τα στοιχεία της έναρξης της.

Μέθοδοι PI

Υπάρχουν δύο τρόποι για να πραγματοποιήσετε αναπροσαρμογή - άμεσος επανυπολογισμός τιμών και τιμαριθμική αναπροσαρμογή. Η μέθοδος μετατροπής είναι η πιο κοινή. Για την εφαρμογή του, είναι απαραίτητος ο καθορισμός της αγοραίας τιμής των ακινήτων που υπόκεινται σε Π. Ι. Για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους ιστότοπους των κατασκευαστών, την ειδική βιβλιογραφία, τις κρατικές στατιστικές, τις υπηρεσίες ανεξάρτητων εκτιμητών κ.λπ. Μετά από αυτό, μπορείτε να επαναξιολογήσετε χρησιμοποιώντας τους υπολογισμούς που περιγράφονται στην επόμενη ενότητα.

Η δεύτερη μέθοδος PI ουσιαστικά δεν χρησιμοποιείται. Για να το εφαρμόσετε, πρέπει να γνωρίζετε τους δείκτες αποπληθωριστή - δείκτες τιμών (στην περίπτωσή μας, για το BOA). Μέχρι το 2001, οι κρατικές στατιστικές υπηρεσίες παρείχαν τακτικά πληροφορίεςσύμφωνα με τον δείκτη τιμών BHA. Τώρα, μια τέτοια υπηρεσία μπορεί να ληφθεί μόνο έναντι αμοιβής από τους ίδιους στατιστικούς φορείς.

Τύπες διεξαγωγής PI

Δεδομένου ότι η επανεκτίμηση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων δεν αφορά μόνο στοιχεία περιουσίας, αλλά και τα ποσά των συσσωρευμένων αποσβέσεων, τότε πρώτα πρέπει να υπολογίσετε τις αποσβέσεις (συμπεριλαμβανομένων των συσσωρευμένων) τη στιγμή του PI. Υπάρχουν τέσσερις μέθοδοι απόσβεσης, επομένως θα παραλείψουμε αυτό το βήμα.

Μέθοδος άμεσης μετατροπής

Μετά τον προσδιορισμό της αγοραίας τιμής του ανατιμημένου είδους, πρέπει να χρησιμοποιήσετε τον τύπο:

O=PC / PS100 - 100, όπου

• O – απόκλιση τιμής σε ποσοστό;
• RS – αγοραία αξία;
• PS - η αρχική ή η τρέχουσα τιμή αποκατάστασης, εάν το αντικείμενο έχει ήδη ανατιμηθεί.

Μετά τον υπολογισμό, θα πρέπει να λάβετε ένα ποσοστό (θετικό ή αρνητικό). Εάν το θετικό ποσοστό είναι μεγαλύτερο από 5%, τότε αυτό είναι ένα σήμα για αύξηση της αξίας ενός μη κυκλοφορούντος περιουσιακού στοιχείου και είναι απαραίτητο να επανεκτιμηθεί. Εάν το αρνητικό ποσοστό είναι μικρότερο από 5%, θα πρέπει να γίνει μαρκάρισμα. Η τιμή επανεκτίμησης ή υποβάθμισης είναι η διαφορά μεταξύ της αρχικής τιμής και της τιμής αντικατάστασης.

Στη συνέχεια, πρέπει να υπολογίσετε εκ νέου τις αποσβέσεις:

PA=AO όπου

• PA - επαναδιατυπωμένη απόσβεση;
• A - αποσβέσεις (συμπεριλαμβανομένων των συσσωρευμένων);
• O - απόκλιση τιμής σε ποσοστό.

Μέθοδος ευρετηρίου ή μέθοδος ευρετηρίασης

Σε αυτήν την περίπτωση, η τιμή ανάκτησης (αγοραία) δεν προσδιορίζεται χρησιμοποιώνταςπληροφορίες από το εξωτερικό, όπως στην περίπτωση του άμεσου επανυπολογισμού, αλλά υπολογίζονται χρησιμοποιώντας δείκτες αποπληθωριστή:

BC=PSID1ID2ID3ID4, όπου

• VS - τιμή αντικατάστασης;
• PV - αρχικό ή τρέχον κόστος αντικατάστασης εάν το στοιχείο έχει ήδη ανατιμηθεί;
• ID1-ID4 είναι οι αποπληθωριστικοί δείκτες για το SAI για τα τέσσερα τρίμηνα του έτους αναφοράς.

Μετά τον υπολογισμό της τιμής αντικατάστασης, τα επόμενα βήματα είναι τα ίδια όπως και κατά τον απευθείας υπολογισμό των τιμών. Μετά από αυτούς τους υπολογισμούς και τη λογιστικοποίηση των PI στους λογαριασμούς (περισσότερα για αυτό παρακάτω), η επανεκτίμηση των μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων αντικατοπτρίζεται στον ισολογισμό. Αυτό είναι το τελευταίο βήμα αυτής της διαδικασίας.

Σύστημα PI

Εάν το είδος αναπροσαρμόζεται για πρώτη φορά, τότε η αναπροσαρμογή του πιστώνεται στο λογαριασμό 83 «Πρόσθετο κεφάλαιο» και η υποτίμηση χρεώνεται στο λογαριασμό 91.2 «Λοιπά έσοδα και έξοδα». Εάν το PI πραγματοποιείται στην αρχή του έτους, τότε σε περίπτωση υποβάθμισης, η αξία πιστώνεται στη χρέωση του λογαριασμού 84 «Κέρδη εις νέον (ακάλυπτες ζημιές)». Η απόσβεση που υπολογίζεται με τον παραπάνω τύπο θα πρέπει επίσης να επανεκτιμηθεί. Γίνονται οι ίδιες καταχωρίσεις, αντιστρέφονται μόνο χρεώσεις και πιστώσεις και χρησιμοποιούνται λογαριασμοί απόσβεσης. Δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο εδώ.

Το πιο ενδιαφέρον πράγμα ξεκινά εάν το αντικείμενο έχει ήδη επαναξιολογηθεί στο παρελθόν. Εάν συμβεί αυτό, τότε η νέα αναπροσαρμογή αποδίδεται σε πρόσθετο κεφάλαιο. Αν είναι ίσο με το παλιό markdown, τότε προστίθεται στην πίστωση του λογαριασμού 91.1. Εάν η αναπροσαρμογή είναι μεγαλύτερη από την προηγούμενη υποβάθμιση, τότε η υπολειμματική αξία της πηγαίνει σε πρόσθετο κεφάλαιο.

Εάν το στοιχείο έχει ήδη ανατιμηθεί, το πρόσθετο κεφάλαιο μειώνεται κατά την αξία της υποβάθμισης. Εάν είναι μεγαλύτερη από την προηγούμενη αξία, τότε πρώτα το πρόσθετο κεφάλαιο μειώνεται κατά την αξία της προηγούμενης αναπροσαρμογής και η υπολειμματική αξία της υποτίμησης πηγαίνει στο λογαριασμό 91.1 εάν η διαδικασία πραγματοποιηθεί στο τέλος του έτους (31 Δεκεμβρίου), ή στον λογαριασμό 84, εάν η σήμανση εμφανίζεται στην αρχή (1 Ιανουαρίου).

Εάν το είδος έχει ήδη προεξοφληθεί, τότε η νέα αξία πιστώνεται στον λογαριασμό 91.2 ή στον λογαριασμό 84 εάν η μείωση σημειωθεί στην αρχή του έτους.

Καλωδίωση

Ας εξετάσουμε ένα παράδειγμα διεπαφής σταθερού στοιχείου.

Επαναξιολόγηση (πρώτο PI, ή αν υπήρξε επίσης επαναξιολόγηση νωρίτερα):

• Dt 01 Ct 83 – προβληματισμός αναπροσαρμογής.
• Dt 83 Ct 02 - αύξηση της απόσβεσης.

Markdown (πρώτο PI ή αν υπήρχε μαρκάρισμα νωρίτερα):

• Dt 91,2 Ct 01 – ανάκλαση επισήμανσης.
• Dt 02 Ct 91,1 – μείωση της απόσβεσης.

Markdown (πρώτο PI στην αρχή του έτους ή αν υπήρχε μείωση νωρίτερα):

• Dt 84 Ct 01 – ανάκλαση σήμανσης.
• Dt 02 Ct 84 - μείωση της απόσβεσης.

Ανατίμηση (προηγουμένως υπήρχε μείωση):

• Dt 01 Ct 91,1 – προβληματισμός αναπροσαρμογής.
• Dt 91,2 Ct 02 - αναπροσαρμογή της απόσβεσης.
• Dt 01 Ct 83 – υπολειμματική αξία αναπροσαρμογής.
• Dt 83 Ct 02 - υπολειμματική αξία απόσβεσης.

Markdown (προηγουμένως επαναξιολογήθηκε):

• Dt 83 Ct 01 – ανάκλαση επισήμανσης.
• Dt 02 Ct 83 – μείωση απόσβεσης.
• Dt 91,2 Ct 01 – υπολειπόμενη τιμή επισήμανσης.
• Dt 02Kt 91,1 - η υπολειμματική αξία της απόσβεσης.

Αποσβέσεις (στην αρχή του έτους, υπήρξε αναπροσαρμογή νωρίτερα):

• Dt 83 Ct 01 – ανάκλαση επισήμανσης.
• Dt 02 Ct 83 – μείωση απόσβεσης.
• Dt 84 Ct 01 – υπολειπόμενη τιμή μείωσης.
• Dt 02 Ct 84 - υπολειμματική αξία απόσβεσης.

Αντανακλά το PI στον ισολογισμό

Ο PI που πραγματοποιήθηκε στο τέλος του έτους θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στον ισολογισμό ξεχωριστά στη γραμμή 1340 «Αναπροσαρμογή μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων». Ταυτόχρονα, η γραμμή 1130 "Πάγια στοιχεία ενεργητικού" θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται με τα αποτελέσματα της ΠΕ για πάγια στοιχεία ενεργητικού που περιλαμβάνονται σε αυτήν και η γραμμή 1350 "Πρόσθετο κεφάλαιο (χωρίς IP)" πρέπει να αντικατοπτρίζει πρόσθετο κεφάλαιο χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα αποτελέσματα της ΠΕ. Οι αξίες από το πιστωτικό υπόλοιπο του λογαριασμού 83 χρησιμοποιούνται ως πληροφορίες για τη συμπλήρωση της γραμμής 1340.